+7 (863) 230-33-30 многоканальный телефон
      cnalex.ru

Консультации юриста Купля, продажа, обмен квартир и домовладений Новостройки Земельные участки Аренда жилья Коммерческая недвижимость

Консультации — Земельные участки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.



29 января 2015 г. Добрый день! Планируем построить на дачном участке сплошной забор между соседями, соседи категорически против.Имею ли я по закону право поставить сплошной забор на своей территории, вплотную к общему? Спасибо. — Антонина Васильевна, 29 января 2015 г.
    К сожалению, нет, забор можно поставить только с разрешения соседей.

7 декабря 2014 г. Живу в частном доме, но земля не приватизирована. На днях сосед сказал, что у всех есть кадастровый номер, а у меня его нет. Зачем он нужен? И чем мне грозит отсутствие этого документа? — Лидия Ивановна, 7 декабря 2014 г.
    Благодарим за Ваш вопрос, Лидия Ивановна! Ничем не грозит. Если Вы сейчас обратитесь в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта на землю - Вы его , скорей всего, и получите с кадастровым номером. Но я бы Вам порекомендовал на этом не успокаиваться, а оформить землю в собственность.Тем более что "дачная амнистия" дает право в некоторых случаях сделать это бесплатно или с наименьшими затратами.

21 ноября 2014 г. Подскажите пожалуйста: В доме очень холодно, на что нужно обратить внимание прежде всего? Спасибо! — Дмитрий Константинович, 21 ноября 2014 г.
    Первоначально, поднимитесь на крышу и посмотрите, как она утеплена. Толщина перекрытия должна быть не менее 150см, а так же обратите внимание на качество оконных блоков.

14 августа 2014 г. Какой должен быть глубиной фундамент? — Анатолий , 14 августа 2014 г.
    Не менее метра от поверхности земли, так как промерзания грунта составляет 70-80см.

10 июля 2014 г. Здравствуйте! Я хочу купить участок у реки и построить дом. Подскажите пожалуйста при покупке какие факторы необходимо учитывать? Заранее спасибо. — Наталья Вячеславовна, 10 июля 2014 г.
    Уважаемая Наталья Вячеславовна, при покупке участка необходимо учитывать следующую особенность. Капитальное строительство может возводиться не менее чем, в 50 м. от берега реки. Более детальную консультацию Вы сможете получить у специалистов агентства, обратившись в офис нашей компании по адресу: пр. Нагибина, 12/1.
    Обращайтесь, будем рады Вам помочь!

2 июня 2014 г. Можно ли приобрести дачу на материнский капитал? — Зоя Васильевна, 2 июня 2014 г.
    Земельный участок и садовый дом Вы не можете приобрести за счет средств материнского капитала, так как ни земельный участок, ни садовый дом не являются жилым помещением.
    Согласно ст. 7 Федерального закона № 256, от 29.12.2006 года материнский капитал можно использовать только в следующих целях:
    1) улучшение жилищных условий.
    2) получение образования ребенком (детьми).
    3) формирование накопительной части трудовой пенсии.

25 мая 2014 г. Как сделать погреб в дачном домике? — Антонина, 25 мая 2014 г.
    Уважаемая Антонина! Погреб под домом-не лучший вариант. В доме может сильно повыситься влажность, да и опасно это для фундамента, а если фундамент мелкозаглубленный лучше забудьте про погреб вообще. Сделайте лучше отдельно стоящий погреб.


12 апреля 2014 г. Какой фундамент лучше если рядом с нашим участком  близко грунтовые воды? — Виктор Юрьевич, 12 апреля 2014 г.
    Уровень грунтовых вод-это один из десятков факторов, влияющих на выбор типа фундамента. Для принятия  решения по выбору фундамента нужны результаты геологических изысканий и расчеты. И после этого выбирайте  фундамент, который подходит в Вашем случае.

2 марта 2014 г. Какие "подводные камни" и сложности могут подстерегать покупателя земельного участка? — Галина Степановна, 2 марта 2014 г.
    "Подводные камни" и сложности, в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными:
    - качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками);
    - сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях.
    Сложности возникнут, если земельный участок:
    - входит в состав особо охраняемых природных территорий;
    - на праве бессрочного пользования;
    - земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.
    Что касается  юридической стороны этого  вопроса обращайтесь к юристам " Центра недвижимости Алекс."

9 сентября 2013 г. Хочу купить дачу: на что надо обратить внимание? — , 9 сентября 2013 г.
    При покупке дачи надо обратить внимание на следующее: наличие всех документов, чтобы была хорошая дорога и хорошее электроснабжение, возможность проведения газа при необходимости на участок, если есть дом, то внимательно осмотреть фундамент (на наличие трещин), уровень грунтовых вод не должен быть высоким; наличие сторожа, и, конечно, хорошие соседи.
    Удачи Вам!!!

     


12 июля 2013 г. Я слышала, что многие садовые товарищества переводят в частный сектор. Какие критерии этого перевода? — Елена Анатольевна, 12 июля 2013 г.
    Уважаемая Елена Анатольевна, не касаясь юридических тонкостей такого перевода, можно сказать, что одним из основных критериев является наличие в с/т всех городских коммуникаций (электричество, вода, канализация, газ). Так же учитывается ширина улиц (не менее 8м) и их освещенность.

7 июня 2013 г. Хотим приобрести участок для постройки дома. Но так как денег не очень много, скажите, какая минимальная площадь участка необходима по нормам для постройки дома? — Зинаида Федоровна, 7 июня 2013 г.
    По нормам минимальный отступ от границ участка должен составлять 3 метра. Необходимо так же учитывать площадь дома по периметру. Исходя из всего этого, чтобы построить одноэтажный дом, площадью примерно 100 кв.м. необходимо приобретать участок минимум 3 сотки.

21 мая 2013 г. Здравствуйте. Хочу приобрести домовладение с земельным участком. Посмотрел несколько вариантов, уже собирался дать задаток, но в последний момент знакомые, которые живут неподалеку, сказали, что в этом месте очень близко находятся грунтовые воды, поэтому приобретать этот дом не надо. Подскажите, по каким признакам я могу определить наличие грунтовых вод под домом и участком? — Борис Николаевич, 21 мая 2013 г.
    Спасибо за вопрос, Борис Николаевич. Обязательно нужно внимательно осмотреть все подвальные помещения в доме: наличие сырости, плесени, грибка указывают на подтопления постройки. При необходимости можно расспросить соседей по улице, участку на наличие грунтовых вод. Если хоть одно из предложенных  действий вызовет у Вас опасения, лучше отказаться от приобретения такого домовладения и участка. 
    За дополнительной консультацией обращайтесь в офис нашей компании, расположенный по адресу: пр. Нагибина, 12/1, предварительная запись по тел. 230-33-30.

30 апреля 2013 г. У моего отца в собственности есть дача. Земельный участок 12 соток зарегистрирован на отца. На участке стоит дом, он не зарегистрирован. Отец готов переписать землю на меня. Подскажите пожалуйста, как ее переписать на себя, куда обращаться и т.д. Я вообще ничего не понимаю в этом. Потом после перерегистрации участка на меня, мне нужно будет оформлять дом, который стоит на этом участке. Опять же где его оформлять и как? Подскажите пожалуйста! — Виктор, 30 апреля 2013 г.
    Спасибо за обращение, Виктор. Составляйте договор к/п или дарения и регистрируйте в Росреестре. Что касается дома, существует так называемая дачная амнистия, упрощенный порядок регистрации права собственности.

    Компания "Алекс" может оказать Вам полный комплекс услуг по переоформлению участка и узаконению дома. Ждем Вас в нашей компании! Наш офис находится по адресу: ул. Серафимовича, 81, предварительная запись по тел. 299-92-92.

12 марта 2013 г. Подскажите как быть. Земельный участок в собственности, на нём дом, всё в собственности. Была произведена самовольная пристройка к дому, т.е. реконструкция. Но так вышло, что маленький участок земли, при вызове БТИ оказался в муниципальной собственности, они отказываются нам регистрировать, говорят, что участок (на котором самовольная постройка) слишком мал для пользования, что делать? Если идти в суд то подавать иск о признании постройки или земли? — Олег Николаевич, 12 марта 2013 г.
    Уважаемый Олег Николаевич, если это не ваша земля, то право собственности на самовольную постройку за вами не признают. Единственный выход, если это возможно - выкупать участок. За более подробной консультацией обращайтесь в наш офис по адресу: ул Серафимовича, 81. Предварительная запись по тел. 299-92-92.

5 февраля 2013 г. Хотим купить участок земли под строительство дома, с чего лучше начинать? — Лариса, 5 февраля 2013 г.
    Для начала Вам необходимо определить для себя сумму денег, которую Вы предполагаете потратить на покупку участка. Далее определяемся с районом, где бы Вам хотелось проживать: в городе, или может на окраине, в экологически чистой зоне или в центре Мегаполиса. Следующий шаг — размер участка. Хотите ли Вы просто построить дом и разбить несколько клумб или может собираетесь засадить плантацию огурцов. Хочу здесь добавить, что минимальная площадь участка для строительства — 3 сотки земли. Определившись с основными моментами приступаем к поиску участка. Обращайтесь в любой из наших офисов, наши специалисты располагают огромной базой данных и высокой квалификацией.

27 января 2013 г. Хотим приобрести участок земли под строительство, но обязательно на берегу какого либо водоема. Но слышали что на берегу рек или озер строиться нельзя и в собственность такие участки не переводят и существует такой термин, как «водоохранная зона». Расскажите подробнее пожалуйста, с чем нам предстоит столкнуться? — Леонид Григорьевич, 27 января 2013 г.
    Водоохранная зона (далее ВЗ) — это территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, водохранилищ, ручьев, озер, каналов. В соответствии с водным кодексом РФ установлено специальное ограничение ведения хозяйственной и другой деятельности в водоохранной зоне. 
    После вступления нового Водного кодекса РФ с 01.01.2007 года произошел ряд изменений, главные из них заключаются в отмене запретов на строительство в ВЗ и введении частной собственности на пруды и обводненные карьеры. Водный кодекс разрешает строительство жилых домов, других строений и производства на территории ВЗ при условии,что они имеют очистные сооружения. Но ни при каких условиях не может застраиваться береговая защитная полоса шириной 50 метров, она не может быть приватизирована и является общедоступной.
    Исходя из вышесказанного: приобретайте в собственность участок не ближе 50 метров к водоему и стройтесь на здоровье.
    Кузьменко Алина Юрьевна, руководитель офиса на Нагибина "Центр недвижимости Алекс".

19 ноября 2012 г. Добрый день. Хочу продать участок земли, что нужно для этого сделать? — Олег Владимирович, 19 ноября 2012 г.
    Спасибо за вопрос Олег Владимирович! Прежде всего необходимо привести участок в порядок, расчистить от мусора, покосить траву, подровнять забор, придать ему, так сказать, «товарный вид». Дальше — подготовить документы к продаже, для этого лучше обратиться к специалистам, они скажут Вам какие еще документы необходимо собрать. И самый важный вопрос — цена объекта. Чтобы определить реальную цену объекта лучше опять же обратиться к специалистам. Вы можете обратиться в любой из наших офисов за консультацией.

     


29 октября 2012 г. Почему стоимость земли постоянно растет, особенно весной. — Дмитрий Тимофеевич, 29 октября 2012 г.
    Потому что если рассматривать сезонность, то весной, как правило люди планируют строиться, чтобы к зиме въехать в новый дом. А увеличение спроса порождает, соответственно, повышение цены. Ну и конечно основным фактором является то, что ликвидность земли никогда не упадет, границы города постоянно расширяются, и те участки, которые еще вчера были на окраине и стоили дешево, завтра окажутся в самом центре Мегаполиса. Как сказал великий классик Марк Твенн:  "Покупайте землю, её больше не производят".

14 сентября 2012 г. Здравствуйте! Земля в аренде под ЛПХ, выдано разрешение на строительство жилого дома, но построен магазин. Какие могут быть варианты, чтобы оформить. — Елена, 14 сентября 2012 г.
    Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос Елена, Вам необходимо обратиться в наш офис по адресу: ул. Серафимовича 81. При себе необходимо иметь все документы. Запись на консультацию по тел. 299-92-92.

Страницы (всего записей — 45):



Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.


Ваш вопрос *:



Ваши имя и отчество *:


Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.