Консультации — Аренда жилья

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

23 апреля 2012 г. Подскажите, пожалуйста, обязан ли Арендодатель (Наймодатель) делать временную регистрацию квартирантам? — Олег, 23 апреля 2012 г.

Арендодатель не обязан делать временную регистрацию своим квартирантам,

так как в законе об этом ничего не сказано, но хозяин квартиры имеет право

временно зарегистрировать квартирантов.

9 марта 2012 г. Здравствуйте. Меня зовут Александр. Однажды я обратился в агентство по недвижимости, чтобы снять квартиру. Мне быстро подобрали квартиру, но на подписание договора найма квартиры приехал не собственник квартиры, а его сын, который прописан в другом месте. Как мне объяснили, он выступал в роли Наймодателя по договору найма, так как является родственником собственника жилья. Я потом уже сообразил, что юридически не все грамотно было оформлено при заключении договора найма квартиры. Скажите, как правильно должны быть оформлены документы, если Наймодатель не является собственником квартиры? В чем отличие наймодателя от собственника жилья? — Александр, 9 марта 2012 г.

Александр,Вы правы в том,что оформление договора найма квартиры произошло неправильно, с юридической точки зрения. Ошибка в том,что у «Наймодателя»,сына собственника жилья,не было доверенности на право совершения операции с недвижимостью – сдачи квартиры в аренду, а также отсутствовали документы, подтверждающие родственные связи. Вам повезло в том,что Наймодатель действительно оказался сыном собственника жилья и совершал все операции с квартирой по поручению отца. Но, чтобы в дальнейшем избежать риска, попасть к мошенникам, необходимо наличие доверенности у представителя собственника на право совершения сделки и иные документы при необходимости. Гражданин может не являться собственником жилья,но выступать в качестве Наймодателя, представляющего интересы собственника жилья. При этом обязательно должна быть доверенность на правоподписания договора найма жилого помещения.

18 февраля 2012 г. Я являюсь собственницей 2/3 части в 3-х комнатной квартире.1/3 принадлежит администрации города. Семья из 4-х человек, 2-е разнополых детей (сыну 6 мес.) Может ли администрация по договору соц.найма подселить кого-нибудь? — Виктория, 18 февраля 2012 г.

Если речь идёт о коммунальной квартире,в которой освободилась комната, то её предоставление
осуществляется в соответствии со ст.59ЖКРФ:
1.Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире,в которой проживают несколько нанимателей и (или)
собственников,на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире
нанимателями (или) собственникам,если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть
в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2.При отсутствии в коммунальной квартире граждан,указанных в части1 настоящей статьи,
освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим
в этой квартире нанимателями (или) собственникам,которые могут быть в установленном порядке признаны
малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3.При отсутствии в коммунальной квартире граждан,указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи,освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена
семьи менее нормы предоставления,на основании их заявления.
Если доля в квартире является выморочным имуществом или иным образом стало собственностью муниципальной власти,
то доля будет продаваться и при этом соседи-собственники согласно ст.250 ГК РФ
имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. При отказе от покупки или при отсутствии ответа на извещение в месячный срок доля может быть продана любому покупателю.

27 января 2012 г. Здравствуйте! Я хочу снять квартиру в аренду. Раньше никогда не снимала, поэтому очень боюсь попасть на недобросовестных агентов или мошенников. Расскажите, пожалуйста, подробно – как происходит передача ключей от квартиры? — Анастасия, 27 января 2012 г.

Передача ключей от квартиры происходит при фактическом заселении Нанимателя в квартиру или комнату.

При этом подписывается договор найма жилого помещения (квартиры,комнаты), происходит оплата трех сумм

(за первый месяц аренды квартиры, страховой депозит, комиссия агентству).

Затем Наймодатель передает ключи Нанимателю, который сразу проверяет

соответствие ключей данной квартире.

Вся процедура происходит с обязательным присутствием собственника квартиры или наймодателя,

нанимателя или арендатора, агента по аренде жилой недвижимости.

Также передачу ключей можно фиксировать в приложении к договору

найма/аренды жилого помещения-Акте передачи имущества.

Страницы (всего записей — 64):