Консультации — Новостройки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

27 января 2014 г. Здравствуйте, мы с мужем купили новостройку у дольщика по договору купли-продажи в состоянии «после строителей». Впоследствии обнаружили существенный брак в монтаже дымохода. Естественно предъявили претензию к застройщику. Однако, застройщик нам отказывает в нашей претензии, мотивируя тем, что по ФЗ-214 мы не являемся инвесторами жилья, якобы поэтому все гарантии на нас не распространяются. Что нам делать и какой закон защищает наши права? Заранее спасибо. — Елена, 27 января 2014 г.

Добрый день Елена! В Вашем случае все требования, связанные с гарантией качества товара, покупатель должен предъявлять к продавцу квартиры (участнику долевого строительства) либо в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» к застройщику.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Пункт 6 данной статьи устанавливает, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое (ненадлежащее) качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Соответственно, законодатель наделяет полномочиями по предъявлению требований к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства исключительно участника долевого строительства. Поскольку в данном случае заявителем заключен именно договор купли-продажи квартиры, а не договор уступки права требования, вытекающего из договора долевого участия в строительстве, то застройщик участником данной сделки не является. В рассматриваемых правоотношениях применяются нормы о гарантии качества, предусмотренные не Законом N 214-ФЗ, а нормами ГК РФ (ст. 475 - Последствия передачи товара ненадлежащего качества) и ФЗ «О защите прав потребителей».

5 декабря 2013 г. Здравствуйте! Я планирую купить квартиру в новом доме, оформив сделку договором переуступки права. В эксплуатацию дом сдан, жильцам выданы ключи от квартир. Право собственности оформлено в ноябре этого года. Фирма, которая вела долевое строительство, требует с нас за переуступку права 100 тыс. рублей. Скажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от этой услуги, предлагаемой нам, и в самом ли деле эта услуга стоит столько? Спасибо. — Валентина Степановна, 5 декабря 2013 г.

Спасибо за обращение, Валентина Степановна! Для начала Вам следует выяснить, необходимо ли получать согласие Застройщика на оформление переуступки права собственности третьим лицам. Этот момент должен быть прописан в договоре долевого участия. Если такое требование в договоре отсутствует, то Вам необходимо только уведомить Застройщика о происходящей передаче права. Таково требование Гражданского Кодекса РФ. За дополнительной консультацией по Вашему вопросу, обращайтесь к нашим специалистам по адресу: пр. Стачки, 190/16, запись по тел. 223-08-09, или в любой из наших офисов. Всегда к Вашим услугам - "Центр недвижимости Алекс"!

1 декабря 2013 г. Добрый день! Недавно я приобрел 2 смежные квартиры в строящемся доме. Дом еще не достроен. Пока ведутся строительные работы, я хочу объединить эти квартиры и изменить в них планировку. Застройщик отказывается это делать, мотивируя отказ тем, что проект уже согласован. Могу ли я принудить застройщика изменить планировку?» — Анатолий, 1 декабря 2013 г.

Здравствуйте, Анатолий! Для изменения планировки и объединения квартир, Вы можете подать соответствующее заявление застройщику. Застройщик может удовлетворить Вашу просьбу, но может и отказать, так как проект уже согласован со всеми инстанциями. Мало того, это дополнительные финансовые затраты для Застройщика. Мы рекомендуем решать этот вопрос путём переговоров с Застройщиком и получить от него письменный отказ о внесении изменений в проект. В этом случае, Вы имеете право оспорить это решение в судебном порядке. Но проще дождаться оформления права собственности на квартиру, а затем согласовывать перепланировку в установленном порядке.

30 ноября 2013 г. Добрый день! Могу ли я купить квартиру в новостройке, если у меня военная ипотека? — Сергей, 30 ноября 2013 г.

Спасибо за обращение, Сергей! Купить квартиру в новостройке строящемся доме по военной ипотеке Вы можете только у тех застройщиков, которые аккредитованы банками, дающими Вам ипотеку. Перечень аккредитованных банками строительных объектов можно уточнить в банке.

13 ноября 2013 г. Здравствуйте! Я нашла себе квартиру в новом доме. Мы с продавцом подписали договор купли-продажи, но застройщик отказывается оформить переуступку. Что нам делать? — Мария Владимировна, 13 ноября 2013 г.

Скорее всего, Мария Владимировна, Вы подписали предварительный договор уступки прав требования. Застройщик может отказать в согласовании уступки, если в договоре долевого участия в строительстве не прописано, что уступка оформляется Застройщиком. Вы можете обратиться за составлением договора уступки прав требования в нашу компанию и наши юристы не только составят такой договор, но и помогут оформить его по закону. Ждем Вас у нас в офисе на Западном, расположенном по адресу: пр. Стачки 190/16, запись по тел. 223-08-09.

8 ноября 2013 г. Добрый день! Я хочу оставить своей бывшей жене квартиру, купленную нами по договору участия в долевом строительстве. Дом сдан, договор зарегистрирован, сейчас в квартире ведётся ремонт, но право собственности на квартиру не получено. Я хочу переоформить все на супругу, с которой мы разводимся. Как мне следует поступить? Евгений — Евгений, 8 ноября 2013 г.

Здравствуйте, Евгений! Право собственности может быть оформлено только на имя гражданина, заключившего договор. Соответственно, если договор подписывали Вы, то и право собственности будет зарегистрировано на Вас. Вы можете оформить квартиру в свою собственность, а затем подписать с бывшей женой договор купли-продажи или договор дарения.

30 октября 2013 г. У меня очень простой вопрос: установлены ли сроки выдачи ключей от купленной квартиры, после принятия дома в эксплуатацию? Спасибо — Виктор Павлович, 30 октября 2013 г.

Как правило, конкретные сроки выдачи ключей от квартиры не указываются нигде. Обычно выдача ключей происходит вместе с подписанием акта приёма – передачи квартиры. Кроме того, передача квартир жильцам может производиться, только после принятия дома на баланс эксплуатирующей организацией.

25 октября 2013 г. Помогите в таком вопросе: месяц назад в Таганроге я купила квартиру в новостройке через агентство недвижимости. Оформлена сделка договором переуступки права. Подписала с агентством акт выполненных услуг. К сожалению, внимательно его прочла только дома и обнаружила, что в акте указаны только моя фамилия, адрес квартиры, которую я купила и сумма, оплаченная агентству. Нет моих паспортных данных! Изменять акт агентство отказывается. Что мне делать?» — Зинаида Афанасьевна, 25 октября 2013 г.

Здравствуйте, уважаемая Зинаида Афанасьевна! Неуказанные в акте приема-сдачи услуг все паспортные данные не влекут за собой признания этого документа недействительным. Этот документ подтверждает, что Вы перед агентством и агентство перед Вами выполнили все взятые на себя обязательства. За более подробной консультацией, ждем Вас в нашей компании с правоустанавливающими и правоподтверждлающими документами по адресу: пр. Стачки, 190/16, запись по тел. 223-08-09. Обращайтесь!

14 октября 2013 г. Добрый день! Я подобрала себе квартиру в строящемся доме, который будет сдан через 3 месяца. Застройщиком является довольно известная в Ростове строительная компания, квартира оформлена на человека, который не может выкупить ее у застройщика. Цена на квартиру на 500 тысяч выше, чем у застройщика, но у застройщика квартир в этом доме больше нет. Какие документы я должна попросить у продавца и у застройщика? Заранее спасибо за ответ. — Виктория, 14 октября 2013 г.

Здравствуйте, Виктория! Мы рекомендуем изучить документы на строящийся объект: разрешение на строительство, документы на земельный участок. Если у продавца квартиры есть договор долевого участия в строительстве, он вправе требовать любую цену за свою квартиру, не считаясь с ценами Застройщика. Приобрести эту квартиру Вы можете по договору уступки прав требования. Обычно такой договор заключается в офисе застройщика, либо в агентстве недвижимости, которое оказало услугу по подбору варианта недвижимости.

20 сентября 2013 г. Мы купили квартиру в новостройке, сдается дом в конце декабря 2013 года, но застройщик говорит о том, что передача помещения по акту произойдет только в январе-феврале 2014 года. Имеем ли мы право начать ремонт квартиры до подписания акта приема-передачи? Спасибо! — Александра, 20 сентября 2013 г.

Сроки передачи квартиры Участнику долевого строительства прописаны в Вашем договоре участия в долевом строительстве. Начать ремонт квартиры раньше, Вы можете только с согласия Застройщика.

9 сентября 2013 г. Добрый день! Я купила квартиру в строящемся доме, строительство которого завершено. Сейчас в доме проводятся обмеры БТИ. Я попросила застройщика предоставить мне технический паспорт на мою квартиру. Застройщик мне отказал, ссылаясь на то, что результаты обмеров БТИ находятся в общем техпаспорте дома. Поэтому получить индивидуальный техпаспорт невозможно и я должна сделать это самостоятельно, только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и за отдельную плату. Насколько законны такие действия застройщика? — Новикова Светлана Александровна., 9 сентября 2013 г.

Уважаемая Светлана Александровна! Застройщик не обязан предоставлять Вам технический паспорт на Вашу квартиру. Вы можете получить технический паспорт квартиры в БТИ, выполнявшем обмеры. Оплачиваете Вы техпаспорт на свою квартиру самостоятельно.

15 августа 2013 г. Бабушка завещала мне квартиру. Дом в тот момент находился в стадии строительства, поэтому в завещании указан адрес строй пятна с указанием этажа и номера квартиры. Теперь дом построен, ему присвоен официальный адрес. Обязательно ли составлять новое завещание на квартиру с указанием официального адреса? Бабушка очень старая, никуда не выходит. — Оксана, 15 августа 2013 г.

Если право собственности уже получено, то лучше переоформить. За дополнительной консультацией обращайтесь к юристам нашей компании, со всеми документами по Вашему вопросу. Наш офис находится по адресу: пр. Стачки, 190/16, запись по тел. 223-08-09. Будем рады Вам помочь!

2 августа 2013 г. Добрый день! Я покупаю квартиру в только что сданном доме. Оставшиеся квартиры оформлены в собственность Застройщика, а покупателям предлагается оформить предварительный договор купли-продажи. Должен ли я регистрировать этот договор в регистрационной палате? Не получиться ли так, что застройщик не оформит потом основной договор? Спасибо. — Марина Вячеславовна, 2 августа 2013 г.

Продажа квартир в доме, сданном в эксплуатацию, может производиться через процедуру заключения предварительного договора купли-продажи. Регистрировать такой договор не нужно. Внимательно прочитайте договор, он должен содержать все пункты основного договора, а так же должна быть прописана ответственность сторон.

30 июля 2013 г. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Сделка оформляется договором переуступки права требования. Нужно ли собственнику (продавцу) квартиры делать согласие супруги на переуступку? Нужно ли после подписания договора подписать акт о выполнении обязательств по договору переуступки? — Геннадий, 30 июля 2013 г.

Уважаемый Геннадий, спасибо за вопрос. Согласие супруги а так же акт взаиморасчётов входят в пакет документов для проведения государственной регистрации, соответственно эти документы Вам необходимы.

14 июля 2013 г. Я хочу оставить своей бывшей жене квартиру, купленную нами по договору участия в долевом строительстве. Дом сдан, договор зарегистрирован, сейчас в квартире ведётся ремонт, но право собственности на квартиру не получено. Я хочу переоформить все на супругу, с которой мы разводимся. Как мне следует поступить? — Евгений, 14 июля 2013 г.

Право собственности может быть оформлено только на имя гражданина, заключившего договор. Соответственно, если договор подписывали Вы, то и право собственности будет зарегистрировано на Вас. Вы можете оформить квартиру в свою собственность, а затем подписать с бывшей женой договор купли-продажи или договор дарения, или сделать переуступку прав собственности на квартиру.

7 июля 2013 г. Приобрел квартиру в новостройке по ипотеке. Ипотеку выплатил, есть справка из банка. Документы приняты в УФРС уже больше месяца назад, по расписке срок получения документов давно прошел. Сотрудник УФРС не выдает мне свидетельство мотивируя тем, что по ее словам надо мне заказать оценку квартиры. Сказали, что, возможно, это ошибка и они уточнят, но время-то идет. Имеют ли УФРС право требовать оценку квартиры, если я с банком полностью рассчитался. Спасибо за помощь! — Михаил, 7 июля 2013 г.

Спасибо за обращение, Михаил! Вы уже получили право собственности на квартиру и сейчас снимаете обременение, то есть вносите изменения в ЕГРП. Акт оценки квартиры не входит в состав документов необходимых для регистрации прав собственности по ипотеке, соответственно требования УФРС не правомерны.

27 июня 2013 г. Добрый день! ТСЖ выставляет коммунальные платежи в период действия договора переуступки на квартиру, то есть до момента получения мною свидетельства на собственность. Правомерно ли это? — Георгий Николаевич, 27 июня 2013 г.

С одной стороны, Вы должны оплачивать коммунальные платежи с момента государственной регистрации Вашего права собственности на квартиру. Но с другой стороны, Вы получаете квартиру в пользование гораздо раньше и начинаете пользоваться коммунальными услугами, производя в квартире ремонтные работы. Поэтому на практике коммунальные услуги начинают оплачиваться с момента передачи Вам ключей от квартиры.

11 июня 2013 г. Добрый день! У меня на руках договор долевого участия от февраля этого года. По договору, дом должен быть сдан в конце июня. Сейчас Застройщик просит всех дольщиков задним числом изменить дату подписания договора, якобы дом был сдан ещё в декабре прошлого года. Дом, действительно построен и многие уже делают ремонт. Могу ли я без каких-либо последствий для себя отказаться подписать новый договор? — Иван Сергеевич, 11 июня 2013 г.

Спасибо за вопрос, Иван Сергеевич! Если Ваш договор прошел государственную регистрацию по 214 ФЗ, его не возможно перезаключить. Скорее всего Застройщик предлагает Вам заключить дополнительное соглашение к договору об изменении сроков строительства, чтобы раньше сдать дом в эксплуатацию.

4 июня 2013 г. Добрый день! Мы с женой планировали купить квартиру от Застройщика. Две недели назад мы развелись. Теперь я хочу купить квартиру на себя. Подскажите, может ли моя бывшая жена каким-то образом претендовать на эту квартиру? — Станислав, 4 июня 2013 г.

Уважаемый Станислав, Ваша бывшая жена не сможет претендовать на покупаемую квартиру, если договор долевого участия будет заключен позже даты регистрации развода. А также денежные средства, которые Вы уплачиваете не совместно нажитые с Вашей супругой.

Чтобы получить подробную консультацию по Вашему вопросу, обращайтесь в офис нашей компании по адресу: Стачки 190/16, запись по тел. 223-08-09.

24 мая 2013 г. «Здравствуйте! В прошлом году мы с мужем купили квартиру в доме, строительство которого будет закончено в ноябре 2013 года. Договор оформлен на мужа и зарегистрирован в юстиции. К несчастью в феврале этого года муж умер. Можно ли каким-то образом перезаключить договор на меня, пока дом не сдан в эксплуатацию?» Елизавета Мироновна. — Елизавета Мироновна, 24 мая 2013 г.

Уважаемая Елизавета Мироновна! Если договор прошел государственную регистрацию перезаключить его не возможно. Вам необходимо все документы по этой квартире предоставить в нотариальную контору, в которой Вы будете оформлять свои наследственные права и оформить наследство на квартиру.

Страницы (всего записей — 129):