+7 (863) 230-33-30 многоканальный телефон
      cnalex.ru

Консультации юриста Купля, продажа, обмен квартир и домовладений Новостройки Земельные участки Аренда жилья Коммерческая недвижимость

Консультации — Новостройки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.



10 апреля 2014 г. Я приобрел квартиру в строящемся доме у подрядчика договором уступки права требования. Расчет произведен полностью. Сейчас уже третий месяц, как они не могут оформить договор в Юстиции, ссылаясь на его неподписание с застройщиком. Вчера мне пришло письмо с извинениями и с предложением по другим квартирам, но они меня не устраивают. Написал заявление на возврат денег, именно в такой формулировке, они его приняли, как входящее за номером. Что мне делать, если деньги мне нужны срочно на покупку уже другой квартиры, а заявление будет рассматриваться 30 дней? — Федор, 10 апреля 2014 г.
    Возврат денег возможен в судебном порядке. Но процесс этот в любом случае не будет быстрым. Если есть средства, то приобретать другую квартиру, если нет, ждать решения суда.

5 марта 2014 г. Какова должна быть степень готовности объекта, чтобы приобрести квартиру в новостройке за счет продажи жилья, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, чтобы органы опеки дали добро? — Ольга, 5 марта 2014 г.
    Объект должен быть сдан. В исключительных случаях органы опеки могут дать разрешение на последних стадиях строительства. Вам необходимо обратиться в органы опеки Вашего района и уточнить этот вопрос там.

28 февраля 2014 г. Разъясните пожалуйста, застройщик требует доплату в размере 70 тысяч рублей, зато, чтобы при сдаче дома, он считался многоквартирным, а мы стали собственниками квартиры, а не доли строительства. Правомерно ли это? Помогите, пожалуйста! — Виктор, 28 февраля 2014 г.
    Если Вами заключен договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования в нем прописана конкретная квартира, ее площади и на каком она этаже. Соответственно требования Застройщика не правомерны. Если у Вас на руках какой-либо другой документ, Вам необходимо обратиться в наш офис по адресу: пр. Стачки, 190/16, тел. 2-222-444.

17 февраля 2014 г. Здравствуйте. Не знаем, что делать! В кадастровом паспорте указаны раковины в кухне и в санузле, и унитаз, но по факту их нет. В БТИ нам объясняют, что на плане показаны выводы для подключения раковин. Можем мы требовать от Застройщика их установки или исправления кадастрового паспорта на квартиру? — Валентина, 17 февраля 2014 г.
    Необходимо прочитать в договоре в каком виде застройщик обязан Вам передать квартиру, если раковин по договору нет, то и требовать от Застройщика их установку Вы не можете. В БТИ Вам объясняют правильно, при установке сантехнического оборудования Вам следует придерживаться мест, указанных БТИ.?

2 февраля 2014 г. Бабушка завещала мне квартиру. Дом в тот момент находился в стадии строительства, поэтому в завещании указан адрес стройпятна с указанием этажа и номера квартиры. Теперь дом построен, ему присвоен официальный адрес. Обязательно ли составлять новое завещание на квартиру с указанием официального адреса? Бабушка очень старая, никуда не выходит. — Олеся, 2 февраля 2014 г.
    Если право собственности уже получено, лучше переоформить.

27 января 2014 г. Здравствуйте, мы с мужем купили новостройку у дольщика по договору купли-продажи в состоянии «после строителей». Впоследствии обнаружили существенный брак в монтаже дымохода. Естественно предъявили претензию к застройщику. Однако, застройщик нам отказывает в нашей претензии, мотивируя тем, что по ФЗ-214 мы не являемся инвесторами жилья, якобы поэтому все гарантии на нас не распространяются. Что нам делать и какой закон защищает наши права? Заранее спасибо. — Елена, 27 января 2014 г.
    Добрый день Елена! В Вашем случае все требования, связанные с гарантией качества товара, покупатель должен предъявлять к продавцу квартиры (участнику долевого строительства) либо в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» к застройщику.
    В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Пункт 6 данной статьи устанавливает, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое (ненадлежащее) качество выявлено в течение гарантийного срока.
    Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Соответственно, законодатель наделяет полномочиями по предъявлению требований к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства исключительно участника долевого строительства. Поскольку в данном случае заявителем заключен именно договор купли-продажи квартиры, а не договор уступки права требования, вытекающего из договора долевого участия в строительстве, то застройщик участником данной сделки не является. В рассматриваемых правоотношениях применяются нормы о гарантии качества, предусмотренные не Законом N 214-ФЗ, а нормами ГК РФ (ст. 475 - Последствия передачи товара ненадлежащего качества) и ФЗ «О защите прав потребителей».

5 декабря 2013 г. Здравствуйте! Я планирую купить квартиру в новом доме, оформив сделку договором переуступки права. В эксплуатацию дом сдан, жильцам выданы ключи от квартир. Право собственности оформлено в ноябре этого года. Фирма, которая вела долевое строительство, требует с нас за переуступку права 100 тыс. рублей. Скажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от этой услуги, предлагаемой нам, и в самом ли деле эта услуга стоит столько? Спасибо. — Валентина Степановна, 5 декабря 2013 г.
    Спасибо за обращение, Валентина Степановна! Для начала Вам следует выяснить, необходимо ли получать согласие Застройщика на оформление переуступки права собственности третьим лицам. Этот момент должен быть прописан в договоре долевого участия. Если такое требование в договоре отсутствует, то Вам необходимо только уведомить Застройщика о происходящей передаче права. Таково требование Гражданского Кодекса РФ. За дополнительной консультацией по Вашему вопросу, обращайтесь к нашим специалистам по адресу: пр. Стачки, 190/16, запись по тел. 223-08-09, или в любой из наших офисов. Всегда к Вашим услугам - "Центр недвижимости Алекс"!

1 декабря 2013 г. Добрый день! Недавно я приобрел 2 смежные квартиры в строящемся доме. Дом еще не достроен. Пока ведутся строительные работы, я хочу объединить эти квартиры и изменить в них планировку. Застройщик отказывается это делать, мотивируя отказ тем, что проект уже согласован. Могу ли я принудить застройщика изменить планировку?» — Анатолий, 1 декабря 2013 г.
    Здравствуйте, Анатолий! Для изменения планировки и объединения квартир, Вы можете подать соответствующее заявление застройщику. Застройщик может удовлетворить Вашу просьбу, но может и отказать, так как проект уже согласован со всеми инстанциями. Мало того, это дополнительные финансовые затраты для Застройщика. Мы рекомендуем решать этот вопрос путём переговоров с Застройщиком и получить от него письменный отказ о внесении изменений в проект. В этом случае, Вы имеете право оспорить это решение в судебном порядке. Но проще дождаться оформления права собственности на квартиру, а затем согласовывать перепланировку в установленном порядке.

30 ноября 2013 г. Добрый день! Могу ли я купить квартиру в новостройке, если у меня военная ипотека? — Сергей, 30 ноября 2013 г.
    Спасибо за обращение, Сергей! Купить квартиру в новостройке строящемся доме по военной ипотеке Вы можете только у тех застройщиков, которые аккредитованы банками, дающими Вам ипотеку. Перечень аккредитованных банками строительных объектов можно уточнить в банке.
    .

13 ноября 2013 г. Здравствуйте! Я нашла себе квартиру в новом доме. Мы с продавцом подписали договор купли-продажи, но застройщик отказывается оформить переуступку. Что нам делать? — Мария Владимировна, 13 ноября 2013 г.
    Скорее всего, Мария Владимировна, Вы подписали предварительный договор уступки прав требования. Застройщик может отказать в согласовании уступки, если в договоре долевого участия в строительстве не прописано, что уступка оформляется Застройщиком. Вы можете обратиться за составлением договора уступки прав требования в нашу компанию и наши юристы не только составят такой договор, но и помогут оформить его по закону. Ждем Вас у нас в офисе на Западном, расположенном по адресу: пр. Стачки 190/16, запись по тел. 223-08-09.

8 ноября 2013 г. Добрый день! Я хочу оставить своей бывшей жене квартиру, купленную нами по договору участия в долевом строительстве. Дом сдан, договор зарегистрирован, сейчас в квартире ведётся ремонт, но право собственности на квартиру не получено. Я хочу переоформить все на супругу, с которой мы разводимся. Как мне следует поступить? Евгений — Евгений, 8 ноября 2013 г.
    Здравствуйте, Евгений! Право собственности может быть оформлено только на имя гражданина, заключившего договор. Соответственно, если договор подписывали Вы, то и право собственности будет зарегистрировано на Вас. Вы можете оформить квартиру в свою собственность, а затем подписать с бывшей женой договор купли-продажи или договор дарения.

30 октября 2013 г. У меня очень простой вопрос: установлены ли сроки выдачи ключей от купленной квартиры, после принятия дома в эксплуатацию? Спасибо — Виктор Павлович, 30 октября 2013 г.
    Как правило, конкретные сроки выдачи ключей от квартиры не указываются нигде. Обычно выдача ключей происходит вместе с подписанием акта приёма – передачи квартиры. Кроме того, передача квартир жильцам может производиться, только после принятия дома на баланс эксплуатирующей организацией.

25 октября 2013 г. Помогите в таком вопросе: месяц назад в Таганроге я купила квартиру в новостройке через агентство недвижимости. Оформлена сделка договором переуступки права. Подписала с агентством акт выполненных услуг. К сожалению, внимательно его прочла только дома и обнаружила, что в акте указаны только моя фамилия, адрес квартиры, которую я купила и сумма, оплаченная агентству. Нет моих паспортных данных! Изменять акт агентство отказывается. Что мне делать?» — Зинаида Афанасьевна, 25 октября 2013 г.
    Здравствуйте, уважаемая Зинаида Афанасьевна! Неуказанные в акте приема-сдачи услуг все паспортные данные не влекут за собой признания этого документа недействительным. Этот документ подтверждает, что Вы перед агентством и агентство перед Вами выполнили все взятые на себя обязательства. За более подробной консультацией, ждем Вас в нашей компании с правоустанавливающими и правоподтверждлающими документами по адресу: пр. Стачки, 190/16, запись по тел. 223-08-09. Обращайтесь!

14 октября 2013 г. Добрый день! Я подобрала себе квартиру в строящемся доме, который будет сдан через 3 месяца. Застройщиком является довольно известная в Ростове строительная компания, квартира оформлена на человека, который не может выкупить ее у застройщика. Цена на квартиру на 500 тысяч выше, чем у застройщика, но у застройщика квартир в этом доме больше нет. Какие документы я должна попросить у продавца и у застройщика? Заранее спасибо за ответ. — Виктория, 14 октября 2013 г.
    Здравствуйте, Виктория! Мы рекомендуем изучить документы на строящийся объект: разрешение на строительство, документы на земельный участок. Если у продавца квартиры есть договор долевого участия в строительстве, он вправе требовать любую цену за свою квартиру, не считаясь с ценами Застройщика. Приобрести эту квартиру Вы можете по договору уступки прав требования. Обычно такой договор заключается в офисе застройщика, либо в агентстве недвижимости, которое оказало услугу по подбору варианта недвижимости.

     


20 сентября 2013 г. Мы купили квартиру в новостройке, сдается дом в конце декабря 2013 года, но застройщик говорит о том, что передача помещения по акту произойдет только в январе-феврале 2014 года. Имеем ли мы право начать ремонт квартиры до подписания акта приема-передачи? Спасибо! — Александра, 20 сентября 2013 г.
    Сроки передачи квартиры Участнику долевого строительства прописаны в Вашем договоре участия в долевом строительстве. Начать ремонт квартиры раньше, Вы можете только с согласия Застройщика.

9 сентября 2013 г. Добрый день! Я купила квартиру в строящемся доме, строительство которого завершено. Сейчас в доме проводятся обмеры БТИ. Я попросила застройщика предоставить мне технический паспорт на мою квартиру. Застройщик мне отказал, ссылаясь на то, что результаты обмеров БТИ находятся в общем техпаспорте дома. Поэтому получить индивидуальный техпаспорт невозможно и я должна сделать это самостоятельно, только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и за отдельную плату. Насколько законны такие действия застройщика? — Новикова Светлана Александровна., 9 сентября 2013 г.
    Уважаемая Светлана Александровна! Застройщик не обязан предоставлять Вам технический паспорт на Вашу квартиру. Вы можете получить технический паспорт квартиры в БТИ, выполнявшем обмеры. Оплачиваете Вы техпаспорт на свою квартиру самостоятельно.

     


15 августа 2013 г. Бабушка завещала мне квартиру. Дом в тот момент находился в стадии строительства, поэтому в завещании указан адрес строй пятна с указанием этажа и номера квартиры. Теперь дом построен, ему присвоен официальный адрес. Обязательно ли составлять новое завещание на квартиру с указанием официального адреса? Бабушка очень старая, никуда не выходит. — Оксана, 15 августа 2013 г.
    Если право собственности уже получено, то лучше переоформить. За дополнительной консультацией обращайтесь к юристам нашей компании, со всеми документами по Вашему вопросу. Наш офис находится по адресу: пр. Стачки, 190/16, запись по тел. 223-08-09. Будем рады Вам помочь!

2 августа 2013 г. Добрый день! Я покупаю квартиру в только что сданном доме. Оставшиеся квартиры оформлены в собственность Застройщика, а покупателям предлагается оформить предварительный договор купли-продажи. Должен ли я регистрировать этот договор в регистрационной палате? Не получиться ли так, что застройщик не оформит потом основной договор? Спасибо. — Марина Вячеславовна, 2 августа 2013 г.
    Продажа квартир в доме, сданном в эксплуатацию, может производиться через процедуру заключения предварительного договора купли-продажи. Регистрировать такой договор не нужно. Внимательно прочитайте договор, он должен содержать все пункты основного договора, а так же должна быть прописана ответственность сторон.

30 июля 2013 г. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Сделка оформляется договором переуступки права требования. Нужно ли собственнику (продавцу) квартиры делать согласие супруги на переуступку? Нужно ли после подписания договора подписать акт о выполнении обязательств по договору переуступки? — Геннадий, 30 июля 2013 г.
    Уважаемый Геннадий, спасибо за вопрос. Согласие супруги а так же акт взаиморасчётов входят в пакет документов для проведения государственной регистрации, соответственно эти документы Вам необходимы.

14 июля 2013 г. Я хочу оставить своей бывшей жене квартиру, купленную нами по договору участия в долевом строительстве. Дом сдан, договор зарегистрирован, сейчас в квартире ведётся ремонт, но право собственности на квартиру не получено. Я хочу переоформить все на супругу, с которой мы разводимся. Как мне следует поступить? — Евгений, 14 июля 2013 г.
    Право собственности может быть оформлено только на имя гражданина, заключившего договор. Соответственно, если договор подписывали Вы, то и право собственности будет зарегистрировано на Вас. Вы можете оформить квартиру в свою собственность, а затем подписать с бывшей женой договор купли-продажи или договор дарения, или сделать переуступку прав собственности на квартиру.

Страницы (всего записей — 134):



Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.


Ваш вопрос *:



Ваши имя и отчество *:


Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.