Консультации — Новостройки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

3 февраля 2016 г. Добрый день! собираемся покупать квартиру в строящемся доме, но там необходимо оформлять договор уступки. Есть ли для нас какие-либо риски? или договор долевого участия - это надежнее? — Антон, 3 февраля 2016 г.

При покупке новостройки без собственности, риск есть всегда, из этого риска и складывается разница в цене между недвижимостью в собственности и новостройкой, проблемы у застройщика могут начаться на любом этапе строительства! некоторые объекты строятся и по 10 лет, а некоторые вообще не строятся , "замораживаются" из-за банкротов застройщиков. и любая форма договора тут окажется бессильной , договор долевого участия страхует только от двойных и тройных перепродаж.... гарантии получения построенной квартиры не дает. Если есть опасения, покупайте недвижимость на вторичном рынке!

31 января 2016 г. Купил квартиру по предварительному договору купли-продажи. Основной договор еще не подписан, собственность не оформлена. Хочу квартиру оформить на дочь. Застройщик предлагает это сделать через переуступку прав. Правомерно ли данное предложение застройщика? — Анна Ивановна, 31 января 2016 г.

Прочитайте внимательно свой предварительный договор, если там сказано, что вы имеете право с разрешения застройщика, уступить свое право и оформить квартиру на третье лицо, то основной договор можно сразу оформить на дочь, а если нет, то необходимо искать другие варианты, или оформляйте на себя, потом сделаете дарственную на дочь.

12 января 2016 г. С согласием мужа купила в долёвке квартиру, есть пока зарегистрированный договор на моё имя, т.к. квартира ещё достраивается. Можно ли в момент оформления права собственности при приёмке готовой квартиры оформить её на сына, т.к. покупали её целенаправленно для него? — Антонина, 12 января 2016 г.

Добрый день! Вы не можете оформить квартиру на сына, не оформив ее на себя. Есть два варианта как это сделать: 1. До писания акта приема передачи квартиры по договору долевого участия, заключить договор переуступки, с обязательной регистрацией. 2. После оформления свидетельства о собственности - либо подарить, либо продать квартиру сыну.

28 декабря 2015 г. Здравствуйте! Вступил в ЖСК паевые взносы на 90% уплатил материнским капиталом мат.капитал пенсионным фондом застройщику перечислен! У застройщика возникли проблемы с разрешительной документацией на строительство. В связи с чем хочу выйти из ЖСК и забрать уплаченные паи, застройщик паи готов вернуть, но куда перечислять в ПФР или мне на счет он не знает в ПФР тоже ни чего вразумительного сказать не могут. — Антонина, 28 декабря 2015 г.

Здравствуйте! Учитывая то, что государство регламентирует способы использования средств материнского капитала, перевод денежных средств на ваш счет без ограничения использования недопустим. Вам следует отправить официальный запрос в Пенсионный Фонд и получить от них письменные указания по процедуре возврата средств материнского капитала.

15 декабря 2015 г. Я купил квартиру в новостройке по договору долевого участия. Какие документы у меня должны быть для получения свидетельства? А то у меня один договор и все — Алексей, 15 декабря 2015 г.

Это действительно мало для получения свидетельства. Необходимо иметь на руках: договор долевого участия, зарегистрированный в регистрационной палате; финансовые документы, подтверждающие факт оплаты квартиры по договору долевого участия; акт приема - сдачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию, технический паспорт на квартиру. Почтовый адрес должен быть уже открыт застройщиком.

2 декабря 2015 г. Хочу купить квартиру в новостройке по договору долевого участия для своего сына, ему еще не исполнилось 14 лет. Хочу, чтобы сын был единственным дольщиком и собственником квартиры. Муж согласен. После оформления прав собственности на квартиру, возможно ли будет прописаться в квартире сына, если он является единственным несовершеннолетним собственником — Наталья Викторовна, 2 декабря 2015 г.

Вы, как родители, сможете регистрироваться в квартире сына без проблем. Если появится необходимость продажи квартиры, то придется делать разрешение опеки.

26 ноября 2015 г. Здравствуйте, покупала квартиру в строящемся доме. Дом сдан в эксплуатацию ,ключи год как на руках , но в собственность не оформлена. На данном этапе нужно срочно продать квартиру. Возможно в данной ситуации переуступка? — Анна, 26 ноября 2015 г.

Здравствуйте. Все зависит от договора по которому Вы приобретали.

20 ноября 2015 г. Возможна ли переуступка прав по договору долевого строительства квартиры от мужа жене? — Виктор Иванович, 20 ноября 2015 г.

Добрый день! Да,это возможно, если не возражает застройщик.

27 октября 2015 г. Я продаю квартиру в недостроенном доме по договору переуступки прав. Предварительный договор с покупателем заключен у застройщика. Несколько дней я не могу связаться с покупателем, он не берет телефон. Может ли покупатель начать оформление квартиры на себя без моего участия? — , 27 октября 2015 г.

Без Вашего участия переуступка прав на квартиру невозможна, за исключением, если Вы оформили нотариальную доверенность на сотрудников строительной компании с полномочиями от Вашего имени заключить договор уступки.

22 октября 2015 г. Ответьте пожалуйста! Возможно ли вернуть какие-нибудь деньги, выплаченные банку в счет погашения ипотечного кредита в случае переуступки прав? Я досрочно вносила деньги в счет уменьшения ежемесячного платежа по кредиту. — Елена, 22 октября 2015 г.

Вы брали кредит в банке для приобретения квартиры. В случае продажи объекта залога Вы получаете деньги и из них гасите остаток кредита. В кредитном договоре у Вас указана цена квартиры и проценты банку, то есть Вы берете деньги и возвращаете их с процентами. Естественно, что в итоге банк получает больше, чем выдал. Сумма процентов может уменьшиться в случае досрочного погашения кредита, только если это предусмотрено кредитным договором.

20 октября 2015 г. Я купила квартиру по договору уступки права требования, договор зарегистрирован. Управляющая компания требует, чтобы меня внесли в реестр собственников. Что для этого нужно? — Юлия, 20 октября 2015 г.

?Необходимо узнать в Управляющей компании, что именно им нужно, возможно достаточно предоставить им зарегистрированный договор уступки права.

2 октября 2015 г. Можно ли переоформить договор долевого участия с меня на жену? Дом еще не сдан. — Виктор, 2 октября 2015 г.

С этим вопросом Вам лучше обратиться к Застройщику, скорее всего Вам придется либо сделать уступку права на жену или после получения свидетельства о праве собственности, оформить договор дарения.

17 сентября 2015 г. Здравствуйте. Хочу купить квартиру, у продавца договор в долевом строительстве. Не получен кадастровый паспорт, собственность не оформлена. Нужно ли оформлять договор переуступки прав требования? — Вячеслав Николаевич, 17 сентября 2015 г.

Договор уступки прав требования, согласно ФЗ-214, заключается до подписания акта приема передачи квартиры, соответственно до приемки дома в эксплуатацию. Если дом еще не сдан, необходимо заключать переуступку, если дом сдан, продавцу необходимо получить право собственности на себя и после этого Вам нужно заключать договор купли-продажи.

1 сентября 2015 г. Хочу приобрести квартиру по переуступке, дом сдан, но собственность еще не оформлена. Денег немного не хватает. Как получить ипотечный кредит на покупку этой квартиры? — Виктор, 1 сентября 2015 г.

В нашей компании действует принцип "одного окна". Мы можем узнать у застройщика в каких банках он аккредитован и помочь Вам оформить ипотечный кредит в наших банках-партнерах по программе "господдержки" со сниженной процентной ставкой.

21 августа 2015 г. Я продаю квартиру в недостроенном доме по договору переуступки прав. Предварительный договор с покупателем заключен у застройщика. Несколько дней я не могу связаться с покупателе, он не берет телефон. Может ли покупатель начать оформление квартиры на себя без моего участия? — Олег, 21 августа 2015 г.

16 июля 2015 г. Купил квартиру по переуступке. Договор долевого участия зарегистрирован в юстиции, акт приема-передачи квартиры подписан. Юстиция отказывает в регистрации переуступки, мотивируя тем, что нужен договор долевого участия. Но мне его продавец не отдал. Дозвониться ему не могу, телефон выключен. Как зарегистрировать переуступку? — Михаил, 16 июля 2015 г.

Вам отказано в регистрации обоснованно. Договор долевого участия необходимо предоставлять при подаче документов на регистрацию уступки прав требования. Вам следует обратиться к Застройщику. У Застройщика обязательно должен быть его экземпляр.

17 июня 2015 г. Мы хотим купить квартиру по переуступке в сданном доме. Если первый дольщик не выполнил обязательства по оплате или остался какой-то долг, на сделке меня предупредят об этом? — , 17 июня 2015 г.

Вы должны потребовать от дольщика справку о том, что он рассчитался с застройщиком и платежные документы, подтверждающие оплату, тем более, что эти документы необходимы для регистрации договора уступки. Все это делается до подписания уступки права, соответственно, если у дольщика есть долги перед Застройщиком, то Застройщик справку не выдаст.

3 июня 2015 г. Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать квартиру по договору уступки в строящемся доме, если квартира была куплена с участием материнского капитала? Дом еще не сдан и оформить ее на детей я пока не могу. Я хочу продать квартиру сейчас не дожидаясь сдачи дома. Что необходимо сделать? — Ангелина, 3 июня 2015 г.

В пенсионном фонде Вами написано обязательство по оформлению этой квартиры на детей после сдачи дома. Соответственно Вам необходимо оформить недвижимость на детей. Более подробную консультацию вы можете получить в офисах компании Алекс.

17 мая 2015 г. Здравствуйте! Хочу купить квартиру на западном, в доме, который сдается через пару месяцев. Для покупки мне необходимо оформить ипотечный кредит, хочел бы попасть под программу "господдержка". Как все правильно оформить? — Эдуард, 17 мая 2015 г.

Вам необходимо обратиться в наше агентство: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 190/16, тел. 222-24-44. У нас есть банки - партнеры, с которыми мы плотно сотрудничаем. Мы поможем Вам получить ипотечный кредит и найдем Вам подходящий вариант.?

20 апреля 2015 г. Добрый день! Я хочу купить квартиру в новостройке. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок есть ограничение - ипотека в силу закона. Что это значит? — , 20 апреля 2015 г.

Это означает, что земельный участок находится в залоге. Все остальные пояснения Вам необходимо узнать у Застройщика.?

Страницы (всего записей — 134):