Консультации — Новостройки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

1 февраля 2015 г. Купили с женой квартиру в новостройке 2 года назад через ипотеку. Дом еще не сдан, выплачиваем ипотеку. Сейчас мы с женой разводимся. Можем ли мы продать квартиру по переуступке третьему лицу при не выплаченной ипотеке? — Евгений, 1 февраля 2015 г.

Можете, с согласия банка.

10 января 2015 г. У меня на руках договор переуступки, зарегистрированный в Росреестре. Могу ли я сдать эту квартиру, пока не оформлено право собственности? — Евгений, 10 января 2015 г.

Если Вы уже подписали с застройщиком акт приема-передачи квартиры и у Вас есть ключи, можете.

26 декабря 2014 г. Здравствуйте! Я приобрела квартиру по договору долевого участия в строительстве в 2012 году, договор зарегистрирован в юстиции. Сейчас у застройщика истекло разрешение на строительство, а дом не сдан. Могу ли я продать квартиру и надо ли регистрировать договор переуступки в юстиции? — Виктория, 26 декабря 2014 г.

18 ноября 2014 г. В июле 2011 года приобрел квартиру в строящемся доме на своего друга, так как не мог подтвердить официальный доход для ипотеки. На сегодняшний день все платежи по ипотеке мной уже выплачены. За время строительства друг женился и у них родился ребенок. Как мне переоформить квартиру на себя? Нужно ли разрешение супруги, органов опеки? Заранее спасибо! — Александр, 18 ноября 2014 г.

Квартира приобреталась до брака, соответственно супруга друга не может претендовать на квартиру. Если дом сдан, оформляйте договором купли-продажи. Если дом еще не сдан, то оформляйте переуступкой права требования.

4 октября 2014 г. Я покупаю квартиру для дочери, дочь замужем. Можно ли в договоре с застройщиком указать, что это подарок, чтобы обезопасить дочь в случае развода, чтобы муж не претендовал на квартиру? — Антонина Васильевна, 4 октября 2014 г.

Можно приобрести квартиру на свое имя и подарить квартиру дочери, в этом случае зять не может претендовать на квартиру или оформить брачный договор между дочерью и зятем и после этого приобрести квартиру на дочь.

19 сентября 2014 г. У меня на руках договор переуступки, зарегистрированный в Росреестре. Могу ли я сдать эту квартиру, пока не оформлено право собственности? — Роман, 19 сентября 2014 г.

Если Вы уже подписали с застройщиком акт приема-передачи квартиры, и у Вас есть ключи, можете.

31 августа 2014 г. Здравствуйте! Я приобрела квартиру по договору долевого участия в строительстве в 2011 году, договор зарегистрирован в юстиции. Сейчас у застройщика истекло разрешение на строительство, а дом не сдан. Могу ли я продать квартиру и надо ли регистрировать договор переуступки в юстиции? — Кристина, 31 августа 2014 г.

Для начала необходимо узнать в юстиции какие документы потребуются для регистрации переуступки права от застройщика. Возможно застройщику необходимо продлить разрешение на строительство и предоставить его в УФРС. Вы можете продать квартиру по переуступке, регистрировать договор уступки обязательно, но это будет делать уже новый дольщик. За подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам по приобретению и оформлению первичного жилья, в офис продаж на Западном, по адресу: пр. Стачки 190/16, тел. 223-08-09.

19 августа 2014 г. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, продаем квартиру в недостроенном доме по переуступке, будет ли такая продажа облагаться налогом? — Виктория, 19 августа 2014 г.

Да, налог возникает на разницу между ценой в договоре долевого участия в строительстве и ценой в договоре переуступки прав требования.

26 июля 2014 г. В июле 2011 года приобрел квартиру в строящемся доме на своего друга, так как не мог подтвердить официальный доход для ипотеки. На сегодняшний день все платежи по ипотеке мной уже выплачены. За время строительства друг женился и у них родился ребенок. Как мне переоформить квартиру на себя? Нужно ли разрешение супруги, органов опеки? Заранее спасибо! — Борис, 26 июля 2014 г.

14 июля 2014 г. Я покупаю квартиру для дочери, дочь замужем. Можно ли в договоре с застройщиком указать, что это подарок, чтобы обезопасить дочь в случае развода, чтобы муж не претендовал на квартиру? — Федор Андреевич, 14 июля 2014 г.

30 июня 2014 г. Подскажите пожалуйста как можно обменять квартиру в хрущевке на квартиру в новостройке? У нас квартира на пл. Тружеников, хотелось бы поменять квартиру на большую в этом же районе как это можно сделать? Обязательно ли ждать когда продастся наша квартира- чтобы купить новую? Спасибо заранее. — Виктор Юрьевич, 30 июня 2014 г.

Здравствуйте, Виктор Юрьевич! Вам необходимо выставить свою квартиру на продажу. На сегодняшний день в Вашем районе ведут застройку несколько застройщиков. Нужно посмотреть квартиры у них, лучше это сделать через одно агентство недвижимости. Тогда возможно провести сделки по продаже и покупке в один день.

Обращайтесь в наше агентство (пр. Стачки, 190/16, тел. 223-08-09), наши специалисты по продаже жилья и квалифицированные юристы помогут Вам в решении Вашего жилищного вопроса.

2 июня 2014 г. Здравствуйте. Я покупаю квартиру в новом доме. Дом сдан в эксплуатацию 1,5 месяца назад. Мне предложили купить квартиру по договору переуступки права требования. Продавец-юридическое лицо, их юрист утверждает, что пока они не подписывали акт приемки на данную квартиру с застройщиком и право собственности оформлять на неё не собираются. Правомерны ли такие действия, не должно ли юр.лицо сначала подписать акт приемки, оформить право собственности на квартиру, а уже потом заключить со мной договор купли-продажи? — Наталья, 2 июня 2014 г.

Выясните у застройщика, готов ли он подписать акт приёма с дольщиком? Рекомендуем вам тщательно проверить все документы у застройщика - разрешение на строительство, на основании какого документа предоставлен земельный участок и так далее.Вероятно, что дольщик просто торопится и ему нужны деньги, и если у застройщика всё в порядке, можно заключить договор о переуступке права у застройщика.

14 мая 2014 г. Здравствуйте, купил квартиру в строящемся жилом доме, договор подписан в августе 2013 года, сейчас застройщик предлагает подписать акт приема квартиры, но мне непонятно в каком виде он мне сдает эту квартиру, что именно я должен принимать? Все условия оговаривались только устно. — Николай, 14 мая 2014 г.

Все обязательства застройщика прописаны у Вас в договоре долевого участия или уступки прав требования в строительстве, в соответствии с ними Вы и должны принимать квартиру. Если Вы подпишите акт, а потом обнаружите недоработки Застройщика, то Вы уже не сможете предъявить претензий.

1 мая 2014 г. Приобрел квартиру в новостройке по ипотеке. Ипотеку выплатил, есть справка из банка. Документы приняты в УФРС уже больше месяца назад, по расписке срок получения документов давно прошел. Сотрудник УФРС не выдает мне свидетельство мотивируя тем, что по ее словам надо мне заказать оценку квартиры. Сказали, что, возможно, это ошибка и они уточнят, но время-то идет. Имеют ли УФРС право требовать оценку квартиры, если я с банком полностью рассчитался. Спасибо — Юрий Владимирович, 1 мая 2014 г.

Спасибо за обращение, Юрий Владимирович!

Вы уже получили право собственности на квартиру и сейчас снимаете обременение, то есть вносите изменения в ЕГРП. Акт оценки квартиры не входит в состав документов необходимых для регистрации прав собственности по ипотеке, соответственно требования УФРС не правомерны.

25 апреля 2014 г. Добрый день. Подскажите пожалуйста есть ли подземные парковки в ЖК «Европейский»? — Михаил, 25 апреля 2014 г.

К сожалению подземной парковки в ЖК «Европейский» пока нет.

10 апреля 2014 г. Я приобрел квартиру в строящемся доме у подрядчика договором уступки права требования. Расчет произведен полностью. Сейчас уже третий месяц, как они не могут оформить договор в Юстиции, ссылаясь на его неподписание с застройщиком. Вчера мне пришло письмо с извинениями и с предложением по другим квартирам, но они меня не устраивают. Написал заявление на возврат денег, именно в такой формулировке, они его приняли, как входящее за номером. Что мне делать, если деньги мне нужны срочно на покупку уже другой квартиры, а заявление будет рассматриваться 30 дней? — Федор, 10 апреля 2014 г.

Возврат денег возможен в судебном порядке. Но процесс этот в любом случае не будет быстрым. Если есть средства, то приобретать другую квартиру, если нет, ждать решения суда.

5 марта 2014 г. Какова должна быть степень готовности объекта, чтобы приобрести квартиру в новостройке за счет продажи жилья, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, чтобы органы опеки дали добро? — Ольга, 5 марта 2014 г.

Объект должен быть сдан. В исключительных случаях органы опеки могут дать разрешение на последних стадиях строительства. Вам необходимо обратиться в органы опеки Вашего района и уточнить этот вопрос там.

28 февраля 2014 г. Разъясните пожалуйста, застройщик требует доплату в размере 70 тысяч рублей, зато, чтобы при сдаче дома, он считался многоквартирным, а мы стали собственниками квартиры, а не доли строительства. Правомерно ли это? Помогите, пожалуйста! — Виктор, 28 февраля 2014 г.

Если Вами заключен договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования в нем прописана конкретная квартира, ее площади и на каком она этаже. Соответственно требования Застройщика не правомерны. Если у Вас на руках какой-либо другой документ, Вам необходимо обратиться в наш офис по адресу: пр. Стачки, 190/16, тел. 2-222-444.

17 февраля 2014 г. Здравствуйте. Не знаем, что делать! В кадастровом паспорте указаны раковины в кухне и в санузле, и унитаз, но по факту их нет. В БТИ нам объясняют, что на плане показаны выводы для подключения раковин. Можем мы требовать от Застройщика их установки или исправления кадастрового паспорта на квартиру? — Валентина, 17 февраля 2014 г.

Необходимо прочитать в договоре в каком виде застройщик обязан Вам передать квартиру, если раковин по договору нет, то и требовать от Застройщика их установку Вы не можете. В БТИ Вам объясняют правильно, при установке сантехнического оборудования Вам следует придерживаться мест, указанных БТИ.?

2 февраля 2014 г. Бабушка завещала мне квартиру. Дом в тот момент находился в стадии строительства, поэтому в завещании указан адрес стройпятна с указанием этажа и номера квартиры. Теперь дом построен, ему присвоен официальный адрес. Обязательно ли составлять новое завещание на квартиру с указанием официального адреса? Бабушка очень старая, никуда не выходит. — Олеся, 2 февраля 2014 г.

Если право собственности уже получено, лучше переоформить.

Страницы (всего записей — 129):