+7 (863) 230-33-30 многоканальный телефон
cnalex.ru

Консультации юриста Купля, продажа, обмен квартир и домовладений Новостройки Земельные участки Аренда жилья Коммерческая недвижимость

Консультации — Земельные участки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

17 сентября 2015 г. Можно ли обменять участок земли в 6 соток в городе Азове со всеми коммуникациями в хорошем месте, практически в центре города на равнозначный или чуть меньше в городе Ростове-на-Дону в частном секторе в Ворошиловском районе? — Виктор Анатольевич, 17 сентября 2015 г.

Без точной информации местонахождения Вашего участка с привязкой к инфраструктуре города, без оценке его, мы не можем дать оценку возможного равноценного обмена на земельный участок в Ростове-на-Дону. Кроме того, Ворошиловский район города Ростова достаточно велик, и цены могут в нем так же иметь люфт. Поэтому необходима от Вас более точная исчерпывающая информация.

11 сентября 2015 г. Если земля – моя частная собственность, я с ней могу делать что угодно? — Виталий, 11 сентября 2015 г.

Не совсем так. Существует законом определённые границы разрешённого использования тех или иных земель, в пределах которых можно свободно выбирать, для чего использовать землю. Они могут касаться возможности строительства объектов, посадки многолетних насаждений, добычи полезных ископаемых и некоторых других видов деятельности. В этих пределах собственник земли свободно выбирает, что он будет делать. Право собственности так же означает право продать, подарить, обменять, сдавать в аренду, передать по наследству либо отказаться от участка – т. е. право распоряжаться землёй. Так же право распоряжаться полученным урожаем и другой продукцией, право свободно находиться на своём участке в течение любого времени. Во многих случаях есть и право огораживать участок, не допускать на него без согласия хозяина.Любые ограничения права собственности могут быть установлены только федеральным законом, больше никем.

20 августа 2015 г. Я живу в другом городе, но получил по наследству домовладение в Ростове-на-Дону. Т.к я планирую переезжать, хочу его продать. Но я не знаю, ни сколько он может стоить, ни как это все делать. Подскажите, с чего мне начать? — Михаил, 20 августа 2015 г.

Мы с удовольствием Вам в этом поможем по адресу Нагибина 12/1, где заключаем с Вами договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Наш специалист по земле выезжает на осмотр Вашего домовладения, производит анализ рынка, оценивает Ваш объект в соответствии с статистическими данными по продаже аналогичных домовладений в Вашем районе, дает рекомендации по подготовке Вашего дома к продаже, наши юристы оказывают помощь в подготовке пакета документов к продаже.

Мы подбираем для Вас покупателя, готового приобрести Ваше домовладения по самой выгодной для Вас цена, и конечным этапом нашего с Вами сотрудничества является сделки купли продажи с подобранным для Вас Покупателем!

3 июля 2015 г. Здравствуйте! У меня такой вопрос — я хочу продать квартиру и на эти деньги купить дом с участком земли не менее 2 соток со всеми удобствами и не в общем дворе, чтобы инфраструктура была развитой вокруг, не сады. Денежная сумма составит примерно 1500-1600т.р. Я могу приобрести дом с 2-3 комнатами на эти деньги? — Эдуард, 3 июля 2015 г.

Если Вы хотите приобрести домовладение в 2-3 комнаты на участке 2 сотки земли с коммуникациями в частном секторе г. Ростова-на-Дону за 1500-1600т.р., то это очень маленькая вероятность, т. к. в среднем цена 1 сотки земли в районах с развитой инфраструктурой в частном секторе составляет не менее 800-1000т.р. плюс цена самого домовладения.

6 июня 2015 г. Продаем земельный участок с частью дома, расположенной на данном участке. Сколько договоров нужно составлять? Один или два - на землю и на часть жилого дома? — Игорь и Олеся, 6 июня 2015 г.

Составляется один договор. Обращайтесь к нашим юристам за подробной консультацией - (863)299-92-92.

15 мая 2015 г. Хочу купить земельный участок в черте города, желательно чтобы была развитая инфраструктура в этом месте. Участок не менее 4-5 соток земли. У меня двое детей, поэтому нужно, чтобы недалеко была школа. Подскажите, сколько будет стоить такой участок? — Елена Анатольевна, 15 мая 2015 г.

Спасибо за обращение Елена Анатольевна. Такой участок будет стоить 1 000 000 руб., за 1 сотку плюс минус 15-20% зависит от района города, в старом частном секторе или садоводческих товариществах будет стоить 500 000 руб., за 1 сотку плюс минус 15-20% зависит от района города.

1 апреля 2015 г. Здравствуйте, в ближайшее время я планирую покупать участок для постройки дома, в каком районе для себя уже определил. Что для этого надо из документов, я в принципе знаю, меня волнует другое... Я человек суеверный и для меня не мало важно, чем руководствовались в старину при постройке дома, чтобы место было благоприятным? — Матвей, 1 апреля 2015 г.

Спасибо, большое за такой интересный вопрос, не часто приходится поднимать материалы, что было раньше. Просмотрев много информации, отвечаю на ваш вопрос... Самым благоприятным местом для расположения дома в старину считалось:

1) место, где ложился отдыхать скот;
2) где заигрывались маленькие дети;
3) место на возвышенности (где меньше сырости) или то место, с которого раньше всего сходила роса и снег;
4) место неподалеку от водоема.

Мы рады если сумели Вам помочь!

4 февраля 2015 г. Какой должен быть фасад участка, чтобы построить дом средних размеров? — Павел, 4 февраля 2015 г.

Спасибо за обращение, Павел! Фасадная часть участка должна быть не менее 10 м и более.

За дополнительной консультацией по Вашему вопросу, обращайтесь в офис на Нагибина, 12/1, предварит. запись по тел. 230-33-30.

29 января 2015 г. Добрый день! Планируем построить на дачном участке сплошной забор между соседями, соседи категорически против.Имею ли я по закону право поставить сплошной забор на своей территории, вплотную к общему? Спасибо. — Антонина Васильевна, 29 января 2015 г.

К сожалению, нет, забор можно поставить только с разрешения соседей.

7 декабря 2014 г. Живу в частном доме, но земля не приватизирована. На днях сосед сказал, что у всех есть кадастровый номер, а у меня его нет. Зачем он нужен? И чем мне грозит отсутствие этого документа? — Лидия Ивановна, 7 декабря 2014 г.

Благодарим за Ваш вопрос, Лидия Ивановна! Ничем не грозит. Если Вы сейчас обратитесь в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта на землю - Вы его , скорей всего, и получите с кадастровым номером. Но я бы Вам порекомендовал на этом не успокаиваться, а оформить землю в собственность.Тем более что "дачная амнистия" дает право в некоторых случаях сделать это бесплатно или с наименьшими затратами.

21 ноября 2014 г. Подскажите пожалуйста: В доме очень холодно, на что нужно обратить внимание прежде всего? Спасибо! — Дмитрий Константинович, 21 ноября 2014 г.

Первоначально, поднимитесь на крышу и посмотрите, как она утеплена. Толщина перекрытия должна быть не менее 150см, а так же обратите внимание на качество оконных блоков.

14 августа 2014 г. Какой должен быть глубиной фундамент? — Анатолий , 14 августа 2014 г.

Не менее метра от поверхности земли, так как промерзания грунта составляет 70-80см.

10 июля 2014 г. Здравствуйте! Я хочу купить участок у реки и построить дом. Подскажите пожалуйста при покупке какие факторы необходимо учитывать? Заранее спасибо. — Наталья Вячеславовна, 10 июля 2014 г.

Уважаемая Наталья Вячеславовна, при покупке участка необходимо учитывать следующую особенность. Капитальное строительство может возводиться не менее чем, в 50 м. от берега реки. Более детальную консультацию Вы сможете получить у специалистов агентства, обратившись в офис нашей компании по адресу: пр. Нагибина, 12/1.

Обращайтесь, будем рады Вам помочь!

2 июня 2014 г. Можно ли приобрести дачу на материнский капитал? — Зоя Васильевна, 2 июня 2014 г.

Земельный участок и садовый дом Вы не можете приобрести за счет средств материнского капитала, так как ни земельный участок, ни садовый дом не являются жилым помещением.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 256, от 29.12.2006 года материнский капитал можно использовать только в следующих целях:
1) улучшение жилищных условий.

2) получение образования ребенком (детьми).

3) формирование накопительной части трудовой пенсии.

25 мая 2014 г. Как сделать погреб в дачном домике? — Антонина, 25 мая 2014 г.

Уважаемая Антонина! Погреб под домом-не лучший вариант. В доме может сильно повыситься влажность, да и опасно это для фундамента, а если фундамент мелкозаглубленный лучше забудьте про погреб вообще. Сделайте лучше отдельно стоящий погреб.

12 апреля 2014 г. Какой фундамент лучше если рядом с нашим участком близко грунтовые воды? — Виктор Юрьевич, 12 апреля 2014 г.

Уровень грунтовых вод-это один из десятков факторов, влияющих на выбор типа фундамента. Для принятия решения по выбору фундамента нужны результаты геологических изысканий и расчеты. И после этого выбирайте фундамент, который подходит в Вашем случае.

2 марта 2014 г. Какие "подводные камни" и сложности могут подстерегать покупателя земельного участка? — Галина Степановна, 2 марта 2014 г.

"Подводные камни" и сложности, в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными:

- качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками);
- сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях.

Сложности возникнут, если земельный участок:

- входит в состав особо охраняемых природных территорий;
- на праве бессрочного пользования;
- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.

Что касается юридической стороны этого вопроса обращайтесь к юристам " Центра недвижимости Алекс."

9 сентября 2013 г. Хочу купить дачу: на что надо обратить внимание? — , 9 сентября 2013 г.

При покупке дачи надо обратить внимание на следующее: наличие всех документов, чтобы была хорошая дорога и хорошее электроснабжение, возможность проведения газа при необходимости на участок, если есть дом, то внимательно осмотреть фундамент (на наличие трещин), уровень грунтовых вод не должен быть высоким; наличие сторожа, и, конечно, хорошие соседи.
Удачи Вам!!!

12 июля 2013 г. Я слышала, что многие садовые товарищества переводят в частный сектор. Какие критерии этого перевода? — Елена Анатольевна, 12 июля 2013 г.

Уважаемая Елена Анатольевна, не касаясь юридических тонкостей такого перевода, можно сказать, что одним из основных критериев является наличие в с/т всех городских коммуникаций (электричество, вода, канализация, газ). Так же учитывается ширина улиц (не менее 8м) и их освещенность.

7 июня 2013 г. Хотим приобрести участок для постройки дома. Но так как денег не очень много, скажите, какая минимальная площадь участка необходима по нормам для постройки дома? — Зинаида Федоровна, 7 июня 2013 г.

По нормам минимальный отступ от границ участка должен составлять 3 метра. Необходимо так же учитывать площадь дома по периметру. Исходя из всего этого, чтобы построить одноэтажный дом, площадью примерно 100 кв.м. необходимо приобретать участок минимум 3 сотки.

Страницы (всего записей — 53):