Консультации — Новостройки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

20 мая 2013 г. «Добрый день! Для покупки квартиры от Застройщика мы взяли кредит в банке. Однако, в банке нам заявили, что мы не можем зарегистрироваться в квартире до получения документов о праве собственности на квартиру. Что делать?» — Анастасия, 20 мая 2013 г.

Спасибо за обращение Анастасия. Банк может ограничивать Ваше право собственности на приобретённую квартиру, только в случае распоряжения имуществом, то есть без согласия банка Вы не сможете продать или подарить квартиру, так как она находится в залоге у банка. Ограничить Ваше право пользоваться квартирой и зарегистрироваться в ней банк не может.

17 мая 2013 г. Здравствуйте! С какой даты ведётся отсчёт нахождения квартиры в собственности покупателя: с даты подписания договора долевого участия в строительстве или с даты оформления права собственности на квартиру? С уважением, Александр — , 17 мая 2013 г.

Объект недвижимости переходит в собственность покупателя с момента занесения в единый государственный реестр прав (ЕГРП) информации о праве собственника на данную квартиру. Документом, подтверждающим переход права собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Соответственно, с этого момента и происходит отсчет нахождения квартиры в Вашей собственности.

За дополнительной консультацией обращайтесь в офис на ЗЖМ, расположенный по адресу: ул. Стачки, 190/16, предварительная запись по тел. 223-08-09.

11 мая 2013 г. Мы с супругом приобрели на мое имя квартиру в новостройке. Хотим чтобы право собственности получил каждый. Вопрос: что нужно сделать и как, чтобы собственность была оформлена на обоих супругов? Получить решение суда, потом заключать между супругами соглашение об определении долей? Возможно ли получить сразу два свидетельства по решению суда? — Надежда, 11 мая 2013 г.

Ваш договор, скорее всего, уже прошел регистрацию. В независимости на чье имя будет зарегистрировано право собственности, имущество приобретенное в браке считается совместно нажитым имуществом и делится пополам. Можно заключить соглашение о разделе имущества между супругами без обращения в суд..

29 апреля 2013 г. Подскажите пожалуйста! Я подписал с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры. Основной договор будет оформлен позднее. Договор заключен на меня, мою жену и мою дочь от первого брака. Но договор подписывал я, по доверенности, полученной от жены и от дочери. Сейчас ситуация изменилась и я хочу оформить основной договор только на дочь. Что мне следует сделать для этого? — Владимир, 29 апреля 2013 г.

Для изменения условий предварительного договора Вам необходимо обратиться к Застройщику с просьбой расторгнуть имеющийся договор или заключить новый, либо Вы можете заключить дополнительное соглашение к подписанному ранее предварительному договору, по условиям которого будет изменён круг лиц, со стороны покупателя. Однако, для этого Вам необходимо согласие всех лиц, указанных в предварительном договоре.

22 апреля 2013 г. Здравствуйте! Я купила квартиру в новостройке в прошлом году, но заселилась и оформила право собственности, только в этом. Должна ли я заплатить налог государству за покупку? — Марина Петровна, 22 апреля 2013 г.

Уважаемая Марина Петровна! Налог взимается с получаемых доходов. В случае покупки недвижимости, Вы не получили дохода, а понесли расходы, поэтому подавать налоговую декларацию Вам не нужно. Однако Вы можете получить налоговый вычет, по которому Вам будет возмещена из госбюджета часть расходов в размере 13% с суммы не превышающей 2 миллиона рублей.

За дополнительной консультацией Вы можете обратиться в наш офис, расположенный по адресу: ул. Стачки, 190/16, предварительная запись по тел. 223-08-09.

12 апреля 2013 г. Я планирую купить квартиру в новом доме, по договору переуступки прав требования. Дом сдан, многие уже живут в квартирах. Право собственности оформлено в феврале этого года. Застройщик, требует с нас за переуступку права 2% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? Можем ли мы совершить переуступку без застройщика? — Денис, 12 апреля 2013 г.

Сначала надо выяснить, необходимо ли получать согласие Застройщика на оформление переуступки права требования. Это можно узнать из договора долевого участия. Если в договоре такое требование отсутствует, то Вы обязаны уведомить Застройщика о происходящей передаче права.

9 апреля 2013 г. Здравствуйте! В нашей квартире, купленной по договору долевого участия была запланирована небольшая гардеробная. Из-за ошибки строителей наша гардеробная оказалась в соседней квартире. Соседи сделали в ней ремонт и отказываются нам вернуть нашу площадь. У нас в договоре есть положение о том, что, деньги за не предоставленную площадь не возвращаются. В планировке видно, что это помещение относится к нашей квартире. Подскажите как нам вернуть свою площадь? — Людмила Викторовна, 9 апреля 2013 г.

Вам необходимо предоставить договор долевого участия в строительстве и поэтажный план с выделением Вашей квартиры, в качестве приложения к договору долевого участия или копию проекта с поэтажным планом, на котором будет выделена Ваша квартира, заверенная надлежащим образом.

Подробную информацию Вы сможете получить, обратившись в наш офис по адресу: ул. Стачки, 190/16, предварительная запись по тел.: 2999-292.

С собой необходимо иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

Наши специалисты будут рады помочь Вам!

4 апреля 2013 г. Я с гражданским мужем планирую купить трёхкомнатную квартиру в строящемся доме. Строительство подходит к концу и нам нужно поторопиться, чтобы успеть. Поэтому нам срочно нужно получить ответ на вопрос можно ли оформить договор долевого участия на нас обоих? Если нет, то посоветуйте варианты осуществления такой сделки. Спасибо. — Виктория, 4 апреля 2013 г.

Спасибо за обращение Виктория. Любой договор который предлагается застройщиком к подписанию (инвестиционный, долевого участия и.т.д.) может быть заключён с двумя и более лицами. Проблем с оформлением такого договора не возникнет?.

За дополнительной консультацией обращайтесь в наш офис, расположенный по адресу: ул. Стачки 190/16, предварительно договориться о встрече можно по тел.: 223-08-09.

27 марта 2013 г. Здравствуйте! Мне кажется, наш Инвестор хочет обмануть жильцов новостройки! Дело в том, что представители Инвестора требуют от покупателей квартир согласовывать проект проведения электропроводки. По их словам, дом сдаётся без подключения электричества в квартиры. Грозят тем, что не выдадут ключи от квартир тем, кто не согласует проект в предлагаемом порядке. Надо сказать, что за это согласование просят немалых денег! Законны ли такие требования? — Надежда, 27 марта 2013 г.

Уважаемая Надежда, в случае, если проектом предусмотрено проведение электропроводки только до щитка, то проект внутриквартирной электропроводки должен быть согласован и предоставлен Инвестору ко дню передачи жилплощади по акту приёма-передачи. Покупатель может заниматься согласованием проекта сам или поручить это Инвестору.

10 марта 2013 г. Мы купили квартиру в строящемся доме, сроки сдачи которого несколько раз уже переносились. За это время в нашей семье произошли приятные изменения (родился второй ребёнок). Сейчас мы с супругой задумались о квартире большей площади и о продаже недостроенной квартиры. Можем ли мы продать не существующую квартиру и купить новую, не дожидаясь сдачи нашего дома? Что следует сделать в первую очередь, если такая сделка возможна в принципе? Спасибо! — Андрей Алексеевич, 10 марта 2013 г.

Спасибо за вопрос Андрей Алексеевич. Вы можете продать квартиру в недостроенном доме по договору уступки прав требования. Купить новую квартиру Вы можете, например, получив недостающие средства в качестве ипотечного кредита. Процедура переуступки права прописывается в договоре долевого участия в строительстве.

5 марта 2013 г. Здравствуйте, я покупаю квартиру в строящемся жилье, договор уступки прав требования подписан, застройщик приглашает подписать акт приема передачи, но мне непонятно где должны быть прописаны требования в каком виде он мне сдает эту квартиру, что именно я должна принимать? Все условия оговаривались только устно это цементная стяжка, штукатурка стен,электропроводка и т.д — Алексей Дмитриевич, 5 марта 2013 г.

Обязательства застройщика по квартире прописаны у Вас в договоре, в соответствии с ними Вы и должны принимать квартиру. Если Вы подпишите акт, а потом обнаружите недоработки Застройщика, то Вы уже не сможете предъявлять претензии.

1 марта 2013 г. Купили квартиру в новостройке. Проблемы начались после первых дождей. Стал мокнуть угол. Обратились в компанию застройщика. Ждали два месяца, реакции не последовало. Наступила зима. Угол начал промерзать. Промерзли и оконные рамы, почернело все и появилась плесень. И вот после еще двухмесячного ожидания пришли эксперты и поставили диагноз. Мол у вас сырость в квартире и все из-за нее. Вытяжки работают в обратную сторону. Не вытяжки, а втяжки. Они говорят, откройте балконную дверь, и будут вытяжки работать. Не смешно? Проверили все, замеряли температуру батарей в комнате, на окнах и в углах. Оказалось мы просто не достаточно проветриваем квартиру. Сказали: ждите мастера, придет и поправит. Прошло уже полтора месяца. Дом на гарантии. Что нам делать? — Елена, 1 марта 2013 г.

Елена, Вам необходимо обратиться в независимую экспертизу. В акте должно быть прописана причина возникновения проблемы, должна быть составлена смета стоимости ремонтно-восстановительных работ. Ждать мастера - значит дело "пустить на самотек"... Только один путь - обращение в суд со сметой.

25 февраля 2013 г. Я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве, в декабре 2012 года застройщик сдал дом в эксплуатацию. В квартире лопнула стяжка и разбит стеклопакет. Что делать? — Алексей, 25 февраля 2013 г.

Уважаемый, Алексей, застройщик обязан устранить имеющиеся недостатки в квартире до подписания с Вами акта приема-сдачи квартиры. Соответственно, пока застройщик не устранит, имеющиеся дефекты, ни под каким предлогом не подписывайте с ним акт приема-сдачи квартиры. Если акт Вы уже подписали, прочитайте о гарантиях застройщика в договоре долевого участия. Гарантии даются на срок определенный законом, и если строители отказываются исправить брак в своей работе, то к этому их можно принудить и в судебном порядке.

19 февраля 2013 г. Хотим купить новостройку. Дом построен в 2012 году, уже заселен. Продавец-физическое лицо предлагает к подписанию договор переуступки. Правомерно или нет? — Елена Николаевна, 19 февраля 2013 г.

Под «дом заселен» люди обычно понимают ситуацию, когда люди уже живут в своих квартирах. Тем не менее юридически оформленных прав собственности на квартиры у них еще нет. Почему так происходит – тема для отдельного разговора. Вполне возможно, что дом еще не сдан в эксплуатацию. Пока дом не сдан в эксплуатацию заключать договор купли-продажи нельзя.

2 февраля 2013 г. Здравствуйте! Я член жилищно-строительного кооператива, купил квартиру в новостройке. Дом сдан, начато заселение. По результатам обмеров некоего малого предприятия, нанятого кооперативом, площадь моей квартиры оказывается меньше, предусмотренной по договору. Председатель кооператива заявил, что денег никто из пайщиков не увидит, а средства будут зачтены в счёт оплаты коммунальных платежей. Обязан ли Председатель вернуть деньги за меньшую площадь наличными или он вправе принимать решение по этому вопросу по своему усмотрению? На основании какого документа происходит заселение? — Виктор Васильевич, 2 февраля 2013 г.

Уважаемый Виктор Васильевич, в договоре пайщика с кооперативом определяется порядок окончательных взаиморасчётов, выполняемых по результатам обмеров БТИ. Изменять условия договора в одностороннем порядке председатель кооператива не вправе. Его полномочиями предусмотрена только возможность предложить пайщикам провести взаимозачёт сумм, подлежащих выплате и стоимости коммунальных услуг. Соглашаться на такое предложение Вы не обязаны. Принудить Вас к такому взаимозачёту председатель кооператива не может. Заселение производится на основании подписанного акта приёма-передачи.

30 января 2013 г. Добрый день! Я покупаю квартиру в новостройке, которую планирую продать, после достройки дома. Какие советы Вы можете дать, чтобы я смог отличать честных продавцов от мошенников? Спасибо — Дмитрий, 30 января 2013 г.

Мы бы порекомендовали Вам ознакомиться с правоустанавливающими и разрешительными документами на строящийся объект (отвод земельного участка, разрешение на строительство), затем следует ознакомиться с учредительными документами застройщика. После изучения документов, следует обратить внимание на условия в договоре долевого участия в строительстве, механизм уступки прав по договору и порядок регистрации договора. Порядочные фирмы характеризуются безупречной деловой репутацией, длительным сроком работы на рынке строительства и выдачей кассового чека или приходного ордера на получаемые денежные средства, возможность оплаты безналичным перечислением и т.д.

22 января 2013 г. Здравствуйте! Хотел купить квартиру в новостройке под ипотеку, но банки не хотят давать кредит на новостройки. Почему? — Виктор Алексеевич, 22 января 2013 г.

Спасибо за обращение, Виктор Алексеевич! Главная причина недоверия банков — это, то что выбранная квартира не будет являться собственностью заемщика. Получается, что банк получает в залог, то чего у заемщика еще нет. Однако, у некоторых банков есть список аккредитованных застройщиков с которыми они работают и соответственно выдают ипотечные кредиты под новостройки.

20 января 2013 г. В августе 2010 года мы с женой купили квартиру в строящемся доме. Первоначальный срок сдачи в эксплуатацию – декабрь 2011 года, но потом у застройщика начались проблемы. То денег у него нет, то кредиты банки ему не дают. Срок сдачи переносится уже третий раз, и на сегодня он назначен на 4 квартал 2013 года. Документы на продление сроков у застройщика есть, но мы, естественно, не верим, что успеют построить. С уважением, Виктор. — Виктор, 20 января 2013 г.

Спасибо, Виктор за обращение. Если продажи велись в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ), то на продление сроков строительства необходимо согласие участников долевого строительства. В противном случае застройщик должен быть как минимум оштрафован. При задержке передачи объекта недвижимости, дольщик вправе требовать от строительной компании выплаты неустойки за каждый день просрочки передачи жилого помещения однако не исключено, что оформление велось и по какой-то другой схеме. Вам необходимо обратиться в юридический отдел нашей компании со всеми документами, по адресу: пр. Стачки, 190/16, предварительная запись по тел. 223-08-09.

7 декабря 2012 г. Добрый день! У меня такой вопрос: я хочу купить квартиру в новом, строящемся доме и не знаю, как правильно всё оформить, для того чтобы не оказаться обманутым. Кто может мне помочь в решении этого вопроса? — Валентина, 7 декабря 2012 г.

Чтоб не оказаться обманутым дольщиком при покупке квартиры в строящемся доме, стоит обратиться к помощи специалистов, которые выполнят профессиональную проверку всех документов на объект недвижимости в котором предлагаются квартиры и дадут рекомендации относительно содержания договора, который предлагается к подписанию. За более подробной информацией обращайтесь в наш офис по адресу: Ул Стачки 190/16, тел 223-08-09.

12 ноября 2012 г. «Добрый день! Мы купили квартиру в строящемся доме, договор долевого участия прошел регистрацию в юстиции, сроки сдачи которого несколько раз уже переносились. За это время в нашей семье произошли приятные изменения (родился второй ребёнок). Сейчас мы с супругой задумались о квартире большей площади и о продаже недостроенной квартиры. Можем ли мы продать не существующую квартиру в недостроенном доме и купить новую, не дожидаясь сдачи нашего дома? Спасибо. — Наталья, 12 ноября 2012 г.

Спасибо за вопрос Наталья. Вы можете продать квартиру в недостроенном доме по договору переуступки права.

Страницы (всего записей — 129):