Ростов-на-Дону, Центр,  — Заявка №12457950-lotп — Продажа,

Внутренний №7902, дата добавления: 2022-09-30 02:00:17

 

Комнат: 0

Общая площадь: 3700 м2 (жилая: 0 м2, кухни: 0 м2)

Этажность (этаж/этажей в здании): из 0

Пол:
Удобства: все
Телефон: нет телефона
Балкон: нет
Состояние:
Год постройки: 0

Цена: 157 500 000 руб.

Телефон офиса/агента: Офис на Сельмаше, тел: (863) 290-80-77


Предлагаю Вам приобрести земельный участок, площадью 22,5 гектар, расположенный на территории Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, примыкающего к г. Ростов-на-Дону, с кадастровыми номерами 61:02:0600005:11981; 61:02:0600005:11980; 61:02:0600005:11979; 61:02:0600005:3079; 61:02:0600005:3081; 61:02:0600005:11984; 61:02:0600005:11998; 61:02:0600005:9646; 61:02:0600005:9645; 61:02:0600005:557.
Участок находится в 600 метрах от границы г. Ростов-на-Дону, в 2 км от п. Щепкин. Через участок, по южной границе, проходит автодорога Северный обход.
Земельный участок находится в частной собственности и свободен от любых сервитутов и ограничений. Коммуникации проходят по меже, возможно подключение любых мощностей. Земельный участок имеет категорию земель поселений, с видом разрешенного использования, допускающим строительство торговых центров, АЗС, рынков и других видов общественно-делового использования.
Часть участка, примыкающая к автодороге Северный обход будет иметь вид разрешенного использования, предусматривающий строительство объектов придорожного сервиса.
Основные преимущества данного земельного участка:
1. Через земельный участок, в его южной части, проходит автодорога Северный обход. Автомобильная магистраль Северный обход, проходящая через данный участок, соединяет две дороги федерального значения: М-4 Дон (Москва - Новороссийск) и М-23 (Ростов - Таганрог - граница с Украиной). Таким образом, к северу от Ростова уже появилось прямое полноценное сообщение между двумя федеральными трассами с выходом к российско-украинской границе, куда можно будет попасть, минуя населенные пункты области и город Ростов-на-Дону. Через автомагистраль Северный обход проходит подавляющее большинство грузовых автомобилей и весь большегрузный транзитный транспорт, направляющийся с севера страны и Ростовской области в г. Таганрог, в порты Азовского моря, на Украину, и в обратном направлении. Данный маршрут является наиболее быстрым и удобным и для легкового транспорта, следующего в одном из указанных выше направлений. Автодорога Северный обход соединена с трассой М-4 к югу от г. Ростова. Вместе данные автодороги представляют собой кольцо вокруг г. Ростов- на-Дону, позволяющее комфортное передвижение во всех направлениях без въезда в сам город. Также Северный обход - это возможность быстро добраться до западного и северного районов г. Ростов-на-Дону без риска потерять время в пробках на улицах города.
2. Дополнительную привлекательность земельный участок получил после завершения постройки международного аэропорта Платов в п. Грушевская (аэропорт 1 класса, аэродром класса А с возможностью принимать все типы магистральных воздушных судов, планируемая пропускная способность - 8 млн. пассажиров и 70 тыс. тонн грузов в год, планируемый радиус охвата пассажиропотока аэропортом Платов составляет 350-400км.), который заменил устаревший аэропорт в г. Ростов-на-Дону и стал одним из главных аэропортов всего юга России. Автодорога Северный обход является главным способом доставки пассажиров и грузов к новому аэропорту и обратно из г. Ростова и близлежащих населенных пунктов.
Аэропорт находиться в пределах 10-15 километров от указанного земельного участка.
3. Щепкинское сельское поселение, на территории которого расположен земельный участок, является наиболее перспективным направлением развития г. Ростов -на- Дону, ввиду наличия свободных площадей с развитой инфраструктурой, рабочей силы и имеющихся и строящихся транспортных сетей.
Таким образом, ввиду удобного расположения, близости большого количества населенных пунктов и г. Ростов-на-Дону, инфраструктурной составляющей и соседства с важнейшими объектами Ростовской области, участок представляет огромный коммерческий интерес. Участок является идеальным местом для размещения совершенно различных видов объектов - производств, логистических центров, общественно-деловых объектов.


Вы можете отправить заявку на этот объект прямо сейчас
Ваше имя и отчество

Телефон

   Очистить поля



Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.