Услуги — Полезная информация для клиентов

Советы покупателю
Советы продавцу
Купить квартиру в Ростове-на-Дону
Стройка века нынешнего и минувшего
Аренда жилья в Ростове-на-Дону
Нашли самостоятельно продавца или покупателя? Оформлять сделку необходимо в риэлторской фирме!
Агентства недвижимости
Самый большой рождественский календарь в Мюнхене

Советы Покупателю

Покупка квартиры - процесс довольно непростой, особенно если вам приходится впервые столкнуться с этим. Лишь по незнанию может показаться, что приобрести жилье проще некуда: позвонил по объявлению, посмотрел документы, подписал договор и расчет. Увы, это далеко не так, слишком сложный и многоступенчатый путь предстоит пройти покупателю прежде чем он станет собственником желаемого объекта. 

Прежде всего, пару слов о мифе, гласящем, что общаться к специалистам по недвижимости - лишнее и ненужное. Искать квартиру самому, как минимум, занимает много времени, а как максимум - есть все шансы остаться и без квартиры, и без денег. Риэлтор не просто продает вам объект, он детально вникает в подробности, поскольку он также как и вы, заинтересован в том, чтобы вы скорее нашли желаемое и сделка прошла без проблем. Задействовать агента необходимо потому, что только он в полной мере владеет информацией по ценовым категориям, он сумеет понять гораздо быстрее, что вы можете себе позволить купить, а на что претендовать не сможете. Как правило, проблемы, без привлечения специалиста, начинаются на первом этапе самостоятельного поиска: в объявлении указано одно, а на деле другое, вам обещали хороший дом, а оказалась коммуналка с мрачными коридорами, обещали свежий ремонт, а там его лет сто не делали. Становится безумно жаль потраченного времени, ведь вы бросали все и бежали на просмотр, ожидая хотя бы увидеть описанное в объявлении, а увидели лишь дешевые обои и пошарпанный пол. И так день за днем, в конце концов, 90% покупателей все-равно приходят к тому, что обратиться в агентство придется. 
Нужно понимать и то, что агент - ваш представитель, он будет отстаивать только ваши интересы. Даже если возникает конфликтная ситуация, только риэлтор сумеет договориться так, что это устроит и покупателя, и продавца. Более того, часто бывает так, что на покупателя станет давить агент, представляющий интересы продавца, ведь ему важно продать вам объект. И вот тут уже есть риск того, что вам просто навяжут покупку, что не редкость, но если с вами будет ваш поверенный агент, то он примет все переговоры на себя. Ему нет нужды навязать вам что-то, он подскажет и ликвидность объекта, и проконсультирует по ценовым вариантам.

Не стоит впадать в иную крайность и обращаться сразу во все агентства города, поскольку при общении между собой агенты быстро выясняют этот момент и это может повлиять на желание агента работать с вами. Суть в том, что с клиентом, который обратился только к одному специалисту, работают намного охотнее, поскольку поиск вариантов требует большого объема работы от специалиста. Уходит не один час, пока агент составит подборку хороших вариантов, много времени уйдет на детальные переговоры с другими посредниками и собственниками. Все это делает риэлтор для того, чтобы сократить вероятность лишних просмотров, чтобы клиент не потерял зря время и остался доволен. Работа кропотливая и требует высокого мастерства, ведь это работа с людьми. Поэтому когда агент по недвижимости знает, что на него надеятся и рассчитывают, что покупатель работает только с ним - он потратит все свое время, работая даже в выходные, отложит в сторону все другие заявки и займется только вами. И пока сделка не состоится, ваш агент вас не оставит. 

Особый момент - покупка стройвариантов. Это потенциально опасный сегмент рынка недвижимости, к сожалению, особенно для тех, кто никогда не имел дела с застройщиками и строительными кампаниями. Дело в том, что рядовой покупатель просто не может знать какая строительная фирма является надежным застройщиком, а какая - нет, для этих знаний необходимо быть специалистом, регулярно имеющим дело со всеми застройщиками города. Иначе есть риск потерять свои деньги, попасть на "долгострой" и никогда не увидеть желанной квартиры. Есть и другой риск и связан он с договорами переуступок, паями. Некоторые застройщики перепродают одну и ту же квартиру нескольким разным покупателям, причем делают это так хитро, что вплоть до последнего момента никто не догадывается о мошенничестве. Но при самостоятельном поиске можно найти и надежного застройщика, вам покажут все разрешительные документы, похвалятся отстроенными домами..но "забудут" сказать о том, что дома стоят на грунтовых водах, от того в подвалах полно воды и на стенах плесень и вообще дом построен с нарушениями. 

Но всех этих серьезных проблем помогает избежать специалист по недвижимости, занимающийся именно стройвариантами. За много лет плотной работы он точно знает не только общие данные застройщиков города, но и качество их домов, умеет безошибочно определять надежность конструкций и безопасность используемых стройматериалов. Но более сложной проблемой становятся для покупателей договора, поскольку они не являются однотипными как при покупке вторички. Без специалиста нельзя ничего подписывать, тут требуются юридические и правовые знания в полном объеме, только так можно избежать неприятностей при покупке стройвариантов. 

Все перечисленное лишь верхушка того айсберга, который называется "приобретение своего жилья", поскольку все тонкости невозможно перечислить, однако, это по силам профессиональному риэлтору, способному защитить своего покупателя от многих неприятностей.


Советы Продавцу

Многим людям приходится столкнуться с продажей квартир по разным причинам: кто-то хочет купить дом, кто-то разделить полученное наследство, а кто-то приобрести новостройку. Но каждого собственника будет волновать вопрос: как продать свою квартиру выгоднее и быстрее. 

Чтобы продать квартиру и при этом получить желаемую цену, необходимо учесть несколько нюансов. Прежде всего, нужно учесть психологический фактор: сроки продажи зависят часто от того, насколько умело и правильно будет подготовлена квартира к продаже.

Подъезд, лифты, лестницы должны быть в безупречном состоянии

Начнем с подъезда: все знают, что во многих домах в них царит грязь и по несколько лет не делался ремонт. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы в вашем подъезде было чисто, идеальный вариант - сделать легкую косметику на своем этаже. Это, как правило, недорого и недолго, но существенно влияет на положительное решение покупателя. Если нет возможности облагородить свой этаж, то хотя бы позаботьтесь о том, чтобы было чисто к приходу покупателя. Обязательно проверьте работоспособность освещения как в подъезде, так и на вашем этаже.


Не показывайте свою квартиру без мебели

Старайтесь показывать свою квартиру вместе с мебелью, не торопитесь ее вывозить. Дело в том, что мебелированная комната производит более приятное впечатление, нежели просто голые стены, придающие жилой квартире неуютный вид. Кроме того, мебель, ковры, помогут немного заретушировать состояние квартиры в том случае, если оно не безупречно. Не стоит полагать, что если вы слегка и на скорую руку, поменяете обои, подкрасите, замажете, то это позволит вам продать квартиру подороже. Это заблуждение, поскольку покупателей, как правило, сложно обмануть, они покупают квадратные метры, а не новые обои за 200р или краску в ванной за 1000р. Поэтому если уже делать ремонт, то качественный и во всей квартире. Также нужно учесть и более тонкий психологический фактор: пока у вас стоят гарнитуры, стенки или горки, покупательницы поневоле будут отвлекаться на них, прикидывая, как их мебель будет смотреться или уже высчитывая цену, чтобы купить такой как у вас. А если комнаты предстанут глазам клиентов пустыми, то ваша квартира произведет меньшее впечатление. Исключение: стройварианты и новостройки, но там контингент покупателей несколько иной, люди уже заранее знают что они увидят в такой квартире и что можно от нее требовать. А вот вторичный рынок куда капризнее. Однако, если квартира перенасыщена мебелью, то лишнее желательно вывезти до просмотров, чтобы визуально не уменьшать площадь квартиры.



Наведите идеальный порядок в квартире перед просмотром

Обязательно перед приходом покупателей сделать уборку в квартире спрятать вещи, помыть посуду, вычистить все панели и сантехнику. Кстати, перед продажей обязательно заменить сантехнику, если она старая, проверить работают ли все замки и защелки на ваших окнах и межкомнатных дверях. Вам необходимо постараться, чтобы вашего покупателя встретила ухоженная и приятная во всех отношениях квартира.



Не назначайте показы одновременно нескольким покупателям

Иногда продавцы или же риэлторы прибегают к методам своеобразного давления на положительное решение покупателя. Для этого назначаются одновременные показы двум или трем клиентам сразу, что уже является риском для успешных продаж. Конечно, в отдельных случаях допускается легкое давление на нерешительного покупателя, особенно если объект ликвиден и действительно продастся быстро. Но сталкивать покупателей между собой нельзя, потому что они могут решить, что таким образом вы создаете искусственный ажиотаж при продаже своей квартиры.




На момент просмотра в квартире должны быть только участники потенциальной сделки

То есть, если в квартире проживает еще много людей и на момент показа они все будут дома,  у покупателя может создатся впечатление, что квартира очень тесная и маленькая, в ней недостаточно свободного пространства. Поэтому очень рекомендуется, чтобы домашние покинули квартиру на время показа, остается только собственник. В такой обстановке покупатель будет чувствовать себя куда комфортнее.



Если есть животные, квартиру нужно проветрить за час до прихода покупателей


Дело в том, что вы можете не чувствовать запаха своих пушистых питомцев, но посторонний человек в 99% однозначно его уловит. Ваш покупатель может решить, что запах невозможно уничтожить и будет проще найти другой объект, вот чтобы этого не произошло необходимо позаботиться заранее о том, чтоб никто не заметил присутствия домашних любимцев. Идеальный вариант - изолировать их на время просмотра вашей квартиры.



Эксклюзивный договор самый быстрый способ продать квартиру


Существует еще довольно много тонкостей, которые могут способствовать быстрой продаже квартиры. Заключение эксклюзивного договора с риэлтором помогает продать вашу квартиру быстрее и более того, специалист гораздо грамотнее расставит акценты для конкретного объекта. Также будут выделяться денежные средства на отдельную рекламу, фотографии будут размещены в рекламных газетах, а специалист по недвижимости, закрепленный за квартирой, будет сам осуществлять как поиск потенциальных покупателей, так и организовывать просмотры в удобное время для всех сторон. После того как вы и покупатель придете к договоренности и будете готовы к заключению сделки, квалифицированный юрист займется правовой стороной и будет сопровождать сделку вплоть до получения продавцом денег, взяв на себя все обязательства по оформлению документов. 


ЗАПОМНИТЕ: Первое впечатление нельзя изменить!


Купить квартиру в Ростове-на-Дону

Покупка жилья является одним из самых важных и радостных моментов в жизни любого человека. Однако перед каждым, кто хочет купить квартиру в Ростове-на-Дону, встаёт масса сложных и запутанных вопросов. От успешного ответа на них зависит, насколько быстро, спокойно и благополучно пройдёт процесс поиска и покупки желанного объекта. Осветить основные моменты, касающиеся покупки квартиры, мы попросили специалистов одного из успешных агентств недвижимости Ростова-на-Дону – Центра недвижимости «Алекс».



Рынок предлагаемого жилья делится на сегменты вторичного жилья и новостройки. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, с которыми приходится считаться.

Плюсы новостроек очевидны. Вы получаете абсолютно новую квартиру. Как правило, современное жильё отличается большими площадями с рациональным подходом к использованию пространства. Зачастую у покупателя есть возможность в некоторой степени повлиять на особенности планировки жилья, внести свои коррективы. Дополнительным плюсом станут новые коммуникации — водные, электрические и газовые, а значит, отсутствие многих проблем, присущих вторичному жилью.

Минусы первичного фонда так же вытекают из его новизны. Порой объект находится в районе новой застройки, инфраструктура которого некоторое время отстаёт от давно обжитых частей города. Данный минус актуален не всегда, однако, если Вы хотите купить квартиру в Ростове-на-Дону в новом доме, на особенности расположения обращайте особое внимание. Обычно уровень инфраструктуры подтягивается до общегородского за два-три года.

Средства массовой информации широко освещают скандальные случаи недобросовестного отношения застройщика к вопросам законности строительства и срокам возведения дома. В результате граждане, являющиеся дольщиками, сталкиваются со сложностями при продаже своего жилья, дополнительными расходами, сопряжёнными с задержкой сдачи дома. Получить возмещение непредвиденных убытков с провинившегося застройщика бывает сложно, а порой и нереально.

Недобросовестность застройщика не означает мошенничество. Часто провал сроков сдачи является следствием непредвиденных и вполне уважительных причин. Отчего, однако же, не легче. Поэтому так важно обращать внимание на репутацию застройщика и историю его деятельности.

Бытует мнение, что величина фирмы автоматически является гарантией надёжности. Это не всегда так, – рассказал Александр Викторович Коночкин, генеральный директор Центра недвижимости «Алекс». - К примеру, в 2010-2011 годах большинство проблемных объектов Ростовской области принадлежали крупным строительным компаниям. И лишь вмешательство и помощь администрации области стали гарантией того, что граждане всё-таки получат долгожданное жильё.

Заключить договор с фирмой на ранних стадиях строительства – это шанс купить квартиру в Ростове-на-Дону за сравнительно небольшие деньги. Однако это и огромный риск. Ведь дома ещё нет, а квартиры и подавно. В любом случае, перед заключением договора его нужно показать опытному юристу. Непременно следует проверить лицензию на ведение деятельности, разрешение на строительство дома.

Имея дело с вторичным фондом, Вы сразу видите, что приобретаете. Это, как правило, район сложившейся застройки, с устоявшейся инфраструктурой. Иными словами, вся картина как на ладони.

Минусы тоже есть. Это, конечно же, история квартиры. Если квартира много раз перепродавалась, признание недействительной одной из первых сделок аннулирует все последующие. Оптимальным вариантом станет жильё с первичной приватизацией.
Часто в договоре купли-продажи указывается не реально уплаченная сумма, а фиктивная. В этом случае аннулирование сделки влечёт для Вас угрозу возмещения не реально уплаченной суммы, а указанной в договоре. Опасно это и с точки зрения налогов. Отметив в договоре фиктивную небольшую цену, Вы можете через время столкнуться с необходимостью продать уже по реальной стоимости. В таком случае бремя налога, исчисляемого из разницы двух цен, ляжет на Вас.

Если продавцом является ребенок, ему необходимо предоставить равноценное жилье до момента проведения Вашей сделки согласно ГК РФ. Продавцом не может выступать лицо, страдающее психически заболеваниями, алкоголизмом, наркоманией. Преградой могут стать родственники, находящиеся в армии или местах лишения свободы.

Кроме правовых моментов нелишним будет прислушаться к собственным ощущениям. Продавец, с которым у Вас изначально возникает масса разногласий, может доставить массу проблем в дальнейшем. Ведь разногласия часто приходится решать полюбовно, на личном уровне. Старайтесь наладить с продавцом доброжелательные контакты.

Обратите внимание на качество жилища. Оно может косвенно указать на скрытые недостатки. Свежие обои или подвесной потолок в квартире, расположенной на последнем этаже, могут говорить о протечке. Запах сырости на первом этаже тоже должен навеять соответствующие мысли. Будьте бдительны.

Одним из самых важных моментов при покупке квартиры является выбор надёжного агентства недвижимости. Телепередачи и пресса рады «поживиться» новостями на тему квартирного мошенничества. К сожалению, очень часто эти новости основаны на реальных событиях. Непрофессионалу крайне сложно учесть все тонкости при подборе и покупке жилья. Ведь нюансов здесь великое множество.

Поэтому, чтобы без лишних рисков купить квартиру в Ростове-на-Дону, важно заручиться поддержкой профессионалов. К сожалению, в этом вопросе российский рынок до сих пор не избавился полностью от признаков стихийности. Не все риэлторы следуют стандартам деятельности и в полной мере добросовестно подходят к своей работе. Есть ряд признаков, которые должны насторожить Вас. Вот самые явные из них:

  1. Мизерный, полукустарный характер ведения деятельности.
  2. Необычайно низкие цены на брокерские услуги, призванные сыграть на жадности.
  3. Пренебрежительное отношение агента к заполнению необходимых документов и договоров, начиная с пресловутого договора оказания услуг, именуемого кратко «просмотровым».

За свою многолетнюю деятельность Центр недвижимости «Алекс» зарекомендовал себя надёжным оператором рынка недвижимости Ростова-на-Дону. Богатейший опыт и слаженная работа специалистов всех уровней позволяют предлагать своим клиентам только самые качественные брокерские услуги. Приоритетом и главной ценностью в работе для нас является благополучие клиентов. Тысячи ростовчан и гостей города Ростова-на-Дону уже смогли купить квартиру в Ростове-на-Дону или улучшить свои жилищные условия с помощью Центра недвижимости «Алекс». Мы рады будем помочь Вам во всех вопросах, касающихся покупки жилья в Ростове-на-Дону.  


Стройка века нынешнего и минувшего

Строительство существует давно, стремление иметь свой дом, улучшить свои жилищные условия - естественное желание каждого человека.. Другой вопрос: как все строилось раньше и как строится сейчас. За последние несколько десятков лет изменился и строй государства, и управление, и способы возведения новостроек.
Если до 80-х худо-бедно строились дома, расселялись нуждающиеся семьи, то к 80-м впервые появились "долгострои", замороженные стройки были по всей стране и люди годами уже ожидали своих законных метров, теряя надежду их получить. Жилищные организации по сути не могли справляться самостоятельно со стройками, сыграло роль то, что экономика резко пошатнулась во всей стране. Медленно, но неуклонно останавливалась вся глобальная застройка - рынок жилья просто «заморозился».
 



Печальная картина стала меняться лишь после перестройки, появились первые частные предпринимательские фирмы, которые взялись за "оживление мертвых" объектов, попутно внедряя новую систему - систему привлечения капитала дольщиков. Это было вполне объяснимо: государство не финансирует строительство, своих денежных средств просто нет, но при этом есть способ заработать хорошие деньги и обеспечить жильем граждан. Но вместе с расширением строительства и по мере роста желающих стать дольщиками, а впоследствии обладателями вожделенных метров, стали рождаться пирамиды. Мошенники создавали липовые конторы, обирали людей до нитки и растворялись на просторах страны. Сотни людей тогда остались и без квартир, и без денег. Возможно, причина наивности тогдашних вкладчиков была в том, что люди привыкли доверять организациям и упустили из вида тот важный факт, что времена изменились. К тому же жилье в новостройках стоило очень дешево, а у большинства людей деньги имелись в очень ограниченном количестве. Да и откуда им было взяться у простого рабочего, к примеру, которому уже год не платили зарплату. Где уж с такими "доходами" покупать стройвариант без риска у перекупщиков. А риск при покупке стройвариантов, нужно отметить, всегда большой и без помощи профессионалов просто не обойтись. Но люди, желая сэкономить кровные, отказывались и от услуг агентов по недвижимости. Хотя обращение в солидную фирму могло бы помочь многим не стать обманутым вкладчиком, ведь агентства знают о застройщиках гораздо больше, нежели обычные люди. И чем солиднее и крупнее кампания, тем меньше шанс того, что клиента поселят в сомнительное жилье, ведь на кону репутация самой фирмы. А это очень дорогого стоит, чтоб терять ее ради разовой прибыли.
Тогда обманутые дольщики разделились: кто-то стал пикитировать здания администраций с требованиями вернуть деньги и наказать мошенников, а кто-то стал продавать свои метры, в надежде найти простачка, кто их купит и не задумается о том, что никогда не сможет вселиться в них. Тогда государство всерьез озаботилось тем, чтобы регламентировать строительство и обезопасить честных вкладчиков. Таким образом, в начале 2005года вступил в силу закон " О долевом строительстве", его главной задачей было - защитить граждан от двойных перепродаж, срыва срока сдачи дома и прочих важных нюансов.
На сегодняшний день все инвестиции граждан в любое строительство контролируются нашим государством, каждый застройщик обязан пройти госрегистрацию вне зависимости от срока сдачи строящегося дома. Нельзя сказать, что строительные компании довольны законом, поскольку он существенно осложняет им жизнь и сковывает многие действия. Например, согласно закону, если компания-застройщик подала проект и получила одобрение, но неожиданно решила изменить условия, то она не имеет теперь права сделать это самостоятельно и в одностороннем порядке.
Однако, настоящим кошмаром для строительных фирм является получение разрешения на строительство. Дело в том, что сроки получения разрешения нигде не оговорены и,соответственно, бюрократическая машина может тянуть с разрешительной документацией очень долго, что, в свой черед, вполне может сорвать сроки. Часто по этой причине строительные фирмы стараются обойти договора долевого строительства, заменив их другими договорами.
Но помимо застройщиков есть еще и жилищные кооперативы, которые также могут доставить покупателю немало проблем. Основной минус кооперативов в том, что они могут менять стоимость жилья по решению общего собрания пайщиков, чего нет в долевом строительстве, там дольщики выплачивают четко фиксированную сумму. Более того, ЖСК законом разрешено и отодвигать сроки, и искать пайщиков даже если разрешение еще в стадии получения. То есть, для желающего приобрести жилье в кооперативе риск заметно возрастает. Даже решение суда не всегда может быть в сторону пайщика, поскольку кооперативы живут по своим уставам.
Разумеется, принятые законы могут минимизировать риски попасться к мошенникам, во многом могут защитить, однако, есть много подводных камней при покупке стройвариантов, от которых предостеречь может лишь опытный специалист. Работая много лет в сфере недвижимости, «Центр недвижимости Алекс» отличается особым профессионализмом, умением работать с клиентами и наличием объемной базы данных как по первичному рынку недвижимости, так и по вторичному. Наши специалисты сумеют предоставить вам всю нужную информацию о застройщиках и частных строительных кампаниях, грамотные и квалифицированные юристы обеспечат полное юридическое сопровождение и чистоту сделки.
Обращайтесь в «Центр недвижимости Алекс» и мечта о собственной квартире быстро станет реальностью, принеся радость и счастье в ваш новый дом.





Аренда жилья в Ростове-на-Дону

Практически каждый житель южной столицы рано или поздно сталкивается в своей жизни с такой темой, как аренда жилья в Ростове-на-Дону. Как правило, одни желают арендовать, вторые сдать квартиру. Гости южной столицы часто хотят снять квартиру в Ростове, ведя трудовую деятельность или обучаясь в учебных заведениях. Да и многие ростовчане стремятся улучшить бытовые условия, если ситуация не позволяет приобрести собственные квадратные метры. Этим объясняется огромный спрос, который наблюдается в городе.


Одновременно с этим, достаточно обширная прослойка городского населения имеет в собственности кроме основного жилья, где проживает лично, дополнительный резерв в виде квартиры, дома или свободной комнаты. Эти граждане ходят сдать квартиру и справедливо рассчитывают получать стабильный доход от аренды жилья. Давно ушли в прошлое дни, когда свободную недвижимость оставляли простаивать и пылиться до тех пор, пока не женятся дети и внуки. Теперь сдача квартиры является одним из доходных видов инвестиций.

Несмотря на богатое предложение, снять квартиру в Ростове, которая устроит именно Вас, бывает непросто. К тому же все мы наслышаны о недобросовестных дельцах, пытающихся поживиться на гражданах, находящихся в поисках жилища. А информация, предоставляемая в прессе и всемирной паутине, порой оказывается неактуальной или вовсе не соответствующей действительности.

Ещё один важный момент, с которым сталкиваются как наймодатель, так и наниматель, касается составления договора найма и грамотного оформления взаимных договорённостей. И в самом деле, как уследить за всеми тонкостями процесса, если Вы не являетесь юристом? Какие требования и претензии второй стороны законны, а какие нет? Как жильцу обезопасить себя от произвола собственника, а последнего – сдать квартиру выгодно и не понести неоправданные убытки из-за недобросовестности нанимателя? Как сделать так, чтобы аренда жилья в Ростове-на-Дону обошлась без неожиданностей?

Быстро снять квартиру в Ростове, соблюсти все свои интересы и одновременно сэкономить деньги бывает достаточно сложно. Именно поэтому столь важно заручиться поддержкой грамотного брокера, профессионала своего дела. Как в океане предлагающих свои услуги брокерских фирм определить того, кто решит Вашу проблему? Вот несколько признаков, которые помогут Вам сделать правильный выбор:

  1. Ознакомьтесь с объявлениями в интернете и прессе, чтобы понимать, на что следует обращать внимание, какие цены сейчас актуальны и на что можно рассчитывать с Вашим уровнем дохода. Иначе говоря, получите оперативную информацию.

  2. Выберите проверенное агентство. Оно, как правило, имеет несколько обустроенных офисов, приличный сайт в интернете и многолетний опыт работы за спиной.

  3. Хороший агент, вежливо попросит перечислить важные для Вас признаки, направит в нужном направлении. Это может быть предпочтительное местоположение, наличие той или иной мебели и бытовой техники, состав проживающих с Вами людей. Ведь не всегда клиент держит в голове все тонкости. Умелый агент не допустит непонимания, ведь Ваши ответы позволят ему искать в правильном направлении. А, следовательно, в максимально короткие сроки предложить и сдать квартиру подходящую, а не тратить Ваше и своё время зря.

  4. Добросовестный брокер изначально уведомит о стоимости предоставления услуг при аренде жилья и размере комиссии.

  5. В течение максимум часа после Вашего обращения отзвонится Вам сам и проинформирует об имеющихся вариантах или задаст уточняющие вопросы для продолжения поиска.

  6. Попросите риэлтора подробнее рассказать о предлагаемых объектах. Уточните район, этажность, характер обстановки и состояние, наличие мебели, балкона и прочие характеристики. Делайте заметки по предложенным и уже просмотренным Вами вариантам. Всё это позволит отсеять изначально негодные предложения, и не отправиться повторно туда, где Вы уже были.

  7. На просмотре имейте при себе необходимую для заключения сделки сумму денег или хотя бы задаток. Это гарантия того, что Вы сможете быстро снять квартиру в Ростове, а подходящий объект не уведёт из-под носа более шустрый человек, пока Вы отправились домой за деньгами.

  8. Тщательно читайте договор и спрашивайте, если что-то непонятно. Обговорите с наймодателем все мелочи сразу же.

  9. Запишите телефон риэлтора, который помог Вам — ещё пригодится в будущем. Так же можно будет проконсультироваться, если возникнут вопросы. Часто при повторном обращении можно рассчитывать на скидку.


Нашли самостоятельно продавца или покупателя? Оформлять сделку необходимо в риэлторской фирме!

Некоторые люди не хотят обращаться в агентство недвижимости из-за нежелания оплачивать комиссионное вознаграждение. Будущий покупатель не видит нужды в том, чтобы это делать, ведь по его мнению, он вполне может справиться самостоятельно. Разумеется, найти информацию, поездить по десяткам просмотров, провести предварительные переговоры с продавцами можно и самостоятельно, но при условии, что вы владеете знаниями риэлтора и располагаете неограниченным количеством свободного времени. Ведь поиск подходящего жилья отнимает не один день и может принести результат не так быстро как хочется каждому.

Но найти квартиру - это лишь начало, пускай и более хлопотное, если в этом не принимает участия специалист. Следующий этап, после того как вы договорились с продавцом/покупателем - оформление сделки. И вот здесь никак не обойтись без помощи профессионально юриста, поскольку самостоятельно вы можете попасть в такие условия, что останетесь и без своих сбережений, и без жилья.
Самое главное в любой сделке - ее правовая и юридическая чистота. Начнем с самого главного: оформление документов.

По статистике большинство проблем связано с техническим паспортом на квартиру. Дело в том, что собственники, не задумываясь, проводят перепланировки в своем жилье с целью сделать его более комфортным: кто-то сносит перегородки, кто-то делает более глобальное переоборудование. Чаще люди не задумываются над тем, что этим нарушают действующее законодательство, которое гласит, что любое изменение в квартире должно быть узаконено. Связано это с тем, что в некоторых домах делать перепланировку может быть опасно, поскольку это способно отразиться на техническом состоянии здания. Некоторые дома могут считаться архитектурными и культурными памятниками: в таких домах возможности перепланировок крайне ограничены.

И вот, вызвав техника из БТИ, собственник узнает, что его перепланировку необходимо устранить или узаконить. Но как? Ведь процесс узаконивания длительный, а возвращать квартире вид, согласно документам, невозможно, ведь уже намечена сделка, получен аванс и покупателю явно не понравится, что ту оригинальную арку меж кухней и залом надо убрать. Всего этого покупатель, как правило, не видит: продавец старается решить эту проблему своими возможностями, еще не понимая тщетность попыток. Когда становится очевидным нарушение сроков а то и вовсе невозможность проведения сделки, уже потеряно много времени. А между тем если бы к оформлению документов был привлечен профессиональный юрист в области оформления сделок с недвижимостью, если бы и покупатель продавец пришли в риэлторскую фирму оформить самостоятельно подобранный вариант, то удалось бы не только сохранить время и нервы, но и, возможно, спасти саму сделку.

Но техпаспорт далеко не один из подводных камней, о которые вам придется удариться. Когда в собственниках только совершеннолетние и дееспособные люди, сделка более простая. Если с документами собственника нет неразрешимых проблем, то куплю-продажу можно провести в минимальные сроки. Однако ситуация резко меняется, если в совладельцах есть маленькие дети, не достигшие 18ти лет. Дело в том, что для прохождения такой сделки необходимо соблюдение ряда условий, главное из которых - не ущемить права несовершеннолетнего. Такие сделки проходят под контролем органов опеки и попечительства и, как правило, только от их решения зависит будет ли продажа такой квартиры вообще.

Получение решения главы администрации - процесс не быстрый, он может затянуться на месяц. Более того, провести только одну продажу никто не позволит: необходимо взамен найти отвечающий требованиям другой объект. Банки, обеспечивающие ипотечные кредиты, крайне неохотно имеют дело с заемщиками в случае, если в процессе участвуют несовершеннолетние.
Рассмотрим ситуацию, которая довольно стандартна для сегодняшнего дня: вы хотите взять ипотеку на более комфортное жилье взамен имеющегося и подобрали сами для себя нужный вариант. Но собственником вашей квартиры, которую вы хотите отдать в залог, или просто совладельцем является ребенок. При сделке опека однозначно потребует, чтобы в новой квартире на ребенка была оформлена такая же часть или вся квартира ( в зависимости от того, чем владеет несовершеннолетний ). Но банку, предоставляющему кредит, это наоборот невыгодно: любой банк отлично понимает, что надежнее иметь дело с совершеннолетними по той причине, что в случае невыплат проще обратить взыскание. А вот при реализации залоговой квартиры, где есть хоть доля ребенка в собственности, возникают серьезные затруднения. Получается некое подобие "вилки": есть квартира, есть залог, но кредит не хотят давать, а опека требует соблюдения интересов ребенка прежде всего.

Также необходимо обращать внимание на то как часто продавалась квартира, есть ли обременения, возможно, были аресты. Нередки случаи, когда люди приобретают квартиру с "довеском" в виде прописанного жильца и могут узнать об этом только после покупки. Есть схемы откровенного мошенничества, когда могут продавать квартиру по поддельным документам. Риск есть немалый как для покупателя, так и для самого продавца. Иногда мошенники забирают документы под благовидными предлогами, проводят сделки с нарушениями действующего законодательства, а то и вовсе не расплачиваются.

Именно поэтому обращаться в риэлторскую компанию особенно необходимо тогда, когда вы нашли себе покупателя или продавца сами. Только специалист по недвижимости может обойти все сложности, уложиться по срокам и обеспечить чистоту сделки. Узкопрофильный юрист по операциям с любой недвижимостью, детально проверит все документы, при необходимости поможет решить возникшие проблемы и самое главное - все получат желаемое: продавец свои деньги, а покупатель квартиру. Согласитесь, что скромное вознаграждение за свою безопасность того стоит.

Центр недвижимости «Алекс» является проверенным временем оператором рынка недвижимости в Ростове-на-Дону. Тысячи ростовчан и гостей города уже смогли оценить наш профессионализм, снять квартиру в Ростове быстро и недорого, или выгодно сдать квартиру. Квалифицированную помощь по аренде жилья в Ростове-на-Дону Вы сможете получить в любом из наших офисов или позвонив по указанным на сайте телефонам.



Центр недвижимости «Алекс». Нас рекомендуют друзьям!


Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.