Консультации — Аренда жилья
Консультации проводят руководители офисов.
Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».
Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.
Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.
Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.
Дмитрий, добрый день! Для пролонгации сроков проживания необходимо заключить дополнительного соглашение к договору найма. Сделать это можно в наших офисах. Будем Вас ждать. Хорошего дня.
25 мая 2022 г. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сын в отъезде, а мне надо сдать квартиру. Она на двоих. Что нужно для этого?
Мария Сергеевна, добрый день! Для того чтобы сдавать квартиру в долевой собственности необходима доверенность от второго собственника. За подробными консультациями приходите в наши офисы. До встречи.
21 января 2021 г. Добрый день!Мы с мужем снимаем квартиру без договора найма,но хозяин продает квартиру.Когда он говорил что выставил квартиру на продажу мы его просили чтобы он нам сообщил когда найдет покупателя.Однако нам уже люди говорят,что они квартиру продали и новый хозяин уже чуть ли незавтра заезжает в квартиру.Скажите за какой срок они должны были нас предупредить тем более на дворе зима?
Добрый день! Обычно все сроки по освобождению жилого помещения описываются в договоре найма. В случае если в Вашем договоре такого пункта нет, то следует обратиться за консультацией к юристам.
20 декабря 2017 г. Добрый вечер, хочу сдать квартиру в наем, но я нахожусь в другом городе. Возможно договориться о просмотре квартиры и поиску клиентов, на каких условиях есть возможность работать с вами.
Здравствуйте, Дмитрий Иванович, конечно возможно такое сотрудничество.
Для более подробной консультации Вам лучше всегопозвонить по тел. 237-78-77 . Опытный специалист проконсультирует Вас по всем вопросам, связанным со сдачей Вами квартиры.
24 августа 2017 г. Здравствуйте мне необходима квартира в аренду на длительный срок. Подскажите, пожалуйста, в какой период лучше снимать квартиру? С уважением Файзулина Марина .
Здравствуйте, квартиру лучше снимать с ноября по май включительно, так как в этот период большой выбор объектов по достаточно привлекательным ценам. Увеличение спроса наблюдается с начала июня и до конца августа. Стоимость аренды жилья в этот период возрастает и, учитывая большой спрос, количество предложений снижается.
5 июля 2017 г. Добрый день. У меня есть двухкомнатная квартира, которую я хотел бы сдать в аренду. Как вы можете мне в этом помочь? Буду рад ответу, Егор.
Добрый вечер. Для того что бы сдать объект недвижимости, вам необходимо приехать в офис компании с документами на квартиру. Заключить договор и получить расписку за ключи.Показ вашей квартиры будет осуществляться в удобное время для потенциальных арендаторов. Если ваш объект понравится клиенту, вас пригласят в офис агенства для заключения договора аренды.
14 июня 2017 г. Добрый день. Хочу обратиться в агентство, чтобы мне подобрали варианты квартир для аренды. Буду проживать одна, без детей и животных. Каковы условия подбора и оформления квартиры в аренду в вашей компании?
Здравствуйте. Агенство «АЛЕКС» работает по факту заселения. Это значит, что сначала специалист подбирает варианты квартир для вас, затем осуществляется просмотр. Оформление договора аренды происходит в офисе компании, сделка сопровождается юристом. По факту заключения договора аренды, вы отплачиваете комиссионное вознаграждение компании в размере не менее 50% от месячной арендной платы.
4 апреля 2016 г. Имеет ли право ребенок находящийся под опекой,14 лет,не сдавать свою квартиру до 18 лет.Если да, то ей нужно написать заявление в опеку?Нужно ли согласие опекуна?Спасибо.
Добрый день, Степан! Спасибо Вам за вопрос.
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.
15 марта 2016 г. Доброе утро!Мы с мужем собираемся летом поехать в Санкт-Петербург. Я подобрала квартиру для краткосрочной аренды. Для того, чтобы закрепить ее за собой, я должна внести предоплату в размере стоимости одного дня проживания путем перевода денег. Каким документом арендодатель должен мне подтвердить и гарантировать бронирование мною данной квартиры?
Ваш арендодатель может выслать подписанный договор аренды.Вы подпишете и ему отправите электронно/факсом. Попросите также отсканировать и прислать документы о праве собственности на квартиру. Можете также гарантийное письмо попросить предоставить,чтобы подстраховаться.
2 марта 2016 г. Добрый день! Подскажите как быть? Мы сняли квартиру на длительный срок, договор был на бумаге , но не заверенный у нотариуса. Квартиру сняли в Ростове на Дону, а хозяйка живёт в Белоруссии, а здесь за квартирой присматривала и соответственно сдавала её соседка, и договор мы заключали с соседкой. Примерно мы срок обговорили на три года, через восемь месяцев хозяйка решила продавать квартиру и попросила нас освободить её. Мы живём вчетвером, муж, я и два маленьких ребёнка.
Если договор заключен с соседкой, а не с собственником квартиры, то он соответственно никакой силы не имеет. Поэтому вам необходимо освободить помещение.
18 февраля 2016 г. Нашел объявление о сдаче 2 комнатной квартиры, с одной закрытой комнатой. Причем стоимость аренды в месяц составляет от 10000 руб до 15000 руб в зависимости от количества проживающих человек. Перед заселением в квартиру, мне предлагают приехать в агентство недвижимости и заключить договор. Подскажите это нормальная практика?
По практике такие объекты попадаются в аренду не часто. Сильно смущает стоимость, которую Вам предлагают. Месячная ставка аренды такого объекта на рынке недвижимости приравнивается к стоимости аренды однокомнатной квартиры, Вам же предлагают заплатить как за комнату. «Дешевый сыр бывает только в мышеловке». Далее смущает то, что Вам до просмотра объекта предлагают подъехать в агентство и подписать договор. Как правило, такими методами работают «информационные агентства», при обращении в которое Вам придется оплатить стоимость услуги по предоставлению телефона хозяина данной недвижимости. На практике окажется, что после Вашей оплаты, Вы убедитесь в том, что данной квартиры не существует. Будет очень жаль Вашего времени и денег. Так как данные «информационные агентства», предоставляют по договору только информацию. А денег Вам никто не вернет.
2 февраля 2016 г. Подскажи пожалуйста, нашел квартиру в аренду. Хозяин предлагает заключить договор найма жилого помещения только на 6 месяцев. С чем это может быть связано?
Первый момент, такое действительно бывает, когда квартира сдается как сезонный вариант, и хозяин узжает на весенне-летний период на дачу.
Второй вариант, многие собственники не раз обжигались на недобросовестных нанимателях, поэтому вполне можно понять их желание, сначала проверить отношение временем и подписать договор на полгода, а затем его продлить.
14 января 2016 г. Надо ли удостоверять договор найма у нотариуса?
Нет, нотариального удостоверения договора найма не требуется. В соответствие со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма должен быть составлен в простой письменной форме.
25 октября 2015 г. У меня такая проблема. Снял комнату в общежитии, заплатил за месяц вперед, договор не заключали. На следующий же день вынужден был съехать из-за шумных гулянок хозяев ночью. На требование вернуть деньги хозяева кормят обещаниями. Ключи от комнаты у меня на руках. Есть ли смысл мне обращаться в полицию? Заранее спасибо
Возврат денежных средств возможен только при наличии трех составляющих:
1) Вы заключили с хозяйкой квартиры письменный договор аренды;
2) Все оплаты по договору подтверждены письменно (имеются расписки, квитанции или что-то еще);
3) Вы письменно известили арендодателя о досрочном расторжении договора и письменно выдвинули требование о возврате денежных средств.
Только при наличии вышеуказанных составляющих Вы сможете подать в суд иск о взыскании с хозяйки квартиры суммы неосновательного обогащения, на основании ст.1102 ГК РФ, и взыскать с нее все переплаченные Вами за аренду квартиру деньги.
23 октября 2015 г. Добрый вечер! У меня муж один снимает квартиру без договора , платит без задержек . Хозяйка ему сказала завтра у тебя день оплаты .....ты завтра выселяйся так как ко мне приехали родственники. Имеет ли она право выселить не предупредив заранее , не дав время найти новое жильё просто поставив его перед фактом? На улице начало марта холодно где-то ночевать , а квартиру за пол дня не найдешь. Есть ли какая-то статья запрещающая выселять или хотя бы оттянуть время на поиски жилья ? Заранее спасибо !
По российскому законодательству все отношения между наймодателем и нанимателем должны решаться на основании письменного договора найма, в котором все существенные условия найма должны быть отражены. Если договора нет, то ни одна сторона не может доказать свою правоту. Поэтому пусть действует по обстановке: не выселяется, пока жильё не найдёт.
20 октября 2015 г. Я точно получу свою квартиру назад, когда закончится срок аренды?
Конечно, да. Во-первых, право собственника всегда остается за вами. А во-вторых, в Договоре найма (аренды), который заключается с жильцом, присутствует статья, гарантирующая вам возврат собственности после истечения срока аренды. Кроме того, рекомендуем вам обязательно сохранить у себя комплект ключей от квартиры и внести в Договор пункт о том, что жильцы не имеют право менять замок без вашего согласия.
10 октября 2015 г. Я хочу сдать квартиру в аренду. С чего начать?
Начать, конечно, лучше с понимания того, сколько стоит ваша квартира. Пробегитесь по страницам изданий по недвижимости. Воспользуйтесь поисковыми возможностями сайтов по недвижимости. Это поможет вам сориентироваться по цене, найти отправную точку.Картина, конечно, будет примерной, так как при всей своей похожести квартиры стоят по-разному даже в пределах одного района. Это зависит от многих вещей: от качества ремонта, наличия мебели, балкона, телефона, удобного расположения дома. Чтобы узнать точную стоимость, лучше обратиться к специалистам. Оценку квартиры агентства недвижимости в большинстве случаев проводят бесплатно, так что вы ничего не потеряете. Зато получите уверенность в цене, которую вы назовете будущим жильцам.
4 сентября 2015 г. Надо ли удостоверять договор найма у нотариуса?
Нет, нотариального удостоверения договора найма не требуется. В соответствие со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма должен быть составлен в простой письменной форме.
11 августа 2015 г. Скоро придут клиенты. Как лучше подготовиться к визиту?
Как известно, не бывает второй возможности произвести первое впечатление. Поэтому к первой встрече с будущими жильцами лучше хорошо подготовиться. Перед показом квартиру лучше чисто убрать. В идеале она должна производить впечатление отеля: никаких личных вещей в поле зрения, в ванной - использованных полотенец, зубных щеток и бритвенных приборов. Психологически это поможет покупателю "примерить" квартиру на себя. Приготовьте место, куда вы сможете спрятать личные вещи, если клиенты придут неожиданно.Хорошенько проветрите комнаты. Если в квартире стоит неприятный запах, попробуйте его заглушить. Например, ароматом свежесваренного кофе. Закройте окна, через которые может быть слышен шум улицы. Если на улице пасмурно, включите свет. Или максимально раздвиньте шторы, чтобы комнаты стали светлее. Постарайтесь, чтобы дети и домашние животные не мешали гостям осматривать квартиру.Во время встречи дайте возможность будущим жильцам обсудить квартиру между собой. Не спрашивайте сразу об их решении. Агент, который помогает проводить показ, сам позвонит вам и отчитается о результатах.
26 июля 2015 г. Могу ли я заранее убедиться в том, что жильцы люди надежные и будут вовремя платить мне за квартиру?
Конечно, стопроцентную гарантию того, что арендатор будет аккуратно платить за квартиру, и ваше имущество останется в сохранности, никто вам дать не сможет. Но все-таки можно проверить честность ваших постояльцев, чтобы потом спать спокойно. И здесь помощь риэлтора просто незаменима. Именно он проверит ваших будущих жильцов самым тщательным образом. Выяснит их платежеспособность. Запросит, если нужно, письменные рекомендации у работодателя. Поговорит с прежними хозяевами. Узнает, не было ли у ваших постояльцев в прошлом нарушений жилищного кодекса.
Страницы (всего записей — 64):
Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!
Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.