+7 (863) 230-33-30 многоканальный телефон
      cnalex.ru

Консультации юриста Купля, продажа, обмен квартир и домовладений Новостройки Земельные участки Аренда жилья Коммерческая недвижимость

Консультации — Аренда жилья

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.



5 июня 2015 г. Имею ли я право единолично решать сдавать или не сдавать, а также кому сдавать в аренду свою комнату в коммуналке? Или для этого необходимо согласие и одобрение соседей? Спасибо. — Елизавета, 5 июня 2015 г.

    Елизавета, здравствуйте! Если Вы являетесь единоличным собственником комнаты в коммунальной квартире, то Вы можете сдавать ее в наем (физическим лицам) или в аренду (юридическим лицам). Согласие соседей не требуется!


29 мая 2015 г. Зачем хозяева квартиры берут залог при заключении договора найма? — , 29 мая 2015 г.

    Залогом хозяева квартир пытаются самостоятельно застраховать свое жилье и имущество. Конечно же, залог в размере арендной месячной платы за квартиру не сможет возместить ущерб, скажем, от пожара или кражи. Это скорее — дисциплинирующий фактор для съемщиков. Желая получить обратно в полном объеме залог при освобождении квартиры, они (съемщики), как правило, стараются бережно относиться к имуществу и своевременно оплачивать счета.


15 мая 2015 г. Я бы хотела сдать квартиру. Скажите, пожалуйста, как с точки зрения закона должны быть оформлены отношения между арендатором и арендодателем ? Где надо зарегистрировать договор? Как оплатить налоги? Какие официальные документы надо предоставить? — , 15 мая 2015 г.

    Если Вы являетесь собственником квартиры, то вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе заключать договора найма/аренды. Для этого Вам необходимо иметь правоустанавливающие документы на квартиру, которые предъявляются при заключении договора найма/аренды. Регистрировать договор не нужно. Налоговая ставка составляет 13% от доходов, полученных в отчетный период (текущий год) от сдачи квартиры в наем (ПБОЮЛ - 6%). Подробную информацию о заполнении налоговой декларации и уплате налогов вы можете получить в налоговой инспекции по месту жительства.


9 апреля 2015 г. Добрый вечер, скажите пожалуйста можно-ли составить договор об аренде жилья кв с хозяином кв если нет постоянной регистрации у квартиросьемщика ? — Антонина , 9 апреля 2015 г.
    Для заключения договора найма не потребуется ни регистрации, ни гражданства в РФ, бывают исключения, где собственник жилья требует регистрацию.

14 марта 2015 г. Какую сумму должен выплатить наймодатель нанимателю,в случае его досрочного съезда с комнаты не предупредив заранее за 2 недели,прожив при этом из месяца одну неделю? — Дарья, 14 марта 2015 г.
    При досрочном расторжении договора найма по инициативе наймодателя при надлежащем выполнении условий договора Нанимателем, Наймодатель обязан уведомить Нанимателя за месяц до расторжения договора, и предоставить Нанимателю компенсацию в размере суммы месячной арендной платы.

5 февраля 2015 г. Здравствуйте, скажите пожалуйста есть ли пункты в законодательстве, которые запрещают осуществлять поднайм? При совершении поднайма согласие арендодателя нужно устное или письменное? — Анастасия, 5 февраля 2015 г.
    Уважаемая, Анастасия. Поднайм жилого помещения регулируется ст. 685 ГК РФ и ст. 76-79 ЖК РФ. В поднайм может быть сдана часть квартиры или вся квартира полностью. Согласие наймодателя необходимо получить в письменной форме.
     

11 января 2015 г. Здравствуйте! Сняли 2х комнатную квартиру на год, переночевали и поняли, что жить невозможно (плохо пахнет из слива, неопрятно, нет холодильника, стир. машинки) думали, что технику купим, но посчитали, что это того не стоит. Хотим съехать. Вернут ли нам деньги? Хотя бы за вычетом тех дней, что прожили? Арендовали 22 января 2015г., хотим съехать 2 февраля 2015г. — Иван, 11 января 2015 г.
    Причины досрочного расторжения договора указаны в договоре найма, если не указаны, то нужно руководствоваться Гражданским кодексом РФ.

9 декабря 2014 г. Жилец снял комнату на месяц. Через две недели заявил, что этим же днем съедет и требует деньги за оставшееся время,прав ли он? В договоре написано об отъезде предупреждать заранее. — Антонина, 9 декабря 2014 г.
    В договоре должно быть написано за сколько дней предупреждать о досрочном расторжении договора.

15 ноября 2014 г. Здравствуйте. Живу в квартире по договору на 11 месяцев. Срок закончился. Живу уже больше обязан ли я сообщать именно за 3 месяца о съезде. — Олег, 15 ноября 2014 г.
    Здравствуйте. Даже без продления, условия договора сохраняются и следует уведомить наймодателя о расторжении за срок указанный в договоре. Если в договоре срок уведомления о расторжении не указан, то согласно Гражданскому кодексу РФ, он составляет 3 месяца.

23 сентября 2014 г. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Был заключен договор аренды на 1 год. Прожив 2.5 месяца арендодатель заявил что продает квартиру, могу ли я обратиться в суд? — Евгения, 23 сентября 2014 г.
    Даже после продажи квартиры, Вы имеете право проживать в квартире до окончания срока договора.

12 августа 2014 г. За сколько дней нужно предупредить квартиросъемщика съехать из квартиры, если в договоре об этом не прописано и договор уже не действует? — Сергей, 12 августа 2014 г.
    Если нет договора, то по Гражданскому кодексу РФ, наймодатель обязан предупредить квартиросъемщика за 3 месяца.
    Если у Вас есть договор найма и просто истек срок его действия, то его продление было помесячным, и действуют условия прописанные в договоре.

31 июля 2014 г. Скажите пожалуйста, при заключении договора сдачи квартиры, может ли квартиросъёмщиком являться несовершеннолетний? — Виталий, 31 июля 2014 г.
    Да может. Заключение договора с несовершеннолетним от 14 до 18 лет возможна с письменного согласия родителей.

3 июня 2014 г. Мой брат и я являемся собственниками 3-комнатной квартиры. Может ли он пустить на свою часть квартирантов, без моего согласия? Заранее спасибо! — Антон, 3 июня 2014 г.
    Нет. Согласно ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом находящимся 
    в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.

11 мая 2014 г. Я хочу снять двух комнатную квартиру, у меня трое детей, я из Дагестана, могу ли я снять квартиру с регистрацией? — Ильяз, 11 мая 2014 г.
    Снять квартиру для семьи с тремя детьми, с регистрацией в квартире очень сложно, и на поиски такой квартиры может уйти не одна неделя. Обращайтесь в офис нашей компании на Сельмаше, расположенный по адресу: ул. 1-ой Конной Армии, 10, тел. 290-80-77, наши специалисты по аренде жилой недвижимости проконсультируют Вас по данному вопросу. 

26 апреля 2014 г. Наймодатель попросил освободить квартиру в течении одного дня при этом не предупредив за две недели, но взял оплату за этот месяц, что нужно делать в такой ситуации. — Мария, 26 апреля 2014 г.
    Если в договоре прописано, что досрочное расторжение возможно с предупреждением за 2 недели, то Вы имеете право отказать в освобождении квартиры. При невозможности решения спорного вопроса, лучше обратиться в суд. В большинстве договоров от агентств недвижимости, есть пункт который страхует нанимателя от досрочного расторжения со стороны собственника жилья. Вот этот пункт из договора найма. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Наймодателя и при надлежащем выполнении условий договора Нанимателем, Наймодатель обязан уведомить Нанимателя за месяц до расторжения договора, и предоставить Нанимателю компенсацию в размере суммы, ежемесячной арендной платы.

21 марта 2014 г. Здравствуйте! Моей родственнице принадлежит 3/4 от 2-х комнатной квартиры, у меня в собственности 1/4. Скажите пожалуйста, может ли она без моего согласия сдавать всю квартиру? — Антонина, 21 марта 2014 г.
    Сдавать квартиру, которая находится в совместной собственности допускается только с разрешения всех собственников.

14 февраля 2014 г. Здравствуйте, снимаю однокомнатную квартиру. Договор на 11 месяцев, по поводу порядка расторжения ничего не прописано. Прожил 1 месяц. Но в силу обстоятельств хочу переехать. Оплата помесячно. Как правильно расторгнуть договор, за сколько я по-идее должен предупредить хозяев? — Андрей Степанович, 14 февраля 2014 г.
    Если в договоре не прописано за какой срок предупреждать о прекращение договора, то необходимо уведомлять за три месяца, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации.
     

25 января 2014 г. Здравствуйте! У моей сестры в собственности 3/4 от 2-х комнатной квартиры, у меня в собственности 1/4. Скажите пожалуйста, может ли она без моего согласия сдавать всю квартиру? — Виктория, 25 января 2014 г.
    Сдавать квартиру, которая находится в совместном пользовании допускается только с разрешения всех собственников.
     

19 ноября 2013 г. Здравствуйте! Я заключила договор аренды квартиры сроком на один год, но не регистрировала его. За время пражевания по вене моих квартирантов произошло отключение электроэнергии, т.к. они не производили платеж. Они отказываются произвести оплату за последние два месяца. Могу ли я обратится в суд в связи с неисполнением обязанностей согласно договора? Ведь договор был не зарегистрирован, а значит считается не заключенным. — Елена, 19 ноября 2013 г.
    Здравствуйте, Елена. Договор найма жилья не подлежит регистрации. Достаточно простой письменной формы. Вы можете решить разногласия в суде на основании подписанного обеими сторонами договора, в случае, если он составлен согласно требованиям законодательства РФ.


22 октября 2013 г. Добрый день. Мне нужно снять 2х к. квартиру с мебелью и техникой в Ленинском районе для семьи из 4х человек (двое взрослых и 2-е детей: 6 лет, 9 лет), желательно рядом с гимназией №15, рассмотрю любые предложения. — Сергей, 22 октября 2013 г.
    Спасибо за обращение, Сергей. Конечно, рассмотрим все Ваши пожелания при подборе вариантов по аренде жилья. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайщее время. 
    Будем рады Вам помочь!

Страницы (всего записей — 64):



Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.


Ваш вопрос *:



Ваши имя и отчество *:


Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.