Консультации — Новостройки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

5 декабря 2016 г. Купили квартиру в новостройке в прошлом году. В ипотеку. Дом сдается буквально в течение месяца. Какие у нас будут действия? Нужно ли оформлять какие-то документы в связи с этим? — Татьяна, 5 декабря 2016 г.

Татьяна, спасибо за актуальный вопрос. Когда дом пройдет регистрацию и будет введен в эксплуатацию с Вами свяжется застройщик и пригласит подписать акт приема-передачи. Обязательно осмотрите принимаемый объект. После подписания акта приема-передачи Вам нужно связаться с банком. Для банка необходимо будет заказать оценку данного объекта, а банк на основании оценки подготовит закладную. Закладную и акт приема-передачи необходимо будет зарегистрировать в регистрационной службе. Так же банк может потребовать застраховать имущество, которое Вы передаете банку в залог. За помощью в оформлении данных документов всегда можно обратиться к нам в офис по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского 18/22. С уважением, Ольга Евгеньевна Панова, директор офиса СЖМ.

1 декабря 2016 г. Добрый день! Нам необходимо приобрести квартиру. Хотим вложить деньги, желательно в строящийся дом, чтобы было подешевле. Но не знаем у кого лучше покупать, чтобы не оказаться в рядах обманутых дольщиков. У вас, как у агентства недвижимости есть статистика, к кому обратиться? — Михаил, 1 декабря 2016 г.

Добрый день! Вы можете обратиться в любой из наших офисов, который ближе к Вашему дому. Специалисты проконсультируют Вас, ответят на все интересующие Вас вопросы, предоставят планировки и наличие по строящимся домам. Вы сможете приобрести любую понравившуюся Вам квартиру через нашу компанию. Все услуги по оформлению для Вас будут бесплатны.

9 ноября 2016 г. Здравствуйте. Мы с мужем купили в строящемся доме квартиру, и уже год застройщики переносят срок сдачи квартиры. Она куплена на половину в ипотеку можем ли мы обменять или продать эту квартиру? — Айгуль Фатыхова , 9 ноября 2016 г.

Добрый день!Так как дом еще не сдан и соответственно обременение на квартиру еще не наложено, Вы можете продать эту квартиру, погасив при этом ипотеку в банке. По вопросу обмена - если ипотеку Вы брали на конкретный объект, конкретного застройщика, то обменять не получится.?

8 ноября 2016 г. Добрый день. Мы с мужем покупали квартиру в строящемся доме по договору долевого участия с использованием материнского капитала и ипотеки. Ипотеку погасили, обременение сняли и оформили акт приема передачи квартиры. По обязательству мы должны оформить квартиру на всех членов семьи. Можем ли мы сразу оформить квартиру на всех или надо сначала нам с мужем оформить свое право? — Ирина, 8 ноября 2016 г.

Добрый день,Ирина!

Вы в праве оформить сразу на всех членов семьи, не переплачивая при этом за регистрацию.

20 июля 2016 г. Покупаем квартиру в строящемся доме по переуступке. Часть средств собственных, а часть заемных (ипотека). В кредитном договоре указан один человек. Можем ли мы в договор переуступки "вписать" еще одного человека? Или там указывается только тот, кто берет ипотеку? — Елена, 20 июля 2016 г.

Добрый день, Елена!

Изменение состава собственников будущей квартиры Вам необходимо согласовывать с банком-кредитором, т.к. квартира находится в залоге.

18 июля 2016 г. Хочу приобрести квартиру в строящемся доме по переуступке. Продавец не хочет указывать стоимость реальной продажи, а хочет указать стоимость по договору. Подскажите пожалуйста, как в таком случае правильно составить договор переуступки и как оформить передачу денег. — Тимур, 18 июля 2016 г.

Договор уступки будет готовить юридический отдел застройщика, продавец должен написать вам две расписки в получении денег, одна по договору, вторая на разницу.

10 июня 2016 г. Добрый день! Собираемся покупать квартиру в строящемся доме, но там необходимо оформлять договор уступки. Есть ли для нас какие-либо риски? Или договор долевого участия-это надежнее? — Мария, 10 июня 2016 г.

При покупке новостройки без собственности, риск есть всегда, из этого риска и складывается разница в цене между недвижимостью в собственности и новостройкой, проблемы у застройщика могут начаться на любом этапе строительства! Некоторые объекты строятся и по 10 лет, а некоторые вообще не строятся , "замораживаются" из-за банкротов застройщиков, и любая форма договора тут окажется бессильной , договор долевого участия страхует только от двойных и тройных перепродаж.... гарантии получения построенной квартиры не дает. Если есть опасения, покупайте недвижимость на вторичном рынке!

1 июня 2016 г. Здравствуйте! Я купила квартиру в новостройке и оформила на свою маму, договор долевого участия зарегистрирован в рег.палате. Хотим до сдачи дома переоформить квартиру на меня, оформив договор переуступки. Надо ли будет моей маме платить налог? Посоветуйте как переоформить квартиру на меня чтобы не "попасть" с налогом? — , 1 июня 2016 г.

Добрый день! В ДДУ есть условия, при которых переуступка прав должна или может быть согласована с Застройщиком. А как минимизировать сумму налогов, Вам очень подробно расскажут в Вашей налоговой инспекции.

29 апреля 2016 г. Здравствуйте! Купили квартиру в строящемся доме, ключи еще не сданы, нам показали квартиру , документы все оформленны. Есть ли у нас возможность сейчас переоформить все документы и выбрать другую квартиру в этом же доме? Ключи будут сданы во втором квартале этого года. — Екатерина Сергеевна, 29 апреля 2016 г.

Добрый день!

В настоящее время время приобретение квартир в строящихся домах в соответствии с 214 ФЗ возможно при условии регистрации Договора долевого участия в Федеральной регистрационной службе. Значит, за вами закреплена конкретная квартира с определенными параметрами: площадь, этаж, номер. Ваш объект прошел регистрацию, а значит простого способа перейти с одной квартиры на другую просто нет. Однако в определенных случаях застройщик может пойти вам навстречу.

При этом необходимо расторгнуть ДДУ, открыть счет, на который будет осуществлен возврат денежный средств, а затем заключить новый ДДУ на другую квартиру.

Это не всегда выгодно и для самого дольщика. В каждом конкретном случае необходимо посмотреть все документы и мы сможем Вам предложить наиболее выгодное решение вопроса.

Более подробная консультация по адресу: ул. Серафимовича, дом 81.тел: 8 928 270 39 61 Светлана Васильевна.

27 апреля 2016 г. Здравствуйте! Продаю квартиру по переуступке, ранее эта квартира также покупалась мной по переуступке с физ. лицом. Достаточно ли для моей предстоящей сделки одного только договора моей переуступки с предыдущим владельцем, или необходимо заново ехать к застройщику и брать справку об оплате этой квартиры? И нужен ли ДДУ на эту квартиру (который остался у предыдущего владельца) для моей сделки? — , 27 апреля 2016 г.

Добрый день!ДДУ нужен, он должен был передаваться вам при вашей покупке. Как и справка об оплате первым дольщиком и платёжки - всё это вы должны были забрать у первого дольщика. Ваш договор - это договор уступки прав по ДДУ, а ваши права по ДДУ прописаны в этом самом ДДУ.

13 апреля 2016 г. Здравствуйте!Покупала квартиру в строящемся доме.Дом сдан в эксплуатацию ,ключи как год на руках ,но в собственность не оформлена.На данном этапе нужно срочно продать квартиру.Возможно с данной ситуации переуступка? — Татьяна, 13 апреля 2016 г.

Добрый День! Если подписан передаточный акт, продать квартиру по переуступке не получится, только после получения свидетельства о праве собственности.

10 апреля 2016 г. Добрый день!Хочу купить квартиру в сданной новостройке по переуступке . Договор долевого участия оформлен на двух человек (меня и жену).Нужно ли нотариальное удостоверение сделки в связи с введением нового закона -"С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат: - Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности)." — Александр, 10 апреля 2016 г.

Добрый день! Данный закон имеет отношение к сделкам на "вторичном" рынке, а Вы по договору долевого участия -инвестируете средства, которые потом должны стать Объектом права и на него появится СОБСТВЕННОСТЬ - долевая или совместная. Сответственно, Вам для оформления ДДУ и переуступки прав требования оформления в собственность по нему на двух человек, не потребуется нотариальное удостоверение.

5 апреля 2016 г. Добрый день! У нас с женой есть квартира в новостройке, купленная через ДДУ. Дом не сдан, собственности нет. Выплачиваем ипотеку. Так получилось что будем разводиться. Можем ли мы продать квартиру по переуступке третьему лицу при незакрытой ипотеке? — Илья, 5 апреля 2016 г.

Добрый день, Илья!

Если банк согласен, то конечно можете.

1 апреля 2016 г. Добрый день! Покупаю квартиру по переуступке. Мне говорят,что договор не будет регистрироваться в регпалате. Я просто приезжаю с офис застройщика и там подписываю трехсторонний договор между застройщиком, мной и физ. лицом ( он покупал в свое время у этого застройщика). В этот же день, сразу после подписания в офисе я отдаю всю сумму и мне отдают мою копию этого договора+ расписку физ. лица о получении денег. Какие у меня риски, есть ли они или застройщик все это контролирует и бояться нечего? Спасибо! — Марк, 1 апреля 2016 г.

Спасибо Вам за вопрос, Марк! Договор переуступки обязательно регистрируется в регистрационной палате на основании зарегистрированного там же договора долевого участия. Если этого нет, то наверное следует отказаться от приобретения квартиры по такой схеме. Не понятно на основании, чего после ввода дома в эксплуатация будете оформлять свидетельство о собственности на квартиру.

30 марта 2016 г. Добрый день, подскажите квартира в новостройке сдается застройщиком через 1-2 мес. Как лучше поступить: 1. Купить сейчас по переуступке; 2. Купить через 1-2 мес у владельца? — Елена Олеговна, 30 марта 2016 г.

Как правило после сдачи дома в эксплуатацию при получении свидетельства о собственности стоимость квартиры увеличивается как минимум на 10-15 процентов. Поэтому если все документы в порядке, то целесообразней купить квартиры по переуступке.

25 марта 2016 г. Здравствуйте, покупала квартиру в строящемся доме.Дом сдан в эксплуатацию ,ключи как год на руках ,но в собственность не оформлена.На данном этапе нужно срочно продать квартиру.Возможно с данной ситуации переуступка? — Виолетта, 25 марта 2016 г.

Здравствуйте! Если подписан передаточный акт, продать квартиру по переуступке не получится, только после получения свидетельства о праве собственности.

10 марта 2016 г. Хочу купить квартиру в сданной новостройке по переуступке . Договор долевого участия оформлен на двух человек (муж и жена).Нужно ли нотариальное удостоверение сделки в связи с введением нового закона -"С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат: - Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности)." — Оксана, 10 марта 2016 г.

2 марта 2016 г. Добрый день! собираемся покупать квартиру в строящемся доме, но там необходимо оформлять договор уступки. Есть ли для нас какие-либо риски? Или договор долевого участия надежнее? — Эмма, 2 марта 2016 г.

Лучше договор долевого участия. Имейте ввиду, к договорам долевого участия сейчас очень много требований. Например, риски застройщика (гражданская ответственность) должны быть застрахованы, или у застройщика должен быть аккредитованный и крупный банк поручитель. Привлечение денежных средств дольщиков при отсутствии прав на земельный участок и разрешения на строительство-запрещены! Есть много и других условий в соответствии с ст.214 ФЗ

20 февраля 2016 г. Здравствуйте! Я вступил в долевое строительство год назад, будучи неженатым человеком. Подписал договор. Сейчас строительство подходит к завершению,а я женился. Какие имеет права на мою недвижимость моя жена?! Имеет ли вообще? — Анатолий, 20 февраля 2016 г.

Совместно нажитым имуществом считается имущество приобретенное в браке. Если вы полностью оплатили квартиру до брака, жена на квартиру претендовать не будет, если какую то часть вы оплачивали находясь с ней в браке, то претендует. Но для исключения в дальнейшем семейных конфликтов, мы бы рекомендовали составить брачный контракт, в котором можно зафиксировать, что супруга, в случае развода, не будет иметь в этой квартире супружеской доли.

10 февраля 2016 г. Добрый день. Покупаю квартиру по переуступке. Мне говорят,что договор не будет регистрироваться в регпалате. Я просто приезжаю с офис застройщика и там подписываю трехсторонний договор между застройщиком, мной и физ. лицом ( он покупал в свое время у этого застройщика). В этот же день, сразу после подписания в офисе я отдаю всю сумму и мне отдают мою копию этого договора+ расписку физ. лица о получении денег. Какие у меня риски, есть ли они или застройщик все это контролирует и бояться нечего? Спасибо! — Валентина, 10 февраля 2016 г.

Договор переуступки обязательно регистрируется в регистрационной палате на основании зарегистрированного там же договора долевого участия. Если этого нет, то наверное следует отказаться от приобретения квартиры по такой схеме. Не понятно на основании, чего после ввода дома в эксплуатация будете оформлять свидетельство о собственности на квартиру.

Страницы (всего записей — 134):