Консультации — Аренда жилья

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

7 декабря 2012 г. Добрый день, хотелось бы узнать чем договор аренды жилого помещения отличается от договора найма жилого помещения? — Евгений, 7 декабря 2012 г.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, договор аренды на жилое помещение заключается в том случае когда одна из сторон является юридическим лицом, если обе стороны являются физическими лицами, то заключается договор найма жилого помещения.

26 ноября 2012 г. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли бывший супруг с которым мы уже два года в разводе, сдать часть совместного жилья в аренду, если все комнаты проходные? — Мария, 26 ноября 2012 г.

Здравствуйте Мария! Может, но только с письменного разрешения всех владельцев квартиры.

16 ноября 2012 г. Подскажите пожалуйста имеет ли написанный от руки договор найма юридическую силу если на нем нет печатей и он нигде не зарегистрирован? — Виктор, 16 ноября 2012 г.

Спасибо за обращение Виктор. ГК РФ обязывает заключить договор в письменной форме, если ваш договор заключен в письменной форме и имеет реквизиты и подписи сторон, то он имеет юридическую силу.

4 октября 2012 г. Я собираюсь сдать квартиру в аренду в первый раз. Нужно ли застраховать квартиру? — Елена Степановна, 4 октября 2012 г.

Застраховать квартиру с имуществом может как собственник жилья, так и квартиросъемщик.

Стоит ли страховать квартиру? Дело добровольное.

Специалисты по аренде жилой недвижимости рекомендуют страховать квартиру,имущество следующим лицам:
1-арендодателям (наймодателям), которые собираются сдать квартиру в аренду на длительный срок,

планируя при этом уехать в долгосрочную командировку или проживать в другом городе,другой стране;
2-арендодателям (наймодателям) элитных дорогих квартир с хорошим ремонтом или авторским дизайном;

3-арендатору (нанимателю),которые ввозят свое имущество (например,мебель,бытовуютехнику) или хранят

дорогостоящие вещи в арендуемой квартире.

29 сентября 2012 г. Здравствуйте можно ли сдавать внаем квартиру купленную в кредит под ипотеку? — Ирина, 29 сентября 2012 г.

В 29-й статье Федерального закона об ипотеке говорится, что Вы сохраняете право пользования имуществом заложенным по договору об ипотеке. Вы в праве использовать имущество по его назначению, а так же извлекать доходы из этого имущества, банк не имеет прав на эти доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

7 августа 2012 г. Здравствуйте! Мне на праве личной собственности принадлежит однокомнатная квартира, квартира стоит пустая, мне очень бы хотелось сдать ее в аренду, но мне знакомые сказали, что договор аренды надо регистрировать в юстиции, что это значит? и не потеряю ли я квартиру зарегистрировав договор в юстиции? Заранее спасибо. — Юля, 7 августа 2012 г.

Здравствуйте Юля, хочу сразу Вас успокоить, договор найма не предусматривает передачу прав собственности на ваше имущество, согласно договора найма вы позволяете нанимателю, за денежное вознаграждение пользоваться вашим имуществом, при чем в договоре, по пунктам определяете его права и обязанности. Договор найма регистрируется в органах Росреестра, только в случае долгосрочного срока сдачи квартиры в найм (от 1 года), если вы планируете сдавать квартиру сроком менее года, регистрировать договор не обязательно ст.683 ГК РФ.

27 июля 2012 г. Здравствуйте, меня зовут Ирина, три месяца назад я пустила квартирантов. Без моего согласия и ведома они в квартире сделали косметический ремонт, сейчас они отказываются оплачивать аренду, объясняя это тем, что понесли затраты на ремонт, оправдательных документов о понесенных расходах они предоставить не могут, говорят, что чеки не сохранились. Подскажите как правильно поступить в этой ситуации согласно закону? — Ирина, 27 июля 2012 г.

Спасибо за обращение Ирина. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 681 п.1, текущий ремонт является обязанностью нанимателя если иное не прописано в договоре найма, а так же ремонт в обязательном порядке должен быть согласован с наймодателем. Если в договоре найма прописано, что ремонт осуществляется за счет средств наймодателя, то наниматель обязан составить смету и представить ее на утверждение наймодателя, после утверждения в обязательном порядке по чекам отчитаться о понесенных затратах.Следовательно, если в договоре не предусмотрен ремонт за счет средств наймодателя, вы не обязаны оплачивать затраты квартирантов на косметический ремонт, а в случае отказа оплачивать арендную плату за найм квартиры вы имеете все основания расторгнуть договор найма.

17 июня 2012 г. Здравствуйте, меня зовут Нина, мы с мужем с января этого года снимаем однокомнатную квартиру за 12 000 рублей и полностью оплачиваем коммунальные платежи. На прошлой неделе к нам пришел хозяин и сказал что коммунальные платежи выросли и он увеличивает стоимость аренды на 1000 рублей с 1-го августа. Имеет ли он на это право и что делать нам в таком случае? — Нина, 17 июня 2012 г.

В договоре найма, в разделе о расчетах, как правило прописывается пункт, который фиксирует стоимость арендной платы на весь срок найма, и порядок оплаты коммунальных платежей, после чего договор необходимо продлевать, в случае продления собственник должен в письменном виде уведомить нанимателей об изменении арендной платы. В данном случае вы можете расторгнуть договор или обратиться с иском в судебные органы.

18 мая 2012 г. Можно ли сдать квартиру внаем, если хозяина нет в городе? — Ольга, 18 мая 2012 г.

Если владелец квартиры, уезжает на длительный срок из города и желает сдать квартиру внаем, он должен оставить доверенность своему представителю. Доверенность выдается любому лицу, не обязательно состоящему в родственных связях с владельцем квартиры. Доверенность должна быть удостоверена нотариально. В доверенности перечисляются все те полномочия, которые передает доверенному лицу собственник.

Срок доверенности не должен быть меньше срока договора найма. Если у квартиры несколько собственников - от каждого собственника должна быть доверенность.

23 апреля 2012 г. Подскажите, пожалуйста, обязан ли Арендодатель (Наймодатель) делать временную регистрацию квартирантам? — Олег, 23 апреля 2012 г.

Арендодатель не обязан делать временную регистрацию своим квартирантам,

так как в законе об этом ничего не сказано, но хозяин квартиры имеет право

временно зарегистрировать квартирантов.

9 марта 2012 г. Здравствуйте. Меня зовут Александр. Однажды я обратился в агентство по недвижимости, чтобы снять квартиру. Мне быстро подобрали квартиру, но на подписание договора найма квартиры приехал не собственник квартиры, а его сын, который прописан в другом месте. Как мне объяснили, он выступал в роли Наймодателя по договору найма, так как является родственником собственника жилья. Я потом уже сообразил, что юридически не все грамотно было оформлено при заключении договора найма квартиры. Скажите, как правильно должны быть оформлены документы, если Наймодатель не является собственником квартиры? В чем отличие наймодателя от собственника жилья? — Александр, 9 марта 2012 г.

Александр,Вы правы в том,что оформление договора найма квартиры произошло неправильно, с юридической точки зрения. Ошибка в том,что у «Наймодателя»,сына собственника жилья,не было доверенности на право совершения операции с недвижимостью – сдачи квартиры в аренду, а также отсутствовали документы, подтверждающие родственные связи. Вам повезло в том,что Наймодатель действительно оказался сыном собственника жилья и совершал все операции с квартирой по поручению отца. Но, чтобы в дальнейшем избежать риска, попасть к мошенникам, необходимо наличие доверенности у представителя собственника на право совершения сделки и иные документы при необходимости. Гражданин может не являться собственником жилья,но выступать в качестве Наймодателя, представляющего интересы собственника жилья. При этом обязательно должна быть доверенность на правоподписания договора найма жилого помещения.

18 февраля 2012 г. Я являюсь собственницей 2/3 части в 3-х комнатной квартире.1/3 принадлежит администрации города. Семья из 4-х человек, 2-е разнополых детей (сыну 6 мес.) Может ли администрация по договору соц.найма подселить кого-нибудь? — Виктория, 18 февраля 2012 г.

Если речь идёт о коммунальной квартире,в которой освободилась комната, то её предоставление
осуществляется в соответствии со ст.59ЖКРФ:
1.Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире,в которой проживают несколько нанимателей и (или)
собственников,на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире
нанимателями (или) собственникам,если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть
в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2.При отсутствии в коммунальной квартире граждан,указанных в части1 настоящей статьи,
освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим
в этой квартире нанимателями (или) собственникам,которые могут быть в установленном порядке признаны
малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3.При отсутствии в коммунальной квартире граждан,указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи,освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена
семьи менее нормы предоставления,на основании их заявления.
Если доля в квартире является выморочным имуществом или иным образом стало собственностью муниципальной власти,
то доля будет продаваться и при этом соседи-собственники согласно ст.250 ГК РФ
имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. При отказе от покупки или при отсутствии ответа на извещение в месячный срок доля может быть продана любому покупателю.

27 января 2012 г. Здравствуйте! Я хочу снять квартиру в аренду. Раньше никогда не снимала, поэтому очень боюсь попасть на недобросовестных агентов или мошенников. Расскажите, пожалуйста, подробно – как происходит передача ключей от квартиры? — Анастасия, 27 января 2012 г.

Передача ключей от квартиры происходит при фактическом заселении Нанимателя в квартиру или комнату.

При этом подписывается договор найма жилого помещения (квартиры,комнаты), происходит оплата трех сумм

(за первый месяц аренды квартиры, страховой депозит, комиссия агентству).

Затем Наймодатель передает ключи Нанимателю, который сразу проверяет

соответствие ключей данной квартире.

Вся процедура происходит с обязательным присутствием собственника квартиры или наймодателя,

нанимателя или арендатора, агента по аренде жилой недвижимости.

Также передачу ключей можно фиксировать в приложении к договору

найма/аренды жилого помещения-Акте передачи имущества.

Страницы (всего записей — 73):