Консультации — Коммерческая недвижимость
Консультации проводят руководители офисов.
Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».
Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.
Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.
Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.
Добрый день, Карина. В многоквартирном доме перевод квартиры в нежилое помещение допускается только когда квартира находится на первом этаже дома, или же все помещения под данной квартирой не являются жилыми.
15 сентября 2024 г. Добрый день, хочу построить магазин и сдавать его в аренду, но могу ли я это сделать на земле СНТ? Я являюсь собственником и членом СНТ, плачу все взносы.
Здравствуйте, Григорий. Магазин может располагаться на земельном участке, предназначенном для коммерции. Поэтому вам нужно сделать следующее:
1. Получить решение общего собрания СНТ по данному вопросу.
2. Сделать размежевание земельного участка с определением площади под магазин.
3. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, подходящего для размещения магазина.
13 сентября 2024 г. Здравствуйте. Возможно ли сдать имущество в субаренду без согласия арендодателя?
Здравствуйте Ирина!
Нет. Передача помещений в субаренду без согласия арендодателя расценивается как существенное нарушение условий договора. При выявлении таких фактов арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление о необходимости устранить нарушение.
12 сентября 2024 г. Здравствуйте, имеет ли право иностранный гражданин сдавать в аренду коммерческую недвижимость?
Здравствуйте Игорь!
Да, иностранный гражданин вправе сдавать в аренду помещения, находящиеся на территории РФ. То есть им может быть как организация, так и гражданин, в том числе иностранец.
В таком случае доход от аренды, получаемый иностранцем на территории РФ, будет облагаться НДФЛ по ставке 30 процентов, если иностранец нерезидент.
12 сентября 2024 г. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли продать коммерческую недвижимость без согласия арендаторов?
Здравствуйте Константин!
Да, собственник может продать имущество без предупреждения арендатора, но новый владелец не вправе изменять существенные условия ранее заключенного договора аренды. Таким образом, новый собственник приобретает права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды. При этом он обязан письменно известить арендатора о том, что теперь является стороной в договоре аренды (новым арендодателем), и сообщить, на какие реквизиты арендатору следует перечислять платежи за пользование имуществом.
11 сентября 2024 г. За сколько лет окупаемость коммерческой недвижимости считается нормальной?
Здравствуйте Виктор!
Инвестиции в недвижимость в любом случае самые надежные, но коммерческая недвижимость при условии удачного расположения и хорошего спроса будет приносить инвестору гораздо больший доход и окупится быстрее. Окупаемость обычной квартиры в среднем составляет 12 лет, а вот коммерческий объект можно отбить уже за 8-10 лет.
10 сентября 2024 г. На кого лучше оформлять коммерческую недвижимость?
Здравствуйте Таисия!
На физическое лицо приобретать коммерческую недвижимость выгодно, поскольку в случае возникновения у компании проблем с налогообложением эта собственность не изымается. С другой стороны, есть свои плюсы и у оформления сделки на юридическое лицо: в этом случае оказывается гораздо проще списывать расходы на недвижимость.
4 сентября 2024 г. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, через сколько можно продавать коммерческую недвижимость без налога?
Здравствуйте Сергей.
Если недвижимость приобретена до 2016 года и владеют ею больше трех лет, то налог не платится. Для собственников с 2016 года этот срок вырос до пяти лет. Налоговую базу рассчитывают от стоимости объекта, указанного в ДКП. Если она меньше кадастровой стоимости, ее умножают на понижающий коэффициент, равный 0,7.
25 августа 2024 г. Насколько выгодно приобретать коммерцию в собственность?
Добрый день Ярослав.
Выгодно. Вне зависимости от того, приобретаете ли вы её для ведения собственного бизнеса или с целью сдачи в аренду, вы гарантированно будете иметь доход. Срок возврата инвестиций может увеличиваться или снижаться, но в конечном итоге вы всё равно окупите все вложения и начнёте получать чистую прибыль.
15 августа 2024 г. Доброго дня! Какой документ подтверждает право собственности на помещение?
Здравствуйте Иннокентий.
Единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости – выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Такой документ может потребоваться при проведении различных сделок с недвижимостью.
4 августа 2024 г. Здравствуйте. Какой класс считается самым высшим по классификации объектов коммерческой недвижимости?
Добрый день Михаил.
Класс «А» («А+»). Это самые высокие классы. Офисы располагаются в новых бизнес-центрах. Залы просторные, светлые, с высокими (до 3,3 метра) потолками. Здания оборудованы резервными линиями электроснабжения, двумя независимыми источниками питания, скоростными лифтами.
10 июля 2024 г. Можно ли перевести жилое помещение в нежилое если дом признан аварийным?
Здравствуйте Ольга.
Перевод жилых помещений в нежилые в домах, признанных аварийными, недопустим.
16 июня 2024 г. Здравствуйте, какой порядок перевода жилого помещения в нежилое?
Добрый день, процедура перевода состоит из:
1. сбора документации;
2. издания проекта перепланировки;
3. получения официального одобрения соседей;
4. согласования перевода в уполномоченных органах (межведомственной комиссии, администрации и так далее);
5. проведения строительных работ;
6. получения акта приемочной комиссии и техплана;
7. регистрации права на нежилой объект.
За более подробной консультацией по данному вопросу Вам необходимо обратиться к юристам нашей компании. Записаться на консультацию Вы можете по тел.: (863) 299-92-92. Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Серафимовича, 81. Обращайтесь, будем рады Вам помочь!
23 мая 2024 г. Здравствуйте, начали процедуру по переводу жилого помещения в нежилое, все остановилось на том что не все соседи дают разрешение. Можно ли перевести жилое помещение в нежилое если соседи не согласны?
Без согласия соседей перевод квартиры из жилого в нежилое помещение невозможен! Однако, в случаях, предусмотренных законодательством, можно обратиться в суд с соответствующим иском.
12 мая 2024 г. Здравствуйте, могут ли отказать в переводе жилого помещения в нежилое?
Добрый день Елисей.
Да могут, в случае если:
1. не представлены определенные частью 2 статьи 23 ЖК РФ документы
2. документы представлены в ненадлежащий орган
3. не соблюдены предусмотренные статьей 22 ЖК РФ условия перевода помещения
4. проект переустройства или перепланировки жилого помещения не отвечает требованиям законодательства.
10 апреля 2024 г. Добрый день, мы хотим инвестировать в коммерческую недвижимость. С какими рисками мы можем столкнуться?
Здравствуйте Яна.
Основные риски при покупке коммерческой недвижимости:
1. Арендаторские риски. Один из ключевых моментов, с которыми сталкиваются инвесторы, — сложность найти надежного арендатора.
2. Недобросовестные продавцы. Важно помнить, что и в сфере недвижимости есть риск столкнуться с недобросовестными продавцами, которые предлагают объекты с серьезными проблемами. Все коммерческие помещения следует тщательно проверять, чтобы не натолкнуться на мошенников.
3. Технические риски. Коммерческая недвижимость требует обслуживания и ремонта. Возможные технические проблемы, такие как повреждение кровли, проблемы с отоплением или электроснабжением, могут потребовать существенных денежных вложений.
4. Также необходимо обратить свое пристальное внимание на объекты недвижимости, которые были переведены из жилого фонда в нежилой. Такая процедура является довольно сложной и очень часто проводится с серьезными нарушениями. Например, если собственник не провел должным образом необходимое по закону общее собрание собственников в многоквартирном доме, сделка может быть оспорена жильцами уже после покупки или, что еще хуже, после ремонта и открытия бизнеса!
Наша компания может помочь вам с выбором объекта и избежать все выше перечисленные риски. Ждём ваших контактов для связи!
3 июля 2019 г. добрый день! Занимаетесь ли вы продажей коммерческой недвижимости (производственная база) в области (интересует г. Новошахтинск)
Добрый день, Елена! Конечно занимаемся. Ждем Ваших контактов для связи.
15 января 2017 г. Добрый день! Наша компания планирует внедрить свое производство в вашем регионе. Можете ли вы нам в этом помочь?
Да конечно, но для этого нужны характеристики вашего производства: размер помещения, высота потолка, нужны ли подъемные механизмы, отопление, наличие коммуникаций, офис, какой транспорт будет подходить, нужна ли открытая площадка, какое количество кВт вы потребляете , нужно ли соблюдение санитарных норм, ценовой диапазон объекта и т.д. И только после этого мы сможем дать вам наиболее полный и компетентный ответ по интересующему Вас вопросу.
Будем рады пригласить Вас в наш Центральный офис для обсуждения деталей, позвонить вы можете по телефону 2999-292. Или оставить свои контакты и наш специалист свяжется с вами в удобное для вас время.
5 июля 2016 г. Добрый день! У меня в собственности есть квартира на первом этаже. Мне необходимо перевести ее в нежилой фонд . На что при этом надо обратить внимание.
Здравствуйте!
Перевести жилое помещение в нежилое позволяет Жилищный Кодекс, а главной инстанцией, которая дает разрешение, является орган местного самоуправления.
Особенно тщательно к вопросу перепланировки нужно подойти в домах старого жилого фонда. Для легальной перепланировки нужно будет провести ряд дополнительных изыскательных работ, диагностику несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Без этого узаконить перепланировку просто будет невозможно.
После того, как местные власти дали разрешение, необходимо разработать всю техническую документацию. При этом у проектной организации должна быть лицензия на проведение такого вида работ. Затем необходимо согласование в разрешительных органах. После положительного решения можно приступить к самой строительной части. Выполнять работы тоже должна компания с лицензией. По окончании проверяется соответствие выполненных работ проекту перепланировки, и производится регистрация нежилого помещения в Едином реестре прав.
1 июля 2016 г. Добрый день!Меня зовут Евгений Иванович Туроверов, Хочу приобрести помещение на первом этаже жилого дома для организации небольшого бизнеса. Слышал, что некоторые виды деятельности в жилых домах не разрешены? Мне необходима консультация по этому вопросу.
Спасибо Вам за вопрос ,Евгений Иванович!
Категорически запрещено размещать в нежилых помещениях в многоквартирных домах:
- пункты скорой помощи;
- рентгеновские кабинеты;
- заведения общественного питания более чем на 50 человек;
- общественные туалеты;
- бани и сауны.
Иногда для предпринимательства используют квартиры на первых этажах. Тогда требуется их перевод в нежилое помещение.
По всем вопросам рекомендуем Вам обратиться в центральный офис компании «Алекс» по адресу : г. Ростов-на-Дону, ул. Серафимовича, дом 81.
Страницы (всего записей — 64):
Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!
Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.