+7 (863) 230-33-30 многоканальный телефон
cnalex.ru

Консультации юриста Купля, продажа, обмен квартир и домовладений Новостройки Земельные участки Аренда жилья Коммерческая недвижимость

Консультации — Консультации юриста

Консультации проводят сотрудники отдела оформления.

Со дня основания в компании «Алекс» прошло множество сделок с недвижимостью. А каждая сделка должна проходить не только быстро, но и с предельной юридической чистотой и прозрачностью. Это правило является основополагающим для отдела оформления компании. И доказательством этому служит тот факт, что за все время работы компании не было ни одного прецедента, связанного с разбирательством и расторжением сделок в судебном порядке.

Высокие профессионалы своего дела, сотрудники отдела оформления компании вникают в каждую деталь при сопровождении сделки купли-продажи. Грамотный подход к делу, индивидуальная работа с каждым клиентом до полного завершения сделки. Специалистами отдела оформления постоянно проводятся консультации по вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. При этом первая консультация является совершенно бесплатной. Также на сайте компании «Алекс» наши юристы регулярно отвечают на вопросы клиентов и дают подробные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости.

«Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014»

5 ноября 2012 г. Добрый вечер! Подскажите пожалуйста считается ли что земельный участок прошел первичную регистрацию если в наличии только Постановление Администрации от 1994 года о выделении в собственность участков в СНТ по списку членов садоводства. Мой муж в этом списке. Но нам не выдавали св-во о праве на землю. Участок в зем. палате проходит как ранее учтенный. В отделе регистрации права не зарегистрированы. Я вступила в права наследования после смерти мужа и нотариус выдал мне св-во на право наследования участка на основании выше перечисленных документов и справок. В рег. палате мне сказали что участок прошел первичную регистрацию. Правы ли они и что мне делать? С уважением Галина. — Галина, 5 ноября 2012 г.

Если регистрирующим органом на Ваше имя выдано Свидетельство о регистрации права собственности, значит право на земельный участок зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство. В этом случае больше ничего делать не нужно.

2 ноября 2012 г. Здравствуйте. Скажите, надо ли при заключении долгосрочной аренды торговой площади в юстицию предъявлять кадастровый паспорт или можно обойтись одним свидетельством на помещение. — Татьяна, 2 ноября 2012 г.

Если право собственности зарегистрировано в Юстиции, то кадастровый паспорт не нужен.

30 октября 2012 г. Здравствуйте! При обмене квартир нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Какой документ нужно предоставить в регистр. палату,если муж умер?Кооперативная квартира приобретена в браке. Собственник-жена. Спасибо. — Алина, 30 октября 2012 г.

Уважаемая Алина! В регистрационную палату необходимо предоставить следующие документы: паспорт собственника, свидетельство о смерти мужа.

27 октября 2012 г. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста-была приобретена квартира в 2009 году государственная регистрация в юстиции до сих пор еще не оформлялась, а сейчас хотим оформить продажу между родственниками, и переоформить квартиру на другого собственника, можно ли сразу оформить на нового собственника квартиру в юстиции и какие документы для этого нужны? — Левина Юлия, 27 октября 2012 г.

Спасибо за обращение Юлия. Право собственности возникает с момента регистрации в юстиции. Вам надо сначала зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации. После этого Вы можете оформлять квартиру на родственника.

За дополнительной консультацией обращаться по адресу: ул. Серафимовича, 81 с 9:00-20:00. Предварительная запись по тел.: 299-92-92.

25 октября 2012 г. Добрый день! Меня интересует следующий вопрос: собираюсь купить 2 квартиры. Собственником обоих квартир буду я. Обязан ли я платить какие-либо дополнительные налоги/сборы на вторую квартиру? — Роман, 25 октября 2012 г.

Как за первую, так и за вторую квартиру взиматься будет имущественный налог. При покупке квартир оплачивается государственная пошлина за регистрацию сделки и права собственности за каждую квартиру.

22 октября 2012 г. Добрый день! Сняли квартиру, хозяева пришли в квартиру, когда там никого не было, открыли сами дверь, без предупреждения, когда я застала их там, они возмущались, что у меня не убрано и т.д. Имели ли они на это право? А на следующий день, они так же пришли, только с утра, когда все спали, стали делать приписки в договоре, мы отказали это все подписывать, в итоге договор по найму они порвали и сказали съезжать. Что в этом случае делать? Есть ли в этом случае закон? — Марина, 22 октября 2012 г.

Уважаемая Марина! Если у Вас есть экземпляр договора найма, и там прописано, что Наймодатель имеет право без предупреждения приходить с проверками, и в условиях досрочного расторжения договора есть пункт о несоблюдении Нанимателем чистоты в арендуемом помещении, то их действия - законны. Изменения условий договора оформляются соглашением сторон. Имея на руках свой экземпляр договора можете обратиться за судебной защитой нарушенных прав.

18 октября 2012 г. Здравствуйте! Я получил кадастровый паспорт в мае 2012 года в БТИ, ждал до августа месяца, пока администрация поселения зарегистрирует квартиру в росреестре и выдаст мне копию свидетельства о собственности, оформленное на администрацию, как я предполагаю один экземпляр моего кадастрового паспорта они сдали в росреестр. Нужно ли мне в связи с новым законом вновь получать кадастровый паспорт в Кадастровой палате? — Василий, 18 октября 2012 г.

Кадастровый паспорт-это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о том или ином объекте, которые необходимы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, без данного документа не оформляется первичная регистрация прав на любые объекты недвижимости. Поскольку право собственности зарегистрировано, повторное получение кадастрового паспорта не требуется, исключение-изменение площади, в этом случае необходимо вносить изменения и получать новый кадастровый паспорт.

15 октября 2012 г. Здравствуйте! Помогите пожалуйста в моей проблеме. Я оформила купле-продажу на гараж, отдала документы на оформление земли. Мне выдали документ купли-продажи земельного участка в июне 2012 года, и я пошла в юстицию оформлять право собственности. По закону эта процедура длится 1 месяц, но с 1 июля 2012 года вышел закон о том, что стоимость земельного участка оплачивается полностью, т.е., в моем случае 62000 тысячи рублей, хотя в документах о купле продаже я уже оплатила 980 рублей по старой цене, должна ли я опять платить за купле-продажу этой земли или только за межевание. Заранее благодарна. — Янна, 15 октября 2012 г.

Уважаемая Янна, для подробной консультации Вам необходимо со всеми документами по данному вопросу подойти в наш офис: ул. Серафимовича, 81, предварительная запись по т. 299-92-92.

10 октября 2012 г. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я дольщик квартиры в строящемся доме, дополнительное соглашение на перенос сроков сдачи дома я не подписывала (надлежаще уведомлена не была), какие у меня могут быть с этим проблемы при приеме квартиры по акту и, я хочу перепродать ее, но без этого доп.соглашения, у меня ее в юстиции переоформят на покупателя? Спасибо. — Наталья, 10 октября 2012 г.

Добрый день! Ваш вопрос необходимо адресовать фирме застройщику, если они подпишут с Вами акт приема-передачи квартиры, право собственности можно будет зарегистрировать в регистрирующем органе и впоследствии продать квартиру. Если Вам необходима помощь в оформлении документов на квартиру и получении Свидетельства о праве собственности, мы готовы предоставить Вам юридическую услугу по оформлению документов.

8 октября 2012 г. Я в браке. Может ли муж один оформить на себя покупаемую квартиру? Я не хочу участвовать в сделке.С уважением Дина. — Дина, 8 октября 2012 г.

Спасибо за обращение Дина. Приобретаемая квартира может быть оформлена на имя Вашего мужа. Для совершения данной сделки от Вас необходимо будет письменное согласие, заверенное нотариально.

5 октября 2012 г. Здравствуйте! В декабре 2012 года вступаем с сестрой в наследство по домовладению. У нас есть кадастровый паспорт на землю и технический паспорт на домовладение датируемые 07.07.2008 г. Нужно ли нам заказывать новый кадастровый паспорт и технический паспорт? И, если нужно, то с межеванием или нет (никаких изменений с домовладением с 2008 года не происходило)? Заранее благодарю. — Людмила Мещерякова, 5 октября 2012 г.

Если право на домовладение и земельный участок наследодателя зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, новый технический и кадастровый паспорт не нужен. В противном случае, нужно заказать кадастровый паспорт на домовладение, а кадастровый паспорт на земельный участок 2008 года подойдет для регистрации.

2 октября 2012 г. Здравствуйте! Квартиранты съехали не заплатив деньги. Можно ли что-то сделать если договор не был оформлен. Мне известен лишь их номер телефона (мобильный), на который они не отвечают когда я звоню. — Полина, 2 октября 2012 г.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, т.к. Вами договор найма не заключен надлежащим образом, следовательно и оплату за найм с Ваших арендаторов получить сложно.

25 сентября 2012 г. Надо ли менять целевое назначение земли при постройке нежилого помещения (магазина), если есть государственный акт на право власности на земельный участок? — Наталья, 25 сентября 2012 г.

Уважаемая Наталья, для квалифицированного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами на земельный участок. Подходите с документами в наш офис по адресу ул. Серафимовича, 81, предварительная запись по т. 299-92-92.

13 сентября 2012 г. Добрый вечер!!! Приобрела квартиру по договору долевого. С чего мне начать оформление в собственность! Заранее спасибо за ответ! — Валентина, 13 сентября 2012 г.

Спасибо за обращение Валентина! После ввода жилого дома в эксплуатацию фирма застройщик подпишет с Вами акт приема-передачи квартиры. Затем для регистрации права собственности в регистрирующем органе необходимо заказать кадастровый паспорт на квартиру на основании технического плана БТИ. Далее оплатить государственную пошлину и зарегистрировать свое право собственности.

5 сентября 2012 г. Подскажите, пожалуйста. Покупаем квартиру с участием несовершеннолетнего, какие документы надо собрать для регистрации в юстиции? — Елена, 5 сентября 2012 г.

Здравствуйте Елена, исходя из Вашего вопроса необходимо уточнить несовершеннолетний ребенок-сторона покупателя или продавца? Если сторона покупателя, то для регистрации необходимо свидетельство о рождении ребенка, если ему до 14 лет, свидетельство о рождении и паспорт, если он старше 14 лет, с 14 лет ребенок должен лично подписать договор купли-продажи и присутствовать на регистрации в регистрационной палате.

3 сентября 2012 г. Как происходит переоформление недавно купленной квартиры с отца на взрослую дочь? Кто это делает? Какие нужны документы? Каковы сроки всей этой процедуры и примерная стоимость? — Ольга, 3 сентября 2012 г.

Наша компания может помочь Вам в этом переоформлении. Для заключения договора дарения на квартиру необходимы следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о гос. регистрации права, согласие супруги собственника.

После предоставления перечисленных документов и подписания договора дарения в течение месяца Вы получите свидетельство о гос. регистрации на дочь. Стоимость этой процедуры с учетом расходов и комиссионного вознаграждения составит 10 000 рублей.

31 августа 2012 г. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Умер дедушка, в наследство вступили мама и дядя. Мама документы в юстицию ещё не отдавала (живём далеко), а дядя свои все оформил и живёт в этом самом домовладении. Пришёл налог на строение, кто его должен платить? И этот налог не может приходить по месту прописки налогоплатильщика? — Елена, 31 августа 2012 г.

Уважаемая Елена, за полной информацией по Вашему вопросу, Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по адресу прописки.

29 августа 2012 г. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо представить в регистрационную палату для оформления права собственности на домовладение (был куплен незаконченный строительством дом в 1999 году, в настоящее время дом достроили, хотим оформить и прописаться в нем) Спасибо. — Татьяна Ивановна, 29 августа 2012 г.

Уважаемая Татьяна Ивановна, Вам необходимо собрать следующие документы, (если зем. уч. не оформлен):

1. Правовой документ 1999 года;

2.Акт ввода объекта в эксплуатацию;

3.Разрешение на строительство;

4.Кадастровый паспорт на строение;

5.Справки БТИ о принадлежности и об отсутствии ареста.

Если же земельный участок в собственности, либо в долгосрочной аренде необходим кадастровый паспорт на строение и справки БТИ о принадлежностит и об отсутствии ареста, а также Свидетельство на земельный участок о праве собственности (договор аренды). В первом случае-квитанция об оплате гос. пошлины на 1000 руб., во втором-на 200 руб.

23 августа 2012 г. Я буду скоро получать материнский капитал. Подскажите, как можно использовать его в решении вопроса приобретения жилья. — Елена, 23 августа 2012 г.

В соответствие со ст.10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 г.:

1.Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

2.Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

3.Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению».

17 августа 2012 г. Здравствуйте! У меня зарегистрировано право собственности в домовладении и земельном участке 5/8 у совладельца 3/8. Земельный участок составляет 7 соток, но по сложившемуся порядку пользования поделен примерно поровну. Вопрос: могу ли от своей фактической доли продать 2 сотки земли соседу-смежному со мной землепользователю? — Савченко Геннадий, 17 августа 2012 г.

Предоставленной Вами информации недостаточно для более полной и квалифицированной консультации. Необходимо подойти к нам в офис по адресу: г. Ростов, ул. Серафимовича, 81, предоставив правовые документы на дом и земельный участок. Предварительная запись по тел. 299-92-92.

Страницы (всего записей — 160):