Консультации — Аренда жилья

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

31 июля 2014 г. Скажите пожалуйста, при заключении договора сдачи квартиры, может ли квартиросъёмщиком являться несовершеннолетний? — Виталий, 31 июля 2014 г.

Да может. Заключение договора с несовершеннолетним от 14 до 18 лет возможна с письменного согласия родителей.

3 июня 2014 г. Мой брат и я являемся собственниками 3-комнатной квартиры. Может ли он пустить на свою часть квартирантов, без моего согласия? Заранее спасибо! — Антон, 3 июня 2014 г.

Нет. Согласно ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом находящимся

в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.

11 мая 2014 г. Я хочу снять двух комнатную квартиру, у меня трое детей, я из Дагестана, могу ли я снять квартиру с регистрацией? — Ильяз, 11 мая 2014 г.

Снять квартиру для семьи с тремя детьми, с регистрацией в квартире очень сложно, и на поиски такой квартиры может уйти не одна неделя. Обращайтесь в офис нашей компании на Сельмаше, расположенный по адресу: ул. 1-ой Конной Армии, 10, тел. 290-80-77, наши специалисты по аренде жилой недвижимости проконсультируют Вас по данному вопросу.

26 апреля 2014 г. Наймодатель попросил освободить квартиру в течении одного дня при этом не предупредив за две недели, но взял оплату за этот месяц, что нужно делать в такой ситуации. — Мария, 26 апреля 2014 г.

Если в договоре прописано, что досрочное расторжение возможно с предупреждением за 2 недели, то Вы имеете право отказать в освобождении квартиры. При невозможности решения спорного вопроса, лучше обратиться в суд. В большинстве договоров от агентств недвижимости, есть пункт который страхует нанимателя от досрочного расторжения со стороны собственника жилья. Вот этот пункт из договора найма. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Наймодателя и при надлежащем выполнении условий договора Нанимателем, Наймодатель обязан уведомить Нанимателя за месяц до расторжения договора, и предоставить Нанимателю компенсацию в размере суммы, ежемесячной арендной платы.

21 марта 2014 г. Здравствуйте! Моей родственнице принадлежит 3/4 от 2-х комнатной квартиры, у меня в собственности 1/4. Скажите пожалуйста, может ли она без моего согласия сдавать всю квартиру? — Антонина, 21 марта 2014 г.

Сдавать квартиру, которая находится в совместной собственности допускается только с разрешения всех собственников.

14 февраля 2014 г. Здравствуйте, снимаю однокомнатную квартиру. Договор на 11 месяцев, по поводу порядка расторжения ничего не прописано. Прожил 1 месяц. Но в силу обстоятельств хочу переехать. Оплата помесячно. Как правильно расторгнуть договор, за сколько я по-идее должен предупредить хозяев? — Андрей Степанович, 14 февраля 2014 г.

Если в договоре не прописано за какой срок предупреждать о прекращение договора, то необходимо уведомлять за три месяца, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации.

25 января 2014 г. Здравствуйте! У моей сестры в собственности 3/4 от 2-х комнатной квартиры, у меня в собственности 1/4. Скажите пожалуйста, может ли она без моего согласия сдавать всю квартиру? — Виктория, 25 января 2014 г.

Сдавать квартиру, которая находится в совместном пользовании допускается только с разрешения всех собственников.

19 ноября 2013 г. Здравствуйте! Я заключила договор аренды квартиры сроком на один год, но не регистрировала его. За время пражевания по вене моих квартирантов произошло отключение электроэнергии, т.к. они не производили платеж. Они отказываются произвести оплату за последние два месяца. Могу ли я обратится в суд в связи с неисполнением обязанностей согласно договора? Ведь договор был не зарегистрирован, а значит считается не заключенным. — Елена, 19 ноября 2013 г.

Здравствуйте, Елена. Договор найма жилья не подлежит регистрации. Достаточно простой письменной формы. Вы можете решить разногласия в суде на основании подписанного обеими сторонами договора, в случае, если он составлен согласно требованиям законодательства РФ.

22 октября 2013 г. Добрый день. Мне нужно снять 2х к. квартиру с мебелью и техникой в Ленинском районе для семьи из 4х человек (двое взрослых и 2-е детей: 6 лет, 9 лет), желательно рядом с гимназией №15, рассмотрю любые предложения. — Сергей, 22 октября 2013 г.

Спасибо за обращение, Сергей. Конечно, рассмотрим все Ваши пожелания при подборе вариантов по аренде жилья. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайщее время.

Будем рады Вам помочь!

7 сентября 2013 г. Подскажите пожалуйста, если есть Договор найма между Нанимателем и Наймодателем, составленный на срок менее года, заключенный в простой письменной форме, то примут ли такой, нигде не-зарегистрированный Договор найма в Налоговой инспекции при подаче декларации о доходах? Или, чтобы сдать его в налоговую - Договор надо зарегистрировать? — Наталья Валентиновна, 7 сентября 2013 г.

Договор найма заключенный сроком менее чем на год, в росреестре регистрировать необязательно. Необходимо заметить, что расчет налога так же осуществляется физическим лицом самостоятельно – налоговая декларация является лишь способом уведомить налоговые органы о сумме полученных лицом доходов, а так же, о том, что с данного вида прибыли гражданином была исчислена и уплачена определенная сумма налога. Договор необходим для подтверждения суммы, которую оплачивает наниматель.

10 августа 2013 г. Здравствуйте, я проживаю в трех-комнатной квартире и являюсь собственником 3/4 этой квартиры, еще 1/4 принадлежит моей дочери, которая в данный момент со мной не проживает. Я хочу пустить квартирантов в комнату, которая на данный момент пустует, надо ли мне брать письменное согласие моей дочери, для того, чтобы заключить договор найма? — Марина Владимировна, 10 августа 2013 г.

Спасибо за обращение, Марина Владимировна. Согласно ГК РФ ст. 246 распоряжение имуществом происходит по взаимному согласию всех собственников, в данном случае ваша дочь будет выступать наравне с Вами в качестве наймодателя.

4 июля 2013 г. Здравствуйте. При заключении договора найма я заплатила арендную плату по просьбе хозяйки, за три месяца вперед. В квартире прожила месяц, сейчас обстоятельства изменились, меня по работе переводят в другой город, должна ли хозяйка вернуть мне деньги за два месяца? — Евгения, 4 июля 2013 г.

Да Евгения, денежные средства за не прожитое время, хозяйка обязана вернуть.

За более подробной консультацией обращайтесь в филиал нашей компании, расположенный по адресу: ул. 1-ой Конной Армии, 10/70, предвар. запись по тел. 290-80-77.

29 июня 2013 г. Мой сын поступил в институт, он несовершеннолетний. Можно ли снять для него квартиру, если договор найма будет подписан одним из родителей? — Марина Викторовна, 29 июня 2013 г.

Договор найма должен быть заключен непосредственно с несовершеннолетним (в возрасте от 14 до 18 лет) с письменного согласия одного из родителей. Согласно ст. 26 п.1 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

19 мая 2013 г. День добрый! Подскажите пожалуйста могу ли я по договору аренды получить временную регистрацию в снимаемой квартире, и обязательно ли ставить в известность хозяина квартиры? — Евгения, 19 мая 2013 г.

Уважаемая Евгения, зарегистрироваться можете только с согласия собственника квартиры. Если Вам нужна дополнительная консультация вы можете обращаться в наш офис, по адресу: ул. 1-ой Конной Армии, 10/70, предварительная запись по тел. 290-80-77.

3 апреля 2013 г. Мне на праве собственности принадлежит комната в коммунальной квартире. Могу ли я ее сдать по закону. Если будут нарушения поведения со стороны соседки (не пускать в квартиру квартирантов), кто имеет право объяснить ей мои права. — Антонина, 3 апреля 2013 г.

Спасибо за обращение Антонина. Согласно законодательства Российской Федерации собственник жилого помещения, вправе сдавать его в аренду или найм. Соседка не имеет право препятствовать доступу в помещение Вашему нанимателю/арендатору. Спорные вопросы разрешаются в судебном порядке.

За дополнительной консультацией обращайтесь в наш офис по адресу: ул. 1-й Конной Армии, 10/70, тел.: 290-80-77.

31 марта 2013 г. Здравствуйте! Предприятие желает снимать мою квартиру для проживания своих сотрудников. Подлежит ли этот договор государственной регистрации, если он заключается на срок более 1 года? Как он правильно называется - договор коммерческого найма или аренды? — Людмила Сергеевна, 31 марта 2013 г.

Называется такой договор - Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок от одного года и более, подлежит государственной регистрации.

6 марта 2013 г. Подскажите пожалуйста какие существуют сроки для того что бы зарегистрировать договор найма в налоговой инспекции, и как оплачивается налог: ежемесячно или один раз в конце года, и на всю сумму. — Елена Викторовна, 6 марта 2013 г.

В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица обязаны производить исчисление и уплату налога исходя из доходов, полученных от договоров найма квартиры. В соответствии со ст. 229 НК РФ налоговая декларация представляется в налоговый Орган по месту учета налогоплательщика не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

27 февраля 2013 г. Подскажите пожалуйста, если договор аренды квартиры не был заверен нотариусом имеет ли он юридическую силу? — Наталья Юрьевна, 27 февраля 2013 г.

В соответствии с законодательством РФ договор аренды квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Составляется в простой письменной форме, в двух экземплярах, каждый из которого имеет одинаковую юридическую силу.

19 февраля 2013 г. Добрый день! Я сдал документы на приватизацию, в данный момент документы регистрируются в Росреестре, имею ли я право сдать квартиру в наем, как собственник? — Николай, 19 февраля 2013 г.

Спасибо Михаил за вопрос. На заключение договора найма собственник обязан предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, на основании которых квартира ему принадлежит.

16 января 2013 г. Я как собственник квартиры заключил договор найма сроком на три месяца, по истечении указанного срока, в устной форме было оговорено, что наниматели будут продолжать жить в квартире, на сегодняшний день у меня изменились обстоятельства, могу ли я выселить нанимателей, если за 30 дней до этого я их уведомил, что квартиру необходимо освободить? — Михаил, 16 января 2013 г.

Спасибо за обращение Михаил. По истечении срока договора, если в нем нет пункта об его продлении, наниматели обязаны освободить занимаемое помещение, устные договоренности не имеют правовой основы и не регулируются законодательством.

Страницы (всего записей — 73):