+7 (863) 230-33-30 многоканальный телефон
      cnalex.ru

Консультации юриста Купля, продажа, обмен квартир и домовладений Новостройки Земельные участки Аренда жилья Коммерческая недвижимость

Консультации — Новостройки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.



2 декабря 2015 г. Хочу купить квартиру в новостройке по договору долевого участия для своего сына, ему еще не исполнилось 14 лет. Хочу, чтобы сын был единственным дольщиком и собственником квартиры. Муж согласен. После оформления прав собственности на квартиру, возможно ли будет прописаться в квартире сына, если он является единственным несовершеннолетним собственником — Наталья Викторовна, 2 декабря 2015 г.

    Вы, как родители, сможете регистрироваться в квартире сына без проблем. Если появится необходимость продажи квартиры, то придется делать разрешение опеки.


26 ноября 2015 г. Здравствуйте, покупала квартиру в строящемся доме. Дом сдан в эксплуатацию ,ключи год как на руках , но в собственность не оформлена. На данном этапе нужно срочно продать квартиру. Возможно в данной ситуации переуступка? — Анна, 26 ноября 2015 г.

    Здравствуйте. Все зависит от договора по которому Вы приобретали.


20 ноября 2015 г. Возможна ли переуступка прав по договору долевого строительства квартиры от мужа жене? — Виктор Иванович, 20 ноября 2015 г.

    Добрый день! Да,это возможно, если не возражает застройщик.


27 октября 2015 г. Я продаю квартиру в недостроенном доме по договору переуступки прав. Предварительный договор с покупателем заключен у застройщика. Несколько дней я не могу связаться с покупателем, он не берет телефон. Может ли покупатель начать оформление квартиры на себя без моего участия? — , 27 октября 2015 г.

    Без Вашего участия переуступка прав на квартиру невозможна, за исключением, если Вы оформили нотариальную доверенность на сотрудников строительной компании с полномочиями от Вашего имени заключить договор уступки.


22 октября 2015 г. Ответьте пожалуйста! Возможно ли вернуть какие-нибудь деньги, выплаченные банку в счет погашения ипотечного кредита в случае переуступки прав? Я досрочно вносила деньги в счет уменьшения ежемесячного платежа по кредиту. — Елена, 22 октября 2015 г.

    Вы брали кредит в банке для приобретения квартиры. В случае продажи объекта залога Вы получаете деньги и из них гасите остаток кредита. В кредитном договоре у Вас указана цена квартиры и проценты банку, то есть Вы берете деньги и возвращаете их с процентами. Естественно, что в итоге банк получает больше, чем выдал. Сумма процентов может уменьшиться в случае досрочного погашения кредита, только если это предусмотрено кредитным договором.


20 октября 2015 г. Я купила квартиру по договору уступки права требования, договор зарегистрирован. Управляющая компания требует, чтобы меня внесли в реестр собственников. Что для этого нужно? — Юлия, 20 октября 2015 г.

     ?Необходимо узнать в Управляющей компании, что именно им нужно, возможно достаточно предоставить им зарегистрированный договор уступки права.


2 октября 2015 г. Можно ли переоформить договор долевого участия с меня на жену? Дом еще не сдан. — Виктор, 2 октября 2015 г.

    С этим вопросом Вам лучше обратиться к Застройщику, скорее всего Вам придется либо сделать уступку права на жену или после получения свидетельства о праве собственности, оформить договор дарения.


17 сентября 2015 г. Здравствуйте. Хочу купить квартиру, у продавца договор в долевом строительстве. Не получен кадастровый паспорт, собственность не оформлена. Нужно ли оформлять договор переуступки прав требования? — Вячеслав Николаевич, 17 сентября 2015 г.

    Договор уступки прав требования, согласно ФЗ-214, заключается до подписания акта приема передачи квартиры, соответственно до приемки дома в эксплуатацию. Если дом еще не сдан, необходимо заключать переуступку, если дом сдан, продавцу необходимо получить право собственности на себя и после этого Вам нужно заключать договор купли-продажи.


1 сентября 2015 г. Хочу приобрести квартиру по переуступке, дом сдан, но собственность еще не оформлена. Денег немного не хватает. Как получить ипотечный кредит на покупку этой квартиры? — Виктор, 1 сентября 2015 г.

    В нашей компании действует принцип "одного окна". Мы можем узнать у застройщика в каких банках он аккредитован и помочь Вам оформить ипотечный кредит в наших банках-партнерах по программе "господдержки" со сниженной процентной ставкой.


21 августа 2015 г. Я продаю квартиру в недостроенном доме по договору переуступки прав. Предварительный договор с покупателем заключен у застройщика. Несколько дней я не могу связаться с покупателе, он не берет телефон. Может ли покупатель начать оформление квартиры на себя без моего участия? — Олег, 21 августа 2015 г.

    Без Вашего участия переуступка прав на квартиру невозможна, за исключением, если Вы оформили нотариальную доверенность на сотрудников строительной компании с полномочиями от Вашего имени заключить договор уступки.


16 июля 2015 г. Купил квартиру по переуступке. Договор долевого участия зарегистрирован в юстиции, акт приема-передачи квартиры подписан. Юстиция отказывает в регистрации переуступки, мотивируя тем, что нужен договор долевого участия. Но мне его продавец не отдал. Дозвониться ему не могу, телефон выключен. Как зарегистрировать переуступку? — Михаил, 16 июля 2015 г.

    Вам отказано в регистрации обоснованно. Договор долевого участия необходимо предоставлять при подаче документов на регистрацию уступки прав требования. Вам следует обратиться к Застройщику. У Застройщика обязательно должен быть его экземпляр.


17 июня 2015 г. Мы хотим купить квартиру по переуступке в сданном доме. Если первый дольщик не выполнил обязательства по оплате или остался какой-то долг, на сделке меня предупредят об этом? — , 17 июня 2015 г.

    Вы должны потребовать от дольщика справку о том, что он рассчитался с застройщиком и платежные документы, подтверждающие оплату, тем более, что эти документы необходимы для регистрации договора уступки. Все это делается до подписания уступки права, соответственно, если у дольщика есть долги перед Застройщиком, то Застройщик справку не выдаст.


3 июня 2015 г. Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать квартиру по договору уступки в строящемся доме, если квартира была куплена с участием материнского капитала? Дом еще не сдан и оформить ее на детей я пока не могу. Я хочу продать квартиру сейчас не дожидаясь сдачи дома. Что необходимо сделать? — Ангелина, 3 июня 2015 г.

    В пенсионном фонде Вами написано обязательство по оформлению этой квартиры на детей после сдачи дома. Соответственно Вам необходимо оформить недвижимость на детей. Более подробную консультацию вы можете получить в офисах компании Алекс.


17 мая 2015 г. Здравствуйте! Хочу купить квартиру на западном, в доме, который сдается через пару месяцев. Для покупки мне необходимо оформить ипотечный кредит, хочел бы попасть под программу "господдержка". Как все правильно оформить? — Эдуард, 17 мая 2015 г.

    Вам необходимо обратиться в наше агентство: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 190/16, тел. 222-24-44. У нас есть банки - партнеры, с которыми мы плотно сотрудничаем. Мы поможем Вам получить ипотечный кредит и найдем Вам подходящий вариант.?


20 апреля 2015 г. Добрый день! Я хочу купить квартиру в новостройке. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок есть ограничение - ипотека в силу закона. Что это значит? — , 20 апреля 2015 г.
    Это означает, что земельный участок находится в залоге.  Все остальные пояснения Вам необходимо узнать у Застройщика.?

3 апреля 2015 г. Здравствуйте! У меня есть квартира в строящемся доме. Могу ли я оформить договор переуступки не у застройщика, а самостоятельно? Застройщик требует 2,5 % за оформление одной бумажки! — Вячеслав Филиппович, 3 апреля 2015 г.
    Вы можете оформить самостоятельно либо обратиться в наше агентство за сопровождением сделки по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 190/16, тел. 222-24-44.

30 марта 2015 г. Добрый день! Я хочу купить квартиру в новостройке. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок есть ограничение - ипотека в силу закона. Что это значит? — Виктор, 30 марта 2015 г.
    Это означает, что земельный участок находится в залоге. Все остальные пояснения Вам необходимо узнать у Застройщика.

16 марта 2015 г. Мой муж продал квартиру по договору переуступки без моего согласия (мы в официальном браке 15 лет). Он утверждает, что при переуступке оно не требуется. Прав ли он? — Елена Антоновна, 16 марта 2015 г.
    Ваш супруг не прав. Согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки». Малого того, новый собственник квартиры не сможет зарегистрировать договор не имея на руках Вашего нотариально заверенного согласия на переуступку права.

28 февраля 2015 г. Мы с мужем покупаем квартиру в новостройке через агентство недвижимости. Хотели оформить по 1/2 доли, но менеджер агентства говорит, что так нельзя? Действительно ли договор можно оформить только на одного человека? — Евгения Андреевна, 28 февраля 2015 г.
    Договор можно оформить на несколько человек. Необходимо выяснить, почему менеджер Вам отказывает. Возможно есть ограничения в требованиях Застройщика.

19 февраля 2015 г. Я купил квартиру в новостройке, дом еще не сдан, право собственности не оформлено. Хочу обменять эту квартиру на квартиру в соседнем доме, этажом ниже и окна выходят на восток. Застройщик в обмене отказывает. Как мне его обязать? Или придется продавать эту квартиру и покупать другую? — Олег, 19 февраля 2015 г.
    Обязать к обмену застройщика невозможно.

Страницы (всего записей — 129):



Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.


Ваш вопрос *:



Ваши имя и отчество *:


Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.