Консультации — Консультации юриста

Консультации проводят сотрудники отдела оформления.

Со дня основания в компании «Алекс» прошло множество сделок с недвижимостью. А каждая сделка должна проходить не только быстро, но и с предельной юридической чистотой и прозрачностью. Это правило является основополагающим для отдела оформления компании. И доказательством этому служит тот факт, что за все время работы компании не было ни одного прецедента, связанного с разбирательством и расторжением сделок в судебном порядке.

Высокие профессионалы своего дела, сотрудники отдела оформления компании вникают в каждую деталь при сопровождении сделки купли-продажи. Грамотный подход к делу, индивидуальная работа с каждым клиентом до полного завершения сделки. Специалистами отдела оформления постоянно проводятся консультации по вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. При этом первая консультация является совершенно бесплатной. Также на сайте компании «Алекс» наши юристы регулярно отвечают на вопросы клиентов и дают подробные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости.




«Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014»




13 декабря 2016 г. Здравствуйте, заплатила за общежитие на 12 дней, по обстоятельствам решила съехать, на вопрос о возвращении денег, зав. общежития сказала, что они так не делают. Можно ли возвратить деньги за те дни, которые не собираюсь жить в общежитии? — Кристина Павловна, 13 декабря 2016 г.

    Добрый день. По Вашему вопросу Вам необходимо руководствоваться условиями договора, заключенного Вами с общежитием.



1 июня 2016 г. Здравствуйте! Хочу купить квартиру за 2млн. Но продавцы не хотят платить налог с продажи квартиры и предлагают следующую схему сделки: Квартира в этом году получена по наследству, два наследника. Наследники предлагают купить у каждого их долю за 1млн, оформив два договора. У меня вопросы: 1. Такое вообще возможно? 2. Для покупателя какие минусы? — Виктор, 1 июня 2016 г.

    Здравствуйте, Виктор! Действительно, предложенная Вам схема возможна, минусов для Покупателя нет.



12 апреля 2016 г. Здравствуйте! Купил квартиру по ДДУ в ипотеку. Дом сдается в 1-ом квартале 2017г., но квартиру, скорее всего, принять не смогу и оформить другие документы тоже (т.к. уеду на несколько месяцев). Могу ли я по возвращению все это сделать? — Владимир, 12 апреля 2016 г.

    Добрый день, Владимир! Спасибо Вам за вопрос!

    Конечно можете, главное, чтобы у Вас не было финансовых задолженностей перед банком и Застройщиком, по возвращении  совершенно спокойно оформите все необходимые документы.



5 апреля 2016 г. Добрый день! Подскажите какой документ можно составить у нотариуса, чтобы после моей смерти квартира досталась не супруге и сыну, а моей гражданской жене. На данный момент я состою в браке, квартиру приобрел в браке. — Степан Игоревич, 5 апреля 2016 г.

    Добрый день! Вам необходимо подойти с супругой к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества и составить завещание. Но при этом , важно знать, что  независимо от его содержания , наследником первой очереди будет являться ваш сын, если на тот момент он будет еще несовершеннолетним.



25 марта 2016 г. Добрый день! Купила квартиру в новостройке по ДДУ в 2014 году. Дом не введен в эксплуатацию, задерживают. Ипотека на 13 лет, плачу сама. Если до момента подписания акта приема-передачи квартиры и, соответственно, оформления права собственности на квартиру, я выйду замуж, будет ли претендовать муж на половину квартиры в случае развода в будущем? — Наталья, 25 марта 2016 г.

    Добрый день, Наталья. Все будет зависеть от требований вашего мужа и позиций ваших адвокатов в суде, т.к. оплата квартиры будет продолжаться после вступления в брак. В описанном Вами случае вам желательно решить судьбу квартиры брачным договором, либо договором о разделе имущества супругов.



10 февраля 2016 г. Купил квартиру по ДДУ, но т.к. я вышел на пенсию хочу оформить переуступку права на сына до передачи квартиры по акту.Сможет ли сын получить налоговый вычет. — , 10 февраля 2016 г.

    Право на получение налогового вычета регламентируется ст. 220 НК РФ, а согласно договора уступки права есть разъяснения в письме минфина от 02.06.2009 г. 03-04-05-01/402, исходя из которых для получения налогового вычета необходимо предоставить в налоговый орган договор ДДУ, договор уступки права и акт приема-передачи квартиры. Для более подробной информации вам необходимо обратиться в налоговый орган.



9 февраля 2016 г. Здравствуйте, подскажите, мы с мужем приобрели квартиру в новостройке, подписан договор долевого участия на двоих, могу оформить собственность только на себя, и что для этого нужно? — , 9 февраля 2016 г.

    Добрый день, Татьяна Сергеевна. При покупке квартиры в строящемся доме, в соответствии с 214 ФЗ, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной регистрации в Федеральной Регистрационной Службе. В связи с тем, что ДДУ был заключен Вами и зарегистрирован в ФРС на Вас и Вашего супруга, право собственности вы можете зарегистрировать только на Вас двоих. Для того,чтобы право зарегистрировать только на Вас, необходимо заключить договор уступки права требования по ДДУ с  Вашего супруга на Вас и произвести его регистрацию в юстиции. Для этого нужны следующие документы:

    паспорта и их копии;
    нотариально заверенное свидетельство о браке;
    оплата госпошлины за регистрацию договора;
    подлинники ДДУ;
    справка от застройщика об отсутствии задолженности;
    договор уступки права требования между Вами и Вашим супругом. ( кол-во 4 экз:--1 экз. продавцу, 1 экз. покупателю, 1 экз. в ФРС, 1 экз. застройщику)
    После регистрации в ФРС необходимо уведомить застройщика о состоявшейся уступке, предоставив застройщику один экземпляр зарегистрированного договора.


28 января 2016 г. Здраствуйте. хотела узнать у вас. я хотела купить квартиру через агенство уже дала задаток. заключили предворительный договор, но до основного не дошли, пришлось продливать предварительный договор из за того что у продовца документы на квартиру были не в порядке. потом я передумала покупать квартиру. задаток остался у продавца. мой вопрос имеет ли агенство с меня требовать вознаграждение 30.000 р если на меня они ничего еще не потратили? — Марина Олеговна, 28 января 2016 г.

    Уважаемая Марина Олеговна, нам необходимо прочитать договор с агентством, обращайтесь к нам за консультацией, предварительно записавшись по тел. 299-92-92 



18 января 2016 г. Здравствуйте, а возможно ли законным образом всегда подготавливать документы для продажи недвижимости максимум за месяц? у меня в планах приобрести несколько объектов. Может, можно договариваться с компаниями о сопровождении юридического оформления в срочном режиме, так сказать? прошу мне разъяснить? хотелось бы услышать про законные лазейки. — Роман Владимирович, 18 января 2016 г.

    Здравствуйте Роман Владмимирович! Нам необходимо знать какой вид объекта недвижимости Вы собираетесь приобрести. Так как нужно собирать различные справки имеющие определенный срок действия, и возможно обновить уже имеющиеся устаревшие документы. Обращайтесь к нам в офис по адресу: ул. Серафимовича, 81, предварительно нужно записаться на бесплатную консультацию к юристу по тел. 299-92-92. Будем рады Вам помочь!



20 декабря 2015 г. Добрый день! Снимаю квартиру около месяца. Планировалось на длительный срок. Хозяину квартиры был отдан залог 50% и арендная плата за месяц, написан а расписка о получении денег и сделана моя ксерокопия паспорта. Договор не заключался. По сложившимся обстоятельствам, никак не связанным с хозяином или квартирой, я вынуждена съехать. Получается, что предупредить хозяина получается меньше чем за неделю до конца месяца. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право хозяин квартиры потребовать с меня какую-либо дополнительную плату, и какие негативные последствия для меня могут быть? Заранее спасибо. — Алена, 20 декабря 2015 г.

    Добрый день. Хозяин квартиры не имеет право потребовать дополнительную плату, т.к. ваши отношения не закреплены письменным договором.



25 ноября 2015 г. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, папа купил квартиру в долевом строительстве, дом построен, жильцы живут, но дом не введён в эксплуатацию из-за того,что не подписывает водоканал, на руках только договор о долевом строительстве, деньги полностью выплатили за квартиру, вопрос такой: возможно ли подпункты например как без права продажи на какой то срок если папа сделает на меня право переуступки. И могу ли я эту квартиру продать так же по переуступке, акт передачи был подписан. — Екатерина Игоревна, 25 ноября 2015 г.

    Здравствуйте, Екатерина Игоревна. Если договором долевого участия предусмотрена возможность уступки права и вашим отцом еще не подписан акт приема-передачи квартиры с Застройщиком, то соответственно уступка права по договору возможна. Но из вашего письма не понятно, какой акт подписан вашим отцом. Акт приема-передачи квартиры подписывается после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.



17 ноября 2015 г. Добрый день! Нахожусь в замешательстве, пока не к кому обратиться. Хочу открыть магазин одежды по "франшизе", как это написано на сайте этой самой компании по продаже одежды. Франшизу они оформляют через посредников по доверенности, другую организацию. Меня заинтересовало предложение, я уже встретилась с руководителем своей будущей "управляющей компании". Но есть несколько "но"... Компания-посредник работает удаленно, те у меня нет возможности к ним приехать и подписать договор. Схема такова - они отправляют мне по эл. почте подписанный и отсканированный договор и счет, по условиям договора я должна в течение 5 дней оплатить данный счет. Вот и мой вопрос, имеют ли такие отсканированные документы юр. силу? Если у меня на руках нет подлинников документов. Подлинники должны потом мне отправить по Почте РФ. А то как-то боюсь отправлять деньги неизвестно куда! Начиталась уже всего подряд, голова кругом! Кстати, договор называется "Договор бизнес-партнерства". — Оксана, 17 ноября 2015 г.

    Спасибо большое за обращение! Вам необходимо встретиться и подписать договор лично, если у Вас нет возможности поехать, действовать через Вашего представителя, который будет представлять Ваши интересы по доверенности.



4 ноября 2015 г. Здравствуй. Я являюсь наимодателем, квартиранты не прожили и месяца, уже решили съезжать. Основание:после ремонта санузла из подвала появились блохи (1 этаж). О проблеме я узнала из смс, где меня и уведомили о выезде. Я препятствий не чиню. Договор на 11 месяцев, число отсчета двенадцатое. Но жильцы грубят, оскорбляют моего представителя, кот. ведет все расчеты (я живу в другом городе), отказываются указывать дату встречи для подсчета ком.услуг, пускать на осмотр квартиры других потенциальных нанимателей отказываются. Как мне поступить по закону и попасть в мою же квартиру (точнее моему представителю)? — , 4 ноября 2015 г.

    Добрый день! Вам необходимо придерживаться условий Договора найма с Нанимателем, где написано о порядке расторжения договора. По поводу Вашего представителя, он уполномочен вести переговоры от Вашего имени, если в договоре найма, является Вашим доверенным лицом.



29 октября 2015 г. Доброй ночи! Мы с мужем имеем гражданство Украины. Хотим приобрести еще одну квартиру (одну мы уже приобрели через Ваш центр ,остались довольны ). И вот теперь такой вопрос - какой процент мы должны будем заплатить, как налог в виду того, что мы граждане другой страны? Или может его можно как-то обойти? Заранее спасибо, ждем ответа. — , 29 октября 2015 г.

    Добрый день. При приобретении недвижимого имущества, находящегося в РФ, в собственность, собственник имущества ежегодно оплачивает налог на имущество согласно действующего законодательства РФ. Точную информацию по размеру и срокам уплаты налога на имущество вы можете получить в любом налоговом органе.

     
     
     


15 октября 2015 г. Здравствуйте. Муж при покупке квартиры в новостройке оформил договор долевого строительства на себя, хотя я вложила ровно половину суммы за квартиру.Вопрос: возможно ли сейчас оформить квартиру на двух собственников? — Кристина Дмитриевна, 15 октября 2015 г.

    Здравствуйте, Кристина Дмитриевна. Исходя из Вашего вопроса нет ясности зарегистрировано ли право собственности на квартиру и получено ли свидетельство на право собственности, либо муж только заключил договор долевого участия, и зарегистрирован ли данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Но в обоих случаях если вы состоите в зарегистрированном браке, все приобретенное во время брака имущество является совместно нажитым, если иное не предусмотрено брачным договором между вами.



1 сентября 2015 г. Здравствуйте. В браке приобрели квартиру в ипотеку. Сказали что собственность будет совместная, я являюсь созаемщиком, но свидетельство дали на титульного заемщика (на мужа). Является ли квартира - совместной собственностью, если в свидетельстве вписан только муж? — Марина, 1 сентября 2015 г.

    Добрый день, Татьяна! Да, ваша квартира является совместно нажитым имуществом.



7 июля 2015 г. Коллектив юридического отдела компании "Центр недвижимости АЛЕКС" сформирован из высококвалифицированных юристов, специализация которых - решение различных по сложности жилищных дел. Гарантия качественной юридической помощи - это громадный опыт решения юридических задач, накопленный за годы успешной работы. Обращайтесь к нашим юристам для бесплатной консультации. Вы можете записаться на прием по телефону: 299-92-92, либо задать вопрос на нашем сайте, и Вы получите гарантированный ответ через 15 минут. Мы будем рады Вам помочь! — /, 7 июля 2015 г.


2 июня 2015 г. Моя мама является единоличным собственником квартиры, мы с мужем прописаны в ней. Имеет ли право на часть квартиры муж в случае развода? — Елена, 2 июня 2015 г.
    Добрый день, Елена! Если вы с мужем не отказывались от участия в приватизации этой квартиры (в этом случае у вас есть право пользования), прав на собственность у мужа нет.


17 мая 2015 г. После развода дочь уехала к маме жить. Я живу вместе со своей мамой и она хочет приватизировать квартиру на себя. Дочь прописана с нами. Получиться ли приватизировать квартиру без участия несов. дочки? — Евгений, 17 мая 2015 г.
    Здравствуйте. Нет не получится. В соответствии с ФЗ от 11.08.1994 N 26-ФЗ. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.


28 апреля 2015 г. Здравствуйте, вступила в долевое строительство приобрела 2-ку, через пол года решила поменять на 3-ку у этого же застройщика в этом же доме, возможно ли это? Менеджер по продаже сказал если только расторгнуть договор,но при этом вы потеряете проценты от стоимости квартиры и если заключать новый договор, то стоимость 3 комнатной квартиры будет действовать на сегодняшнее число,а не на то что было пол года назад. Верно ли это или все же поменять можно без затрат? — , 28 апреля 2015 г.
    Да, это верно. Вам необходимо расторгнуть старый договор. При покупке 3-х комнатной квартиры, вы ее приобретаете по стоимости, действующей на момент покупки. 


Страницы (всего записей — 138):



Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.


Ваш вопрос *:



Ваши имя и отчество *:



www.Map-Life-Realty.ru - рейтинг сайтов недвижимости
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.