Ипотека — Словарь

Андеррайтинг — процедура, в ходе которой устанавливается платежеспособность заемщика и возможные риски кредитора-банка.
Основные факторы, на которых выводится заключение:
— доход заемщика (способность отчислять стабильно платежи)
— проверка и анализ кредитной истории, если таковая есть
— анализ и детальная оценка имущества, которое заемщик желает предоставить банку в залог (ликвидность, цена, вероятность покрытия расходов кредитора в случае, если клиент откажется выплачивать задолженность)
Аннуитетный и дифференцированный платежи — два вида платежей по ипотечному кредиту. Наиболее актуален аннуитетный платеж как наиболее простой и удобный. В течении всего срока заемщик выплачивает банку фиксированную ставку платежа и в той валюте, в которой он брал ипотечный кредит. В первом периоде ипотеки клиент выплачивает по максимуму проценты, начисленные банком, а во втором — погашает основную сумму взятых денежных средств.
Амортизация кредита — процесс, в ходе которого снижается долг заемщика с учетом его регулярных платежей и погашения процентов.
Бюро технической инвентаризации(БТИ) — государственная служба, в чьи обязанности входит выдача любых справок и заключений, связанных с недвижимостью. Подать запрос на получении нужной документации может как юридическое лицо, так и физическое.
Валюта кредита — валюта, в которой заемщик берет денежные средства по ипотечному кредиту.
Виндикация заложенного имущества — изъятие недвижимости, находящейся в ипотеке, в том случае, если доказано, что полноправным владельцем и собственником является другой человек. В этом случае, по решению суда, банк-кредитор имеет все права на то, чтобы принудить заемщика досрочно выплатить задолженность по кредиту.
Вторичный ипотечный рынок — определенная часть рынка недвижимости, где происходят сделки по купле и продаже по закладным ипотеки. Здесь кредитор (банк) имеет право продать оформленные им же кредиты для того, чтобы иметь возможность обеспечивать займами новых клиентов.
Вторичный рынок жилья — сегмент рынка недвижимости, где имеется возможность купить любой объект, прошедший регистрацию в Государственной регистрационной палате.
Государственная регистрация сделок — обязательный процесс при любой сделке с недвижимостью. Не имеет значения, что приобретается: частное домовладение или коммунальная комната, строго обязательна регистрация в юстиции.
Дата оценки объекта недвижимости — конкретное число, когда была сделана последняя оценка объекта недвижимости.
Девелопер — застройщик, им может быть частное лицо или кампания. Он берет на себя оформление разрешительных документов для возведения новых объектов, подыскивает земельные участки, впоследствии продает недвижимость на любом этапе строительства.
Депозитарная ячейка — индивидуальная ячейка в банке, зарезервированная обычно за покупателем недвижимости. В ячейке хранятся наличные денежные средства, которые изъять может продавец после того, как пройдена процедура регистрации недвижимости на имя покупателя. Оформляется такая ячейка-сейф отдельным договором и является гарантом того, что клиент платежеспособен. Доступ также оговаривается договором между покупателем(заемщиком) и банком, где находится ячейка.
Дефолт заемщика — неспособность должника по ипотечному кредиту погасить задолженность перед кредитором-банком. По решению суда в таких случаях банк вправе обратиться к взыскиванию залога.
Добросовестный владелец — лицо, которое заведомо не могло знать о том, что его собственность принадлежит ему не на законных основаниях.
Договор займа — договор, в котором принимают участие две заинтересованные стороны: займодатель и заемщик. Первый передает денежные средства (недвижимость, ценности), в свой черед заемщик гарантирует вернуть полученную ссуду (недвижимость, ценности) своевременно либо возместить убытки в случае невозможности исполнения взятого обязательства. Обе стороны обязуются выполнять условия, оговоренные договором займа.
Договор кредитный — договор, согласно которому кредитор выдает определенную сумму денежных средств под проценты, а заемщик обязуется погасить задолженность, выплатив все проценты, в указанные сроки.
Договор продажи недвижимости — договор, где участвуют две стороны, из которых одна сторона дает обязательство продать объект недвижимости и передать все соответствующие права, а вторая берет обязательство рассчитаться в оговоренные сроки. В рамках данного договора покупателю также передается земельный участок, если предметом покупки является частное домовладение. Любые строения, находящиеся на территории продаваемого объекта и право на саму землю под ними также передается новому владельцу.
Документы о правах на земельные участки — любое право на земельный участок должно быть подтверждено соответствующими документами. Это может быть договор аренды, безвозмездное пользование, субаренда. Если договор заключен более чем на год, то он подлежит регистрации.
Долевая ипотека — договор между кредитором (банком) и его заемщиком, согласно условиям которого банк может иметь оговоренную долю в ипотечной квартире.
Допустимый возраст заемщика — возрастной порог будущего заемщика, обычно это диапазон от 18ти и до 75 лет.
Заемщик — лицо, получившее ипотечный кредит на определенный срок и давшее кредитору закладную на весь период, пока не будет выплачен весь долг.
Закладная — важный документ, подтверждающий права залогодателя (заемщика) на объект, находящийся в залоге.
Залог — распространенный метод выдачи денежных средств в обмен на имущество (ценные бумаги, недвижимость, автомобиль). В рамках договора залога указанное имущество заемщика остается у кредитора до того момента, пока должник не вернет ссуду.
Залогодатель — залогодержатель — две заинтересованные стороны, заключившие договор ипотечного кредитования. Залогодатель (заемщик) подтвержает свои обязательства перед кредитором, а залогодержатель получает право изъять залог в случае дефолта заемщика.
Ипотечный брокер — лицо, профессионально владеющее знаниями динамики рынка недвижимости и умением максимально оптимально подбирать наиболее подходящие программы кредитования для своих клиентов. Также брокер может сопровождать и саму сделку купли-продажи, следить за правовой чистотой и надлежащим оформлением документов.
Ипотечный кредит — займ на долгий срок, дающий обязательства перед кредитором по своевременному возврату денежной ссуды. Основное условие ипотечного кредита — залог, как правило, той же недвижимости, под которую и выдан сам кредит.
Кредиторы — лица, банки или кампании, занимающиеся выдачей кредитов исходя из платежеспособности своих клиентов.
Ликвидность — спрос, востребованность конкретного вида жилья на рынке недвижимости, определение его преимуществ и выявление недостатков, способных повлиять на спрос у потенциальных приобретателей.
Монолит — дом, имеющий в своей основе каркас из бетона. Возводится довольно быстро, поскольку имеет минимальную себестоимость. Имеет много преимуществ, но и недостатков, например в сравнении с кирпичным домом.
Незавершенное строительство — иначе "замороженная стройка", на таких объектах остановлены работы, для чего может быть много причин, начиная от банкротства застройщика.
Независимая оценка — оценка какого-либо объекта специально приглашенным оценщиком в качестве незаинтересоанной стороны.
Незалогоспособность имущества — невозможность передать имущество под залог кому-либо. Например, не может служить залогом спорное имущество, не может быть залогом имущество, находящиеся под арестом. Не допускается повторный залог имущества, если оно уже где-то числиться в залоге, поскольку его невозможно будет изъять.
Обязательство по ипотеке — условия договора ипотечного кредитования, по которым должник обязан погасить задолженность, а кредитор — вернуть залог.
Оценщик — лицо, имеющее необходимые знания и надлежащую лицензию для оценки любого объекта недвижимости. Оценщик, как третья сторона, обязан выдавать официальное заключение, ориентируясь только на свои профессиональные выводы.
Оценочные агентства — кампании, занимающиеся оценкой залоговой недвижимости.
Оценка предмета ипотеки — обязательная процедура при получении ипотечного кредита, в ходе которой озвучивается стоимость недвижимости.
Первичная ипотека — залог еще незаложенного имущества.
Процентная ставка — средства, начисленные кредитором-банком за пользование предоставленным кредитом. Ставка напрямую зависит от выбранной программы кредитования, суммы самого кредита и срока.
Реверсия — возвращение имущества первому собственнику.
Регистрация ипотеки — обязательная регистрация сделки в муниципальной юстиции.
Риэлтор — это аттестованный специалист, работающий на рынке недвижимости в компании, имеющей профессиональный сертификат общенационального образца и являющийся членом РГР.
Российская Гильдия Риэлторов (РГР) – национальная организация профессиональных участников рынка недвижимости, объединяющая около 1500 компаний, в том числе 55 региональные ассоциации. Российская Гильдия Риэлторов основана в 1992 году. Ее главной задачей было и остается развитие в России цивилизованного рынка недвижимости. В своей работе все члены РГР обязаны руководствоваться профессиональными стандартами и Кодексом Этики.
Первичный ипотечный рынок — рынок взаимодействия банка как кредитора и покупателя-земщика, передающего залог.
Переменная ставка процента — незафиксированная процентная ставка по предоставленному кредиту. По ходу действия договора может увеличиваться или уменьшаться.
Рефинансирование — передача путем продажи прав требования от первоначального банка к другому лицу( банку)
Фиксированная ставка процента — неизменная ставка, не может быть изменена в течении всего срока, на который выдан кредит.