Консультации — Земельные участки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.




23 апреля 2019 г. Хочу продать участок в бахчисарайском районе с.холмовка.рядом с черными камнями.10,8соток.сколько будет стоить? — Эмираметова Валерия Валерьевна, 23 апреля 2019 г.

    Валерия Валерьевна?, добрый день! С удовольсвтием поможем продать Ваш участок. Ждем Ваш телефон через форму обратной связи на сайте.



29 августа 2017 г. Добрый день. Хочу приобрести земельный участок в собственность под строительство частного дома. Проконсультируйте от каких параметров зависит цена такого участка. Заранее благодарна. Ольга. — Ольга, 29 августа 2017 г.

    Уважаемая Ольга, при покупке участка необходимо обратить внимание на следующие параметры:

    - назначение участка;

    - площадь участка;

    - размеры участка (особенно фасад);

    - наличие уклона;

    - угловой или нет данный участок;

    - глубина залегания грунтовых вод;

    - наличие высотных или промышленных строений рядом с участком;

    - наличие рядом ЛЭП;

    - качество подъездных дорог;

    - удалённость от инфраструктуры конкретного участка;

    - наличие коммуникаций на участке;

    - наличие строений на самом участке и т.д.

    Существует также много косвенных параметров. Поэтому чтобы оценить правильно участок самый лучший способ это обратиться к специалистам нашего агенства, где вам помогут решить этот вопрос.

    С уважением, Виктор Алексеевич. Специалист ЦН "АЛЕКС".



12 августа 2017 г. Прошу ответить на следующий вопрос. Как влияет на цену расположение участка. Заранее благодарна, Инна. — Инна, 12 августа 2017 г.

    Уважаемая Инна, ответ на ваш вопрос и простой и сложный одновременно. Если взять аналитические данные по стоимости участков в зависимости от места расположения мы не увидим прямой зависимости. Но можно назвать общие тенденции:
    - чем ближе к центру тем дороже;
    - чем меньше предложение тем дороже и наоборот;
    - чем более развита инфраструктура тем дороже;
    - чем больше фасад, тем дороже;
    - за городом цена ниже чем в городе;
    - в элитных посёлках земля дороже чем в садах.
    Всё это сильно зависит от соотношения спрос-предложение. Только специалисты, которые занимаются недвижимостью на постоянной основе в конкретной ситуации дадут максимально точный прогноз по цене конкретного участка. Поэтому мой совет обращайтесь к специалистам нашего агентства, где вам дадут максимально точный ответ на ваш запрос.
    С уважением, Виктор Алексеевич. Специалист ЦН "АЛЕКС".



8 июля 2017 г. Проконсультируйте, как с максимальной выгодой приобрести дом с участием "материнского капитала". С уважением, Дмитрий. — Дмитрий, 8 июля 2017 г.

    Здравствуйте, Дмитрий. Лучше всего консультации такого уровня проводить в нашем офисе. Так-как в вашем вопросе входных параметров очень мало, а дело приобретения дома очень серьёзное. Только специалист в деле продажи недвижимости задаст вам правильные вопросы и поймёт ваше видение объекта, который вы хотите приобрести. А на основе этой информации поможет вам подобрать объект на оптимальных условиях. Таким образом вы, потратив меньше времени, сможете решить эту задачу. Здесь же наши юристы дадут вам консультацию о материнском капитале и способах его реализации в сфере недвижимости.

    С уважением, Виктор Алексеевич. Специалист ЦН "АЛЕКС".



10 сентября 2016 г. При осмотре земельного участка увидел камыши, что это может значить ? — Евгений Игоревич, 10 сентября 2016 г.

    Добрый день, Евгений Игоревич! Быстрей всего на участке присутствует вода из-за того-что грунтовые воды близко к поверхности верхнего слоя почвы. Требуется провести геодезию участка.



13 апреля 2016 г. Подскажите, что дешевле приобрести голый участок под строительство или где есть дом под снос? Где затраты будут меньше? — Максим, 13 апреля 2016 г.

    Добрый день, Максим!

    Сейчас наметилась следующая тенденция: участки с предназначенными к сносу зданиями пользуются повышенной популярностью. Потому что, как считают многие, есть 3 причины, из за которых можно покупать подобные участки

    1. Сниженная цена — земля с старыми строениями стоит зачастую намного дешевле

    2. Коммуникации. Под любым построенным зданием есть коммуникации — инженерные и водопроводные

    3. Материальная. Здание можно снести самостоятельно, а полученные б/у стройматериалы использовать для создания нового дома или продать.

    Так что, Вы должны сами решать, что для Вас является в приоритете.



10 марта 2016 г. Здравствуйте, хочу продать земельный участок в Первомайском районе, на Сельмаше, участок ровный 4 сотки, подскажите пожалуйста, от какой суммы за участок отталкиваться? — Игорь Петрович, 10 марта 2016 г.

    В среднем 1 сотка земли в этом районе стоит до 100т.р., но для того, чтобы более точно определиться с ценой, Вам надо вызвать нашего специалиста по продаже земельных участков и домовладений, чтобы провести качественную оценку рыночной стоимости Вашей земли.



10 февраля 2016 г. Хочу купить земельный участок для строительства. Подскажите какие формы участков самые распространенные? — Виталий , 10 февраля 2016 г.

    Самыми распространенными являются 3 формы участка:

    - Квадратный ( самый удачный и для выбора проекта и для самого строительства дома)

    - Угловой (удобный для размещения и постройки ограждений и ворот) располагается в основном около проезжей части

    - Длинный и узкий (не самый лучший вариант, т. к., соседние дома и участки будут на весьма близком расстоянии от Вашего, что ограничивает и выбор проектов для таких участков)

    но эти минусы можно сгладить высокими и длинными виноградниками вдоль забора, а в глубине можно соорудить бассейн или баню и т.д.



1 февраля 2016 г. Подумываю о покупке участка для строительства дома. Подскажите какой уклон участка не потребует больших вложений на его выравнивание? — Виктор Олегович, 1 февраля 2016 г.

    Оптимальный уклон участка:

    ровный 0-3%

    с малым уклоном 3-8%

    Участок со средним уклоном 8-20% потребует подсыпки грунта.

    А с крупным уклоном 20% и более потребуют применение специальных методов строительства, что приведет к удорожанию строительства на 40-50%



16 января 2016 г. У меня на покупку дома есть 3млн. руб. Могу ли я приобрести домовладение на 4-6 сотках земли, кирпичный, не старше 90-х годов постройки общей площадью около 60кв.м., в р-не Сельмаша. Первый и Второй поселок Орджоникидзе отпадает, дом нужен территориально в районе Сельмаша. — Антон Валерьевич, 16 января 2016 г.

    По запрашиваемым параметрам, там домовладение будет стоить гораздо дороже, т. к. 1 сотка земли в этом районе стоит около 1 млн. руб. Итого, участок 4-6 соток в ликвидном месте — это уже порядка 4-6 млн. руб. ориентировочно плюс стоимость самого домовладения, это еще несколько миллионов рублей в зависимости от состояния дома, ремонта внутри помещений и многих других факторов.

    Поэтому Вам нужно рассчитывать на другую сумму при покупке домовладения в этом районе по требуемым характеристикам.



20 ноября 2015 г. С какой доплатой я могу поменять дом в Азове 200 м2 на участке 6 соток со всеми удобствами на аналогичный дом в Ростове-на-Дону? — Федор Иванович, 20 ноября 2015 г.

    Для того, чтобы определить какая доплата необходима, нужно произвести оценку Вашего домовладения, определить его рыночную стоимость.

    Затем Вы должны сформировать запрос к приобретаемому объекту в Ростове-на-Дону:

    - район города

    - требования к его году постройки

    - качество стройматериалов

    - размер земельного участка

    - планировка

    - коммуникации и т. д.

    И только после этого можно будет оценить диапазон доплаты за домовладение в г. Ростове-на-Дону.



10 октября 2015 г. Хочу вложить средства в землю в Ростове-на-Дону. По Вашему мнению, какой район наиболее значим для инвестиций? — Геннадий, 10 октября 2015 г.

    Ну если подходить обобщенно к этому вопросу то, конечно, наиболее ликвиден в этом смысле Центр города, и районы, непосредственно примыкающие к нему. Но и здесь есть очень много нюансов, которые необходимо учитывать при выборе вариантов для вложения средств!



17 сентября 2015 г. Можно ли обменять участок земли в 6 соток в городе Азове со всеми коммуникациями в хорошем месте, практически в центре города на равнозначный или чуть меньше в городе Ростове-на-Дону в частном секторе в Ворошиловском районе? — Виктор Анатольевич, 17 сентября 2015 г.

    Без точной информации местонахождения Вашего участка с привязкой к инфраструктуре города, без оценке его, мы не можем дать оценку возможного равноценного обмена на земельный участок в Ростове-на-Дону. Кроме того, Ворошиловский район города Ростова достаточно велик, и цены могут в нем так же иметь люфт. Поэтому необходима от Вас более точная исчерпывающая информация.



11 сентября 2015 г. Если земля – моя частная собственность, я с ней могу делать что угодно? — Виталий, 11 сентября 2015 г.

    Не совсем так. Существует законом определённые границы разрешённого использования тех или иных земель, в пределах которых можно свободно выбирать, для чего использовать землю. Они могут касаться возможности строительства объектов, посадки многолетних насаждений, добычи полезных ископаемых и некоторых других видов деятельности. В этих пределах собственник земли свободно выбирает, что он будет делать. Право собственности так же означает право продать, подарить, обменять, сдавать в аренду, передать по наследству либо отказаться от участка – т. е. право распоряжаться землёй. Так же право распоряжаться полученным урожаем и другой продукцией, право свободно находиться на своём участке в течение любого времени. Во многих случаях есть и право огораживать участок, не допускать на него без согласия хозяина.Любые ограничения права собственности могут быть установлены только федеральным законом, больше никем.



20 августа 2015 г. Я живу в другом городе, но получил по наследству домовладение в Ростове-на-Дону. Т.к я планирую переезжать, хочу его продать. Но я не знаю, ни сколько он может стоить, ни как это все делать. Подскажите, с чего мне начать? — Михаил, 20 августа 2015 г.

    Мы с удовольствием Вам в этом поможем по адресу Нагибина 12/1, где заключаем с Вами договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Наш специалист по земле выезжает на осмотр Вашего домовладения, производит анализ рынка, оценивает Ваш объект в соответствии с статистическими данными по продаже аналогичных домовладений в Вашем районе, дает рекомендации по подготовке Вашего дома к продаже, наши юристы оказывают помощь в подготовке пакета документов к продаже.

    Мы подбираем для Вас покупателя, готового приобрести Ваше домовладения по самой выгодной для Вас цена, и конечным этапом нашего с Вами сотрудничества является сделки купли продажи с подобранным для Вас Покупателем!



3 июля 2015 г. Здравствуйте! У меня такой вопрос — я хочу продать квартиру и на эти деньги купить дом с участком земли не менее 2 соток со всеми удобствами и не в общем дворе, чтобы инфраструктура была развитой вокруг, не сады. Денежная сумма составит примерно 1500-1600т.р. Я могу приобрести дом с 2-3 комнатами на эти деньги? — Эдуард, 3 июля 2015 г.

    Если Вы хотите приобрести домовладение в 2-3 комнаты на участке 2 сотки земли с коммуникациями в частном секторе г. Ростова-на-Дону за 1500-1600т.р., то это очень маленькая вероятность, т. к. в среднем цена 1 сотки земли в районах с развитой инфраструктурой в частном секторе составляет не менее 800-1000т.р. плюс цена самого домовладения.



6 июня 2015 г. Продаем земельный участок с частью дома, расположенной на данном участке. Сколько договоров нужно составлять? Один или два - на землю и на часть жилого дома? — Игорь и Олеся, 6 июня 2015 г.

    Составляется один договор. Обращайтесь к нашим юристам за подробной консультацией - (863)299-92-92.



15 мая 2015 г. Хочу купить земельный участок в черте города, желательно чтобы была развитая инфраструктура в этом месте. Участок не менее 4-5 соток земли. У меня двое детей, поэтому нужно, чтобы недалеко была школа. Подскажите, сколько будет стоить такой участок? — Елена Анатольевна, 15 мая 2015 г.
    Спасибо за обращение Елена Анатольевна. Такой участок будет стоить 1 000 000 руб., за 1 сотку плюс минус 15-20% зависит от района города, в старом частном секторе или садоводческих товариществах будет стоить 500 000 руб., за 1 сотку плюс минус 15-20% зависит от района города.


1 апреля 2015 г. Здравствуйте, в ближайшее время я планирую покупать участок для постройки дома, в каком районе для себя уже определил. Что для этого надо из документов, я в принципе знаю, меня волнует другое... Я человек суеверный и для меня не мало важно, чем руководствовались в старину при постройке дома, чтобы место было благоприятным? — Матвей, 1 апреля 2015 г.
    Спасибо, большое за такой интересный вопрос, не часто приходится поднимать материалы, что было раньше. Просмотрев много информации, отвечаю на ваш вопрос... Самым благоприятным местом для расположения  дома  в старину считалось:
    1) место, где ложился отдыхать скот;
    2) где заигрывались маленькие дети;
    3) место на возвышенности (где меньше сырости) или то место, с которого раньше всего сходила роса и снег;
    4) место неподалеку от водоема.
    Мы рады если сумели Вам помочь!


4 февраля 2015 г. Какой должен быть фасад участка, чтобы построить дом средних размеров? — Павел, 4 февраля 2015 г.
    Спасибо за обращение, Павел! Фасадная часть участка должна быть не менее 10 м и более.
    За дополнительной консультацией по Вашему вопросу, обращайтесь в офис на Нагибина, 12/1, предварит. запись по тел. 230-33-30. 


Страницы (всего записей — 45):



Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.


Ваш вопрос *:



Ваши имя и отчество *:



Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.