Консультации — Купля, продажа, обмен квартир и домовладений

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

20 августа 2012 г. Здравствуйте, подскажите сколько можно просить за 1-комнатную квартиру, расположенную в цокольном этаже р-н Чкаловский, ул. Киргизская. — Вера Васильевна, 20 августа 2012 г.

Оценку нестандартного объекта недвижимости лучше производить на месте при непосредственном осмотре. Рекомендуем пригласить нашего специалиста и определить реальную рыночную стоимость Вашего объекта.

16 июля 2012 г. Мы с мужем сделали в квартире капитальный ремонт и увеличили площадь кухни, убрав кладовку. Будет ли этот факт служить препятствием при продаже нашей квартиры? — Лидия Васильевна, 16 июля 2012 г.

Лидия Васильевна, увеличение площади кухни является перепланировкой квартиры. Существенным препятствием данная перепланировка не будет. Около 80% квартир имеют незначительные перестройки. Тем не менее если Вам нужна чистота документов-то разумеется необходимо ее узаконить. Процедуру узаконения можно узнать на консультации с нашим юристом. Запись на консультацию по тел. 299-92-92.

11 июня 2012 г. Собираюсь продавать свою 2-к квартиру в районе 30 школы ул. Добровольского. Можете ли Вы мне оценить мою квартиру? — Анна, 11 июня 2012 г.

Спасибо за обращение, Анна! Оценить Вашу квартиру мы сможем Вам. Для этого необходимо обратиться в офис нашей компании расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 18/22 (р-н О-кей) с документами на квартиру. Наш специалист выйдет на осмотр объекта, проведет сравнительный анализ стоимости аналогичных объектов в данном райне, объявит Вам реальную стоимость Вашей квартиры. Для удобной и выгодной продажи необходимо будет заключить договор с нашей компанией, чтобы наше сотрудничество было обоюдно выгодным.

7 мая 2012 г. Что нужно учитывать при покупке частного дома за городом? — Лариса, 7 мая 2012 г.

При покупке дома за городом нужно получить ответы на ряд вопросов, вот краткий перечень этих вопросов:

Тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр);

Водоснабжение участка;

Качество воды в этой местности;

Какие грунты на участке;

Какой уровень грунтовых вод;

Какие местные требования и возможности по канализации;

Как обстоит дело с электроснабжением;

Расстояние до города;

Время поездки до города на разных видах транспорта;

Качество дорог;

Обслуживание дорог;

Доступность эксплуатационных фирм;

Наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;

Доступность больницы, магазинов, почты, пляжей, спортплощадок;

Живописные окресности, вид с участка.

2 мая 2012 г. Продаю дом 2010 года постройки 250 кв.м с дорогим, качественным ремонтом по цене десять миллионов рублей. Дал заявку о продаже во все агентства города, и все в один голос предлагают заключить эксклюзивный договор. Объясните пожалуйста какие преимущества мне дает эксклюзивный договор, если я его подпишу с вашим агентством? — Дмитрий, 2 мая 2012 г.

Казалось бы, если сообщить о продаже домовладения сразу в несколько агентств или просто дать объявление в газету, то продажей объекта одновременно будет заниматься множество фирм. И, вроде бы, вероятность скорейшей продажи возрастет.

Это достаточно распространенное, но, увы, ошибочное предположение. Конечно, каждое из агентств занесет информацию о вашем доме в банк данных. Но вот давать полномасштабную рекламу в печатные и электронные СМИ, скорее всего, не будет, ограничившись строчным объявлением.

Риэлторская фирма заключает с продавцом эксклюзивный договор, можно быть уверенным - агент прежде, чем оформлять заявку на планирование рекламной кампании, обязательно съездит на объект и посмотрит, что она из себя представляет. Это удобно покупателю - ему не нужно затрачивать время на просмотры которые ему явно не подходят. Это удобно продавцу - его не будут тревожить лишними визитами, которые, вероятнее всего, не закончатся сделкой.

Кроме того, продавец, работая со многими агентствами одновременно, не защищен от мошенничества. Ведь из разных фирм к нему будут приводить множество людей, чтобы осмотреть его собственность. А информация о том, что у хозяина недвижимости скоро появится крупная сумма денег, и какие ценности хранятся в доме будет распространяться и может попасть в любые руки.

В заключении нужно отметить, что заключается «эксклюзивный договор» далеко не со всеми желающими. Поскольку компания «Алекс» несет затраты на продвижение и рекламную раскрутку «эксклюзивного» варианта, ситуацию оценивает специалист (компании) «Алекс». Насколько цена продаваемого объекта соответствует ее характеристикам и желаемому сроку продажи?

Как быстро найдется покупатель? Какова юридическая чистота объекта? Решение о заключении "эксклюзивного" договора по каждому домовладению (объекту) компания "Алекс" оставляет за собой. Эксклюзивная продажа объекта через одно агентство мировая практика работы на рынке недвижимости.

19 апреля 2012 г. Здравствуйте у меня дом на Западном, район пл. Мичурина 4.5 сотки земли, дом 65 кв. м , 4 комнаты со всеми удобствами, въезд для машины, плодовые деревья. Хочу продать, дала объявление в газету и справочную службу . Дом оценила сама, руководствуясь объявлениями из газет с аналогичными параметрами,за 4,5 миллиона. Прошло два месяца, за все это время приходили два покупателя. Почему не продается дом, ведь он в хорошем месте и состоянии? — Людмила, 19 апреля 2012 г.

В период интенсивного строительства в вашем районе цена за сотку земли была один миллион рублей. Исходя из этого оценивались домовладения, в связи с тем, что ситуация на рынке изменилась, а цены остались на прежнем уровне. Покупатель- застройщик "ушел" на территорию садовых товариществ, где земля значительно дешевле, т.е. наиболее привлекательна по цене. Аналогичные дома в вашем районе есть у нас в базе их рыночная стоимость составляет 3мл. 700 т .рублей. Эта сумма за которую покупатель готов покупать дома такого класса. Хотя давать оценку объекта не видя его лично сложно, поэтому обращайтесь в наше Агентство и мы Вам обязательно поможем.

3 апреля 2012 г. Надо ли торопиться с недвижимостью? — Инна, 3 апреля 2012 г.

Это достаточно частый вопрос, его задают как покупатели так и продавцы, имея ввиду покупать сразу или продавать без консультации со специалистами в сфере недвижимости. В данном вопросе главное ваша внутреняя установка - решимость на сделку. Второй шаг - это доверие специалисту - риэлтору. Именно сертифицированный риэлтор проверит все подводные , т.е. невидимые камни, и убережет вас от финансовых потерь и потерь времени.

28 марта 2012 г. Здравствуйте! Сколько может стоить 1-комнатная квартира 31,2 кв.м. в панельном доме, 3 этаж в пятиэтажке, кухня 6 кв.м., есть балкон , телефон . Рядом остановки, школы, д/сады, магазины, рынок. Окна выходят во двор. Адрес: Коммунистический, 31. — Виктор Михайлович, 28 марта 2012 г.

Приблизительная стоимость вашей квартиры 1900 т.р. Более точно ее можно оценить при осмотре. Обращайтесь. С радостью Вам поможем.

15 марта 2012 г. Какую квартиру лучше покупать для последующей сдачи в аренду? — Алена , 15 марта 2012 г.

Алена, сейчас растет популярность найма жилья в новых домах. Приобретение такой квартиры для сдачи в аренду требует вложения немного большей суммы денег, однако при правильном расчете эти затраты полностью оправдают себя лет через 6–7 и начнет приносить чистую прибыль.

3 марта 2012 г. Я купил квартиру в новом доме. Дом уже достроен, но в эксплуатацию пока не сдан. Можно ли начинать ремонт в квартире до подписания акта приема-передачи? И вообще, когда дольщики уже могут попасть в свои квартиры? — Павел, 3 марта 2012 г.

Делать отделку до ввода дома в эксплуатацию нельзя. В противном случае могут возникнуть сложности со сдачей дома из-за возможного изменения жилой площади или даже планировки квартир. Традиционно заселение жильцов начинается через три месяца после ввода дома в эксплуатацию. После того как жильцы получают ключи от квартиры, они могут начинать чистовую отделку.

24 февраля 2012 г. Я купил квартиру в новом доме. Дом уже достроен, но в эксплуатацию пока не сдан. Можно ли начинать ремонт в квартире до подписания акта приема-передачи? И вообще, когда дольщики уже могут попасть в свои квартиры? — Максим Игоревич, 24 февраля 2012 г.

Уважаемый Максим Игоревич, делать отделку до ввода дома в эксплуатацию нельзя. В противном случае могут возникнуть сложности со сдачей дома из-за возможного изменения жилой площади или даже планировки квартир. Традиционно заселение жильцов начинается через три месяца после ввода дома в эксплуатацию. После того как жильцы получают ключи от квартиры, они могут начинать чистовую отделку.

2 февраля 2012 г. Здравствуйте, хочу продать квартиру в пяти этажном доме с хорошим ремонтом, после продажи квартиры купить дом с небольшим участком земли. Какой дом я могу купить за два с половиной миллиона рублей на Западном? Заранее благодарю. — Андрей Павлович, 2 февраля 2012 г.

Вы можете купить 1/2 долю домовладения саман обложенный кирпичом примерно 50 кв.м в общем дворе, с въездом для машины и двумя сотками земли.

20 января 2012 г. Здравствуйте. Имеется 1-комнатная квартира на Западном в районе Жмайлова, общей площадью 40 кв.м. на 6 этаже панельного дома. Хочу обменять на 2-комнатную квартиру в этом же районе с доплатой. На какую сумму примерно следует рассчитывать? Заранее спасибо. — Геннадий Андреенко, 20 января 2012 г.

Уважаемый Геннадий, для того чтобы обменять 1-комнатную квартиру на 2-х комнатную не меняя район, в аналогичном доме, Вам потребуется доплата примерно 500 т.р. В эту сумму входит стоимость доплаты непосредственно за объект недвижимости и стоимость услуг риэлторской компании. В услуги компании входит весь спектр операции, необходимых в Вашем случае, а именно: реклама Вашего объекта, показ объекта, сбор необходимых документов для продажи, подбор варианта для Вас, юридическая проверка документов на выбранный объект, одновременное проведение двух сделок.

Страницы (всего записей — 113):