Консультации — Консультации юриста

Консультации проводят сотрудники отдела оформления.

Со дня основания в компании «Алекс» прошло множество сделок с недвижимостью. А каждая сделка должна проходить не только быстро, но и с предельной юридической чистотой и прозрачностью. Это правило является основополагающим для отдела оформления компании. И доказательством этому служит тот факт, что за все время работы компании не было ни одного прецедента, связанного с разбирательством и расторжением сделок в судебном порядке.

Высокие профессионалы своего дела, сотрудники отдела оформления компании вникают в каждую деталь при сопровождении сделки купли-продажи. Грамотный подход к делу, индивидуальная работа с каждым клиентом до полного завершения сделки. Специалистами отдела оформления постоянно проводятся консультации по вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. При этом первая консультация является совершенно бесплатной. Также на сайте компании «Алекс» наши юристы регулярно отвечают на вопросы клиентов и дают подробные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости.




«Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014»




4 августа 2012 г. Здравствуйте! Хочу поменять квартиру. Квартира кооперативная. Сейчас ТСЖ. У меня есть регистр. удостов. БТИ 1992 г о праве собственности, ордер. Нужно ли брать справку о выплате пая? В договоре мены какие правоустанавливающие документы мне нужно указать,если регистр. удостов. таковым не является? И можно ли зарегистрировать договор мены или мне нужно сначала зарегистрировать в юстиции свою квартиру, потом делать обмен. Спасибо. — Евгения Алексеевна, 4 августа 2012 г.
    Здравствуйте Евгения Алексеевна!
    Исходя из информации, изложенной в Вашем письме отвечаем, что для регистрации договора мены вашей квартиры Вам не обязательно сначала регистрировать право собственности на квартиру в юстиции. Для регистрации договора мены Вам необходимо будет предоставить в юстицию справку о выплате пая и другие необходимые документы. Правоустанавливающим документом в вашем случае будет являться документ на основании которого выдан ордер. Считаем, что для более полной и подробной информации Вам необходимо обратиться за консультацией и правовой экспертизой документов к специалисту.


31 июля 2012 г. Могу ли я выкупить у сособственника 1/2 долю жилого дома без 1/2 доли (300 кв.м.)земельного участка, которые ему принадлежат на основании Свидетельства о государственной регистрации права, если нет, то как нам это правильно оформить. — Чечет Светлана Ивановна, 31 июля 2012 г.
    Переход права собственности на домовладения без перехода права собственности на землю невозможно. Согласно ст. 552 ГК РФ покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.


26 июля 2012 г. Здравствуйте! Хотим заключить договор мены квартир между родственниками.У мамы (она собственник) прописан ее сын (мой брат). У него в поквартирной карточке записан ребенок 12 лет. В общедомовом списке ребенок не записан и оплата за него не производится. Ребенок проживает со своей мамой в ее квартире, откуда есть справка с места жительства. Как выписать ребенка из карточки? И как избежать проблем при регистрации сделки? Какие документы нужно взять у председателя ТСЖ? Спасибо. — Алла Владимировна, 26 июля 2012 г.
    Спасибо за обращение Алла Владимировна. Выписать ребенка может его мать, предоставив свидетельство о рождении ребенка и свой паспорт. Можно предоставить и справку с места жительства ребенка.
    После того, как ребенок будет выписан, нужно взять в ТСЖ справку о составе семьи (либо об отсутствии зарегистрированных в квартире) и копию поквартирной карточки, заверенную председателем ТСЖ.


19 июля 2012 г. Могу ли я оформить на себя земельный участок при его покупке, не имея постоянной регистрации? С предыдущего места жительства выписалась, на новом месте жительства только временная регистрация. — Наталья, 19 июля 2012 г.
    Отсутствие у Вас постоянной регистрации не является препятствием для осуществления Вами гражданских прав предоставленных законодательством РФ, в т.ч. в приобретении права собственности на недвижимое имущество, поэтому Вы можете оформить право собственности на земельный участок на себя, не имея постоянной регистрации.


18 июля 2012 г. Можно ли оформляя купле-продажу, оформить квартиру на два хозяина? — Екатерина, 18 июля 2012 г.
    Да, можно, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).


7 июля 2012 г. Добрый день! У меня сложная ситуация. Купил домовладение у дедушки в ипотеку. Право собственности за мной зарегистрировано в юстиции ЕГРП 28,04,2012. Единственный собственник этот дедушка, землю он купил и построил дом в 1982г. Теперь оказалось что дети дедушки (совершеннолетние и прописаны в этом доме) подали на него в суд ещё до сделки на раздел собственности и признания за ними права собственности на 2/3 дома (по 1/3 на каждого) ссылаясь на закон о приватизации, других доказательств собственности не предоставлено. Так же требуют признать сделку купли-продажи незаконной предъявив определение суда об аресте на дом от 25,04,2012. Право собственности за мной зарегистрировано 28,04,2012. Интересно что по словам дедушки первоначально ему приносили акт об аресте от 28,04,2012, а потом в деле появился акт от 25,04,2012г. В юстицию акт об аресте поступил 02,05,2012 но в аресте было отказано в связи со сменой собственника. Хотя, если не ошибаюсь, законом регламентирован срок в один день для регистрации ареста в юстиции. Дедушка деньги от продажи дома уже потратил вернуть не сможет, у меня другого жилья нет. Подскажите может ли в таком случае быть признан недействительным договор купли-продажи и следовательно право собственности на дом. И что можно предпринять в такой ситуации. Заранее благодарен! — Александр, 7 июля 2012 г.
    Уважаемый Александр! Для получения квалифицированной консультации Вы можете подойти с документами в наш офис. Перечень необходимых документов:
    1. Договор с Банком
    2. Свидетельство о праве собственности на землю и строения
    3. Если имеется копия определения суда об аресте
    Вы можете связаться с руководителем юридического отдела по ад. ул. Серафимовича, 81.
    Предварительно записаться по тел. 299-92-92, помощник руководителя Ася Александровна.
    В честь 16-ти летней годовщины нашей компании, консультация для Вас будет абсолютно бесплатна.


19 июня 2012 г. Есть ли возможность продать квартиру с несовершеннолетним? — Анна Васильева, 19 июня 2012 г.
    Возможно, необходимо получить распоряжение главы администрации района, в котором проживает несовершеннолетний собственник, разрешающий продажу вашей квартиры.


5 июня 2012 г. Здравствуйте! Хочу заключить договор мены квартир без доплаты с мамой. У мамы 2-х комн., у меня 1 комн. Квартиры в собственности. Юстицию не проходили. У нас есть только регистрационные удостоверения из БТИ за 1992 г. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно заказать в БТИ для сделки. Спасибо. — Ирина, 5 июня 2012 г.
    В БТИ нужно заказать: технический паспорт, технический план, справки об отсутствии ареста, о принадлежности. После этого для регистрации договора мены нужно собрать следующий пакет документов: кадастровые паспорта, справки с места жительства.


20 мая 2012 г. Сособственники не хотят давать отказ от права преимущественной покупки. Каким образом можно решить эту проблему? — Виталий, 20 мая 2012 г.
    Вы можете обратиться к нотариусу, который пошлет сособственнику заказным письмом с уведомлением ваше предложение о приобретении продаваемой Вами доли, по цене и на условиях ее продажи. Если в течение месяца после получения сособственниками данного письма, ответа не поступит, то с этого момента Вы можете продать квартиру третьему лицу за цену и на условиях, указанных в предложении сособственнику.


16 мая 2012 г. У меня в собственности 2/3 доли домовладения. Могу ли я без участия совладельца приватизировать свою долю земельного участка путем выкупа? — Олег, 16 мая 2012 г.
    Нет, не можете. Предоставление части земельного участка за плату не допустимо, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным Закона “О введении в действие Земельного кодекса РФ” объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.



25 апреля 2012 г. Я собственник земельного участка в Дачном товариществе. Могу ли я использовать свой земельный участок под строительство магазина? — Сергей Васильевич, 25 апреля 2012 г.
    Можете после изменения разрешенного использования земельного участка. Рациональное использование земель регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и нормативными актами субъектов РФ (Правилами землепользования и застройки). Как собственник земельного участка Вы в праве изменить разрешенное использование земельного участка в пределах градостроительных регламентов, основных видов разрешенного использования, соответствующих территориальной зоне, в которой находится Ваш участок.


14 апреля 2012 г. Здравствуйте. Есть намерение продать земельный участок, используемый для эксплуатации производственного комплекса. В процессе подготовки документов к продаже в городской архитектуре получен документ, в соответствие с которым часть участка выходит за линию регулирования застройки. Может ли этот факт повлиять на стоимость земельного участка? — Александр, 14 апреля 2012 г.
    В соответствии с градостроительным кодексом РФ линиями регулирования застройки являются границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Таким образом застраиваемая площадь Вашего земельного участка уменьшается за счет линии регулирования, проходящей по нему и как следствие уменьшается его ценность для потенциального покупателя.


5 апреля 2012 г. У меня есть Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю на имя моей бабушки. Жилой дом оформлен на меня. Могу ли я оформить в собственность земельный участок, не выкупая его? — Роман, 5 апреля 2012 г.
    Вы можете зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в соответствии с федеральным законом №93-ФЗ. Для чего потребуются следующие документы: - кадастровый паспорт земельного участка, - выписка из реестровой книги БТИ, подтверждающая переход права от Вашей бабушки, - правоустанавливающие документы на жилой дом и Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.


21 марта 2012 г. Я хочу подарить квартиру своему 5-ти летнему внуку. Кто должен заплатить налог? — Михаил Алексеевич, 21 марта 2012 г.
    Налог на имущество, переходящее в дар, платит одаряемый. За несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, могут действовать от их имени родители или опекуны. В Вашем случае, налог платить не нужно, так как вы родственники 2 очереди. В налоговую инспекцию надо предоставить документы, подтверждающие ваше родство и Вы будете освобождены от уплаты налога.


20 марта 2012 г. В 1996 году я приватизировала квартиру, в 1999 году я расторгла договор. Могу ли я еще раз приватизировать эту квартиру? — Евгения, 20 марта 2012 г.
    Согласно ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации" каждый гражданин России имеет право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно, в порядке приватизации, только один раз. В случае, если договор приватизации был расторгнут Вы не утратили своего права на приватизацию. Хотелось бы напомнить, что бесплатная приватизация заканчивается в 2013 году.


19 марта 2012 г. Какие критерии являются важными для успешного получения ипотечного кредита? — Анна, 19 марта 2012 г.
    Получить кредит может любое лицо, возрастом не младше 18 и не старше 75 лет. Основополагающий критерий, важный для получения ипотечного кредита - постоянное место работы и платежеспособность будущего заемщика. Для любого банка является важным непрерывный, трудовой стаж - не меньше полугода, срок работы на последнем месте не должен быть менее трех месяцев. 


28 февраля 2012 г. Подскажите как оформить покупку дома в долях на троих детей, младший несовершеннолетний. Необходимо ли их присутствие на процедуре оформления? — Сергей, 28 февраля 2012 г.
    От имени несовершеннолетних детей действуют их законные представители (родители), личное присутствие несовершеннолетнего необходимо в случае достижения им 14 летнего возраста, совершеннолетние граждане действуют лично, либо через представителя (по доверенности).


2 февраля 2012 г. Можно ли продать 1/2 долю земли и 1/2 долю дома без межевания? — Анастасия, 2 февраля 2012 г.
    Можно в случае если право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП и в делах Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО есть копия кадастрового паспорта земельного участка.

     



26 января 2012 г. Возможно ли разделить 3 сотки земли на две части? Говорят что по 1.5 сотки не делится... — Мария, 26 января 2012 г.
    Действительно, согласно ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливаются законами субъектов Российской Федерации либо нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (на территории Ростовской области это Правила землепользования и застройки). И минимальные размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 2 сотки, а для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, составляют 3 сотки! 


18 января 2012 г. Здравствуйте! Купили участок с незавершенным строительством, который оформили на несовершеннолетнего сына (мама-его законный представитель). Родился 2 ребенок. Старшему сейчас 6, младшему-2. Как сделать, чтобы оба ребенка имели равные права на этот участок и возможно ли вообще это? — Нина Кузнецова, 18 января 2012 г.
    Уважаемая Нина Кузнецова! Так как, данный объект незавершенное строительство, отчуждение его невозможно. Если Вы достроите дом и оформите документы должным образом в управлении федеральной регистрационной службы кадастра и картографии, переоформление документов на второго несовершеннолетнего ребенка, возможно с разрешения органа опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.


Страницы (всего записей — 160):



Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.


Ваш вопрос *:



Ваши имя и отчество *:


Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.