Консультации — Новостройки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

7 июля 2013 г. Приобрел квартиру в новостройке по ипотеке. Ипотеку выплатил, есть справка из банка. Документы приняты в УФРС уже больше месяца назад, по расписке срок получения документов давно прошел. Сотрудник УФРС не выдает мне свидетельство мотивируя тем, что по ее словам надо мне заказать оценку квартиры. Сказали, что, возможно, это ошибка и они уточнят, но время-то идет. Имеют ли УФРС право требовать оценку квартиры, если я с банком полностью рассчитался. Спасибо за помощь! — Михаил, 7 июля 2013 г.

Спасибо за обращение, Михаил! Вы уже получили право собственности на квартиру и сейчас снимаете обременение, то есть вносите изменения в ЕГРП. Акт оценки квартиры не входит в состав документов необходимых для регистрации прав собственности по ипотеке, соответственно требования УФРС не правомерны.

27 июня 2013 г. Добрый день! ТСЖ выставляет коммунальные платежи в период действия договора переуступки на квартиру, то есть до момента получения мною свидетельства на собственность. Правомерно ли это? — Георгий Николаевич, 27 июня 2013 г.

С одной стороны, Вы должны оплачивать коммунальные платежи с момента государственной регистрации Вашего права собственности на квартиру. Но с другой стороны, Вы получаете квартиру в пользование гораздо раньше и начинаете пользоваться коммунальными услугами, производя в квартире ремонтные работы. Поэтому на практике коммунальные услуги начинают оплачиваться с момента передачи Вам ключей от квартиры.

11 июня 2013 г. Добрый день! У меня на руках договор долевого участия от февраля этого года. По договору, дом должен быть сдан в конце июня. Сейчас Застройщик просит всех дольщиков задним числом изменить дату подписания договора, якобы дом был сдан ещё в декабре прошлого года. Дом, действительно построен и многие уже делают ремонт. Могу ли я без каких-либо последствий для себя отказаться подписать новый договор? — Иван Сергеевич, 11 июня 2013 г.

Спасибо за вопрос, Иван Сергеевич! Если Ваш договор прошел государственную регистрацию по 214 ФЗ, его не возможно перезаключить. Скорее всего Застройщик предлагает Вам заключить дополнительное соглашение к договору об изменении сроков строительства, чтобы раньше сдать дом в эксплуатацию.

4 июня 2013 г. Добрый день! Мы с женой планировали купить квартиру от Застройщика. Две недели назад мы развелись. Теперь я хочу купить квартиру на себя. Подскажите, может ли моя бывшая жена каким-то образом претендовать на эту квартиру? — Станислав, 4 июня 2013 г.

Уважаемый Станислав, Ваша бывшая жена не сможет претендовать на покупаемую квартиру, если договор долевого участия будет заключен позже даты регистрации развода. А также денежные средства, которые Вы уплачиваете не совместно нажитые с Вашей супругой.

Чтобы получить подробную консультацию по Вашему вопросу, обращайтесь в офис нашей компании по адресу: Стачки 190/16, запись по тел. 223-08-09.

24 мая 2013 г. «Здравствуйте! В прошлом году мы с мужем купили квартиру в доме, строительство которого будет закончено в ноябре 2013 года. Договор оформлен на мужа и зарегистрирован в юстиции. К несчастью в феврале этого года муж умер. Можно ли каким-то образом перезаключить договор на меня, пока дом не сдан в эксплуатацию?» Елизавета Мироновна. — Елизавета Мироновна, 24 мая 2013 г.

Уважаемая Елизавета Мироновна! Если договор прошел государственную регистрацию перезаключить его не возможно. Вам необходимо все документы по этой квартире предоставить в нотариальную контору, в которой Вы будете оформлять свои наследственные права и оформить наследство на квартиру.

20 мая 2013 г. «Добрый день! Для покупки квартиры от Застройщика мы взяли кредит в банке. Однако, в банке нам заявили, что мы не можем зарегистрироваться в квартире до получения документов о праве собственности на квартиру. Что делать?» — Анастасия, 20 мая 2013 г.

Спасибо за обращение Анастасия. Банк может ограничивать Ваше право собственности на приобретённую квартиру, только в случае распоряжения имуществом, то есть без согласия банка Вы не сможете продать или подарить квартиру, так как она находится в залоге у банка. Ограничить Ваше право пользоваться квартирой и зарегистрироваться в ней банк не может.

17 мая 2013 г. Здравствуйте! С какой даты ведётся отсчёт нахождения квартиры в собственности покупателя: с даты подписания договора долевого участия в строительстве или с даты оформления права собственности на квартиру? С уважением, Александр — , 17 мая 2013 г.

Объект недвижимости переходит в собственность покупателя с момента занесения в единый государственный реестр прав (ЕГРП) информации о праве собственника на данную квартиру. Документом, подтверждающим переход права собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Соответственно, с этого момента и происходит отсчет нахождения квартиры в Вашей собственности.

За дополнительной консультацией обращайтесь в офис на ЗЖМ, расположенный по адресу: ул. Стачки, 190/16, предварительная запись по тел. 223-08-09.

11 мая 2013 г. Мы с супругом приобрели на мое имя квартиру в новостройке. Хотим чтобы право собственности получил каждый. Вопрос: что нужно сделать и как, чтобы собственность была оформлена на обоих супругов? Получить решение суда, потом заключать между супругами соглашение об определении долей? Возможно ли получить сразу два свидетельства по решению суда? — Надежда, 11 мая 2013 г.

Ваш договор, скорее всего, уже прошел регистрацию. В независимости на чье имя будет зарегистрировано право собственности, имущество приобретенное в браке считается совместно нажитым имуществом и делится пополам. Можно заключить соглашение о разделе имущества между супругами без обращения в суд..

29 апреля 2013 г. Подскажите пожалуйста! Я подписал с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры. Основной договор будет оформлен позднее. Договор заключен на меня, мою жену и мою дочь от первого брака. Но договор подписывал я, по доверенности, полученной от жены и от дочери. Сейчас ситуация изменилась и я хочу оформить основной договор только на дочь. Что мне следует сделать для этого? — Владимир, 29 апреля 2013 г.

Для изменения условий предварительного договора Вам необходимо обратиться к Застройщику с просьбой расторгнуть имеющийся договор или заключить новый, либо Вы можете заключить дополнительное соглашение к подписанному ранее предварительному договору, по условиям которого будет изменён круг лиц, со стороны покупателя. Однако, для этого Вам необходимо согласие всех лиц, указанных в предварительном договоре.

22 апреля 2013 г. Здравствуйте! Я купила квартиру в новостройке в прошлом году, но заселилась и оформила право собственности, только в этом. Должна ли я заплатить налог государству за покупку? — Марина Петровна, 22 апреля 2013 г.

Уважаемая Марина Петровна! Налог взимается с получаемых доходов. В случае покупки недвижимости, Вы не получили дохода, а понесли расходы, поэтому подавать налоговую декларацию Вам не нужно. Однако Вы можете получить налоговый вычет, по которому Вам будет возмещена из госбюджета часть расходов в размере 13% с суммы не превышающей 2 миллиона рублей.

За дополнительной консультацией Вы можете обратиться в наш офис, расположенный по адресу: ул. Стачки, 190/16, предварительная запись по тел. 223-08-09.

12 апреля 2013 г. Я планирую купить квартиру в новом доме, по договору переуступки прав требования. Дом сдан, многие уже живут в квартирах. Право собственности оформлено в феврале этого года. Застройщик, требует с нас за переуступку права 2% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? Можем ли мы совершить переуступку без застройщика? — Денис, 12 апреля 2013 г.

Сначала надо выяснить, необходимо ли получать согласие Застройщика на оформление переуступки права требования. Это можно узнать из договора долевого участия. Если в договоре такое требование отсутствует, то Вы обязаны уведомить Застройщика о происходящей передаче права.

9 апреля 2013 г. Здравствуйте! В нашей квартире, купленной по договору долевого участия была запланирована небольшая гардеробная. Из-за ошибки строителей наша гардеробная оказалась в соседней квартире. Соседи сделали в ней ремонт и отказываются нам вернуть нашу площадь. У нас в договоре есть положение о том, что, деньги за не предоставленную площадь не возвращаются. В планировке видно, что это помещение относится к нашей квартире. Подскажите как нам вернуть свою площадь? — Людмила Викторовна, 9 апреля 2013 г.

Вам необходимо предоставить договор долевого участия в строительстве и поэтажный план с выделением Вашей квартиры, в качестве приложения к договору долевого участия или копию проекта с поэтажным планом, на котором будет выделена Ваша квартира, заверенная надлежащим образом.

Подробную информацию Вы сможете получить, обратившись в наш офис по адресу: ул. Стачки, 190/16, предварительная запись по тел.: 2999-292.

С собой необходимо иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

Наши специалисты будут рады помочь Вам!

4 апреля 2013 г. Я с гражданским мужем планирую купить трёхкомнатную квартиру в строящемся доме. Строительство подходит к концу и нам нужно поторопиться, чтобы успеть. Поэтому нам срочно нужно получить ответ на вопрос можно ли оформить договор долевого участия на нас обоих? Если нет, то посоветуйте варианты осуществления такой сделки. Спасибо. — Виктория, 4 апреля 2013 г.

Спасибо за обращение Виктория. Любой договор который предлагается застройщиком к подписанию (инвестиционный, долевого участия и.т.д.) может быть заключён с двумя и более лицами. Проблем с оформлением такого договора не возникнет?.

За дополнительной консультацией обращайтесь в наш офис, расположенный по адресу: ул. Стачки 190/16, предварительно договориться о встрече можно по тел.: 223-08-09.

27 марта 2013 г. Здравствуйте! Мне кажется, наш Инвестор хочет обмануть жильцов новостройки! Дело в том, что представители Инвестора требуют от покупателей квартир согласовывать проект проведения электропроводки. По их словам, дом сдаётся без подключения электричества в квартиры. Грозят тем, что не выдадут ключи от квартир тем, кто не согласует проект в предлагаемом порядке. Надо сказать, что за это согласование просят немалых денег! Законны ли такие требования? — Надежда, 27 марта 2013 г.

Уважаемая Надежда, в случае, если проектом предусмотрено проведение электропроводки только до щитка, то проект внутриквартирной электропроводки должен быть согласован и предоставлен Инвестору ко дню передачи жилплощади по акту приёма-передачи. Покупатель может заниматься согласованием проекта сам или поручить это Инвестору.

10 марта 2013 г. Мы купили квартиру в строящемся доме, сроки сдачи которого несколько раз уже переносились. За это время в нашей семье произошли приятные изменения (родился второй ребёнок). Сейчас мы с супругой задумались о квартире большей площади и о продаже недостроенной квартиры. Можем ли мы продать не существующую квартиру и купить новую, не дожидаясь сдачи нашего дома? Что следует сделать в первую очередь, если такая сделка возможна в принципе? Спасибо! — Андрей Алексеевич, 10 марта 2013 г.

Спасибо за вопрос Андрей Алексеевич. Вы можете продать квартиру в недостроенном доме по договору уступки прав требования. Купить новую квартиру Вы можете, например, получив недостающие средства в качестве ипотечного кредита. Процедура переуступки права прописывается в договоре долевого участия в строительстве.

5 марта 2013 г. Здравствуйте, я покупаю квартиру в строящемся жилье, договор уступки прав требования подписан, застройщик приглашает подписать акт приема передачи, но мне непонятно где должны быть прописаны требования в каком виде он мне сдает эту квартиру, что именно я должна принимать? Все условия оговаривались только устно это цементная стяжка, штукатурка стен,электропроводка и т.д — Алексей Дмитриевич, 5 марта 2013 г.

Обязательства застройщика по квартире прописаны у Вас в договоре, в соответствии с ними Вы и должны принимать квартиру. Если Вы подпишите акт, а потом обнаружите недоработки Застройщика, то Вы уже не сможете предъявлять претензии.

1 марта 2013 г. Купили квартиру в новостройке. Проблемы начались после первых дождей. Стал мокнуть угол. Обратились в компанию застройщика. Ждали два месяца, реакции не последовало. Наступила зима. Угол начал промерзать. Промерзли и оконные рамы, почернело все и появилась плесень. И вот после еще двухмесячного ожидания пришли эксперты и поставили диагноз. Мол у вас сырость в квартире и все из-за нее. Вытяжки работают в обратную сторону. Не вытяжки, а втяжки. Они говорят, откройте балконную дверь, и будут вытяжки работать. Не смешно? Проверили все, замеряли температуру батарей в комнате, на окнах и в углах. Оказалось мы просто не достаточно проветриваем квартиру. Сказали: ждите мастера, придет и поправит. Прошло уже полтора месяца. Дом на гарантии. Что нам делать? — Елена, 1 марта 2013 г.

Елена, Вам необходимо обратиться в независимую экспертизу. В акте должно быть прописана причина возникновения проблемы, должна быть составлена смета стоимости ремонтно-восстановительных работ. Ждать мастера - значит дело "пустить на самотек"... Только один путь - обращение в суд со сметой.

25 февраля 2013 г. Я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве, в декабре 2012 года застройщик сдал дом в эксплуатацию. В квартире лопнула стяжка и разбит стеклопакет. Что делать? — Алексей, 25 февраля 2013 г.

Уважаемый, Алексей, застройщик обязан устранить имеющиеся недостатки в квартире до подписания с Вами акта приема-сдачи квартиры. Соответственно, пока застройщик не устранит, имеющиеся дефекты, ни под каким предлогом не подписывайте с ним акт приема-сдачи квартиры. Если акт Вы уже подписали, прочитайте о гарантиях застройщика в договоре долевого участия. Гарантии даются на срок определенный законом, и если строители отказываются исправить брак в своей работе, то к этому их можно принудить и в судебном порядке.

19 февраля 2013 г. Хотим купить новостройку. Дом построен в 2012 году, уже заселен. Продавец-физическое лицо предлагает к подписанию договор переуступки. Правомерно или нет? — Елена Николаевна, 19 февраля 2013 г.

Под «дом заселен» люди обычно понимают ситуацию, когда люди уже живут в своих квартирах. Тем не менее юридически оформленных прав собственности на квартиры у них еще нет. Почему так происходит – тема для отдельного разговора. Вполне возможно, что дом еще не сдан в эксплуатацию. Пока дом не сдан в эксплуатацию заключать договор купли-продажи нельзя.

2 февраля 2013 г. Здравствуйте! Я член жилищно-строительного кооператива, купил квартиру в новостройке. Дом сдан, начато заселение. По результатам обмеров некоего малого предприятия, нанятого кооперативом, площадь моей квартиры оказывается меньше, предусмотренной по договору. Председатель кооператива заявил, что денег никто из пайщиков не увидит, а средства будут зачтены в счёт оплаты коммунальных платежей. Обязан ли Председатель вернуть деньги за меньшую площадь наличными или он вправе принимать решение по этому вопросу по своему усмотрению? На основании какого документа происходит заселение? — Виктор Васильевич, 2 февраля 2013 г.

Уважаемый Виктор Васильевич, в договоре пайщика с кооперативом определяется порядок окончательных взаиморасчётов, выполняемых по результатам обмеров БТИ. Изменять условия договора в одностороннем порядке председатель кооператива не вправе. Его полномочиями предусмотрена только возможность предложить пайщикам провести взаимозачёт сумм, подлежащих выплате и стоимости коммунальных услуг. Соглашаться на такое предложение Вы не обязаны. Принудить Вас к такому взаимозачёту председатель кооператива не может. Заселение производится на основании подписанного акта приёма-передачи.

Страницы (всего записей — 134):