+7 (863) 230-33-30 многоканальный телефон
      cnalex.ru

Консультации юриста Купля, продажа, обмен квартир и домовладений Новостройки Земельные участки Аренда жилья Коммерческая недвижимость

Консультации — Земельные участки

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.



21 мая 2013 г. Здравствуйте. Хочу приобрести домовладение с земельным участком. Посмотрел несколько вариантов, уже собирался дать задаток, но в последний момент знакомые, которые живут неподалеку, сказали, что в этом месте очень близко находятся грунтовые воды, поэтому приобретать этот дом не надо. Подскажите, по каким признакам я могу определить наличие грунтовых вод под домом и участком? — Борис Николаевич, 21 мая 2013 г.
    Спасибо за вопрос, Борис Николаевич. Обязательно нужно внимательно осмотреть все подвальные помещения в доме: наличие сырости, плесени, грибка указывают на подтопления постройки. При необходимости можно расспросить соседей по улице, участку на наличие грунтовых вод. Если хоть одно из предложенных  действий вызовет у Вас опасения, лучше отказаться от приобретения такого домовладения и участка. 
    За дополнительной консультацией обращайтесь в офис нашей компании, расположенный по адресу: пр. Нагибина, 12/1, предварительная запись по тел. 230-33-30.

30 апреля 2013 г. У моего отца в собственности есть дача. Земельный участок 12 соток зарегистрирован на отца. На участке стоит дом, он не зарегистрирован. Отец готов переписать землю на меня. Подскажите пожалуйста, как ее переписать на себя, куда обращаться и т.д. Я вообще ничего не понимаю в этом. Потом после перерегистрации участка на меня, мне нужно будет оформлять дом, который стоит на этом участке. Опять же где его оформлять и как? Подскажите пожалуйста! — Виктор, 30 апреля 2013 г.
    Спасибо за обращение, Виктор. Составляйте договор к/п или дарения и регистрируйте в Росреестре. Что касается дома, существует так называемая дачная амнистия, упрощенный порядок регистрации права собственности.

    Компания "Алекс" может оказать Вам полный комплекс услуг по переоформлению участка и узаконению дома. Ждем Вас в нашей компании! Наш офис находится по адресу: ул. Серафимовича, 81, предварительная запись по тел. 299-92-92.

12 марта 2013 г. Подскажите как быть. Земельный участок в собственности, на нём дом, всё в собственности. Была произведена самовольная пристройка к дому, т.е. реконструкция. Но так вышло, что маленький участок земли, при вызове БТИ оказался в муниципальной собственности, они отказываются нам регистрировать, говорят, что участок (на котором самовольная постройка) слишком мал для пользования, что делать? Если идти в суд то подавать иск о признании постройки или земли? — Олег Николаевич, 12 марта 2013 г.
    Уважаемый Олег Николаевич, если это не ваша земля, то право собственности на самовольную постройку за вами не признают. Единственный выход, если это возможно - выкупать участок. За более подробной консультацией обращайтесь в наш офис по адресу: ул Серафимовича, 81. Предварительная запись по тел. 299-92-92.

5 февраля 2013 г. Хотим купить участок земли под строительство дома, с чего лучше начинать? — Лариса, 5 февраля 2013 г.
    Для начала Вам необходимо определить для себя сумму денег, которую Вы предполагаете потратить на покупку участка. Далее определяемся с районом, где бы Вам хотелось проживать: в городе, или может на окраине, в экологически чистой зоне или в центре Мегаполиса. Следующий шаг — размер участка. Хотите ли Вы просто построить дом и разбить несколько клумб или может собираетесь засадить плантацию огурцов. Хочу здесь добавить, что минимальная площадь участка для строительства — 3 сотки земли. Определившись с основными моментами приступаем к поиску участка. Обращайтесь в любой из наших офисов, наши специалисты располагают огромной базой данных и высокой квалификацией.

27 января 2013 г. Хотим приобрести участок земли под строительство, но обязательно на берегу какого либо водоема. Но слышали что на берегу рек или озер строиться нельзя и в собственность такие участки не переводят и существует такой термин, как «водоохранная зона». Расскажите подробнее пожалуйста, с чем нам предстоит столкнуться? — Леонид Григорьевич, 27 января 2013 г.
    Водоохранная зона (далее ВЗ) — это территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, водохранилищ, ручьев, озер, каналов. В соответствии с водным кодексом РФ установлено специальное ограничение ведения хозяйственной и другой деятельности в водоохранной зоне. 
    После вступления нового Водного кодекса РФ с 01.01.2007 года произошел ряд изменений, главные из них заключаются в отмене запретов на строительство в ВЗ и введении частной собственности на пруды и обводненные карьеры. Водный кодекс разрешает строительство жилых домов, других строений и производства на территории ВЗ при условии,что они имеют очистные сооружения. Но ни при каких условиях не может застраиваться береговая защитная полоса шириной 50 метров, она не может быть приватизирована и является общедоступной.
    Исходя из вышесказанного: приобретайте в собственность участок не ближе 50 метров к водоему и стройтесь на здоровье.
    Кузьменко Алина Юрьевна, руководитель офиса на Нагибина "Центр недвижимости Алекс".

19 ноября 2012 г. Добрый день. Хочу продать участок земли, что нужно для этого сделать? — Олег Владимирович, 19 ноября 2012 г.
    Спасибо за вопрос Олег Владимирович! Прежде всего необходимо привести участок в порядок, расчистить от мусора, покосить траву, подровнять забор, придать ему, так сказать, «товарный вид». Дальше — подготовить документы к продаже, для этого лучше обратиться к специалистам, они скажут Вам какие еще документы необходимо собрать. И самый важный вопрос — цена объекта. Чтобы определить реальную цену объекта лучше опять же обратиться к специалистам. Вы можете обратиться в любой из наших офисов за консультацией.

     


29 октября 2012 г. Почему стоимость земли постоянно растет, особенно весной. — Дмитрий Тимофеевич, 29 октября 2012 г.
    Потому что если рассматривать сезонность, то весной, как правило люди планируют строиться, чтобы к зиме въехать в новый дом. А увеличение спроса порождает, соответственно, повышение цены. Ну и конечно основным фактором является то, что ликвидность земли никогда не упадет, границы города постоянно расширяются, и те участки, которые еще вчера были на окраине и стоили дешево, завтра окажутся в самом центре Мегаполиса. Как сказал великий классик Марк Твенн:  "Покупайте землю, её больше не производят".

14 сентября 2012 г. Здравствуйте! Земля в аренде под ЛПХ, выдано разрешение на строительство жилого дома, но построен магазин. Какие могут быть варианты, чтобы оформить. — Елена, 14 сентября 2012 г.
    Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос Елена, Вам необходимо обратиться в наш офис по адресу: ул. Серафимовича 81. При себе необходимо иметь все документы. Запись на консультацию по тел. 299-92-92.

6 августа 2012 г. Подскажите если в кадастре на участок указано: "назначение земли для ведения личного подсобного хозяйства" можно ли на этом участке строить дом (ИЖС-индивидуальное жилищное строительство)? Заранее спасибо. — Евгений Анатольевич, 6 августа 2012 г.
    Спасибо за вопрос Евгений Анатольевич. Если участок с категорией "земли населенных пунктов" - можно, если "земли сельхозназначения" - нельзя. Для изменения разрешения достаточно подать в администрацию заявление с приложением плана предполагаемой застройки ( там должны быть соблюдены нормы строительства, такой план делают межевые компании), после чего на основании письма администрации вносятся изменения в документы на землю,процедура простая, отказать не могут. Стройтесь, прописывайтесь. В земле главное - категория, а у Вас она должна быть "земли населённых пунктов" или по-старому "земли поселений".

18 июня 2012 г. В какое время года лучше покупать дом и участок под строительство? — Виктор Алексеевич, 18 июня 2012 г.
    Дом лучше покупать зимой. Потому что можно почувствовать, насколько теплый дом, увидеть недостатки фундамента, протекает ли крыша, промерзают ли стены. Участок же лучше покупать летом. Все существующие недостатки будут на виду, а не скрыты под снегом.

23 мая 2012 г. Почему в садовых товариществах, где есть прописка, стоимость земли дешевле чем в городе? — Евгений, 23 мая 2012 г.
    Узкие улицы, ниже статус, не всегда хорошие подъездные пути, удаленность от инфраструктуры.

3 апреля 2012 г. Хочу приобрести участок в городе под строительство жилого дома, подскажите, пожалуйста, на что нужно обращать внимание при выборе? — Павел, 3 апреля 2012 г.
    При выборе участка под строительство необходимо обращать внимание на качество и обслуживание дорог; какая удаленность участка от соседних домов, не закрывается ли солнце домами и деревьями; нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки; какая экологическая обстановка в районе (химзаводы, радиационная опасность, высоковольтные ЛЭП и т.п.); какая криминогенная обстановка в районе; возможность телефонизации дома; возможность страхования строительства и законченных построек; контингент соседей.



16 февраля 2012 г. Мы с мужем приобрели участок под строительство, теперь не можем определиться, с местом постройки дома на самом участке, подскажите, есть ли какие-то ограничения или рекомендации? — Зоя Михайловна, 16 февраля 2012 г.
    Вы можете заложить фундамент в любом месте соблюдая следующие требования: 3 метра от межи, в соответствии с проектной документацией и существующим законодательством.

Страницы (всего записей — 53):



Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.


Ваш вопрос *:



Ваши имя и отчество *:


Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.