Консультации — Аренда жилья

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

2 февраля 2016 г. Подскажи пожалуйста, нашел квартиру в аренду. Хозяин предлагает заключить договор найма жилого помещения только на 6 месяцев. С чем это может быть связано? — Антон, 2 февраля 2016 г.

Первый момент, такое действительно бывает, когда квартира сдается как сезонный вариант, и хозяин узжает на весенне-летний период на дачу.

Второй вариант, многие собственники не раз обжигались на недобросовестных нанимателях, поэтому вполне можно понять их желание, сначала проверить отношение временем и подписать договор на полгода, а затем его продлить.

14 января 2016 г. Надо ли удостоверять договор найма у нотариуса? — Олег, 14 января 2016 г.

Нет, нотариального удостоверения договора найма не требуется. В соответствие со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма должен быть составлен в простой письменной форме.

25 октября 2015 г. У меня такая проблема. Снял комнату в общежитии, заплатил за месяц вперед, договор не заключали. На следующий же день вынужден был съехать из-за шумных гулянок хозяев ночью. На требование вернуть деньги хозяева кормят обещаниями. Ключи от комнаты у меня на руках. Есть ли смысл мне обращаться в полицию? Заранее спасибо — Виктор Степанович, 25 октября 2015 г.

Возврат денежных средств возможен только при наличии трех составляющих:

1) Вы заключили с хозяйкой квартиры письменный договор аренды;

2) Все оплаты по договору подтверждены письменно (имеются расписки, квитанции или что-то еще);
3) Вы письменно известили арендодателя о досрочном расторжении договора и письменно выдвинули требование о возврате денежных средств.

Только при наличии вышеуказанных составляющих Вы сможете подать в суд иск о взыскании с хозяйки квартиры суммы неосновательного обогащения, на основании ст.1102 ГК РФ, и взыскать с нее все переплаченные Вами за аренду квартиру деньги.

23 октября 2015 г. Добрый вечер! У меня муж один снимает квартиру без договора , платит без задержек . Хозяйка ему сказала завтра у тебя день оплаты .....ты завтра выселяйся так как ко мне приехали родственники. Имеет ли она право выселить не предупредив заранее , не дав время найти новое жильё просто поставив его перед фактом? На улице начало марта холодно где-то ночевать , а квартиру за пол дня не найдешь. Есть ли какая-то статья запрещающая выселять или хотя бы оттянуть время на поиски жилья ? Заранее спасибо ! — Ангелина, 23 октября 2015 г.

По российскому законодательству все отношения между наймодателем и нанимателем должны решаться на основании письменного договора найма, в котором все существенные условия найма должны быть отражены. Если договора нет, то ни одна сторона не может доказать свою правоту. Поэтому пусть действует по обстановке: не выселяется, пока жильё не найдёт.

20 октября 2015 г. Я точно получу свою квартиру назад, когда закончится срок аренды? — Дмитрий, 20 октября 2015 г.

Конечно, да. Во-первых, право собственника всегда остается за вами. А во-вторых, в Договоре найма (аренды), который заключается с жильцом, присутствует статья, гарантирующая вам возврат собственности после истечения срока аренды. Кроме того, рекомендуем вам обязательно сохранить у себя комплект ключей от квартиры и внести в Договор пункт о том, что жильцы не имеют право менять замок без вашего согласия.

10 октября 2015 г. Я хочу сдать квартиру в аренду. С чего начать? — Максим, 10 октября 2015 г.

Начать, конечно, лучше с понимания того, сколько стоит ваша квартира. Пробегитесь по страницам изданий по недвижимости. Воспользуйтесь поисковыми возможностями сайтов по недвижимости. Это поможет вам сориентироваться по цене, найти отправную точку.Картина, конечно, будет примерной, так как при всей своей похожести квартиры стоят по-разному даже в пределах одного района. Это зависит от многих вещей: от качества ремонта, наличия мебели, балкона, телефона, удобного расположения дома. Чтобы узнать точную стоимость, лучше обратиться к специалистам. Оценку квартиры агентства недвижимости в большинстве случаев проводят бесплатно, так что вы ничего не потеряете. Зато получите уверенность в цене, которую вы назовете будущим жильцам.

4 сентября 2015 г. Надо ли удостоверять договор найма у нотариуса? — Елена, 4 сентября 2015 г.

11 августа 2015 г. Скоро придут клиенты. Как лучше подготовиться к визиту? — Лидия Федоровна, 11 августа 2015 г.

Как известно, не бывает второй возможности произвести первое впечатление. Поэтому к первой встрече с будущими жильцами лучше хорошо подготовиться. Перед показом квартиру лучше чисто убрать. В идеале она должна производить впечатление отеля: никаких личных вещей в поле зрения, в ванной - использованных полотенец, зубных щеток и бритвенных приборов. Психологически это поможет покупателю "примерить" квартиру на себя. Приготовьте место, куда вы сможете спрятать личные вещи, если клиенты придут неожиданно.Хорошенько проветрите комнаты. Если в квартире стоит неприятный запах, попробуйте его заглушить. Например, ароматом свежесваренного кофе. Закройте окна, через которые может быть слышен шум улицы. Если на улице пасмурно, включите свет. Или максимально раздвиньте шторы, чтобы комнаты стали светлее. Постарайтесь, чтобы дети и домашние животные не мешали гостям осматривать квартиру.Во время встречи дайте возможность будущим жильцам обсудить квартиру между собой. Не спрашивайте сразу об их решении. Агент, который помогает проводить показ, сам позвонит вам и отчитается о результатах.

26 июля 2015 г. Могу ли я заранее убедиться в том, что жильцы люди надежные и будут вовремя платить мне за квартиру? — Виктор Анатольевич, 26 июля 2015 г.

Конечно, стопроцентную гарантию того, что арендатор будет аккуратно платить за квартиру, и ваше имущество останется в сохранности, никто вам дать не сможет. Но все-таки можно проверить честность ваших постояльцев, чтобы потом спать спокойно. И здесь помощь риэлтора просто незаменима. Именно он проверит ваших будущих жильцов самым тщательным образом. Выяснит их платежеспособность. Запросит, если нужно, письменные рекомендации у работодателя. Поговорит с прежними хозяевами. Узнает, не было ли у ваших постояльцев в прошлом нарушений жилищного кодекса.

5 июня 2015 г. Имею ли я право единолично решать сдавать или не сдавать, а также кому сдавать в аренду свою комнату в коммуналке? Или для этого необходимо согласие и одобрение соседей? Спасибо. — Елизавета, 5 июня 2015 г.

Елизавета, здравствуйте! Если Вы являетесь единоличным собственником комнаты в коммунальной квартире, то Вы можете сдавать ее в наем (физическим лицам) или в аренду (юридическим лицам). Согласие соседей не требуется!

29 мая 2015 г. Зачем хозяева квартиры берут залог при заключении договора найма? — , 29 мая 2015 г.

Залогом хозяева квартир пытаются самостоятельно застраховать свое жилье и имущество. Конечно же, залог в размере арендной месячной платы за квартиру не сможет возместить ущерб, скажем, от пожара или кражи. Это скорее — дисциплинирующий фактор для съемщиков. Желая получить обратно в полном объеме залог при освобождении квартиры, они (съемщики), как правило, стараются бережно относиться к имуществу и своевременно оплачивать счета.

15 мая 2015 г. Я бы хотела сдать квартиру. Скажите, пожалуйста, как с точки зрения закона должны быть оформлены отношения между арендатором и арендодателем ? Где надо зарегистрировать договор? Как оплатить налоги? Какие официальные документы надо предоставить? — , 15 мая 2015 г.

Если Вы являетесь собственником квартиры, то вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе заключать договора найма/аренды. Для этого Вам необходимо иметь правоустанавливающие документы на квартиру, которые предъявляются при заключении договора найма/аренды. Регистрировать договор не нужно. Налоговая ставка составляет 13% от доходов, полученных в отчетный период (текущий год) от сдачи квартиры в наем (ПБОЮЛ - 6%). Подробную информацию о заполнении налоговой декларации и уплате налогов вы можете получить в налоговой инспекции по месту жительства.

9 апреля 2015 г. Добрый вечер, скажите пожалуйста можно-ли составить договор об аренде жилья кв с хозяином кв если нет постоянной регистрации у квартиросьемщика ? — Антонина , 9 апреля 2015 г.

Для заключения договора найма не потребуется ни регистрации, ни гражданства в РФ, бывают исключения, где собственник жилья требует регистрацию.

14 марта 2015 г. Какую сумму должен выплатить наймодатель нанимателю,в случае его досрочного съезда с комнаты не предупредив заранее за 2 недели,прожив при этом из месяца одну неделю? — Дарья, 14 марта 2015 г.

При досрочном расторжении договора найма по инициативе наймодателя при надлежащем выполнении условий договора Нанимателем, Наймодатель обязан уведомить Нанимателя за месяц до расторжения договора, и предоставить Нанимателю компенсацию в размере суммы месячной арендной платы.

5 февраля 2015 г. Здравствуйте, скажите пожалуйста есть ли пункты в законодательстве, которые запрещают осуществлять поднайм? При совершении поднайма согласие арендодателя нужно устное или письменное? — Анастасия, 5 февраля 2015 г.

Уважаемая, Анастасия. Поднайм жилого помещения регулируется ст. 685 ГК РФ и ст. 76-79 ЖК РФ. В поднайм может быть сдана часть квартиры или вся квартира полностью. Согласие наймодателя необходимо получить в письменной форме.

11 января 2015 г. Здравствуйте! Сняли 2х комнатную квартиру на год, переночевали и поняли, что жить невозможно (плохо пахнет из слива, неопрятно, нет холодильника, стир. машинки) думали, что технику купим, но посчитали, что это того не стоит. Хотим съехать. Вернут ли нам деньги? Хотя бы за вычетом тех дней, что прожили? Арендовали 22 января 2015г., хотим съехать 2 февраля 2015г. — Иван, 11 января 2015 г.

Причины досрочного расторжения договора указаны в договоре найма, если не указаны, то нужно руководствоваться Гражданским кодексом РФ.

9 декабря 2014 г. Жилец снял комнату на месяц. Через две недели заявил, что этим же днем съедет и требует деньги за оставшееся время,прав ли он? В договоре написано об отъезде предупреждать заранее. — Антонина, 9 декабря 2014 г.

В договоре должно быть написано за сколько дней предупреждать о досрочном расторжении договора.

15 ноября 2014 г. Здравствуйте. Живу в квартире по договору на 11 месяцев. Срок закончился. Живу уже больше обязан ли я сообщать именно за 3 месяца о съезде. — Олег, 15 ноября 2014 г.

Здравствуйте. Даже без продления, условия договора сохраняются и следует уведомить наймодателя о расторжении за срок указанный в договоре. Если в договоре срок уведомления о расторжении не указан, то согласно Гражданскому кодексу РФ, он составляет 3 месяца.

23 сентября 2014 г. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Был заключен договор аренды на 1 год. Прожив 2.5 месяца арендодатель заявил что продает квартиру, могу ли я обратиться в суд? — Евгения, 23 сентября 2014 г.

Даже после продажи квартиры, Вы имеете право проживать в квартире до окончания срока договора.

12 августа 2014 г. За сколько дней нужно предупредить квартиросъемщика съехать из квартиры, если в договоре об этом не прописано и договор уже не действует? — Сергей, 12 августа 2014 г.

Если нет договора, то по Гражданскому кодексу РФ, наймодатель обязан предупредить квартиросъемщика за 3 месяца.

Если у Вас есть договор найма и просто истек срок его действия, то его продление было помесячным, и действуют условия прописанные в договоре.

Страницы (всего записей — 73):