+7 (863) 230-33-30 многоканальный телефон
cnalex.ru

Консультации юриста Купля, продажа, обмен квартир и домовладений Новостройки Земельные участки Аренда жилья Коммерческая недвижимость

Консультации — Коммерческая недвижимость

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

6 июня 2014 г. Подскажите, как правильно указать в договоре, что арендатор имеет право использовать помещение только под офис (окна-двери). Т.е., чтобы не было товаров и услуг, аналогичных соседним офисам и магазинам. — Виктор, 6 июня 2014 г.

Договор аренды может предусматривать порядок и цели использования арендованного имущества, и нарушение такого порядка может являться основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя.

31 мая 2014 г. В договоре на аренду помещения написано, что за свет, газ, воду и охрану должны оплачивать отдельно. Договор на охрану помещения отдельно не составлялся. Вход в арендуемое помещение со двора. Обязаны ли мы платить за охрану двора ? — Андрей , 31 мая 2014 г.

Имеется в виду охрана здания в целом с прилегающей территорией. Собственник объекта не станет заключать отдельный договор оказания охранных услуг в отношении каждого помещения в принадлежащем ему здании. Так что платить надо, раз в договоре это предусмотрено.

21 апреля 2014 г. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я арендую торговое помещение. По обстоятельствам остановила срок аренды (торговой площади) 15 марта и заплатила за месяц март не в тот день, а только 20 марта, но администратор требует, чтоб я еще платила и за эти дни (16, 17, 18, 19 марта) имеет ли он на это право? — Виктория, 21 апреля 2014 г.

Добрый день, Виктория! Всё зависит от того, пользовались ли Вы площадями в спорные дни. Если фактически пользовались, то Вы должны заплатить, если не пользовались - то не должны.

3 марта 2014 г. Здравствуйте. Мы снимали с девушкой помещение субарендой пополам. Там два зала под занятия, общая раздевалка и санузел. Теперь же мы хотим снять напрямую у хозяина она один зал, я другой. Возможно ли заключение 2х договоров отдельно. — Максим, 3 марта 2014 г.

Добрый день, Максим. Это возможно. В договорах понадобится предусмотреть порядок использования общих помещений (раздевалки и санузла). Будем рады помочь Вам в заключении данных договоров. Обращайтесь!

10 февраля 2014 г. Скажите пожалуйста, сегодня практически во всех жилых комплексах первые этажи делаются нежилыми. Эти помещения либо продаются под магазины, спа-салоны, парикмахерские и пр. или же сдаются для социально необходимых услуг. Вопрос - данные помещения выгоднее покупать или арендовать? — Виктор, 10 февраля 2014 г.

Виктор, для того, чтобы оказать содействие Вам в решении Вашего вопроса, необходимо обратиться в нашу компанию за консультацией к специалисту по аренде и продаже коммерческой недвижимости. Офис компании находится по адресу: ул. Серафимовича, 81, тел.: 299-92-92.

28 января 2014 г. Каким образом можно осуществить покупку коммерческой недвижимости? Какие нужны документы при оформлении? — Виктор, 28 января 2014 г.

Мы с удовольствием поможем Вам осуществить сделку по купле-продаже объекта коммерческой недвижимости. Вам необходимо обратиться в наш офис для подробной консультации с наши специалистами по подбору и оформлении данного объекта.

Наш офис, расположен в Центре города по адресу: ул. Серафимовича, 81, тел. 299-92-92.

Обращайтесь, мы ждем Вас в любое удобное для Вас время!

8 декабря 2013 г. Добрый день! Я хочу снять помещение под торговлю. Подскажите пожалуйста, можно ли в договоре по аренде нежилого помещения зафиксировать арендную плату, чтоб в будущем арендодатель не повысил плату за аренду помещения? — Евгений Павлович, 8 декабря 2013 г.

Спасибо за Ваш вопрос, Евгений Павлович! Если собственник согласен, то в договоре по аренде, в разделе размер, сроки оплаты, необходимо внести уточнение по поводу порядка оплаты. В соответствии со ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

16 сентября 2013 г. Добрый день! Мы арендуем помещение, под офис. Скажите на основании каких документов мы обязаны производить оплату за помещение. Арендодатель вовремя не предоставляет счета на оплату, и говорит, что это не обязательно, что мы должны оплачивать по договору заключенному между нами. Верно ли это? — Екатерина, 16 сентября 2013 г.

Здравствуйте, Екатерина! Арендодатель не обязан выставлять счета, т.к обязательство по оплате возникает у Вас на основании договора аренды, в котором прописаны условия и сроки оплаты.

9 августа 2013 г. Здравствуйте, мы арендуем помещение, средняя температура здесь летом 30°, можем ли мы потребовать, чтобы арендодатель установил кондиционер, так как нормальные условия работы допустимы только при 27°? — Наталья, 9 августа 2013 г.

Добрый день, Наталья! Потребовать Вы не сможете, т.к. подобные вопросы решаются при заключении договора аренды, вы можете только согласовать с арендодателем установку кондиционеров и форму оплаты.

18 июня 2013 г. Здравствуйте. Хотим продать офисное помещение в Центре на Социалистической ул., пл. 65 кв.м., за 4500 т.р. Можем ли мы на эту сумму приобрести 2к. квартиру в Центре? — Виктор, 18 июня 2013 г.

Спасибо за обращение, Виктор. Для того, чтобы помочь Вам в продаже офисного помещения и приобретения жилья, Вам необходимо подойти к нам в центральный офис нашей компании с полным пакетом документов на объект, где Вы получите подробную консультацию. Наш офис находится по адресу: ул. Серафимовича, 81, запись по тел. 299-92-92.

Обращайтесь в нашу компанию, будем рады Вам помочь!

24 мая 2013 г. Добрый день. Подскажите пожалуйста я арендую помещение под сувенирную продукцию в торговом комплексе. Сначала продажи шли хорошо, но постепенно дела ухудшались. Уже третий месяц подряд не получается заплатить за аренду. Недавно без предупреждения администрация опечатала магазин. Правомерны ли действия администрации? — Мария, 24 мая 2013 г.

Согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель может расторгнуть договор аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В любом случае, администрация вправе расторгнуть договор с Вами, только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения Вами обязательства в разумный срок.

За дополнительной консультацией Вы можете обратиться в офис нашей компании по адресу: ул. Серафимовича, 81, предварительная запись по тел. 299-92-92.

12 апреля 2013 г. Хочу купить объект коммерческой недвижимости, средств на покупку не хватает, советуют взять ипотеку в банке. Скажите пожалуйста, выдаст ли банк ипотечный кредит, если объектом залога выступает коммерческая недвижимость. Виктор, спасибо. — Виктор, 12 апреля 2013 г.

Уважаемый Виктор, необходимо уточнить какой конкретно тип коммерческой недвижимости Вы собираетесь оформить под залог. В соответствии с ФЗ-№102 «Об ипотеке залоге недвижимости», ст. 5, предметом ипотеки могут быть: предприятие, здание, сооружение и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности. Необходимо обратиться в тот банк, который выдаст Вам залог под Ваш коммерческий объект и проконсультироваться у специалистов банка.

2 марта 2013 г. Добрый день! Меня зовут Роман. Проконсультируйте пожалуйста, я арендовал салон красоты, в данный момент у меня небольшие финансовые трудности и не получается выплатить плату за аренду. Могу ли я потребовать предоставить мне каникулы от арендной платы, на некоторое время пока я раскручу свой бизнес? — Роман, 2 марта 2013 г.

Спасибо Роман за Ваш вопрос. Дело в том, что под термином «арендные каникулы» понимается определенный срок во время, которого Вы не оплачиваете арендную плату и как правило, каникулы предоставляются в период отделочных работ, а не в силу финансовых трудностей. Период предоставления «арендных каникул» согласовывается с собственником нежилого помещения и вносится изменение в договор аренды.

17 февраля 2013 г. Здравствуйте! Папа подарил мне деньги. Мы с мужем на эти деньги купили коммерческую недвижимость и оформили на меня (есть нотариальное согласие мужа). С мужем решили разводиться, что будет с коммерческой недвижимостью? — Алена, 17 февраля 2013 г.

Согласно семейному законодательству-(ст. 34 п.1 СК РФ), коммерческая недвижимость относится к имуществу нажитому супругами во время брака, и является совместной собственностью супругов, при условии, что Вы не заключали брачный договор с мужем.

23 января 2013 г. Добрый день. Хочу открыть лодочную станцию, либо пляж на берегу водохранилища, хочу взять у государства землю в аренду. Подскажите пожалуйста в какую инстанцию мне надо обратиться? — Евгений, 23 января 2013 г.

Уважаемый Евгений, согласно ст.34 п.2 ЗК РФ, Вам необходимо подать заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

4 декабря 2012 г. Муж по наследству получил квартиру отца, теперь мы живем в ней. Квартиру в которой мы до этого жили хотим перевести в нежилое помещение, она находится на первом этаже. Какие документы для этого необходимо собрать? — Елена, 4 декабря 2012 г.

Согласно ст. 23, п. 2 ЖК РФ, в орган осуществляющий перевод помещений необходимо представить:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на помещение;

- план переводимого помещения с его техническим описанием;

- поэтажный план дома;

-подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.

За более подробной информацией Вам необходимо обратиться в наш офис по адресу: ул. Серафимовича, 81, предварительная запись по тел. 2999-292. С собой необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект коммерческой недвижимости.

13 ноября 2012 г. Хочу срочно продать помещение в Центре города. Обращаясь в агентства недвижимости, предлагают заключить эксклюзивный договор. Поможет ли эксклюзивный договор быстро продать помещение ? — Ольга, 13 ноября 2012 г.

Спасибо за обращение Ольга! Заключать договор с агентством или нет - это Ваше право, но подписав договор Вы экономите время, а также сокращаете количество ненужных контактов. Заключая эксклюзивный договор, риэлторская компания берет на себя множество обязательств. Это тщательная юридическая проверка объекта сделки, эффективная реклама объекта недвижимости, а также проработка и подготовка всех этапов сделки.

Обращайтесь в наше агентство по адресу: ул. Серафимовича, 81 (предвар. запись по т. 2999-292) мы будем рады помочь Вам продать Ваше помещение!

26 августа 2012 г. Собираюсь открыть ателье по пошиву одежды, можно ли эту деятельность осуществлять на дому или обязательно арендовать помещение? — Алина, 26 августа 2012 г.

Согласно ст. 17, п. 2 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

18 июля 2012 г. Цена 1 кв.м. за аренду помещений, отчего она зависит? — Роман Юрьевич, 18 июля 2012 г.

В стоимость 1 кв.м. нежилого помещения закладывается много составляющих, а именно: расположение помещения (район, фасад людной улицы или же во дворе, за углом); общая площадь помещения; помещение с ремонтом или же ремонт требуется; этаж на котором располагается помещение; подъездные пути; коммунальные платежи (иногда). Например: торговые помещения, находящиеся на фасадах главных улиц спальных районов при одинаковой площади помещений, будут схожи по стоимости. В центре на порядок дороже. Цена 1 кв.м. офисных помещений складывается из:

1. расположение (район);

2. здание (офисное либо жилое);

3. инфраструктура;

4. наличие отд.входа;

5. наличие ремонта и др. характеристики.

9 июня 2012 г. Выгодно ли вкладывать деньги в коммерческую недвижимость? — Дмитрий, 9 июня 2012 г.

Да, вы можете вложить деньги в коммерческую недвижимость, а именно торговые, офисные, складские помещения. Все зависит от суммы вложений. Такую недвижимость можно всегда сдать в аренду и в этом случае она будет работать сразу на окупаемость. В нынешнее время хорошим вложением средств считается покупка помещения со сроком окупаемости (в среднем) 10-12 лет, т.е. сумма аренды должна составлять 1% от стоимости помещения в месяц. Например: вы хотите приобрести помещение стоимостью 6 000 000 рублей, значит сдавать в аренду такое помещение стоит за 60 000 рублей в месяц.

Страницы (всего записей — 64):