Консультации — Новостройки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.




5 мая 2022 г. Покупали в 2021 г квартиру в новостройке. Сейчас подошел срок сдачи дома. Но приехать пока не получается. Кто может получить ключи у застройщика без моего визита? — Елена Викторовна, 5 мая 2022 г.

    Добрый день, Елена Викторовна! Для получения ключей и принятия объекта у застройщика необходима нотариальная доверенность от участника долевого строительства и оригинал договора долевого участия. Вы можете ее сделать на родственников в Ростове или на нашего юриста. Для подробностей просим обратиться в наши офисы по телефонам или через форму обратной связи на сайте. Будем Вас ждать. 



14 апреля 2022 г. Рассматриваем покупку квартиры в Ростове. Сейчас живем в другом регионе. Можно ли без визита в Ростов все оформить?? Хотим в новом доме. Желательно бы еще и с ремонтом. От застройщика чтобы. Есть такие варианты? — Валентин, 14 апреля 2022 г.

    Валентин, такие варианты есть. Специалисты компании помогут с выбором и офомрлением всех документов на квартиру в строщемся доме. Свяжитесь с нами по телефонам или через форму обратной связи на сайте. Будем ждать. 



15 января 2022 г. Можно ли купить квартиру без первоначального взноса по ипотеке?? Есть ли легальные такие программы? Помогаете ли в выборе хорошего варианта? Мы живем в области готовы приехать на выходные для просмотров квартир — Марина Петровна, 15 января 2022 г.

    Марина Петровна, добрый день! Да, такие программы ипотечного кредитования есть у нескольких банков. Наши специалисты по ипотечному кредитованию подберут оптимальную программу, а риэлтор поможет с выбором квартиры среди множества строящихся объектов. Будем ждать Вашего звонка или собщения через форму обратной связи на нашем сайте. 



15 декабря 2020 г. Здравствуйте можно ли квартиру в новостройке поменять на квартиру с другим застройщиком. — Ирина Владимирова, 15 декабря 2020 г.

    Ирина Владимирова, добрый день! Обмен квартиры производится через куплю-продажу. Найдем покупателя на Ваш объект и потом найдем лучший вариант у другого застройщика. Ждем в наших офисах. До встречи



16 октября 2017 г. Здравствуйте! Купили квартиру по ДДУ. Были использованы свои средства, ипотека и мат.капитал на частичное погашение. Получается так, что застройщик на примере предыдущих сданных домов, отстает от сроков на пол-года. Так вот вопрос, возможно ли свою квартиру как-то обменять на квартиру в уже сданном соседнем доме у этого же застройщика? — , 16 октября 2017 г.

    Добрый день!Договор долевого участия при покупке в обязательном порядке, в соответствии с 214 ФЗ, зарегистрирован в ФРС. Ваша покупка прошла с использованием банковских средств и средств материнского капитала.Любые действия с вашей квартирой вы можете осуществлять только с согласия банка .Переход из недостроенного дома в уже сданный невозможен, даже если у застройщика имеются свободные квартиры. Так как необходимо расторжение по первой квартире, возврат средств (и банковских и материнского капитала) и прочее.В данном конкретном случае вы имеете право обратиться в суд за материальной компенсацией (взыскание штрафных санкций предусмотренных 214 ФЗ) в связи с  неисполнением застройщиком своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию.



25 августа 2017 г. Добрый день, хочу приобрести новостройку, но не знаю в какой строительной организации..и как себя обезопасить? — Петренко А.И., 25 августа 2017 г.

    Да, сегодня очень много строительных компаний ведут застройку в разных районах города. Как не растеряться и сделать правильный выбор?

    Вам нет необходимости часами сидеть у мониторов компьютера в надежде стать специалистами в области продажи новостроек.

    Вашим навигатором станет опытный и высококвалифицированный специалист компании «АЛЕКС».

    Вы

    1. ЭКОНОМИТЕ ВРЕМЯ, необходимое для поиска удачного варианта —У НАС ЕСТЬ ГОТОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ВАС.

    2. НЕТ дополнительных расходов —У НАС ПРЯМЫЕ ПРОДАЖИ БЕЗ КОМИССИЙ.



31 июля 2017 г. Здравствуйте, хочу купить квартиру в новом доме. Можно заселиться сразу после покупки? Добрый день! — Морозова Е.Н., 31 июля 2017 г.

    Приобретая квартиру в новостройке необходимо понимать:

    1. Купить квартиру (Заключить Договор Долевого Участия) можно на разных этапах строительства, но до ввода дома в эксплуатацию ВЫ не сможете проживать в данной квартире.

    2. Чаще всего квартиры сдаются в состоянии «строительной готовности». Это значит без ремонты, без сантехники, электрики и пр., а следовательно, необходим ремонт и время для его проведения.

    При этом в Ростове есть целые микрорайоны и комплексы, где квартиры будут сданы уже с ремонтом или же с чистовой отделкой. Если ВАМ интересно узнать более подробную и расширенную информацию, ждем ВАС по адресу:г. Ростов-на-Дону, улица Серафимовича, д 81. Центральный офис компании «АЛЕКС»



25 июля 2017 г. Составлен ДДУ в строящемся доме.заплачено наличными полностью.передумал.хочу строить дом.как вернуть деньги? — Владимир Алексеевич, 25 июля 2017 г.

    Здравствуйте, Владимир Алексеевич!

    Вы пишите, что заключили ДДУ, но передумали и хотите вернуть свои средства, чтобы строиться.

    Вы можете либо расторгнуть договор, либо уступить права требования другому лицу.

    Какое решение будет правильным в Вашем конкретном случае?

    Опытный специалист поможет Вам правильно оценить рыночную ситуацию.

    Запишитесь на консультацию по телефону: 8 928 270 39 61



5 июня 2017 г. ДДУ оформлен.деньги выплачены наличкой.дом будет сдан через год... надеюсь.теперь хочу другую квартиру в этом же доме.что делать? — морозов владимир алексеевич, 5 июня 2017 г.

    Здравствуйте, Владимир Алексеевич!

    Вы обратились к нам на сайт с вопросом по приобретенной квартире в новом строящемся доме.

    Вами был заключен ДДУ и полностью выплачен наличными деньгами. Сейчас Вы хотите приобрести другую квартиру в этом же доме.

    Что Вам делать? Есть два пути решения вопроса.

    Первый - уступить право требования третьему лицу и заключить ДДУ на другую квартиру.

    Второй и менее привлекательный путь — расторжение ДДУ.

    Наша компания поможет Вам в переоформлении документов и поиске клиентов на Вашу квартиру.

    За более подробной информацией позвоните по телефону ;8 928 270 39 61 Светлана Васильевна



15 марта 2017 г. Добрый день! Купила квартиру в новостройке по ДДУ в 2014 году. Дом не введен в эксплуатацию, задерживают. Ипотека на 13 лет, плачу сама. Если до момента подписания акта приема-передачи квартиры и, соответственно, оформления права собственности на квартиру, я выйду замуж, будет ли претендовать муж на половину квартиры в случае развода в будущем? — Игорь, 15 марта 2017 г.

    Право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации. Соответственно, находясь на этот момент в браке, ваш супруг может претендовать в последующем на долю в квартире. Можем посоветовать заключить брачный договор, где прописать все необходимые условия.



13 февраля 2017 г. Добрый день!Я купил квартиру ипотеку в строящемся доме.Ключи дадут через месяц.Когда посмотрел квартиру,оказалось что стена с трещинами между комнатами,писал заявление на замену стены месяц назад никакова результата , недавно треснула стена уличная.Могу ли я поменять квартиру на другую?в этом доме.А то мне не хочется брать за такие деньги квартиру с трещинами. Заранее спасибо. — Александр Евгеньевич, 13 февраля 2017 г.

    Здравствуйте!Вы купили квартиру в строящемся доме, поэтому в соответствии с 214 ФЗ ваш договор долевого участия подлежал обязательной регистрации в Федеральной Регистрационной службе.Ваш договор долевого участия  и 214 ФЗ регламентирует Ваши взаимоотношения с застройщиком.После ввода дома в эксплуатацию, Вас пригласят на подписание акта приема-передачи квартиры. Подписывается он после просмотра объекта. Вам необходимо написать акт разногласий и указать в нем все технические недостатки обнаруженные в Вашей квартире.Застройщик должен устранить все недостатки в сроки предусмотренные договором.Если нарушен конструктив здания (трещина на наружной стене) ответственность лежит полностью на застройщике. Каждый дом имеет гарантийный срок - не менее 5 лет, в течении которых все недостатки конструктива застройщик устраняет за свой счет.Поменять квартиру одну на другую при строительстве по 214 ФЗ невозможно. Возможно расторжение договора и возврат денег внесенных за приобретенную квартиру.



25 января 2017 г. Добрый день! Купили квартиру по договору переступки, в дду. Дом сдался какие дальше нам документы нужны для регистрации? 2 дольщика муж и жена, брали в ипотеку. Спасибо!) — Елена, 25 января 2017 г.

    Добрый день. После того, как дом сдался, Вам с супругом необходимо подписать Акт приема - передачи в компании застройщика. В банке взять Закладную.

    Для регистрации Вам понадобятся следующие документы :
    1. ДДУ первого собственника
    2. Договор переуступки
    3. Акт приема-передачи
    4.Кредитный договор
    5.Закладная.
     


5 декабря 2016 г. Купили квартиру в новостройке в прошлом году. В ипотеку. Дом сдается буквально в течение месяца. Какие у нас будут действия? Нужно ли оформлять какие-то документы в связи с этим? — Татьяна, 5 декабря 2016 г.

    Татьяна, спасибо за актуальный вопрос. Когда дом пройдет регистрацию и будет введен в эксплуатацию с Вами свяжется застройщик и пригласит подписать акт приема-передачи. Обязательно осмотрите принимаемый объект. После подписания акта приема-передачи Вам нужно связаться с банком. Для банка необходимо будет заказать оценку данного объекта, а банк на основании оценки подготовит закладную. Закладную и акт приема-передачи необходимо будет зарегистрировать в регистрационной службе. Так же банк может потребовать застраховать имущество, которое Вы передаете банку в залог. За помощью в оформлении данных документов всегда можно обратиться к нам в офис по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского 18/22. С уважением, Ольга Евгеньевна Панова, директор офиса СЖМ.



1 декабря 2016 г. Добрый день! Нам необходимо приобрести квартиру. Хотим вложить деньги, желательно в строящийся дом, чтобы было подешевле. Но не знаем у кого лучше покупать, чтобы не оказаться в рядах обманутых дольщиков. У вас, как у агентства недвижимости есть статистика, к кому обратиться? — Михаил, 1 декабря 2016 г.

    Добрый день! Вы можете обратиться в любой из наших офисов, который ближе к Вашему дому. Специалисты проконсультируют Вас, ответят на все интересующие Вас вопросы, предоставят планировки и наличие по строящимся домам. Вы сможете приобрести любую понравившуюся Вам квартиру через нашу компанию. Все услуги по оформлению для Вас будут бесплатны.



9 ноября 2016 г. Здравствуйте. Мы с мужем купили в строящемся доме квартиру, и уже год застройщики переносят срок сдачи квартиры. Она куплена на половину в ипотеку можем ли мы обменять или продать эту квартиру? — Айгуль Фатыхова , 9 ноября 2016 г.

    Добрый день!Так как дом еще не сдан и соответственно обременение на квартиру еще не наложено, Вы можете продать эту квартиру, погасив при этом ипотеку в банке. По вопросу обмена - если ипотеку Вы брали на конкретный объект, конкретного застройщика, то обменять не получится.?



8 ноября 2016 г. Добрый день. Мы с мужем покупали квартиру в строящемся доме по договору долевого участия с использованием материнского капитала и ипотеки. Ипотеку погасили, обременение сняли и оформили акт приема передачи квартиры. По обязательству мы должны оформить квартиру на всех членов семьи. Можем ли мы сразу оформить квартиру на всех или надо сначала нам с мужем оформить свое право? — Ирина, 8 ноября 2016 г.

    Добрый день,Ирина!

     Вы в праве оформить сразу на всех членов семьи, не переплачивая при этом за регистрацию.

     


20 июля 2016 г. Покупаем квартиру в строящемся доме по переуступке. Часть средств собственных, а часть заемных (ипотека). В кредитном договоре указан один человек. Можем ли мы в договор переуступки "вписать" еще одного человека? Или там указывается только тот, кто берет ипотеку? — Елена, 20 июля 2016 г.

    Добрый день, Елена! 

    Изменение состава собственников будущей квартиры Вам необходимо согласовывать с банком-кредитором, т.к. квартира находится в залоге.


18 июля 2016 г. Хочу приобрести квартиру в строящемся доме по переуступке. Продавец не хочет указывать стоимость реальной продажи, а хочет указать стоимость по договору. Подскажите пожалуйста, как в таком случае правильно составить договор переуступки и как оформить передачу денег. — Тимур, 18 июля 2016 г.

    Договор уступки будет готовить юридический отдел застройщика, продавец должен написать вам две расписки в получении денег, одна по договору, вторая на разницу.



10 июня 2016 г. Добрый день! Собираемся покупать квартиру в строящемся доме, но там необходимо оформлять договор уступки. Есть ли для нас какие-либо риски? Или договор долевого участия-это надежнее? — Мария, 10 июня 2016 г.

    При покупке новостройки без собственности, риск есть всегда, из этого риска и складывается разница в цене между недвижимостью в собственности и новостройкой, проблемы у застройщика могут начаться на любом этапе строительства! Некоторые объекты строятся и по 10 лет, а некоторые вообще не строятся , "замораживаются" из-за банкротов застройщиков, и любая форма договора тут окажется бессильной , договор долевого участия страхует только от двойных и тройных перепродаж.... гарантии получения построенной квартиры не дает. Если есть опасения, покупайте недвижимость на вторичном рынке! 



1 июня 2016 г. Здравствуйте! Я купила квартиру в новостройке и оформила на свою маму, договор долевого участия зарегистрирован в рег.палате. Хотим до сдачи дома переоформить квартиру на меня, оформив договор переуступки. Надо ли будет моей маме платить налог? Посоветуйте как переоформить квартиру на меня чтобы не "попасть" с налогом? — , 1 июня 2016 г.

    Добрый день! В ДДУ есть условия, при которых переуступка прав должна или может быть согласована с Застройщиком. А как минимизировать сумму налогов, Вам очень подробно расскажут в Вашей налоговой инспекции.



Страницы (всего записей — 126):



Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.


Ваш вопрос *:



Ваши имя и отчество *:



Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.