+7 (863) 230-33-30 многоканальный телефон
      cnalex.ru

Консультации юриста Купля, продажа, обмен квартир и домовладений Новостройки Земельные участки Аренда жилья Коммерческая недвижимость

Консультации — Коммерческая недвижимость

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.



13 ноября 2012 г. Хочу срочно продать помещение в Центре города. Обращаясь в агентства недвижимости, предлагают заключить эксклюзивный договор. Поможет ли эксклюзивный договор быстро продать помещение ? — Ольга, 13 ноября 2012 г.
    Спасибо за обращение Ольга! Заключать договор с агентством или нет - это Ваше право, но подписав договор Вы экономите время, а также сокращаете количество ненужных контактов. Заключая эксклюзивный договор, риэлторская компания берет на себя множество обязательств. Это тщательная юридическая проверка объекта сделки, эффективная реклама объекта недвижимости, а также проработка и подготовка всех этапов сделки.
    Обращайтесь в наше агентство по адресу: ул. Серафимовича, 81 (предвар. запись по т. 2999-292) мы будем рады помочь Вам продать Ваше помещение! 

26 августа 2012 г. Собираюсь открыть ателье по пошиву одежды, можно ли эту деятельность осуществлять на дому или обязательно арендовать помещение? — Алина, 26 августа 2012 г.
    Согласно ст. 17, п. 2 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

18 июля 2012 г. Цена 1 кв.м. за аренду помещений, отчего она зависит? — Роман Юрьевич, 18 июля 2012 г.
    В стоимость 1 кв.м. нежилого помещения закладывается много составляющих, а именно: расположение помещения (район, фасад людной улицы или же во дворе, за углом); общая площадь помещения; помещение с ремонтом или же ремонт требуется; этаж на котором располагается помещение; подъездные пути; коммунальные платежи (иногда). Например: торговые помещения, находящиеся на фасадах главных улиц спальных районов при одинаковой площади помещений, будут схожи по стоимости. В центре на порядок дороже. Цена 1 кв.м. офисных помещений складывается из:
           1. расположение (район);
           2. здание (офисное либо жилое);
           3. инфраструктура;
           4. наличие отд.входа;
           5. наличие ремонта и др. характеристики.

9 июня 2012 г. Выгодно ли вкладывать деньги в коммерческую недвижимость? — Дмитрий, 9 июня 2012 г.
    Да, вы можете вложить деньги в коммерческую недвижимость, а именно торговые, офисные, складские помещения. Все зависит от суммы вложений. Такую недвижимость можно всегда сдать в аренду и в этом случае она будет работать сразу на окупаемость. В нынешнее время хорошим вложением средств считается покупка помещения со сроком окупаемости (в среднем) 10-12 лет, т.е. сумма аренды должна составлять 1% от стоимости помещения в месяц. Например: вы хотите приобрести помещение стоимостью 6 000 000 рублей, значит сдавать в аренду такое помещение стоит за 60 000 рублей в месяц.

10 мая 2012 г. Можно ли приобрести через ипотеку квартиру и сразу же перевести ее в нежилое помещение? — Наталья, 10 мая 2012 г.
    Пока приобретенная вами квартира находится в залоге у банка, вы не сможете её перевести 
    в нежилой фонд, т. к. в соответствии с п.1ст.1Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество,
    на которое установлена ипотека, остается у залогодателя только в его владении и пользовании.
    Однако банк может рассмотреть ваш вопрос в индивидуальном порядке, для этого 
    вам необходимо обратиться за консультацией к специалисту банка.

24 апреля 2012 г. В собственности ООО имеется нежилое помещение, приобретенное в 1996 г. по договору купли-продажи, в настоящее время ООО продает данное помещение физическому лицу. Подскажите пожалуйста какие документы нужно предоставить в регистрирующий орган для регистрации данной сделки? — Михаил Владимирович, 24 апреля 2012 г.
    К сожалению из вашего вопроса мы не можем уточнить регистрировало ли ваше юридическое лицо за собой другие объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому приводим вам стандартный перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

    1. Учредительные документы вашего юридического лица и все изменения внесенные в учредительные документы (подлинники - на предъявление и копии либо нотариально заверенные копии);
    2. Выписка из ЕГРЮЛ не старше 1-го месяца.
    3. Свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН.
    4. Решение компетентного органа о назначении руководителя (подлинник и копия либо нотариально заверенная копия).
    5.  Решение компетентного органа о продаже помещения ( решение должно соответствовать положениям ФЗ РФ « Об обществах с ограниченной ответственностью» о крупных сделках, сделках с заинтересованностью)
    6. Договор купли-продажи помещения от 1996 г.
    7. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (подлинник и копия) (п. 10 ст. 33 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997).
    8. Платежное поручение об оплате гос. пошлины.
    9. Договор купли-продажи между ООО и физическим лицом — не менее 2-х экземпляров.
    Документы на регистрацию от имени ООО подает руководитель лично, либо представитель по нотариальной доверенности от ООО.
    Ваш Покупатель в свою очередь должен предоставить в регистрирующий орган квитанцию об оплате гос. пошлины, согласие супруги, либо брачный договор если таковые имеются, а также явиться лично, либо уполномочить представителя путем выдачи нотариальной доверенности.

4 марта 2012 г. Являюсь собственником нежилого помещения. Пять лет назад я сдал данное помещение в долгосрочную аренду ООО. Однако по экономическим соображениям Арендаторы съехали досрочно. В настоящее время при подготовке помещения к продаже выяснилось, что в юстиции зарегистрирован наш договор аренды. Подскажите пожалуйста могу ли я в такой ситуации продать помещение и какие действия мне для этого нужно произвести? — Виктор, 4 марта 2012 г.
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Но в вашей ситуации для продажи нежилого помещения вам необходимо заявить в регистрирующий орган о снятии обременения вашего помещения — "аренда". Для этого вам необходимо предоставить в регистрирующий орган соглашение о расторжении договора аренды, подписанное вами и вашим бывшим арендатором (не менее 2-х экз.), либо предоставить Выписку из ЕГРЮЛ, выданную налоговой инспекцией по месту нахождения вашего арендатора о ликвидации ООО. Указанные документы вы можете предоставить одновременно с пакетом документов, подаваемых на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (при согласии Покупателя), либо отдельно, для того чтобы сначала снять обременение — "аренда", затем подать документы на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

3 февраля 2012 г. Являюсь собственником объекта коммерческой недвижимости. В течение двух лет сдаю его в аренду. Однако в настоящее время Арендатор не платит арендную плату уже как два с половиной месяца, при этом обещает погасить задолженность частями. У меня есть другие арендаторы, которые готовы подписать договор аренды и в ближайшее время въехать в помещение. Подскажите пожалуйста как быстро можно расторгнуть договор в данной ситуации? — Владимир, 3 февраля 2012 г.
    Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды 
    может быть досрочно расторгнут судом в случае,когда арендатор более двух раз подряд
    по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель
    вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору 
    письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
    Если говорить о сроках, то при наличии у Арендодателя оснований просрочки платежа 
    по договору,подтвержденных юридически выселить арендатора можно в течение
    одного месяца (в случае урегулирования вопроса в досудебном порядке)
    до трех месяцев (в случае решения вопроса в судебном порядке).
    Однако точные сроки, издержки такого мероприятия и правильную процедуру 
    необходимо согласовывать с юристом.

Страницы (всего записей — 48):



Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.


Ваш вопрос *:



Ваши имя и отчество *:


Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.