Консультации — Аренда жилья

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

7 сентября 2013 г. Подскажите пожалуйста, если есть Договор найма между Нанимателем и Наймодателем, составленный на срок менее года, заключенный в простой письменной форме, то примут ли такой, нигде не-зарегистрированный Договор найма в Налоговой инспекции при подаче декларации о доходах? Или, чтобы сдать его в налоговую - Договор надо зарегистрировать? — Наталья Валентиновна, 7 сентября 2013 г.

Договор найма заключенный сроком менее чем на год, в росреестре регистрировать необязательно. Необходимо заметить, что расчет налога так же осуществляется физическим лицом самостоятельно – налоговая декларация является лишь способом уведомить налоговые органы о сумме полученных лицом доходов, а так же, о том, что с данного вида прибыли гражданином была исчислена и уплачена определенная сумма налога. Договор необходим для подтверждения суммы, которую оплачивает наниматель.

10 августа 2013 г. Здравствуйте, я проживаю в трех-комнатной квартире и являюсь собственником 3/4 этой квартиры, еще 1/4 принадлежит моей дочери, которая в данный момент со мной не проживает. Я хочу пустить квартирантов в комнату, которая на данный момент пустует, надо ли мне брать письменное согласие моей дочери, для того, чтобы заключить договор найма? — Марина Владимировна, 10 августа 2013 г.

Спасибо за обращение, Марина Владимировна. Согласно ГК РФ ст. 246 распоряжение имуществом происходит по взаимному согласию всех собственников, в данном случае ваша дочь будет выступать наравне с Вами в качестве наймодателя.

4 июля 2013 г. Здравствуйте. При заключении договора найма я заплатила арендную плату по просьбе хозяйки, за три месяца вперед. В квартире прожила месяц, сейчас обстоятельства изменились, меня по работе переводят в другой город, должна ли хозяйка вернуть мне деньги за два месяца? — Евгения, 4 июля 2013 г.

Да Евгения, денежные средства за не прожитое время, хозяйка обязана вернуть.

За более подробной консультацией обращайтесь в филиал нашей компании, расположенный по адресу: ул. 1-ой Конной Армии, 10/70, предвар. запись по тел. 290-80-77.

29 июня 2013 г. Мой сын поступил в институт, он несовершеннолетний. Можно ли снять для него квартиру, если договор найма будет подписан одним из родителей? — Марина Викторовна, 29 июня 2013 г.

Договор найма должен быть заключен непосредственно с несовершеннолетним (в возрасте от 14 до 18 лет) с письменного согласия одного из родителей. Согласно ст. 26 п.1 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

19 мая 2013 г. День добрый! Подскажите пожалуйста могу ли я по договору аренды получить временную регистрацию в снимаемой квартире, и обязательно ли ставить в известность хозяина квартиры? — Евгения, 19 мая 2013 г.

Уважаемая Евгения, зарегистрироваться можете только с согласия собственника квартиры. Если Вам нужна дополнительная консультация вы можете обращаться в наш офис, по адресу: ул. 1-ой Конной Армии, 10/70, предварительная запись по тел. 290-80-77.

3 апреля 2013 г. Мне на праве собственности принадлежит комната в коммунальной квартире. Могу ли я ее сдать по закону. Если будут нарушения поведения со стороны соседки (не пускать в квартиру квартирантов), кто имеет право объяснить ей мои права. — Антонина, 3 апреля 2013 г.

Спасибо за обращение Антонина. Согласно законодательства Российской Федерации собственник жилого помещения, вправе сдавать его в аренду или найм. Соседка не имеет право препятствовать доступу в помещение Вашему нанимателю/арендатору. Спорные вопросы разрешаются в судебном порядке.

За дополнительной консультацией обращайтесь в наш офис по адресу: ул. 1-й Конной Армии, 10/70, тел.: 290-80-77.

31 марта 2013 г. Здравствуйте! Предприятие желает снимать мою квартиру для проживания своих сотрудников. Подлежит ли этот договор государственной регистрации, если он заключается на срок более 1 года? Как он правильно называется - договор коммерческого найма или аренды? — Людмила Сергеевна, 31 марта 2013 г.

Называется такой договор - Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок от одного года и более, подлежит государственной регистрации.

6 марта 2013 г. Подскажите пожалуйста какие существуют сроки для того что бы зарегистрировать договор найма в налоговой инспекции, и как оплачивается налог: ежемесячно или один раз в конце года, и на всю сумму. — Елена Викторовна, 6 марта 2013 г.

В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица обязаны производить исчисление и уплату налога исходя из доходов, полученных от договоров найма квартиры. В соответствии со ст. 229 НК РФ налоговая декларация представляется в налоговый Орган по месту учета налогоплательщика не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

27 февраля 2013 г. Подскажите пожалуйста, если договор аренды квартиры не был заверен нотариусом имеет ли он юридическую силу? — Наталья Юрьевна, 27 февраля 2013 г.

В соответствии с законодательством РФ договор аренды квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Составляется в простой письменной форме, в двух экземплярах, каждый из которого имеет одинаковую юридическую силу.

19 февраля 2013 г. Добрый день! Я сдал документы на приватизацию, в данный момент документы регистрируются в Росреестре, имею ли я право сдать квартиру в наем, как собственник? — Николай, 19 февраля 2013 г.

Спасибо Михаил за вопрос. На заключение договора найма собственник обязан предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, на основании которых квартира ему принадлежит.

16 января 2013 г. Я как собственник квартиры заключил договор найма сроком на три месяца, по истечении указанного срока, в устной форме было оговорено, что наниматели будут продолжать жить в квартире, на сегодняшний день у меня изменились обстоятельства, могу ли я выселить нанимателей, если за 30 дней до этого я их уведомил, что квартиру необходимо освободить? — Михаил, 16 января 2013 г.

Спасибо за обращение Михаил. По истечении срока договора, если в нем нет пункта об его продлении, наниматели обязаны освободить занимаемое помещение, устные договоренности не имеют правовой основы и не регулируются законодательством.

7 декабря 2012 г. Добрый день, хотелось бы узнать чем договор аренды жилого помещения отличается от договора найма жилого помещения? — Евгений, 7 декабря 2012 г.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, договор аренды на жилое помещение заключается в том случае когда одна из сторон является юридическим лицом, если обе стороны являются физическими лицами, то заключается договор найма жилого помещения.

26 ноября 2012 г. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли бывший супруг с которым мы уже два года в разводе, сдать часть совместного жилья в аренду, если все комнаты проходные? — Мария, 26 ноября 2012 г.

Здравствуйте Мария! Может, но только с письменного разрешения всех владельцев квартиры.

16 ноября 2012 г. Подскажите пожалуйста имеет ли написанный от руки договор найма юридическую силу если на нем нет печатей и он нигде не зарегистрирован? — Виктор, 16 ноября 2012 г.

Спасибо за обращение Виктор. ГК РФ обязывает заключить договор в письменной форме, если ваш договор заключен в письменной форме и имеет реквизиты и подписи сторон, то он имеет юридическую силу.

4 октября 2012 г. Я собираюсь сдать квартиру в аренду в первый раз. Нужно ли застраховать квартиру? — Елена Степановна, 4 октября 2012 г.

Застраховать квартиру с имуществом может как собственник жилья, так и квартиросъемщик.

Стоит ли страховать квартиру? Дело добровольное.

Специалисты по аренде жилой недвижимости рекомендуют страховать квартиру,имущество следующим лицам:
1-арендодателям (наймодателям), которые собираются сдать квартиру в аренду на длительный срок,

планируя при этом уехать в долгосрочную командировку или проживать в другом городе,другой стране;
2-арендодателям (наймодателям) элитных дорогих квартир с хорошим ремонтом или авторским дизайном;

3-арендатору (нанимателю),которые ввозят свое имущество (например,мебель,бытовуютехнику) или хранят

дорогостоящие вещи в арендуемой квартире.

29 сентября 2012 г. Здравствуйте можно ли сдавать внаем квартиру купленную в кредит под ипотеку? — Ирина, 29 сентября 2012 г.

В 29-й статье Федерального закона об ипотеке говорится, что Вы сохраняете право пользования имуществом заложенным по договору об ипотеке. Вы в праве использовать имущество по его назначению, а так же извлекать доходы из этого имущества, банк не имеет прав на эти доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

7 августа 2012 г. Здравствуйте! Мне на праве личной собственности принадлежит однокомнатная квартира, квартира стоит пустая, мне очень бы хотелось сдать ее в аренду, но мне знакомые сказали, что договор аренды надо регистрировать в юстиции, что это значит? и не потеряю ли я квартиру зарегистрировав договор в юстиции? Заранее спасибо. — Юля, 7 августа 2012 г.

Здравствуйте Юля, хочу сразу Вас успокоить, договор найма не предусматривает передачу прав собственности на ваше имущество, согласно договора найма вы позволяете нанимателю, за денежное вознаграждение пользоваться вашим имуществом, при чем в договоре, по пунктам определяете его права и обязанности. Договор найма регистрируется в органах Росреестра, только в случае долгосрочного срока сдачи квартиры в найм (от 1 года), если вы планируете сдавать квартиру сроком менее года, регистрировать договор не обязательно ст.683 ГК РФ.

27 июля 2012 г. Здравствуйте, меня зовут Ирина, три месяца назад я пустила квартирантов. Без моего согласия и ведома они в квартире сделали косметический ремонт, сейчас они отказываются оплачивать аренду, объясняя это тем, что понесли затраты на ремонт, оправдательных документов о понесенных расходах они предоставить не могут, говорят, что чеки не сохранились. Подскажите как правильно поступить в этой ситуации согласно закону? — Ирина, 27 июля 2012 г.

Спасибо за обращение Ирина. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 681 п.1, текущий ремонт является обязанностью нанимателя если иное не прописано в договоре найма, а так же ремонт в обязательном порядке должен быть согласован с наймодателем. Если в договоре найма прописано, что ремонт осуществляется за счет средств наймодателя, то наниматель обязан составить смету и представить ее на утверждение наймодателя, после утверждения в обязательном порядке по чекам отчитаться о понесенных затратах.Следовательно, если в договоре не предусмотрен ремонт за счет средств наймодателя, вы не обязаны оплачивать затраты квартирантов на косметический ремонт, а в случае отказа оплачивать арендную плату за найм квартиры вы имеете все основания расторгнуть договор найма.

17 июня 2012 г. Здравствуйте, меня зовут Нина, мы с мужем с января этого года снимаем однокомнатную квартиру за 12 000 рублей и полностью оплачиваем коммунальные платежи. На прошлой неделе к нам пришел хозяин и сказал что коммунальные платежи выросли и он увеличивает стоимость аренды на 1000 рублей с 1-го августа. Имеет ли он на это право и что делать нам в таком случае? — Нина, 17 июня 2012 г.

В договоре найма, в разделе о расчетах, как правило прописывается пункт, который фиксирует стоимость арендной платы на весь срок найма, и порядок оплаты коммунальных платежей, после чего договор необходимо продлевать, в случае продления собственник должен в письменном виде уведомить нанимателей об изменении арендной платы. В данном случае вы можете расторгнуть договор или обратиться с иском в судебные органы.

18 мая 2012 г. Можно ли сдать квартиру внаем, если хозяина нет в городе? — Ольга, 18 мая 2012 г.

Если владелец квартиры, уезжает на длительный срок из города и желает сдать квартиру внаем, он должен оставить доверенность своему представителю. Доверенность выдается любому лицу, не обязательно состоящему в родственных связях с владельцем квартиры. Доверенность должна быть удостоверена нотариально. В доверенности перечисляются все те полномочия, которые передает доверенному лицу собственник.

Срок доверенности не должен быть меньше срока договора найма. Если у квартиры несколько собственников - от каждого собственника должна быть доверенность.

Страницы (всего записей — 64):