+7 (863) 230-33-30 многоканальный телефон
cnalex.ru

Консультации юриста Купля, продажа, обмен квартир и домовладений Новостройки Земельные участки Аренда жилья Коммерческая недвижимость

Консультации — Консультации юриста

Консультации проводят сотрудники отдела оформления.

Со дня основания в компании «Алекс» прошло множество сделок с недвижимостью. А каждая сделка должна проходить не только быстро, но и с предельной юридической чистотой и прозрачностью. Это правило является основополагающим для отдела оформления компании. И доказательством этому служит тот факт, что за все время работы компании не было ни одного прецедента, связанного с разбирательством и расторжением сделок в судебном порядке.

Высокие профессионалы своего дела, сотрудники отдела оформления компании вникают в каждую деталь при сопровождении сделки купли-продажи. Грамотный подход к делу, индивидуальная работа с каждым клиентом до полного завершения сделки. Специалистами отдела оформления постоянно проводятся консультации по вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. При этом первая консультация является совершенно бесплатной. Также на сайте компании «Алекс» наши юристы регулярно отвечают на вопросы клиентов и дают подробные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости.

«Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014»

17 мая 2015 г. После развода дочь уехала к маме жить. Я живу вместе со своей мамой и она хочет приватизировать квартиру на себя. Дочь прописана с нами. Получиться ли приватизировать квартиру без участия несов. дочки? — Евгений, 17 мая 2015 г.

Здравствуйте. Нет не получится. В соответствии с ФЗ от 11.08.1994 N 26-ФЗ. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

28 апреля 2015 г. Здравствуйте, вступила в долевое строительство приобрела 2-ку, через пол года решила поменять на 3-ку у этого же застройщика в этом же доме, возможно ли это? Менеджер по продаже сказал если только расторгнуть договор,но при этом вы потеряете проценты от стоимости квартиры и если заключать новый договор, то стоимость 3 комнатной квартиры будет действовать на сегодняшнее число,а не на то что было пол года назад. Верно ли это или все же поменять можно без затрат? — , 28 апреля 2015 г.

Да, это верно. Вам необходимо расторгнуть старый договор. При покупке 3-х комнатной квартиры, вы ее приобретаете по стоимости, действующей на момент покупки.

7 апреля 2015 г. Мы с мужем в браке. Приобрели квартиру в новостройке по ДДУ. Акт приема-передачи оформлен по 1/2 на мужа и на меня. Дом еще не оформлен. Право собственности оформляется по решению суда. В решении тоже по 1/2. После решения суда прошло более 3-х лет. Можно ли подать в суд для нового решения (Переоформить в общую совместную собственность) — Тамара, 7 апреля 2015 г.

Уважаемая Тамара, спасибо Вам за обращение! Так как решение суда вступило в законную силу, его пересмотр не возможен. Решением суда признано право на 1/2 долю каждому, соответственно Вам необходимо согласно данного решения зарегистрировать ваше право общей долевой собственности в Россреестре.

29 марта 2015 г. После смерти дедушки я обратился к нотариусу для оформления наследства. После этого я заболел и не оформил все документы. Прошло больше года. — Евгений Владимирович, 29 марта 2015 г.

Если наследственное дело открыто нотариусом, то вы вправе закончить оформление документов и получить свидетельство о праве на наследство. С момента подачи заявления о принятии наследства, наследственное имущество признается принадлежащим наследнику (ч.4, ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

19 февраля 2015 г. Добрый день. Скажите пожалуйста могу ли я расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке? — Наталья, 19 февраля 2015 г.

Здравствуйте, Наталья. Вам необходимо встретиться с Застройщиком. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

21 января 2015 г. Доброго времени суток! При покупке квартиры (в строящемся доме) оформлял договор долевого строительства на себя, но оформить право собственности намерен на родителя. Что для этого нужно? — Андрей Вячеславович, 21 января 2015 г.

Необходимо заключить с родителем договор уступки прав и зарегистрировать его в управлении Росреестра, либо оформить право собственности на себя и передать свои права родителю по договору дарения.

8 декабря 2014 г. Добрый день. Арендодатель продает квартиру, спустя какой период времени после купли-продажи я обязана съехать, если договор аренды не заключался, а месяц уже оплачен? — Марина Вадимовна, 8 декабря 2014 г.

Уважаемая Марина Вадимовна, т.к. у вас не заключен договор аренды у вас нет правовых оснований для последующих арендных отношений с новым собственником. Новый собственник с момента регистрации права собственности на объект недвижимости имеет право выселить вас несмотря на оплаченный вами период проживания.

11 ноября 2014 г. Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я купила квартиру в новостройке с помощью ипотечного кредита. Выплатила его досрочно и сняла обременение с квартиры в своем УФРС. Приняла квартиру по акту приемки, но собственность я хочу оформить на свою мать, чтобы не потерять место в городской программе на улучшение жилищных условий. Могу ли я сделать это сразу, или сперва придется все же оформлять ее на себя? а потом дарить или ей продавать? Кто должен оплачивать госпошлину для регистрации права собственности я или она? Спасибо. — Наталья, 11 ноября 2014 г.

Здравствуйте, Наталья! Спасибо за обращение! После подписания акта приема-передачи квартиры Вы можете оформить право собственности на квартиру только на себя, в дальнейшем переоформить на свою маму. Госпошлину оплачивает покупатель, либо одаряемый.

20 октября 2014 г. Если расчет произведен не полностью, можно ли регистрировать договор переуступки? Если да, то какова будет процедура и содержание договора? — Кузнецова Светлана Викторовна, 20 октября 2014 г.

Уважаемая Кузнецова Светлана Викторовна! Можно регистрировать договор переуступки, в таком случае на объекте будет обременение: ипотека в силу закона. По процедуре переуступки Вам необходимо уточнить либо из текста договора участия в долевом строительстве, либо у застройщика. По содержанию в договоре описывается процедура оплаты полной стоимости, необходимо указать, что до момента полной оплаты стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве объект находится в обремении у Застройщика.

23 сентября 2014 г. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: я сейчас хочу приватизировать квартиру и собираю документы. Мне сказали что нужны справки о прописке с 1991 года, мне было 3 года в это время. И я жила в другом городе в это время и съездить туда нет возможности. На сколько мне известно, сейчас можно участвовать в приватизации до 18 лет и после. И справки нужно предоставлять если мне в 1991 году было 18 лет. Так ли это? — Анастасия, 23 сентября 2014 г.

Здравствуйте Анастасия! Вам необходимо собрать справки об участии/неучастии в приватизации как до 18, так и после достижения этого возраста. Для подробной консультации ждем Вас в любом удобном для Вас офисе нашей компании.

Офисы нашей компании располагаются по следующим адресам:

на Западном: пр. Стачки, 190/16

на Северном: ул. Добровольского, 18/22

на Нагибина: пр. Нагибина, 12/1

на Сельмаше: ул. 1-ой Конной Армии, 10

офис в Центре: ул. Серафимовича, 81

Предварительная запись на бесплатную юридическую консультацию по тел. 270-39-63

Обращайтесь, будем рады Вам помочь!

7 июля 2014 г. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, квартира была куплена в Ростове-на-Дону 7 июля 1997 года, тогда постановки на учет в Юстиции не было, нужно ли сейчас регистрировать квартиру в Юстиции? Налог на имущество взимался все годы? Спасибо. — Ирэна Ивановна, 7 июля 2014 г.

Здравствуйте, Ирена Ивановна. Спасибо за обращение!

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

То есть закон не обязывает Вас проводить регистрацию своего права и признает Ваше право на данную квартиру.

10 июня 2014 г. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я с малолетней дочерью прописана у своей мамы, квартиру она хочет приватизировать, я не хочу, чтобы мой ребенок участвовал в приватизации, как поступить? Ведь в приватизации можно участвовать один раз. — Наталья, 10 июня 2014 г.

Спасибо за обращение, Наталья. Несовершеннолетний ребенок может не участвовать в приватизации с разрешения органов опеки. Вам необходимо обратиться в отдел образования своего района. Несовершеннолетние дети могут принимать участие в приватизации вторично, после достижения совершеннолетия.

9 июня 2014 г. У меня в собственности есть 2 комнаты в коммунальной квартире, хочу их продать, но мне необходимо уехать на длительный срок в другой город. Могу ли я сделать доверенность на продажу, на мать, и нужно ли моё личное присутствие на время сделки? — Александр, 9 июня 2014 г.

?Вы можете оформить доверенность на продажу у любого нотариуса с максимальными полномочиями: получение задатка, подписание договора купли-продажи, получение денег, регистрация в УФРСКК, получение свидетельства и т. д., в этом случае Вы можете не присутствовать на сделке.

5 июня 2014 г. Как узаконить произведенную перепланировку в квартире и каковы сроки узаконения? Спасибо. — Петр, 5 июня 2014 г.

Узаконить уже произведенную перепланировку в квартире можно по решению суда. Однако для положительного решения суда, перепланировка должна быть произведена в соответствии со всеми правилами и нормами (строительными, санитарными, пожарными), и должна не нарушать ничьих прав и интересов, а также не угрожать жизни и здоровью граждан. Для этого необходимо произвести экспертизу и получив результаты экспертизы и собрав необходимые документы можно подавать исковое заявление в суд.Сроки зависят от того, какая перепланировка была произведена, затронуты ли несущие стены, переносились ли инженерные коммуникации, присоединялись ли холодные помещения (балконы, лоджии) и др.

1 июня 2014 г. Мой отец подарил мне квартиру, я замужем. Имеет ли право на квартиру мой муж в случае развода, ведь все имущество делится пополам? — Виктория, 1 июня 2014 г.

Дарение – это безвозмездная сделка. Соответственно, Вы не тратили на приобретение совместно нажитые средства, такое имущество является личной собственностью того из супругов, которому было оно подарено, и не подлежит разделу при расторжении брака.

31 мая 2014 г. На дачном участке сосед построил огромный дом, теперь полдня наш участок в тени.Три метра от границы он отошел, но межевание мы не делали. Дачи у всех маленькие земли по 3 сотки. Должен ли был он спросить разрешение у соседей на постройку дома? Остальные дома стоят по плану в линейку, а у него посередине участка. — Любовь Владимировна, 31 мая 2014 г.

При строительстве дома на участке, принадлежащем лицу по праву частной собственности, разрешение соседей не требуется в случае соблюдения строительных и градостроительных норм. В соответствии с градостроительными нормами РФ, строение должно находиться на расстоянии 3 м от границы смежного землепользователя и быть не более 12 м в высоту.

27 мая 2014 г. Здравствуйте. Мы продаем квартиру. Юрист агентства недвижимости настаивает, чтобы мы все к сделке выписались. Правильно ли это? Ведь всех денег мы еще не получили! — Антонина Васильевна, 27 мая 2014 г.

К сделке Вам действительно необходимо сняться с регистрационного учета и получить справку об отсутствии зарегистрированных. Подписание договора купли-продажи происходит после полного расчета за квартиру, соответственно если Ваш покупатель с Вами не рассчитается, Вы можете не подписывать договор.

25 мая 2014 г. Мы с мужем собираемся приобрести квартиру. У нас есть сын, но у мужа еще есть еще дети от первого брака. Как правильно оформить квартиру, чтобы в дальнейшем дети мужа от первого брака не имели прав на эту квартиру? — Виктория, 25 мая 2014 г.

Дети не имеют прав собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество детей. Однако, в случае смерти вашего супруга дети имеют право наследовать его долю, как наследники первой очереди. Квартиру необходимо приобретать только на вас.

20 мая 2014 г. Я живу в комнате, в коммуналке, моя комната и еще три не приватизированы и в них ни кто не проживает. Еще одна комната приватизирована соседкой и она в ней живет. Имеет ли право соседка выкупить остальные комнаты и на каких основаниях? — Светлана Павловна, 20 мая 2014 г.

Да, она имеет право преимущественной покупки, но там должны быть кроме ее желания, законные основания. Если комнаты муниципальные, и поэтому пустуют, нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о реализации вышеназванного права.

13 мая 2014 г. Добый день! Мы с мужем приобрели квартиру в сданном в эксплуатацию доме по предварительному договору купли-продажи. Заключение основного договора, со слов представителей, возможно только после оформления квартиры в собственность застройщика. Со сдачи в эксплуатацию прошло 8 месяцев. Есть ли какие-нибудь сроки принятия в собственность застройщика недвижимости? Или может мы хотя бы имеем право прописать штрафные санкции в предварительный договор, чтобы стимулировать данный процесс у застройщика? Ведь пока мы не подпишем основной договор и акт приема-передачи мы не можем получить ключи и делать ремонт... Большое спасибо! — Светлана, 13 мая 2014 г.

Спасибо за обращение Светлана!

Стандартная форма предварительного договора купли-продажи подразумевает наличие штрафных санкций в случае неисполнения одной из сторон, взятых на себя обязательств. Сроки оформления права собственности законом не регламентируются. Предварительный договор купли-продажи должен содержать как срок заключения основного договора купли-продажи, так и наличие права собственности у Продавца.

Страницы (всего записей — 160):