Консультации — Консультации юриста

Консультации проводят сотрудники отдела оформления.

Со дня основания в компании «Алекс» прошло множество сделок с недвижимостью. А каждая сделка должна проходить не только быстро, но и с предельной юридической чистотой и прозрачностью. Это правило является основополагающим для отдела оформления компании. И доказательством этому служит тот факт, что за все время работы компании не было ни одного прецедента, связанного с разбирательством и расторжением сделок в судебном порядке.

Высокие профессионалы своего дела, сотрудники отдела оформления компании вникают в каждую деталь при сопровождении сделки купли-продажи. Грамотный подход к делу, индивидуальная работа с каждым клиентом до полного завершения сделки. Специалистами отдела оформления постоянно проводятся консультации по вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. При этом первая консультация является совершенно бесплатной. Также на сайте компании «Алекс» наши юристы регулярно отвечают на вопросы клиентов и дают подробные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости.

«Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014»

2 февраля 2013 г. Между границами участков жилых домов расстояние 4 м. Администрация хочет дать разрешение на строительство дороги для проезда на строящийся участок. Какие существуют нормы отступа от забора и права ли администрация? — Светлана, 2 февраля 2013 г.

Уважаемая Светлана, для полного ответа на Ваш вопрос необходимо посмотреть пакет документов по данному участку. Наш офис расположен по адресу: ул. Серафимовича, 81, тел. 2999-292.

1 февраля 2013 г. Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Имею земельный участок на нем по паспорту БТИ находится летняя кухня, на ее месте хочу построится. Вопрос куда и с чего нужно начинать оформление на строительство. Заранее спасибо. — Татьяна, 1 февраля 2013 г.

Подходите в наш офис, наши специалисты будут рады помочь Вам в оформлении данного строительства. Предварительно записаться на бесплатную юридическую консультацию можно по тел. 2999-292.

31 января 2013 г. Добрый вечер! У меня есть в собственности квартира с надворными постройками, в ней живет сестра родная. У нее есть земельный участок, которым пользуюсь я. Хотим сделать договор мены квартиры на зем. участок, но стоимость мены по оценке неравный, т. е. квартира с надворными постройками стоит дороже, (но по сути сестра не пользуется гаражом, пристройкой, сараем, земельным участком при квартире). Могу ли я сделать договор мены на квартиру без надворных построек и привязаной к нему зем. участком. Второй вопрос можно ли сделать договор мены не у нотариуса, а в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы. Заранее спасибо. — Татьяна, 31 января 2013 г.

Здравствуйте Татьяна! За консультацией по этому вопросу Вам необходимо обратиться в юридический отдел нашей компании. С собой необходимо предоставить все документы по этому объекту. (ул. Серафимовича, 81. тел.: 2999-292.)

Вы можете сделать договор мены в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы.

30 января 2013 г. Добрый день! Подскажите пожалуйста, после оформления договора долевого участия застройщик говорит, что будет регистрировать их в Росреестре через 9-10 месяцев, когда по закону должен быть зарегистрирован договор? Заранее благодарю. — Анастасия, 30 января 2013 г.

ФЗ №214. Договор долевого участия подлежит государственной регистрации после его подписания.

28 января 2013 г. Здравствуйте! Я приобрела квартиру в новостройке. Дом уже два года как сдан в эксплуатацию, но я не живу в квартире, это просто пустая коробка. Сейчас мне позвонили из ЖЕКа и сказали что мой долг за жилищно-коммунальные услуги, а именно за админ. расходы, охрану, пользование лифтом, составляет приличную сумму денег и если его не оплатить, на меня подадут в суд. Вопрос: должна ли я оплачивать данные услуги, и имеют ли они право подать на меня в суд. — Анна, 28 января 2013 г.

Спасибо за обращение Анна. Согласно ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

26 января 2013 г. Добрый день. Помогите пожалуйста , мне нужен образец заявления купли-продажи квартиры, чтобы предоставить его в юстиции. — Александров Василий, 26 января 2013 г.

Добрый день, Василий. Для получения образца договора купли-продажи Вам необходимо подойти с правоустанавливающими документами на квартиру в наш офис, расположенный по адресу: ул. Серафимовича, 81. Предварительная запись на юридическую консультацию по тел. 2999-292.

25 января 2013 г. Добрый день. Благодарю вас за ответ на мои вопросы от 22.01.13. Вы указали то, что мне надо предоставить технически план всего дома для постановки его на кадастровый учет. Будьте так добры разъясните, кто должен предоставить мне выше указанную документацию, и имеют ли они право в отказе предоставления мне данной документации? — Евгений Петрусевич, 25 января 2013 г.

Добрый день! Технический план домовладения нужно заказать в городском БТИ. Для этого Вам необходимо предоставить в БТИ свой паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Отказать Вам могут только в случае, если Вы откажетесь оплатить данную услугу.

23 января 2013 г. Хочу открыть лодочную станцию, либо пляж на берегу водохранилища, хочу взять у государства землю в аренду. Подскажите пожалуйста в какую инстанцию мне надо обратиться? — Евгений Николаевич, 23 января 2013 г.

Согласно ст.34 п.2 ЗК РФ, Вам необходимо подать заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

22 января 2013 г. Здравствуйте. Будьте добры, подскажите пожалуйста, я обратился в кадастровую палату, на получение кадастрового паспорта, для того чтобы в дальнейшем зарегистрировать квартиру в юстиции, и получил оф. отказ с формулировкой (ОТКАЗАНО ПО ПРИЧИНЕ ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ О ПОМЕЩЕНИИ С МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ), у меня на руках паспорт домовладения с печатью БТИ от 1998 г, и договор мены квартиры с печатью о регистрации в БТИ. Но проблема даже не в этом, они не отказывают в том чтобы сделать кадастровый паспорт, в этом паспорте не будет указанно количество этажей дома, и этаж на котором находится сама квартира, в связи с этим юстиция отказывает в дальнейшей регистрации жил. площади. Подскажите как действовать в такой ситуации..... — Евгений Петрусевич, 22 января 2013 г.

Уважаемый Евгений, Вам необходимо предоставить технический план всего дома (в котором находится квартира), поставить дом на кадастровый учет и технический план на квартиру, который тоже нужно поставить на кадастровый учет. После этого Вам выдадут кадастровый паспорт.

20 января 2013 г. Квартира приватизирована в 1993 г. Надо ли срочно регистрировать право собственности в юстиции в связи с окончанием срока приватизации 1 марта 2013 г.? — Игорь, 20 января 2013 г.

Спасибо за вопрос Игорь. Нет, если у Вас есть Регистрационное удостоверение, выданное БТИ.

14 января 2013 г. Здравствуйте! Купила квартиру по договору долевого участия, зарегистрированный в рег.палате. До сдачи дома еще ок. 10 месяцев. В договоре стоял пункт, что после оплаты всей цены договора, стороны составляют "Акт о зачете оплаты". Вся цена по договору мной выплачена. Но вместо акта о зачете оплаты, я подписала акт взаимозачета, в котором указано, что "взаимозачеты произведены полностью, у сторон нет друг к другу финансовых и имущественных претензий". Меня смущает фраза "имущественных претензий" ведь квартиру я еще не получила, может ли этот акт взаимозачета быть каким-то образом использован против меня в дальнейшем. Когда я попросила разъяснения у сотрудников фирмы, мне сказали, что между актом о зачете оплаты и актом взаимозачетов разницы нет. Действительно ли это так? Подписанный мной акт взаиморасчетов не имеет номера, но там есть дата, подпись ген. директора и печать. Что делать? Оставить все как есть? Также сумма платежа в нем не указана, вместо этого стоит фраза взаимозачеты по договору № и № регистрации. Может ли платежное поручение из банка, где проводилась оплата заменить акт о зачете оплаты от фирмы? Заранее спасибо. — Берсенева Екатерина, 14 января 2013 г.

Спасибо за обращение Екатерина. Вы можете оставить все как есть, т.к. в акте взаимозачетов есть ссылка на договор и № его регистрации. После сдачи дома, Вы с застройщиком подпишите акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации в Юстиции. За дополнительной информацией Вам необходимо обратиться в наш офис с документами по адресу: ул. Серафимовича, 81, либо связаться с нами по тел. 299-92-92.

9 января 2013 г. Добрый вечер!!! Подскажите пожалуйста как нам быть если есть у нас межеваная земля площадью 1200 кв.м., межевание было сделано в 2010 году. На этом участке построен магазин площадью 700 кв.м., свидетельство о регистрации права собственности получили 2012 году. Могу ли я оформить землю площадью 1200 кв. м. в собственность? Муниципальная администрация договор купли продажи на весь участок не дает, предлагают произвести новое межевание по периметру магазина! — Иван, 9 января 2013 г.

Здравствуйте, Иван! Для ответа на Ваш вопрос необходимы дополнительные сведения, а именно на основании какого документа пользуетесь земельным участком и какая площадь указана в нем? Дополнительно сообщаем, что для получения квалифицированной консультации Вам необходимо подойти в наш офис с документами по адресу: ул. Серафимовича, 81, тел: 2999-292.

5 января 2013 г. Здравствуйте! Мой отец сделал завещание сельхоз. земельного участка на меня. У меня есть 2 брата они в праве отсудить у меня землю? — Валентина, 5 января 2013 г.

Добрый день, Валентина! Ваши братья вправе отсудить у Вас землю, если нарушены нормы действующего законодательства РФ. За дополнительной консультацией обращайтесь в наш офис по адресу ул. Серафимовича, 81. Предварительная запись на консультацию по тел. 2999-292.

21 декабря 2012 г. Добрый день! Подскажите нужно ли предоставлять копию договора о сдаче квартиры в ТСЖ? Есть ли законодательное обоснование у ТСЖ требовать копию такого договора? — Михаил, 21 декабря 2012 г.

Здравствуйте Михаил! Согласно ст. 30,137,138 ЖК РФ законодательного обоснования требовать у Вас копию договора о сдаче Вами квартиры в аренду (найм) у ТСЖ нет.

6 декабря 2012 г. Здравствуйте, помогите в моей проблеме, я имею магазин на автобусной остановке, договор аренды был заключен на 10 лет, он закончился и арендодатель не хочет продлевать и заключать со мной новый договор. Куда можно обратиться и что делать.Заранее спасибо. — Виктория, 6 декабря 2012 г.

Уважаемая, Виктория, Вам необходимо обратиться в наш офис для консультации с документами на павильон. Предварительная запись по тел. 2999-292.

30 ноября 2012 г. Куда обращяться при утрате кадастрового паспорта и какие подтверждающие документы нужны? — Елена, 30 ноября 2012 г.

Елена, Вам необходимо подойти в наш офис за подробной консультацией. С собой необходимо иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Наш офис находится по адресу: ул. Серафимовича, 81, предвар. запись на бесплатную юридическую консультацию по тел. 2999-292, 2999-170.

Обращайтесь, будем рады Вам помочь!

27 ноября 2012 г. Здравствуйте! Скажите, я оформила документы на дом, тех-план и кадастровый сказали подать в юстицию. Документы я взяла с БТИ в начале ноября. Могу я сейчас подать в Юстицию или я опоздала со сроком подачи, у нас говорят если прошло две недели, то документы нужно оформлять в БТИ заново. Спасибо! — Лида, 27 ноября 2012 г.

Добрый день, Лида! Срока действия кадастрового паспорта на дом нет, кадастровый паспорт на дом действителен до тех пор, пока не будут внесены изменения в технические характеристики объекта.

21 ноября 2012 г. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, квартиру я купила в 1996 году (тогда регистрации в Юстиции не было), кроме договора купли-продажи с печатью о регистрации в БТИ, у меня ничего нет. Какие документы нужны для получения регистрации права собственности в Юстиции. — Татьяна Михайловна, 21 ноября 2012 г.

Уважаемая Татьяна Михайловна! Вам необходимо предоставить следующие документы: кадастровый паспорт, справку о принадлежности, справку об отсутствии ареста из БТИ.

16 ноября 2012 г. Подскажите,как переоформить 1 комнатную квартиру на 1 этаже в коммерческую недвижимость. Какие документы необходимо собрать и сколько это может стоить? Спасибо! — Наталья, 16 ноября 2012 г.

В настоящее время перевод в нежилой фонд любого помещения состоит из нескольких этапов. 1-ый этап: в получении разрешительной документации для перевода нежилого помещения в жилое, требуется согласие собственников многоквартирного дома общая площадь, которого не менее 2/3 от общей площади всего дома. Данное согласие должно быть оформлено надлежащим образом путем составления протокола собрания собственников многоквартирного дома. По результатам сбора согласий данного собрания можно говорить о возможности перевода жилого помещения в нежилое. На 2-ом этапе, в результате положительного ответа необходимо собрать пакет документов. Для получения более подробной консультации в Вашем вопросе необходимо подойти в наш офис по адресу: ул. Серафимовича, 81, предварительная запись по тел. 2999-292).

Обращайтесь в наше агентство, мы с удовольствием поможем Вам в решении Вашего вопроса!

9 ноября 2012 г. Здравствуйте. Мы снимаем квартиру. Недавно я не смогла открыть входную дверь - заклинило замок. Приехавшая служба из вскрытия дверей сказала, что дверь перекосило от времени и это не наша вина. Хозяева же считают, что мы должны за свой счет оплатить расходы по вскрытию и ремонту двери, потому что это не их вина. Кто же должен оплатить эти расходы? В договоре указано, что наниматель обязуется обеспечивать сохранность объекта и находящегося в нем имущества и поддерживать их в надлежащем состоянии. А также, что в случае утраты, порчи имущества наниматель обязуется возместить их стоимость. — Ольга, 9 ноября 2012 г.

В соответствии с Жилищным законодательством Наниматель обязан:

1. не менять/устанавливать новые замки и запорно-охранные устройства во входной и межкомнатных дверях без согласия Наймодателя.
2. своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов "Объекта".
Наймодатель обязан устранять последствия аварий и повреждений, произошедщих не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами. Спорные вопросы, возникающие при исполнении договора, стороны будут решать путем переговоров. При недостижении соглашения путем переговоров Стороны обращаются в суд общей юрисдикции.

Страницы (всего записей — 160):