Консультации — Новостройки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

30 января 2013 г. Добрый день! Я покупаю квартиру в новостройке, которую планирую продать, после достройки дома. Какие советы Вы можете дать, чтобы я смог отличать честных продавцов от мошенников? Спасибо — Дмитрий, 30 января 2013 г.

Мы бы порекомендовали Вам ознакомиться с правоустанавливающими и разрешительными документами на строящийся объект (отвод земельного участка, разрешение на строительство), затем следует ознакомиться с учредительными документами застройщика. После изучения документов, следует обратить внимание на условия в договоре долевого участия в строительстве, механизм уступки прав по договору и порядок регистрации договора. Порядочные фирмы характеризуются безупречной деловой репутацией, длительным сроком работы на рынке строительства и выдачей кассового чека или приходного ордера на получаемые денежные средства, возможность оплаты безналичным перечислением и т.д.

22 января 2013 г. Здравствуйте! Хотел купить квартиру в новостройке под ипотеку, но банки не хотят давать кредит на новостройки. Почему? — Виктор Алексеевич, 22 января 2013 г.

Спасибо за обращение, Виктор Алексеевич! Главная причина недоверия банков — это, то что выбранная квартира не будет являться собственностью заемщика. Получается, что банк получает в залог, то чего у заемщика еще нет. Однако, у некоторых банков есть список аккредитованных застройщиков с которыми они работают и соответственно выдают ипотечные кредиты под новостройки.

20 января 2013 г. В августе 2010 года мы с женой купили квартиру в строящемся доме. Первоначальный срок сдачи в эксплуатацию – декабрь 2011 года, но потом у застройщика начались проблемы. То денег у него нет, то кредиты банки ему не дают. Срок сдачи переносится уже третий раз, и на сегодня он назначен на 4 квартал 2013 года. Документы на продление сроков у застройщика есть, но мы, естественно, не верим, что успеют построить. С уважением, Виктор. — Виктор, 20 января 2013 г.

Спасибо, Виктор за обращение. Если продажи велись в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ), то на продление сроков строительства необходимо согласие участников долевого строительства. В противном случае застройщик должен быть как минимум оштрафован. При задержке передачи объекта недвижимости, дольщик вправе требовать от строительной компании выплаты неустойки за каждый день просрочки передачи жилого помещения однако не исключено, что оформление велось и по какой-то другой схеме. Вам необходимо обратиться в юридический отдел нашей компании со всеми документами, по адресу: пр. Стачки, 190/16, предварительная запись по тел. 223-08-09.

7 декабря 2012 г. Добрый день! У меня такой вопрос: я хочу купить квартиру в новом, строящемся доме и не знаю, как правильно всё оформить, для того чтобы не оказаться обманутым. Кто может мне помочь в решении этого вопроса? — Валентина, 7 декабря 2012 г.

Чтоб не оказаться обманутым дольщиком при покупке квартиры в строящемся доме, стоит обратиться к помощи специалистов, которые выполнят профессиональную проверку всех документов на объект недвижимости в котором предлагаются квартиры и дадут рекомендации относительно содержания договора, который предлагается к подписанию. За более подробной информацией обращайтесь в наш офис по адресу: Ул Стачки 190/16, тел 223-08-09.

12 ноября 2012 г. «Добрый день! Мы купили квартиру в строящемся доме, договор долевого участия прошел регистрацию в юстиции, сроки сдачи которого несколько раз уже переносились. За это время в нашей семье произошли приятные изменения (родился второй ребёнок). Сейчас мы с супругой задумались о квартире большей площади и о продаже недостроенной квартиры. Можем ли мы продать не существующую квартиру в недостроенном доме и купить новую, не дожидаясь сдачи нашего дома? Спасибо. — Наталья, 12 ноября 2012 г.

Спасибо за вопрос Наталья. Вы можете продать квартиру в недостроенном доме по договору переуступки права.

30 октября 2012 г. Добрый день! Мы с супругом приобрели квартиру в новостройке около года назад. Дом построен и сдан Госкомиссии. Однако, в доме есть существенные недоделки, которые застройщик пообещал устранить, написав соответствующие гарантийные письма. Так, газ нам провели только спустя 6 месяцев после заселения, тогда же были опломбированы и газовые счётчики, оплаченные ещё на этапе заключения договора. Счётчики на горячую и холодную воду всё ещё не опломбированы, притом, что вода есть. Мы очень недовольны работой ТСЖ, подскажите как нам правильно поступить. — Оксана, 30 октября 2012 г.

Уважаемая Оксана! Жильцы дома имеют право на общем собрании сменить эксплуатирующую организацию и выбрать другую, в случае, если качество услуг предоставляемых ТСЖ их не удовлетворяет. В тоже время, Вам следует своевременно оплачивать коммунальные услуги после получения квартиры, согласно акта приёма – передачи, поскольку после подписания этого документа, Вы получаете не только право владения, но и право пользования квартирой, соответственно, Вы обязаны нести все расходы, связанные с содержанием квартиры.

12 сентября 2012 г. Добрый день! В 2012 году я купила квартиру по договору участия в долевом строительстве и в том же году заключила договор переуступки права собственности со своим братом. Деньги за это я не получила, хотя по договору получила. Сделка по переуступке проводилась через тоже агентство, через которое заключался договор долевого участия. Сейчас мы с братом хотим расторгнуть договор уступки. Можем ли мы с братом сами расторгнуть этот договор, не прибегая к услугам агентства ? Спасибо». — Мария, 12 сентября 2012 г.

Договор уступки может быть расторгнут по соглашению сторон, если иные случаи не предусмотрены самим договором. Так как по договору Вы получили деньги, то при расторжении Вы обязаны вернуть брату деньги, а он Вам квартиру. Расторгнуть договор можно до сдачи дома в эксплуатацию. Соглашение должно быть составлено в соответствии с действующим законодательством. Мы рекомендуем обратиться к специалистам нашей компании со всеми документами, по адресу: пр. Стачки, 190/16, запись по тел. 223-08-09.

20 августа 2012 г. Здравствуйте! Можно ли прописаться в покупаемой мною квартире в новом доме? Дом сдаётся в 3 квартале этого года, у меня на руках есть только договор долевого участия. — Юрий Николаевич, 20 августа 2012 г.

Уважаемый Юрий Николаевич! Прописаться по месту жительства можно только после оформления в установленном порядке права собственности на квартиру.

3 августа 2012 г. «Я приобрел квартиру по договору долевого участия в строящемся доме. Строительство дома ещё не завершено. Нам бы хотелось изменить планировку нашей новой квартиры, объединив туалет с ванной и изменив расположение дверей в детской. Можем ли мы сделать это в процессе строительства, ведь никаких приёмок и обмеров ещё не было? Заранее благодарю». — Юрий Владимирович, 3 августа 2012 г.

Юрий Владимирович Вам следует подать заявление застройщику с просьбой изменить проект Вашей квартиры. В принципе, это возможно, однако для этого необходимо разработать новый проект и согласовать его с архитекторами.

25 июля 2012 г. Здравствуйте, я купила квартиру в новом доме, после сдачи дома оказалось, что в квартире места установки и колличество электро-точек, не соответствуют документации. Что я вправе потребовать от застройщика? — Лидия Васильевна, 25 июля 2012 г.

Спасибо за вопрос Лидия Васильевна. Согласно ФЗ №214, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; соразмерное уменьшение цены договора; возмещение своих расходов на устранение недостатков, если иное не установлено договором.

9 июня 2012 г. Почему цена за квадратный метр дороже, когда дом уже возведен, чем когда он строится? — Елена, 9 июня 2012 г.

Спасибо за обращение Елена. В связи с тем, что рисков у покупателей меньше, когда объект достроен, чем в процессе возведения.

17 мая 2012 г. Здравствуйте! Я купила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, дом уже построен, сейчас хочу её продать. Акт приема-передачи уже подписала, могу ли я продать квартиру по переуступке права? — Марина, 17 мая 2012 г.

После подписания акта приема-передачи, продать недвижимость по договору переуступки права нельзя.

2 апреля 2012 г. Хотелось бы быть в курсе о нововведениях в вопросах оформления документов на приобретение жилья в домах-новостройках. Необходимый перечень док-тов, образцы заполнения договоров. — Олег, 2 апреля 2012 г.

Если какое-либо из этих условий в договоре отсутствует, договор считается не заключенным!!!

Если дом еще не сдан в эксплуатацию у Вас только один путь-заключение договора участия в долевом строительстве.

Такой договор может быть заключен только до выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию.

Также этот договор подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрации. В договоре должно быть указано:

1. Определенное жилое (или нежилое) помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства (т.е. вам);

2. Срок передачи помещения;

3. Цену договора И порядок ее уплаты;

4. Гарантийный срок.

14 февраля 2012 г. Здравствуйте! Я купила квартиру в новостройке по договору долевого участия в строительстве. По состоянию на сегодняшний день, строительство дома завершено, акт приёма-передачи подписан, право собственности ещё не оформлено. В связи с этим хочу задать Вам несколько вопросов. Итак, мне нужно продать эту квартиру и купить другую большей площади. Вопрос первый: могу ли я продать квартиру, на которую я получил акт приёма – передачи, но право собственности ещё не оформил. Вопрос второй: как известно, при продаже квартиры на общих основаниях необходимо заплатить налог по ставке 13 процентов, в случае, если квартира находилась в собственности менее трёх лет. Облагается ли налогом объект недвижимости, приобретённый по договору долевого участия, поскольку факта купли-продажи на самом деле не было, поскольку я квартирой не владею? Вопрос третий: в случае налога, с какой даты ведётся отсчёт трёх лет? С даты подписания договора долевого участия? С даты последнего платежа по договору? С момента подписания акта приёма – передачи? С момента получения права собственности? Вопрос четвёртый: уменьшится ли сумма налога в случае, если вся вырученная мной сумма будет израсходована на приобретение новой квартиры? Важно ли при этом, где покупается квартира на первичном рынке или на вторичном? Заранее огромное спасибо за ответы!. — Людмила, 14 февраля 2012 г.

После подписания акта приёма – передачи, Вы сможете продать квартиру, только оформив Предварительный договор купли-продажи, поскольку после подписания акта продажа по договору переуступки права невозможна. Однако по сложившейся практике, предварительные договоры купли-продажи оформляются очень редко, поскольку такая форма договоров в наименьшей степени защищает права покупателя. При такой продаже, Вам сначала нужно оформить право собственности на квартиру, а только после этого оформлять с покупателем, с которым ранее был подписан предварительный договор, основной договор купли—продажи. Оптимальной схемой продажи квартиры, на наш взгляд, будет продажа по договору купли-продажи квартиры, оформленной в собственность. Налог с дохода необходимо заплатить в любом случае, когда у Вас возникает доход, т.е. когда цена продажи квартиры, указанная в договоре, превышает цену покупки, прописанную в договоре долевого участия. Факт оформления права собственности на такую квартиру не имеет значения. Отсчёт трёхлетнего срока ведётся с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (дата получения свидетельства о госрегистрации). Возможность взаимозачёта не исключена. Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и уточнить этот вопрос.

Страницы (всего записей — 134):