Консультации — Земельные участки
Консультации проводят руководители офисов.
Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».
Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.
Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.
Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.
Добрый день. Вам нужно: Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, приложив к нему договор купли-продажи.
Всё это сделать может помочь наше агентство.
13 сентября 2024 г. Здравствуйте, при продаже нашего участка нам сказали, что нужно делать межевание. Для чего это нужно делать?
Здравствуйте, межевание участка проводится для установления его границ на местности. Это позволит избежать лишних проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи на таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
10 сентября 2024 г. Как понять есть ли межевание на участке или нет?
Здравствуйте Кирлл!
Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или воспользоваться публичной кадастровой картой https://pkk5.rosreestr.ru, на которой будет отображаться чертеж земельного участка. Действующим законодательством не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить проведение межевых работ в отношении земельных участков.
5 сентября 2024 г. Какие документы нужны покупателю при покупке дома с земельным участком?
Здравствуйте Яна!
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, план приватизации или свидетельство на наследство).
Паспорт покупателя.
Техпаспорт на дом с планом этажей.
Выписки из ЕГРН
Свидетельство о госрегистрацию права на землю.
Чек об оплате госпошлины.
2 сентября 2024 г. Сколько земельных участков может находиться в частной собственности гражданина РФ?
Здравствуйте Екатерина!
Граждане Российской Федерации имеют право на нахождение в собственности неограниченного количества земельных участков. Однако необходимо отметить, что владение одним или более участками может повлечь за собой потерю права на участие в льготных программах, предоставляемых государством.
25 августа 2024 г. Какие земельные участки не могут находиться в частной собственности?
Добрый день Елена!
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
16 августа 2024 г. Здравствуйте, нам при покупке участка нужно уточнять границы. Зачем это нужно?
Добрый день Виктория!
Точно определенные границы земельного участка являются защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному размещению соседями объектов недвижимости на вашем земельном участке. Установление границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.
Уточнение границ поможет исключить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Если вы решите разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
10 июля 2024 г. Добрый день! Хотим приобрести земельный участок. Подскажите пожалуйста, как защитить свои права на пользование и владение земельным участком?
Добрый день Эдгар!
Для того, чтобы избежать штрафов за нарушение требований земельного законодательства, всем землепользователям рекомендуется:
1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Такими документами являются договоры купли-продажи, дарения, мены и иные случаи, предусмотренные законодательством.
Если документов на участок нет или утеряны, нужно восстановить их, оформить право на участок, зарегистрировав его в Росреестре.
2. Проверить наличие регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Использовать земельный участок в установленных границах, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Уточнить информацию о регистрации права и наличии сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН можно в выписке из ЕГРН, заказать и получить которую можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», а также в МФЦ.
Если границы не установлены, можно пригласить кадастрового инженера для проведения межевания земельного участка и внесения точных границ в ЕГРН. Это защитит владельцев от возможных споров с соседями или публичными собственниками.
4. Убедиться, что фактически используемая площадь не превышает площади, указанной в правоустанавливающем документе.
5. Осуществлять на участке деятельность в соответствии с установленным для земельного участка целевым назначением и видом разрешенного использования. Вид разрешенного использования земельного участка. Информация о виде разрешенного использования и целевом назначении земельного участка указана в выписке из ЕГРН.
23 апреля 2019 г. Хочу продать участок в бахчисарайском районе с. Холмовка. Рядом с черными камнями 10,8соток. Сколько будет стоить?
Валерия Валерьевна, добрый день!
С удовольсвтием поможем продать Ваш участок. Ждем Ваш телефон через форму обратной связи на сайте.
29 августа 2017 г. Добрый день. Хочу приобрести земельный участок в собственность под строительство частного дома. Проконсультируйте от каких параметров зависит цена такого участка. Заранее благодарна. Ольга.
Уважаемая Ольга.
При покупке участка необходимо обратить внимание на следующие параметры:
- назначение участка;
- площадь участка;
- размеры участка (особенно фасад);
- наличие уклона;
- угловой или нет данный участок;
- глубина залегания грунтовых вод;
- наличие высотных или промышленных строений рядом с участком;
- наличие рядом ЛЭП;
- качество подъездных дорог;
- удалённость от инфраструктуры конкретного участка;
- наличие коммуникаций на участке;
- наличие строений на самом участке и т.д.
Существует также много косвенных параметров. Поэтому чтобы оценить правильно участок самый лучший способ это обратиться к специалистам нашего агенства, где вам помогут решить этот вопрос.
С уважением, Виктор Алексеевич. Специалист ЦН "АЛЕКС".
12 августа 2017 г. Прошу ответить на следующий вопрос. Как влияет на цену расположение участка. Заранее благодарна, Инна.
Уважаемая Инна, ответ на ваш вопрос и простой и сложный одновременно. Если взять аналитические данные по стоимости участков в зависимости от места расположения мы не увидим прямой зависимости. Но можно назвать общие тенденции:
- чем ближе к центру тем дороже;
- чем меньше предложение тем дороже и наоборот;
- чем более развита инфраструктура тем дороже;
- чем больше фасад, тем дороже;
- за городом цена ниже чем в городе;
- в элитных посёлках земля дороже чем в садах.
Всё это сильно зависит от соотношения спрос-предложение. Только специалисты, которые занимаются недвижимостью на постоянной основе в конкретной ситуации дадут максимально точный прогноз по цене конкретного участка. Поэтому мой совет обращайтесь к специалистам нашего агентства, где вам дадут максимально точный ответ на ваш запрос.
С уважением, Виктор Алексеевич. Специалист ЦН "АЛЕКС".
8 июля 2017 г. Проконсультируйте, как с максимальной выгодой приобрести дом с участием "материнского капитала". С уважением, Дмитрий.
Здравствуйте, Дмитрий. Лучше всего консультации такого уровня проводить в нашем офисе. Так-как в вашем вопросе входных параметров очень мало, а дело приобретения дома очень серьёзное. Только специалист в деле продажи недвижимости задаст вам правильные вопросы и поймёт ваше видение объекта, который вы хотите приобрести. А на основе этой информации поможет вам подобрать объект на оптимальных условиях. Таким образом вы, потратив меньше времени, сможете решить эту задачу. Здесь же наши юристы дадут вам консультацию о материнском капитале и способах его реализации в сфере недвижимости.
С уважением, Виктор Алексеевич. Специалист ЦН "АЛЕКС".
10 сентября 2016 г. При осмотре земельного участка увидел камыши, что это может значить ?
Добрый день, Евгений Игоревич! Быстрей всего на участке присутствует вода из-за того-что грунтовые воды близко к поверхности верхнего слоя почвы. Требуется провести геодезию участка.
13 апреля 2016 г. Подскажите, что дешевле приобрести голый участок под строительство или где есть дом под снос? Где затраты будут меньше?
Добрый день, Максим!
Сейчас наметилась следующая тенденция: участки с предназначенными к сносу зданиями пользуются повышенной популярностью. Потому что, как считают многие, есть 3 причины, из за которых можно покупать подобные участки
1. Сниженная цена — земля с старыми строениями стоит зачастую намного дешевле
2. Коммуникации. Под любым построенным зданием есть коммуникации — инженерные и водопроводные
3. Материальная. Здание можно снести самостоятельно, а полученные б/у стройматериалы использовать для создания нового дома или продать.
Так что, Вы должны сами решать, что для Вас является в приоритете.
10 марта 2016 г. Здравствуйте, хочу продать земельный участок в Первомайском районе, на Сельмаше, участок ровный 4 сотки, подскажите пожалуйста, от какой суммы за участок отталкиваться?
В среднем 1 сотка земли в этом районе стоит до 100т.р., но для того, чтобы более точно определиться с ценой, Вам надо вызвать нашего специалиста по продаже земельных участков и домовладений, чтобы провести качественную оценку рыночной стоимости Вашей земли.
10 февраля 2016 г. Хочу купить земельный участок для строительства. Подскажите какие формы участков самые распространенные?
Самыми распространенными являются 3 формы участка:
- Квадратный ( самый удачный и для выбора проекта и для самого строительства дома)
- Угловой (удобный для размещения и постройки ограждений и ворот) располагается в основном около проезжей части
- Длинный и узкий (не самый лучший вариант, т. к., соседние дома и участки будут на весьма близком расстоянии от Вашего, что ограничивает и выбор проектов для таких участков)
но эти минусы можно сгладить высокими и длинными виноградниками вдоль забора, а в глубине можно соорудить бассейн или баню и т.д.
1 февраля 2016 г. Подумываю о покупке участка для строительства дома. Подскажите какой уклон участка не потребует больших вложений на его выравнивание?
Оптимальный уклон участка:
ровный 0-3%
с малым уклоном 3-8%
Участок со средним уклоном 8-20% потребует подсыпки грунта.
А с крупным уклоном 20% и более потребуют применение специальных методов строительства, что приведет к удорожанию строительства на 40-50%
16 января 2016 г. У меня на покупку дома есть 3млн. руб. Могу ли я приобрести домовладение на 4-6 сотках земли, кирпичный, не старше 90-х годов постройки общей площадью около 60кв.м., в р-не Сельмаша. Первый и Второй поселок Орджоникидзе отпадает, дом нужен территориально в районе Сельмаша.
По запрашиваемым параметрам, там домовладение будет стоить гораздо дороже, т. к. 1 сотка земли в этом районе стоит около 1 млн. руб. Итого, участок 4-6 соток в ликвидном месте — это уже порядка 4-6 млн. руб. ориентировочно плюс стоимость самого домовладения, это еще несколько миллионов рублей в зависимости от состояния дома, ремонта внутри помещений и многих других факторов.
Поэтому Вам нужно рассчитывать на другую сумму при покупке домовладения в этом районе по требуемым характеристикам.
20 ноября 2015 г. С какой доплатой я могу поменять дом в Азове 200 м2 на участке 6 соток со всеми удобствами на аналогичный дом в Ростове-на-Дону?
Для того, чтобы определить какая доплата необходима, нужно произвести оценку Вашего домовладения, определить его рыночную стоимость.
Затем Вы должны сформировать запрос к приобретаемому объекту в Ростове-на-Дону:
- район города
- требования к его году постройки
- качество стройматериалов
- размер земельного участка
- планировка
- коммуникации и т. д.
И только после этого можно будет оценить диапазон доплаты за домовладение в г. Ростове-на-Дону.
10 октября 2015 г. Хочу вложить средства в землю в Ростове-на-Дону. По Вашему мнению, какой район наиболее значим для инвестиций?
Ну если подходить обобщенно к этому вопросу то, конечно, наиболее ликвиден в этом смысле Центр города, и районы, непосредственно примыкающие к нему. Но и здесь есть очень много нюансов, которые необходимо учитывать при выборе вариантов для вложения средств!
Страницы (всего записей — 53):
Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!
Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.