Ипотека — Консультации

Консультации проводят менеджеры офисов/консультанты по ипотеке.

Не секрет, что для того, чтобы работа в компании была слаженной и приносила успех, эту работу необходимо тщательно координировать. Именно этим занимаются в центре недвижимости «Алекс» менеджеры офисов. На их плечи ложится не только распределение обязанностей между агентами, но и обязанности консультантов по ипотеке.

Центр недвижимости «Алекс» несколько лет плотно сотрудничает со многими банками, занимающимися ипотечным кредитованием. Менеджеры каждого из офисов владеют необходимыми навыками в сфере подбора оптимальных программ кредитования, обладают полной информацией по программам, предоставленными банками.

Большой опыт, умение быстро и качественно оказывать помощь в оформлении банковских кредитов являются отличительными чертами каждого консультанта компании.

2 июня 2013 г. Взяли квартиру в ипотеку в январе 2013 года. Изменились обстоятельства и нет возможности погашать кредит. Можем ли мы отдать квартиру банку в счёт долга? Спасибо. — Наталья, 2 июня 2013 г.

Здравствуйте Наталья! Если вы имеете ввиду квартиру приобретенную по договору об ипотеке, то можете. В этом заключается особенность договора об ипотеке. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

24 мая 2013 г. Добрый день. Могу ли я сдать в аренду квартиру, купленную за счет кредитных средств? — Елена Анатольевна, 24 мая 2013 г.

Ответ на Ваш вопрос можно найти в Вашем кредитном договоре. Внимательно прочитайте кредитный договор, именно в нем указано возможно сдавать квартиру в наем или нет. Некоторые банки запрещают сдавать в наем недвижимость купленную в ипотеку, другие дают такую возможность, прописывают в кредитном договоре, что сдача объекта в наем возможна только в случае согласия банка. (Согласие необходимо получить в письменном виде).

За дополнительной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашей компании по адресу: ул. Серафимовича, 81, предварительная запись по тел. 299-92-92.

30 апреля 2013 г. Ипотечный кредит. Что это? — Светлана, 30 апреля 2013 г.

Ипотечный кредит - это конкретная сумма денежных средств, выданная кредитором(банком) заемщику для приобретения недвижимости. До полного погашения долга жилье считается залогом, а сам заемщик гасит задолженность долями с учетом процентной ставки.

11 марта 2013 г. Можно ли взять в созаемщики родителей (друга) или же есть ограничения? — Валерий, 11 марта 2013 г.

Четких ограничений нет, поскольку все решает банк. В массе созаемщиком является законный супруг, однако, им вполне может оказаться и другой родственник, если будет согласен с условиями кредитного договора.

5 февраля 2013 г. Хочу купить частный дом, но не хватает средств, можно ли купить долю домовладения в ипотеку? — Лидия Васильевна, 5 февраля 2013 г.

Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

28 января 2013 г. Мы продаем квартиру, собственниками по 1/2 доле являюсь я и несовершеннолетний ребенок, покупаем квартиру большей площадью, но с использованием кредитных средств, нужны ли какие-то разрешения? — Надежда, 28 января 2013 г.

Необходимо получить разрешение органов Опеки и попечительства на продажу квартиры, при условии покупки равноценной площади на имя несовершеннолетнего, и разрешение на залог имущества, приобретаемого на имя несовершеннолетнего.

14 декабря 2012 г. Добрый день! Я военный, и у меня военная ипотека. Расскажите, пожалуйста, как она используется, если собираешься приобретать жилье. — Владимир, 14 декабря 2012 г.

Спасибо за обращение Владимир. Средства по военной ипотеке используются на приобретение вторичного жилья. Средства на приобретение недвижимого имущества, предоставляются на основании сертификата, выданного на имя военнослужащего, с накопительного счета, открытого на имя военнослужащего, и кредитных средств, предоставляемых аккредитованными Банками.

1 ноября 2012 г. Хотим купить квартиру в ипотеку, в ней есть перепланировка, пропустит ли банк? Спасибо. — Ольга Анатольевна, 1 ноября 2012 г.

Спасибо за вопрос Ольга Анатольевна. Нет, перепланировка должна быть узаконена, либо в кредитном договоре может быть пункт, обязывающий Вас в определенный срок либо узаконить, либо вернуть первоначальный вид квартире, но на это идут не все банки.

26 октября 2012 г. Можно ли купить по ипотеке квартиру в строящемся доме? — Мария, 26 октября 2012 г.

Уважаемая Мария. Да это возможно, на практике, обычно, оформляется договор участия в долевом строительстве, который необходимо согласовать с банком. Проект договора обычно предлагает застройщик. Однако, прежде чем заключить такой договор, нужно тщательно проверить компанию-застройщика (ее учредительные документы, разрешение на строительство и др.). За более полной информацией обращайтесь в наше агентство по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Серафимовича, 81 (предв. запись по тел. 2999-292).

15 сентября 2012 г. Несколько лет назад я купил квартиру в новостройке, взяв для покупки ипотечный кредит. Сегодня, мы с супругой задумываемся об улучшении наших жилищных условий, для чего нам необходимо продать эту квартиру, за которую ещё не выплачен кредит и которая находится в залоге у банка, и купить другую, большей площади. Можем ли мы это сделать, если да, то каким образом? — Виктор, 15 сентября 2012 г.

Конечно, только необходимо досрочно погасить оставшуюся сумму кредита, снять обременение и получить новое свидетельство. В любом случае вам необходимо согласовать ваши действия с банком.

4 августа 2012 г. От каких факторов зависит процентная ставка? — Игорь, 4 августа 2012 г.

В основном, процентные начисления зависят от дохода и возможностей заемщика. Насколько велика его "белая" зарплата, сможет ли он выплачивать долг кредитору, если, к примеру, его лишат зарплаты "в конверте". Если банк ощущает хоть какую-то долю риска - процент поднимается. Также ставка растет в зависимости от срока, на которые берется ипотека, от типа выбранного жилья.

29 июля 2012 г. Может ли материнский капитал стать суммой для первоначального взноса? — Ольга, 29 июля 2012 г.

Вполне может, но не во всех банках материнский капитал будет засчитан полностью. В некоторых банках могут засчитать лишь часть, остальное нужно выплачивать своими силами.

2 июня 2012 г. До момента погашения задолженности перед банком, кто будет считаться собственником недвижимости? — Сергей, 2 июня 2012 г.

До момента полного расчета с кредитором-банком, квартира считается залогом, ее собственником становится сам заемщик.

3 мая 2012 г. Друг просит быть его поручителем, при получении ипотечного кредита, чем я рискую? — Виктор, 3 мая 2012 г.

Суть поручительства по обязательству заключается в том, что одно лицо (поручитель) - обязуется выполнять определенные действия, за которые оно ручается, вместо другого лица, если то лицо не сможет выполнить свои обязательства. Как только заемщик не справляется со своими обязательствами, кредитная организация будет в праве требовать от поручителя полную сумму кредита, проценты по нему и компенсации издержек по взысканию долга.

17 апреля 2012 г. Нужен ли оценщик недвижимости? — Диана, 17 апреля 2012 г.

Оценщик нужен обоим сторонам: кредитору для того, чтобы выяснить реальную стоимость и риск, а заемщику будет также не лишним убедиться в том, что он выбрал подходящий для себя объект. Как правило, оценщики владеют огромной информацией как по самой квартире, так и по дому в целом.

10 апреля 2012 г. Есть ли отличия жилищного кредита от остальных и в чем его плюсы? — Роман, 10 апреля 2012 г.

Ипотечный кредит является целевым, денежные средства, полученные от банка, можно использовать только на приобретение жилой площади. После покупки недвижимость становится залогом и гарантом платежеспособности заемщика. Преимущество такого кредита очевидно: покупатель становится владельцем своей квартиры и может вселиться в нее сразу после оформления надлежащих документов, расплачиваясь за нее постепенно.

6 апреля 2012 г. От чего зависит максимальная сумма кредита и как она исчисляется? — Руслан, 6 апреля 2012 г.

Сумма кредита целиком и полностью зависит от доходов заемщика и созаемщиков, если таковые будут. По закону банк не может взыскивать с должника более 50% совокупного дохода его семьи, соответственно, банк-кредитор заранее просчитывает финансовые возможности клиента. Исходя из таких условий определяется сумма ипотечного кредита.

29 марта 2012 г. Что может случиться, если заемщик не сможет выплачивать долг банку? — Виктор, 29 марта 2012 г.

Если заемщик окажется полностью неспособным рассчитаться по ипотечному кредиту, банк имеет право продать недвижимость, находящуюся в залоге, с торгом. Вырученная сумма уйдет на погашение долга.

22 марта 2012 г. Что может потребовать банк от кредитуемого жилья? — Валентина, 22 марта 2012 г.

В целом, у каждого банка свои, индивидуальные запросы и требования. Так, один банк может требовать определенный процент износа дома, отсутствие трещин, а другой даже не обратит на это внимание, но потребует определенные перекрытия и год постройки. Но все банки сходятся в одном: после покупки любая квартира подлежит страхованию и любая сделка с недвижимостью обязана быть безукоризненно "чистой и прозрачной".

10 марта 2012 г. Каков первоначальный взнос при получении ипотечного кредита? — Евгения, 10 марта 2012 г.

В большинстве случаев первоначальный взнос составляет 10%, но в ряде банков сумма взноса может дойти до 30%. Во многом это зависит от суммы кредита и того, насколько может рисковать банк. В зачет первоначального взноса могут зачислить и материнский капитал, а если у заемщика есть какая-либо собственность, то ее стоимость вполне может быть засчитана в погашение займа.

Страницы (всего записей — 67):